Immobilier Options

[Rjay]

Il me semble que tu veux acheter, toi qui reve de Paris je vois pas trop ce que tu fouterais à Boulogne vu les prix affichés.

C'est un peu moins cher que Paris (sauf le nouveau centre).

Pour les mêmes prix, j'ai un truc un peu plus grand et en meilleur état qu'à Paris. Ou alors, il faut que j'aille dans des quartiers de Paris un peu trop excentrés ou qui ne me tentent pas.

Et Boulogne a l'avantage d'être sur 2 lignes de métro + les bus. C'est un peu le prolongement de Paris quoi.

Maintenant, je continue à regarder sur Paris. Je suis en prise d'informations un peu partout pour faire un bon choix.


Lask, moi banlieusard ? Toujours été parisien, mais à ces prix là mieux vaut bien regarder.

[Lask]

Question toute con, avec 50 000e d'apport et pas de revenus je suis à quel point dans la merde pour tenter un achat d'appart auprès d'une banque ?

Lask, moi banlieusard ? Toujours été parisien, mais à ces prix là mieux vaut bien regarder.

Je parle pas de toi malheureux, au contraire je suis tes recherches de près vu que je sens que je devrais m'y résoudre aussi si je veux acheter... ^^

[CL]

Je suis en prise d'informations un peu partout pour faire un bon choix.

Vu ce que tu paies actuellement pour ton appart', j'ai envie de dire que tu peux prendre bien ton temps

[Rjay]

Question toute con, avec 50 000e d'apport et pas de revenus je suis à quel point dans la merde pour tenter un achat d'appart auprès d'une banque ?

Epouse ta fiancée, balance son nom de jeune fille et tu es peinard.

Sans revenus t'es mort: comment tu veux qu'ils t'accordent un prêt sur 15 ou 20 ans ?

[Lask]

Epouse ta fiancée, balance son nom de jeune fille et tu es peinard.

Sans revenus t'es mort: comment tu veux qu'ils t'accordent un prêt sur 15 ou 20 ans ?

Non mais à terme (très court si possible) j'aurais un revenu hein, juste en gros est ce que malgré un certain apport les banques seront super à cheval sur un gros revenu de suite (genre 2 500) et donc un crédit pas trop lourd. Ou alors un "gros" apport est vraiment un plus et te permet de choper un bon crédit malgré un salaire moyen ?

[Rjay]

Vu ce que tu paies actuellement pour ton appart', j'ai envie de dire que tu peux prendre bien ton temps

C'est le cas, je regarde quasi 2 ans à l'avance là. Et encore j'avais bien regardé il y a quelques mois.

A part son emplacement (c'est nickel, mais loin), j'adore mon appart: grand, vue dégagée (sur le château de Versailles au loin en été ), balcon où je peux manger ou farnienter, ensoleillé...C'est un peu ça aussi qui fait que j'ai du mal à payer une fortune pour un F3 de 60m² avec vue sur les voisins et mal foutu.

[Bhuvan]

Question toute con, avec 50 000e d'apport et pas de revenus je suis à quel point dans la merde pour tenter un achat d'appart auprès d'une banque ?



Je parle pas de toi malheureux, au contraire je suis tes recherches de près vu que je sens que je devrais m'y résoudre aussi si je veux acheter... ^^

Sans revenus, c'est impossible, à moins d'être fils de directeur d'agence ou d'avoir des garants surbétons qui se portent caution solidaire, en gros tes parents payent ton prêt. Ce qui est important pour un banquier, c'est ton revenu mensuel et voir si tes capable de vivre en remboursant tes dettes, d'ou le fameux pas plus d1/3 de taux d'endettement.
Sans revenus c'est quasi mort.

Surtout que pour acheter sur paname, un 2 pièces, t'auras rien en dessous de 150KE, donc 100KE mini à choper à 3,70% sur 15-20 ans, ca fait entre 600 et 750 de mensualités, c tendu imo.

[Rjay]

Non mais à terme (très court si possible) j'aurais un revenu hein, juste en gros est ce que malgré un certain apport les banques seront super à cheval sur un gros revenu de suite (genre 2 500) et donc un crédit pas trop lourd. Ou alors un "gros" apport est vraiment un plus et te permet de choper un bon crédit malgré un salaire moyen ?

Le gros apport permet aussi de rassurer le banquier: le mec voit que tu sais économiser, que tu n'es pas un mec qui brûle son argent.

Pour ton crédit, certains critères sont à mettre en avant:
- un CDI (avec 1 an d'ancienneté minimum c'est mieux)
- un bien sur un marché dynamique (est-ce que le bien que tu achètes se revendrait facilement ? A Paris, oui...)
- l'apport donc => 30% du montant, ça rassure énormément (et tu gagnes sur le coût du crédit évidemment)
- les épargnes que tu aurais de côté (toujours pour montrer que tu penses à ton avenir, à ta gestion financière)
- l'endettement. Si pas de crédit en cours, c'est top
(NB: je n'invente rien, c'est tiré du Nouvel Obs "immobilier" automne-hiver 2008)

Évidemment, le revenu compte également. Mais si tu as un CDI, un apport pas mal bien que tu bosseras pas depuis longtemps et puis un cursus comme une boite rassurante, ça peut le faire.

Après, il faut bien regarder les avantages aussi dont tu peux bénéficier, aussi bien par ton taf par exemple (j'ai orienté un collègue récemment qui a vu qu'il pouvait avoir un prêt de 35k€ à 2,25% grâce au taf...) ou par la ville/département d'achat.

Par exemple, si tu as un an de location sur Paris et que tu achètes sur Paris, la ville de Paris fait des prêts 0% bien avantageux: http://www.adil75.org/pdf/av17.pdf


J'oubliais: si tu as de la famille qui a plusieurs prêts ou beaucoup d'argent dans une banque, faut aussi faire jouer ça pour faire comprendre au banquier que ce serait dommage de perdre toute la famille pour 0,25% de différence sur le taux de crédit...

[DonkeyKong]

A ceux qui pensent à acheter sur Paris, est ce que je peux vous demander votre brut annuel? C'est pas pour vous dénoncer au FISC Juste que je suis à 40K brut annuel et toutes les simulations que je fais me donnent un 40m² dans les pires quartiers de paname au mieux

[Rjay]

A ceux qui pensent à acheter sur Paris, est ce que je peux vous demander votre brut annuel? C'est pas pour vous dénoncer au FISC Juste que je suis à 40K brut annuel et toutes les simulations que je fais me donnent un 40m² dans les pires quartiers de paname au mieux

Je donnerai pas mon brut (surtout si je postule chez ommak ). Mais c'est au dessus de toi et on est 2 à acheter.

De plus, je suis dans une grosse boîte qui ne licencie pas, ma copine est fonctionnaire, on a un apport...Bon dossier quoi.

Mais, ça reste quand même dur, voire impossible, de trouver un 65m² bien placé et sympa dans Paris.

[Lask]

Ok merci pour les conseils, là l'idée dans le timing idéal, c'est choper un boulot à la fin de mon stage (fin juillet).

Me louer un petit appart dans paname (ou mieux rester dans le 50m² actuel pour 0e si mon frère a un concours à Lyon et donc ne viens pas emménager avec moi) et assez vite dès que j'ai commencé à essayer de mettre un peu de coté, acheter le plus vite possible.

Je vois des potes qui bouffent du loyer à 1200e pour des petits apparts dans Paris, 15 000 pour un an de location parti en fumée... mon dieu j'en pleure d'avance.

[DonkeyKong]

Je donnerai pas mon brut (surtout si je postule chez ommak ). Mais c'est au dessus de toi et on est 2 à acheter.

De plus, je suis dans une grosse boîte qui ne licencie pas, ma copine est fonctionnaire, on a un apport...Bon dossier quoi.

Mais, ça reste quand même dur, voire impossible, de trouver un 65m² bien placé et sympa dans Paris.

OK je comprends mieux.

Pas d'apport ni de fonctionnaire de mon côté

[ZéroQuatorze]

Les taux sont à combien en moyenne en ce moment ?

[Rjay]

Les taux sont à combien en moyenne en ce moment ?

http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/fl...taux.php?zone=8

Pour Paris et IDF.

[Rjay]

Moué, meilleurtaux.com quoi, faut faire gaffe

Ils sont plutôt fiables. Cela permet d'avoir une idée.

[ZéroQuatorze]

Merci je regarderais

[Bhuvan]

Pour avoir une idée oui, pour la fiabilité j'en sais rien. Vu que c'est SeLoger qui tire les ficelles...

Sans trop connaitre les méthodes de Seloger.com, c'est quoi le souci ? ils arnaquent ou bien diffusent des fausses infos ?

[JeromeTouboulArn...]

Les prix sont justes hallucinants, je viens de recevoir une offre d'un 31m2 dans le 15ème au prix..................de 315 000€.

Ma mère a acheté un 53m2 dans le 92 à 15 minutes à pied du même lieu avec parking pour 50 000€ de moins.

Les gens se touchent sur les prix, et les loyers n'en parlons pas.

[Rjay]

Les prix sont justes hallucinants, je viens de recevoir une offre d'un 31m2 dans le 15ème au prix..................de 315 000€.

Je suis d'accord sur les prix totalement fous, mais dans ton exemple cela nous fait du 10 000€ le m². Dans le 15è, c'est plus autour de 6500€ le m² (après cela dépend de pas mal de choses, mais jamais rien vu à 10k€).

Tu aurais l'offre, juste par curiosité ?

[whynot]

Rjay, je te conseille de pas faire de barrière psychologique sur les villes style Saint-Ouen ou Aubervilliers. De plus en plus de parigots optent pour ces villes là, où t'as un rapport surface-prix inégalé, transports à foison et pas mal de quartiers bien tranquilles. A terme t'as la ligne 14 qui deservira Saint-Ouen et Auber est annoncé comme le 21ème arrondissement de Paris.

Sinon, les classiques Pré St-GErvais Les lilas, mais tout dépend d'où tu bosses.