Immobilier Options

[Dragosteadintei1...]

vu la situation de ma boîte, le risque est vraiment pas anodin que je me retrouve au chômage d'ici deux ans.
et vu les charges mensuelles de l'appart, si je me retrouve au chômage ça peut devenir délicat, même si je toucherais tout de même le chômage...

si encore je savais si en cas de chômage on était sûr de plus payer d'impôts, j'aurais juste à provisionner un peu d'argent pour me monter moi-même une assurance ^^
mais avec leur système d'un an de décalage pour les impôts, ça me fait hésiter.

je verrais ce soir ce qu'en pense le gars mais bon

Oui et puis être au chômage à Chalon sur Saône, peut vite être synonyme de retraite anticipée

[Nicolcho]

vu la situation de ma boîte, le risque est vraiment pas anodin que je me retrouve au chômage d'ici deux ans.
et vu les charges mensuelles de l'appart, si je me retrouve au chômage ça peut devenir délicat, même si je toucherais tout de même le chômage...

Si le risque n'est pas nul, autant se blinder et bien étudier les conditions de réalisations ...

Ne pas hésiter également à chercher des assurances de prêt fournies pas un organisme autre que celui qui te prête l'argent ... ça vaut le coup sur la durée du prêt !!!

[Raptor39]

Oui et puis être au chômage à Chalon sur Saône, peut vite être synonyme de retraite anticipée

quel salop ^^
bon je me suis fait un petit calcul vite fait histoire de se faire sa propre assurance perso.

On prend le dixième du montant de remboursement mensuel du crédit qu'on met de côté dans une tirelire chaque mois.
au bout de 5ans, cette tirelire permet de payer pendant 1an de chômage la moitié du montant de remboursement de crédit.

Par exemple, crédit de 500euros par mois

Spoiler :

(si j'avais pas 200 de charges je l'aurais bouclé en moins de temps mon putain de crédit lol)

, ça nous donne 50euros à mettre de côté chaque mois.

Au bout de 5ans on ferme cette tirelire et on en ouvre une autre.
Si on tombe au chômage on utilise la première tirelire à hauteur de la moitié du remboursement, soit 250euros par mois pendant 12mois.

C'est en gros ce que propose les assurances chômage que j'ai regardé de rembourser 50%.
Et j'utiliserais le peu d'argent que j'ai comme tirelire pour les 5 premières années.

Je pense que c'est ce que je vais faire, parce qu'au moins on est pas limité à 36mois d'indemnisation avec cette méthode. Et leur délais de 3 à 6 mois avant qu'ils te donnent des thunes. Et sachant que certaines banque paye rien, elles retardent juste les échéances...

Bref, je vais faire comme ça ^^

[el_fennec1]

Il me semble avoir lu quelque part qu'en cas de chômage, la loi permet de décaler les traites d'un crédit immo sans frais

[Jacky Transpi]

Je voudrais acheter un petit appart dans Paris ou la proche banlieue.
J'ai de bons garants derrière moi, je pense avoir un petit apport, et je ne demande pas beaucoup plus de 30m2 (pas moins non plus ) sachant que mon salaire fait un peu plus d'un smic et demi.

Faut chercher où?
J'peux me fister ou c'est jouable?

Pas envie de filer la moitié (enfin le tiers) de mon salaire à un connard.

[el_fennec1]

Je voudrais acheter un petit appart dans Paris ou la proche banlieue.
J'ai de bons garants derrière moi, je pense avoir un petit apport, et je ne demande pas beaucoup plus de 30m2 (pas moins non plus ) sachant que mon salaire fait un peu plus d'un smic et demi.

Faut chercher où?
J'peux me fister ou c'est jouable?

Pas envie de filer la moitié (enfin le tiers) de mon salaire à un connard.

Franchement à ta place j'attendrais un peu avant d'acheter, mettre de coté pour avoir un apport conséquent et viser un appart plus grand, parce que 30m², tu vas forcément te sentir à l'étroit d'ici peu, et si tu dois le revendre rapidement, tu y seras de ta poche (tu rembourse quasiment que les intérêts les premières années)

[Jacky Transpi]

Franchement à ta place j'attendrais un peu avant d'acheter, mettre de coté pour avoir un apport conséquent et viser un appart plus grand, parce que 30m², tu vas forcément te sentir à l'étroit d'ici peu, et si tu dois le revendre rapidement, tu y seras de ta poche (tu rembourse quasiment que les intérêts les premières années)

Dans l'idée, c'était surtout d'y vivre 2/3 ans puis le louer ou le revendre derrière effectivement.
Après au niveau de l'apport, c'est quoi que tu appelles "conséquent"?
Si les conditions sont trop dures, je pense que mes remps m'accorderont un prêt à taux 0 (voire - quelquechose ) pour une partie de la somme.
Je compte également jouer sur la hausse de l'immobilier, quitte à me taper du Pantin ou du Gennevilliers.

[el_fennec1]

Dans l'idée, c'était surtout d'y vivre 2/3 ans puis le louer ou le revendre derrière effectivement.
Après au niveau de l'apport, c'est quoi que tu appelles "conséquent"?
Si les conditions sont trop dures, je pense que mes remps m'accorderont un prêt à taux 0 (voire - quelquechose ) pour une partie de la somme.
Je compte également jouer sur la hausse de l'immobilier, quitte à me taper du Pantin ou du Gennevilliers.

Le tout est de savoir ta capacité d'emprunt, parce que si tu gagnes 1500€/mois comme tu laisse l'entendre, ça fait que 500€/mois de mensualité au maximum. ça fait pas des masses

Va voir un conseiller bancaire, ou fait une simulation d'emprunt sur le net pour connaitre ta capacité d'emprunt et voir ce que tu peux viser en RP

[tomysg]

Je voudrais acheter un petit appart dans Paris ou la proche banlieue.
J'ai de bons garants derrière moi, je pense avoir un petit apport, et je ne demande pas beaucoup plus de 30m2 (pas moins non plus ) sachant que mon salaire fait un peu plus d'un smic et demi.

Faut chercher où?
J'peux me fister ou c'est jouable?

Pas envie de filer la moitié (enfin le tiers) de mon salaire à un connard.

Ca me paraît moyen jouable sauf gros apport ou grosse aide des parents.
En prenant une hypothèse de 500/600€ de remboursement mensuel, tu peux a priori emprunter max 100000€.

30m2 à Paris ou proche banlieue, ça se négocie à pas loin de 200K€ (bcp plus dans certain quarier, probablement un peu moins dans d'autres), tu rajoute à ça 6% de frais de notaire, t'es à 212 K€.... Dans le meilleur des cas, quartier pas terrible, bonne affaire, je pense que tu ne sera guère en-dessous de 170/180 K€ au total....
A toi de voir si ton apport + aide de tes parent peut combler ce gap de près de 100 K€...

[Jacky Transpi]

Merci pour vos réponses, qui ne me rassurent pas mais ne m'étonnent pas vraiment non plus.
Injouable de demander autant à mes parents.
Il ne me reste plus qu'à dealer de la coke ou aller habiter en Mongolie

[Yessod]

Je voudrais acheter un petit appart dans Paris ou la proche banlieue.
J'ai de bons garants derrière moi, je pense avoir un petit apport, et je ne demande pas beaucoup plus de 30m2 (pas moins non plus ) sachant que mon salaire fait un peu plus d'un smic et demi.

Faut chercher où?
J'peux me fister ou c'est jouable?

Pas envie de filer la moitié (enfin le tiers) de mon salaire à un connard.

ton pb c'est l'endettement
tu oeux pas lacher plus de 33% de ton salaire dans un prêt normalementau dessus c'est considéré comme trop risqué et ils refusent le prêt...

après y a toujours moyen de s'arranger mais ils risquent de pousser à emprunter sur 30 ans....

je dois acheter aussi à Paris et c'est dur parce que j'ai pas un apport assez grand... pas facile tout ça!!!

bon courage en tout cas!!!

[Jacky Transpi]

ton pb c'est l'endettement
tu oeux pas lacher plus de 33% de ton salaire dans un prêt normalementau dessus c'est considéré comme trop risqué et ils refusent le prêt...

après y a toujours moyen de s'arranger mais ils risquent de pousser à emprunter sur 30 ans....

je dois acheter aussi à Paris et c'est dur parce que j'ai pas un apport assez grand... pas facile tout ça!!!

bon courage en tout cas!!!

Tu te situes où au niveau de l'apport?

Je vais finir Tanguy moi

[tomysg]

ton pb c'est l'endettement tu oeux pas lacher plus de 33% de ton salaire dans un prêt normalementau dessus c'est considéré comme trop risqué et ils refusent le prêt...

après y a toujours moyen de s'arranger mais ils risquent de pousser à emprunter sur 30 ans....

je dois acheter aussi à Paris et c'est dur parce que j'ai pas un apport assez grand... pas facile tout ça!!!

bon courage en tout cas!!!

Ca à mon avis, il s'en doutait...
Pour le problème des 33%, ça me semble pas si anormal que les banques soient frileuses à aller plus loin parce que bon, derrière t'as toutes les autres dépenses et il faut quand même qu'il te rese de quoi vivre...

[Jacky Transpi]

De par ma profession, je peux bénéficier d'un abattement de plus de 7500 euros par an, ce qui me fait sauter une grosse partie de mes impôts. Les banques en tiennent compte pour proposer un endettement supérieur à 33%?

je suis noob dans tout ça, j'utilise pas forcément les bons termes et je pige pas tout hein

[Testos]

De par ma profession, je peux bénéficier d'un abattement de plus de 7500 euros par an, ce qui me fait sauter une grosse partie de mes impôts. Les banques en tiennent compte pour proposer un endettement supérieur à 33%?

je suis noob dans tout ça, j'utilise pas forcément les bons termes et je pige pas tout hein

Yes c'est prix en compte !

[Rjay]

Je compte également jouer sur la hausse de l'immobilier, quitte à me taper du Pantin ou du Gennevilliers.

A Pantin ou Gennevilliers, il faudrait regarder, mais à mon avis tu trouves à bien moins que 200k€

Ici par exemple http://prix-immobilier.drimki.fr/ (faut voir d'autres sources), tu as un prix moyen au m²:

sur Pantin => 3 542€
sur Gennevilliers => 4 452 € (ça me paraît beaucoup mais bon)

Tu as aussi Saint-Ouen par exemple collée à Paris => 3 814 €

Après, il faut déjà décider où tu voudrais habiter, puis voir ta banque pour une première idée de financement.

[Rjay]

Attention tout de même aux estimations des sites

Oui, pour ça que j'ai dit qu'il faut vérifier.

Le plus simple est d'aller voir les annonces pour une première idée.

Mais 30m² à moins de 200k€ ça se trouve en RP. Pas mal de ville autour de 3500, 4000€ le m².

Après, il faut savoir où on veut habiter.

[guiclay]

Si vous connaissez des personnes louant un 2 pièces de + de 40m² entre Massy et Evry (+ proche Massy) je suis intéressé

[Testos]

De par ma profession, je peux bénéficier d'un abattement de plus de 7500 euros par an, ce qui me fait sauter une grosse partie de mes impôts. Les banques en tiennent compte pour proposer un endettement supérieur à 33%?

je suis noob dans tout ça, j'utilise pas forcément les bons termes et je pige pas tout hein

Regarde Asnières aussi, c'est pas mal pour investir.

[ramutcho]

Dans l'idée, c'était surtout d'y vivre 2/3 ans puis le louer ou le revendre derrière effectivement.
Après au niveau de l'apport, c'est quoi que tu appelles "conséquent"?
Si les conditions sont trop dures, je pense que mes remps m'accorderont un prêt à taux 0 (voire - quelquechose ) pour une partie de la somme.
Je compte également jouer sur la hausse de l'immobilier, quitte à me taper du Pantin ou du Gennevilliers.

Je veux pas t'effrayer mais actuellement, on est certainement au taquet du taquet niveau prix. 10 ans de hausse, des prix qui ont doublé en 10 ans grâce à des aides au taquet et des taux d'intérêts historiquement bas (qui ne peuvent que monter aujourd'hui...). Si t'achètes, il vaut mieux ne pas envisager de revendre avant un paquet d'années, parce qu'au début du remboursement d'un prêt, le connard c'est ton banquier...

Concernant, le PTZ, il me semble que tu n'as pas le droit de faire du locatif avec (si tu comptes louer après) et en cas de renvente, c'est pas si simple non-plus...

http://droit-finances.commentcamarche.net/...-taux-zero.php3