Immobilier Options

[NewYorkSup]

Ben le pret in fine, en gros tu ne paies que les interets pendant la duree de ton pret et a la fin de la duree du pret, tu rembourses le capital. La ou ca devient drole, c'est quand tu reprends un pret in fine pour rembourser le capital du premier et que tu repetes ca a chaque fois que ton pret arrive a echeance .

[Papa Crocodile]

Félicitations!

Comme tu en parles, je me permets juste de demander si c'est réellement un dispositif intéressant ou pas?

Mon beau frère qui est gendarme (oui je sais, c'est moche) et qui ne paie donc pas de loyer souhaiterait investir d'une manière ou d'une autre. On lui a présenté un projet avec prêt "in fine" la semaine dernière et quand il m'a expliqué le machin, j'ai pas trouvé ça mortel... Si j'ai bien compris le principe, c'est pas tout à fait pareil que le Scellier qui a vraiment pour but de défiscaliser mais je cherche quand même des infos pour essayer de l'aiguiller...

Perso, je suis plutôt branché assurance vie pour mes placements mais je ne voudrai pas le faire passer à côté d'un truc qui pourrait être intéressant pour lui.

Si quelqu'un peut me dire ce qu'il en pense, je le remercie par avance.

Ben le Scellier ca reste un placement immobilier mais c'est aussi et surtout, dans mon cas, pour défiscaliser, parce que je paie trop d'impôts sur le revenu (un peu moins que 2 mois de salaires nets).

Si tu prends un dispositif Scellier en 2010 tu peux défiscaliser 30% du montant de ton investissement en termes d'impôts sur le revenu... Dans mon cas ca m'arrange bien. Par contre il faut payer pas mal d'impôts pour que ce soit avantageux fiscalement parlant, et je ne crois pas qu'un gendarme paie autant d'impôts pour s'y retrouver

La contrainte, si on peut appeler ca comme ca, c'est que tu es obligé de faire dans du neuf, et que tu te dois de louer ton bien pendant 9 ans, à un loyer plus bas que le prix du marché...

Pour ce qui est des prêts, ben ca n'a rien à voir avec le scellier. Le prêt in fine un mode de prêt comme un autre. Dans un mode plus classique, ce que j'ai souscrit, tu rembourse a la fois ton capital et tes intérêts pendant la durée de vie du prêt. Dans le cadre du prêt in fine, tu ne rembourses que les intérêts pendant la durée de vie de ton prêt et tu dois rembourser l'ensemble de ton capital à la fin de ton prêt. Donc globalement, il faut que tu envisages de vendre, avec une plus value, lors de la revente de ton bien. Et c'est un risque, un de plus...

Après que ce soit un Scellier ou un autre, ca reste un investissement, donc c'est pour ca que j'ai insisté à trouver un appartement en région parisienne et de surcroit dans la petite couronne.

[whynot]

C'est un grand F2? Situé où? Tu loues ça combien?

[Maxinho]

Je te remercie Omnak pour tes explications concrètes sur le Scellier. Comme je le pensais, c'est vraiment un but de défiscalisation plus qu'un investissement et en plus de ça, il faut payer gaver d'impôt pour que ce soit intéressant.

Pour le "in fine", son banquier lui a proposé ça: il emprunte 50 000€ en "in fine" sur 10 ans pour un appart qu'il met en loc'. Pendant 10 ans, il ne paye que les intérêts mais chaque mois, il place de l'argent sur une assurance vie pour que dans 10 ans, il ait le capital qui lui permette de payer son bien...

Je capte vraiment pas l'avantage de ce système (à part engraisser la banque) mais peut-être que je râte quelque chose.

Moi je lui ai conseillé de prendre 80% de son épargne disponible et de la foutre sur une AV bien rémunérée. Perso, je fais du 80% sécuritaire et 20% en actions mais lui souhaiterait plutôt du 100% sécuritaire. Avec ce type de placement, si tu arrives à mettre une belle somme au départ, les intérêts peuvent vite être assez conséquents et jusqu'à présent, j'ai pas encore trouvé d'investissement aussi intéressant en terme de rapport gain/risque.

Si vous avez des conseils pour des placements valables, je suis à l'écoute

[Shakaboom]

Je pense vu le budget et la recherche, que tu vas devoir te concentrer sur les 14ième et 15ième

Edit: Comme parisian et pourtant ton budget est elevé.

Effectivement, je considère qu’à partir de 70m², ça commence à être un grand F3 .

Et clairement, je pense que ce sera plus jouable sur le 14ème et sur le 15ème, mais on n’est pas à l’abri d’une bonne affaire !

[soT71]

C'est un grand F2? Situé où? Tu loues ça combien?

+1

[Averell]

+1

Non mais je l'ai déjà réservé les loulous

Ah non il m'a dit qu'il me pensait trop sale pour accepter mon dossier

[Nemeto]

Et puis c'est pas un appart pour parisiens.

[whynot]

Et puis c'est pas un appart pour parisiens.

Il a dit "petite couronne". Si la ville touche Paname, je prends.

Mais sinon, il a parlé d'"en dessous du marché". J'aimerai savoir de quel type de bien il s'agit et combien il le loue.

[Averell]

Et puis c'est pas un appart pour parisiens.

Arrête, si je loue, je pourrais faire parti de l'équipe du 92 à l'urban, vous allez etre content d'avoir un goal de classe mondiale

Il a dit "petite couronne". Si la ville touche Paname, je prends.

Mais sinon, il a parlé d'"en dessous du marché". J'aimerai savoir de quel type de bien il s'agit et combien il le loue.

Vu la description ça avait l'air d'une super affaire... Voir même plus.

[soT71]

Arrête, si je loue, je pourrais faire parti de l'équipe du 92 à l'urban, vous allez etre content d'avoir un goal de classe mondiale

J'ai 2 taff et ma copine taffe aussi, beaucoup plus de garanties

[Averell]

J'ai 2 taff et ma copine taffe aussi, beaucoup plus de garanties

J'ai des parents

[whynot]

J'ai 2 taff et ma copine taffe aussi, beaucoup plus de garanties

Je lui paie un an de loyer d'avance, keskiya .

[soT71]

Je lui paie un an de loyer d'avance, keskiya .

2 et en caution la derniere BM venue d'Allemagne

J'ai des parents

Tanguy

[Nemeto]

Ni portugais ni algériens, les quotas sont pleins messieurs.

[Averell]

2 et en caution la derniere BM venue d'Allemagne

Sinon ta copine a aussi un deuxieme travail ?

[soT71]

Sinon ta copine a aussi un deuxieme travail ?

un suffit pour gagner plus que moi avec 2

[Averell]

un suffit pour gagner plus que moi avec 2

En même temps si tu cumules ED la semaine et Casto le week end, même les vendeurs de marrons de l'exposé de Philo se font plus

[soT71]

En même temps si tu cumules ED la semaine et Casto le week end, même les vendeurs de marrons de l'exposé de Philo se font plus

Ouais surement mais c'est histoire d etre occupé et pas en mode loque chez moi, pas trop par nécéssité
Et pourquoi tu penses à Casto ?

[Averell]

Ouais surement mais c'est histoire d etre occupé et pas en mode loque chez moi, pas trop par nécéssité
Et pourquoi tu penses à Casto ?

J'ai un pote qui y a travaillé le week end tout simplement donc j'ai pensé à ça direct