Immobilier Options

[Peyton]

Je veux pas t'effrayer mais actuellement, on est certainement au taquet du taquet niveau prix. 10 ans de hausse, des prix qui ont doublé en 10 ans grâce à des aides au taquet et des taux d'intérêts historiquement bas (qui ne peuvent que monter aujourd'hui...). Si t'achètes, il vaut mieux ne pas envisager de revendre avant un paquet d'années, parce qu'au début du remboursement d'un prêt, le connard c'est ton banquier...

Je ne suis pas convaincu. La crise du logement n'est pas prête de s'arrêter, et c'est d'autant plus vrai en IDF où toujours plus de monde arrivent. Donc les prix ne devraient surement pas s'effondrer. Les "exclus" de Paris commencent à investir la petite couronne, et certaines banlieues difficiles (genre dans le 93) font l'objet de projets de rénovations urbaines, ce qui fera encore augmenter le coût de l'immobilier dans cette zone. Quant aux populations pauvres, elles iront encore plus loin. En gros, c'est pas prêt de s'arrêter.

[Averell]

Le site d'estimation me parait boisé, 4 600€ pour Sartrouville

Ca a bien augmenté et je trouve ça hors de prix vu la ville mais 4 600€ ça me semble abusé

[Averell]

Je t'ai dis

C'était en effet pour aller dans ton sens

Mais il n'empêche que j'aimerais vraiment voir à combien se deal réellement le metre carré à Sartrouville parce qu'en fait les agences t'annoncent des prix totalement surcoté et tu penses faire une bonne affaire en négociant alors qu'en fait tu reviens juste au prix du marché

[ramutcho]

Je ne suis pas convaincu. La crise du logement n'est pas prête de s'arrêter, et c'est d'autant plus vrai en IDF où toujours plus de monde arrivent. Donc les prix ne devraient surement pas s'effondrer. Les "exclus" de Paris commencent à investir la petite couronne, et certaines banlieues difficiles (genre dans le 93) font l'objet de projets de rénovations urbaines, ce qui fera encore augmenter le coût de l'immobilier dans cette zone. Quant aux populations pauvres, elles iront encore plus loin. En gros, c'est pas prêt de s'arrêter.

C'est sûr mais il faut aussi pouvoir payer. Et les salaires ne sont pas prévus pour être franchement en hausse ces prochaines années, quant aux taux d'intérêts, ils ne peuvent que monter. Rien que 1% de plus (et les taux resteraient très bas..), c'est plusieurs dizaines de milliers d'euros en moins pouvant être empruntés. Je connais pas l'avenir, mais acheter aujourd'hui dans une échéance court terme, c'est à mon avis risqué...

[Vasco]

De par ma profession, je peux bénéficier d'un abattement de plus de 7500 euros par an, ce qui me fait sauter une grosse partie de mes impôts. Les banques en tiennent compte pour proposer un endettement supérieur à 33%?

je suis noob dans tout ça, j'utilise pas forcément les bons termes et je pige pas tout hein

Alors perso, je fais du Scellier et mon banquier m'a bien fait comprendre que le crédit d'impôt n'était pas pris en compte dans le taux d'endettement.

[love sophie]

Petite question, je vais signé un bail de location "meublé"

Le délais de résiliation est de 1 mois ou 3 mois sur LR
Si je signe sur le papier un bail qui va de Aout 2010 à Mai 2011, est-ce qu'il est possible de faire un départ anticiper vers Mars ou avril 2011?

[el_fennec1]

Petite question, je vais signé un bail de location "meublé"

Le délais de résiliation est de 1 mois ou 3 mois sur LR
Si je signe sur le papier un bail qui va de Aout 2010 à Mai 2011, est-ce qu'il est possible de faire un départ anticiper vers Mars ou avril 2011?

Tu peux résilier le bail quand tu veux, le délai pour un meublé est plus court en effet, la durée je sait pas, ça doit se trouver facilement sur le net

[HHA]

Si je signe sur le papier un bail qui va de Aout 2010 à Mai 2011, est-ce qu'il est possible de faire un départ anticiper vers Mars ou avril 2011?

Bien sur, je fais ça depuis que je fais des études ! Le bail d'un an, ça veut en aucun cas dire que tu es obligé de rester cette période.

Sinon, meublé = 1 mois ; non meublé = 3 mois

[love sophie]

Bien sur, je fais ça depuis que je fais des études ! Le bail d'un an, ça veut en aucun cas dire que tu es obligé de rester cette période.

Sinon, meublé = 1 mois ; non meublé = 3 mois

Ok merci du renseignement! Comme c'est ma première location, si jamais je m'engage à prendre le bail sur les 10 mois et je signe, la résiliation n'est pas possible
Merci

[Cheers]

Bon après m’être tapé les 49 pages, fin bourré au schnapps artisanal() , quelques questions pour mon investissement immo sur lequel je vais accélérer dans les semaines à venir.

Pour ceux qui ont pu profiter du prêt taux zéro, le salaire de référence utilisé pour fixer les conditions de remboursement est le même que celui des conditions d’attribution du prêt (Année -2) ?
Vu que j’étais étudiant à ce moment, donc uniquement des revenus de stage, là j’ai droit au remboursement différé dans 18 ans, ce prêt ne sera donc pas pris en compte dans le taux d’endettement à la demande du prêt bancaire?

Sinon on parle généralement de 6 mois entre la promesse de vente et l’emménagement, ça marche aussi en RP ou bien je peux me toucher pour bouger au premier trimestre 2011 ?

[love sophie]

Quelqu’un si connaît en APL? car j’ai acquis un appartement meublé, cependant à l’heure actuelle je touche +1400e par mois (stage + job étudiant), a ce tarif je ne bénéficie pas d’APL, cependant à partir du 1er octobre je ne toucherai que 250e par mois et là j’y aurai droit

Donc je ne sais pas si je dois poser des maintenant le dossier ou attendre octobre

[tonton-david]

Bon après m’être tapé les 49 pages, fin bourré au schnapps artisanal() , quelques questions pour mon investissement immo sur lequel je vais accélérer dans les semaines à venir.

Pour ceux qui ont pu profiter du prêt taux zéro, le salaire de référence utilisé pour fixer les conditions de remboursement est le même que celui des conditions d’attribution du prêt (Année -2) ?
Vu que j’étais étudiant à ce moment, donc uniquement des revenus de stage, là j’ai droit au remboursement différé dans 18 ans, ce prêt ne sera donc pas pris en compte dans le taux d’endettement à la demande du prêt bancaire?

Sinon on parle généralement de 6 mois entre la promesse de vente et l’emménagement, ça marche aussi en RP ou bien je peux me toucher pour bouger au premier trimestre 2011 ?

Pour le taux zéro, le salaire utilisé pour calculer les conditions d'attribution et de remboursement est bien le même (N-1 ou N-1 suivant la période de l'année).
Par contre il y a un point assez peu connu sur le taux zéro qui perso m'a bien fait chier et qui te concerne peut être : quand tu était étudiant et que donc tu ne touchais que des revenus de stage, tu étais déclaré comment fiscalement, seul ou chez tes parents ? Car si tu étais déclaré chez tes parents ce sont leurs revenus qui rentrent en compte dans le calcul...moi c'est ce qui m'est arrivé et donc bye bye le taux zéro ! J'ai dû repousser mon projet à cause de ça perso, donc fais bien attention.

Ensuite pour ce qui est de sa prise en compte dans le taux d'endettement tout dépend de ton cas. Si tu arrives à faire ton prêt "classique" que sur moins de 18 ans, alors effectivement le taux zéro ne changera rien à ton taux d'endettement car tu le remboursera après. En revanche si ce n'est pas le cas, la banque risque de te forcer à le lisser avec ton prêt pour ne pas exploser le plafond des 33% à un moment donné. Mais qui dit lissage dit augmentation du coût...

Enfin pour le délai entre la signature du compromis et le passage chez le notaire il est légalement fixé à 3 mois. Après suivant les cas ça peut bouger, mais 3 mois c'est la durée légale. Perso j'ai signé mon compromis il y a 2 mois et demain et je passe chez le notaire jeudi.

[Jacky Transpi]

Rendez-vous avec ma banque ce week-end, si j'ai un apport de 50 000 €, avec le prêt à taux 0 de 14 000 € de l'Etat pour les primo accédants, je suis endetté à 39% si j'achète un truc à 175 000 €.
Pour un deux pièces de 35/40 m2 en petite couronne et en espérant une petite augmentation de mes revenus d'ici à ce que j'achète, ça devrait le faire

[Cheers]

Pour le taux zéro, le salaire utilisé pour calculer les conditions d'attribution et de remboursement est bien le même (N-1 ou N-1 suivant la période de l'année).
Par contre il y a un point assez peu connu sur le taux zéro qui perso m'a bien fait chier et qui te concerne peut être : quand tu était étudiant et que donc tu ne touchais que des revenus de stage, tu étais déclaré comment fiscalement, seul ou chez tes parents ? Car si tu étais déclaré chez tes parents ce sont leurs revenus qui rentrent en compte dans le calcul...moi c'est ce qui m'est arrivé et donc bye bye le taux zéro ! J'ai dû repousser mon projet à cause de ça perso, donc fais bien attention.

Ensuite pour ce qui est de sa prise en compte dans le taux d'endettement tout dépend de ton cas. Si tu arrives à faire ton prêt "classique" que sur moins de 18 ans, alors effectivement le taux zéro ne changera rien à ton taux d'endettement car tu le remboursera après. En revanche si ce n'est pas le cas, la banque risque de te forcer à le lisser avec ton prêt pour ne pas exploser le plafond des 33% à un moment donné. Mais qui dit lissage dit augmentation du coût...

Enfin pour le délai entre la signature du compromis et le passage chez le notaire il est légalement fixé à 3 mois. Après suivant les cas ça peut bouger, mais 3 mois c'est la durée légale. Perso j'ai signé mon compromis il y a 2 mois et demain et je passe chez le notaire jeudi.

Merci ! (une semaine après ) Par chance mon père voulait pas de moi sur sa feuille d'impôts, donc ça roule.
Après avoir discuté avec quelques proprios, ça se dirige vers le crédit mutuel qui est un peu plus souple concernant les 33% vu qu'ils prennent eux même la décision pour tout prêt <200k€ avec des taux intéressants parce que y'a juste pas moyen que je sois endetté sur plus de 15 ans pour une première acquisition.

Donc en gros 14400€ de ptz, 20000€ avec le prêt 92 et ~15000€ de 1% logement, c'est bon ça. Par contre après une première revue de ce qui m'intéresse dans le 92, les mecs ont carrément pété les plombs en ce moment, donc on va attendre que le soufflé retombe un peu.

Rendez-vous avec ma banque ce week-end, si j'ai un apport de 50 000 €, avec le prêt à taux 0 de 14 000 € de l'Etat pour les primo accédants, je suis endetté à 39% si j'achète un truc à 175 000 €.
Pour un deux pièces de 35/40 m2 en petite couronne et en espérant une petite augmentation de mes revenus d'ici à ce que j'achète, ça devrait le faire

A ce prix tu devrais trouver pas mal de chose en petite couronne, mais si j'ai bien lu c'est toi qui touchais un peu plus d'un smic? En gros tu comptes 580~600€ de mensualité pour un prêt d'environ 110k€ à pas loin de 4%, donc sur 25 ans. Tout dépend de tes projets mais c'est pas un peu chaud comme durée pour un primo accédant?

[And1]

Rendez-vous avec ma banque ce week-end, si j'ai un apport de 50 000 €, avec le prêt à taux 0 de 14 000 € de l'Etat pour les primo accédants, je suis endetté à 39% si j'achète un truc à 175 000 €.
Pour un deux pièces de 35/40 m2 en petite couronne et en espérant une petite augmentation de mes revenus d'ici à ce que j'achète, ça devrait le faire

En gros tes 125 000 euros de prêt vont te coûter combien au total avec ce prêt à 4% ?

[Testos]

ça fait près de 200.000€ en tout

[Jacky Transpi]

A ce prix tu devrais trouver pas mal de chose en petite couronne, mais si j'ai bien lu c'est toi qui touchais un peu plus d'un smic? En gros tu comptes 580~600€ de mensualité pour un prêt d'environ 110k€ à pas loin de 4%, donc sur 25 ans. Tout dépend de tes projets mais c'est pas un peu chaud comme durée pour un primo accédant?

J'ai quand même bien plus d'un smic, je suis grosso merdo à 20k€ net par an pour le moment.
Le prêt est effectivement sur 25 ans, mais j'ai pas vraiment le choix j'crois. je veux pas vivre dans un trou à souris.
Et puis je vais chercher dans des coins à plus-value

En gros tes 125 000 euros de prêt vont te coûter combien au total avec ce prêt à 4% ?

Beaucoup. Je comprends pas tout, mais si je lis bêtement le papelard ça donne:

Montant des intérêts : 59 739€
Assurance groupe : 8322
commission d'ouverture: 883
montant estimé de la sûreté 2197
coût total du financement: 71 142

Ca me paraît énorme

[CL]

C'est pas étonnant, quand tu empruntes au delà de 15 ans, ça revient très cher en général. Du coup, si tu le revends, pour rentrer dans tes frais il faudra qu'il parte environ à 250 000 euros net vendeur.

[ramutcho]

Ca me paraît énorme

C'est normal, sur 25 ans tu craches beaucoup d'intérêts, tu rembourses pas beaucoup de capital les premières années...

[Jacky Transpi]

C'est pas étonnant, quand tu empruntes au delà de 15 ans, ça revient très cher en général. Du coup, si tu le revends, pour rentrer dans tes frais il faudra qu'il parte environ à 250 000 euros net vendeur.

Oui mais j'aurai économisé les loyers. C'est à ce niveau là que j'espère m'y retrouver en fait.
Ceci dit, c'est sûr que ça pourrait être plus intéressant de gérer un apport plus important avec les vieux quand je vois tout ce que la banque ponctionne...