Immobilier Options

[touny]

Vincennes-Saint Mandé, c'est un peu cher , par contre sur le versant sud du Bois, tu as vraiment des prix intéressants (au niveau du 19 arrondissement), de l'espace avec le parc pour te mettre en condition avant tout Urban et une "meilleure fréquentation" du coin. Le tout, à portée de metro (ligne 8).
Tu as Charenton Le Pont, Saint Maurice, Maison Alfort ...

[DonkeyKong]

Je pense qu'il voulait dire 12eme.

[tomysg]

6100€ le m² je prends.

Tu évalues à combien le prix au m² des travaux ? J'avais vu un reportage où les mecs refaisaient tout (surface nue) et ils évaluaient les travaux à 1000€ le m².

Après on a cherché pendant 1 an (on aurait pu chercher encore 1 an, on s'en foutait on était bien là où on était), on a visité genre 40 apparts et je jour où on a vu celui ci qui était complètement pourri, qui puait et où il était pas facile de se projeter, on a fait une offre écrite 1 heure après...

Pour les travaux, en refaisant absolument tout (et au final sans mettre du tout la main à la patte), faut compter 700/800€ du mètre en serrant et sans les fenêtres (le montant varie pas mal selon le nombre de fenêtres et leur taille...

[Nemeto]

Non. Je ne connais pas trop la ville, bien que j'y travaille, et le Parc André Malraux de triste réputation.

C'est à dire ?



Sinon je vois que Môôôsieur le fier parisien va radiner en banlieue

[Rjay]

C'est à dire ?

Plusieurs collègues (que je ne connais pas) agressés pour leur portable entre autres.

Sinon je vois que Môôôsieur le fier parisien va radiner en banlieue

D'un autre côté, j'habite la banlieue depuis 3 ans maintenant.

[Nemeto]

Plusieurs collègues (que je ne connais pas) agressés pour leur portable entre autres.

Dis moi que c'est un type de chez toi qui s'est fait prendre son vélo et sa malette

Oui tous les cadres ont peur de ce parc, surtout quand il faut le traverser en hiver avec la nuit à 18h, d'ailleurs ya des bus et des navettes qui font le détour jusqu'à la station RER


Pire que le Bois Hanté des contes de Grimm

[Rjay]

Dis moi que c'est un type de chez toi qui s'est fait prendre son vélo et sa malette

Pourquoi t'es dans le coup ? Franchement je ne sais pas, j'ai pas eu ni demandé les détails.

Oui tous les cadres ont peur de ce parc, surtout quand il faut le traverser en hiver avec la nuit à 18h, d'ailleurs ya des bus et des navettes qui font le détour jusqu'à la station RER

Pire que le Bois Hanté des contes de Grimm

C'est un peu ça, grosse psychose.

C'est le Parc où j'avais vu le couple qui marchait devant moi l'an dernier pour passer mes entretiens: la fille petite robe super légère. Le mec qui lui passe la main sur les fesses et lui relève la robe tout du long alors que je marche 3 mètres derrière eux.

Je l'avais raconté sur Culture.

[Nemeto]

Pourquoi t'es dans le coup ?

Non mais on m'avait raconté et c'était comique

Bref, ce parc est mythique.

[Shakaboom]

J'ai un plan pour un appart que lâchent des potes.

Je vous fais le topo : 90m², station gaîté, à 5 min de la gare Montparnasse, pas mal de ptits commerces stylés pas loin, appart vraiment lumineux avec 3 chambres, immeuble moderne.

Prix : 2300 hips par mois (à diviser par 3 puisqu'on sera 3 colocs).

What do you think ? Cher ? Normal ? Classique ? Haut de gamme ?

[Guest_jopha_supprimé]

J'ai un plan pour un appart que lâchent des potes.

Je vous fais le topo : 90m², station gaîté, à 5 min de la gare Montparnasse, pas mal de ptits commerces stylés pas loin, appart vraiment lumineux avec 3 chambres, immeuble moderne.

Prix : 2300 hips par mois (à diviser par 3 puisqu'on sera 3 colocs).

What do you think ? Cher ? Normal ? Classique ? Haut de gamme ?

ça me semble plutôt cher, à Pernety (juste à côté de Gaîté) j'ai 40m² pour 900€ charges comprises dans un immeuble neuf (bon une seule chambre, mais pour une colloc à deux c'est déjà pas mal )

maintenant c'est vrai que 3 chambres, ça se monnaye au prix fort à Paris, même dans le 14ème

[dobabou]

Salut, petite question a la con sur le crédit immo.

Sachant que la banque nous propose un prêt a 33% d'endettement, comment s'intègre un prêt taux zéro/ prêt taux patronal la dessus ? Ca vient en plus du prêt principal et donc on rembourse le pret classique plus le ptz qui nous fait dépassez le 33% d'endettement ou alors tout se cumule ??

Je suis pas trés clair mais je suis sûr que quelqu'un arrivera a m'expliquer

[Homer]

T'as banque c'est CL?

Si oui, demande a Benzema...

[el_fennec1]

Salut, petite question a la con sur le crédit immo.

Sachant que la banque nous propose un prêt a 33% d'endettement, comment s'intègre un prêt taux zéro/ prêt taux patronal la dessus ? Ca vient en plus du prêt principal et donc on rembourse le pret classique plus le ptz qui nous fait dépassez le 33% d'endettement ou alors tout se cumule ??

Je suis pas trés clair mais je suis sûr que quelqu'un arrivera a m'expliquer

TOUT doit être intégré dans le prêt, donc dans les 33% de taux d'endettement, il faut inclure le ptz et prêt patronal.

[tomysg]

Salut, petite question a la con sur le crédit immo.

Sachant que la banque nous propose un prêt a 33% d'endettement, comment s'intègre un prêt taux zéro/ prêt taux patronal la dessus ? Ca vient en plus du prêt principal et donc on rembourse le pret classique plus le ptz qui nous fait dépassez le 33% d'endettement ou alors tout se cumule ??

Je suis pas trés clair mais je suis sûr que quelqu'un arrivera a m'expliquer

Normalement c'est la somme des mensualités de remboursement de tes prêts, y compris taux 0%, qui ne doit pas dépasser 33% de tes revenus nets mensuels.

Après, tous les conseillers ba,ncaires ne sont pas bons, et je sais par exemple qu'un conseiller bancaire avait dans un premier temps compter le taux 0% en apport sans le prendre en compte dans le 33%. Vu que leurs revenus allaient augmenté rapidement, ils ont tenté d'en profiter mais ils ont été naturellement recallés à la validation du dossier...

[tonton-david]

Selon vous de combien peut on négocier en moyenne un bien immobilier. 5% ? Plus? Moins...je sais qu'il n'y pas de réponse exacte à cette question, que cela dépend de chaque cas, mais selon vos propres expériences ?

[ramutcho]

Selon vous de combien peut on négocier en moyenne un bien immobilier. 5% ? Plus? Moins...je sais qu'il n'y pas de réponse exacte à cette question, que cela dépend de chaque cas, mais selon vos propres expériences ?

Tu as répondu...Les prix de présentation ne veulent rien dire dans beaucoup de cas (surtout sur des sites comme Se loger & co où le vendeur cherche le pigeon), les marges de négociations peuvent être énormes suivant le type de biens et la localisation.
Le mieux est encore d'essayer de connaître à quels prix ce sont vendus dernièrement des biens de même type dans le même quartier (avec les notaires). Mais les prix de présentation sont très souvent gonflés par les vendeurs, pas toujours, mais très souvent, surtout en ce qui concerne le marché des grandes surfaces.

[soT71]

Quelqu'un connait Nexity ?
Sérieux ou pas ?
Pour ce que j'ai lu pour le moment...
Un avis perso m'aiderait bien

[soT71]

Oui, c'est du même niveau que Bouygues Immobilier. C'est le 2e plus gros promoteur

Merci, je me suis pas mal renseigné sur eux et les différents avis sont pas bandants
Genre une meuf elle à l'ascenseur qui passe dans sa chambre et les murs pas insonorisés donc impossible de dormir ou encore bcp d'apparts livrés sans ballon d'eau chaude

Je flippe un peu d'acheter sur plan même si l'appart vend du rêve

[guiclay]

Si un mec du forum étudiant en RP cherche à sous-louer son appart pour Juillet-Aout, je suis preneur => MP
Je suis particulièrement intéresser par un appart dans le sud de Paris ou dans la proche banlieue sud / sud-est.
Merci

[Hiso]

En septembre je compte louer un appartement pour faire une colocation avec un pote de ma fac. Je suis allé sur Seloger.com, c'est pas mal y'a pleins d'annonces, sauf qu'il faut passer par des agences, et les honoraires sont assez cher (c'est bien ce qu'il faut payer à l'agence si on prend l'appart ?).

Donc je voudrais savoir si vous connaissez un bon site ou on peut louer des appartements directement avec les particuliers ?