Immobilier Options

[niramo]

Des retours d'expérience sur la mérule ?

J'allais faire une offre sur une belle maison de ville avant d'apprendre que le champi avait élu domicile dans une bâtisse abandonné de l'autre côté du jardin...

Le vendeur, la mairie, l'agence me certifient que tout est ok, que les diag ont été fait et que la mérule ne s'est pas propagée après avoir été traitée.

Gros gros doute, j'attends les résultats encore non transmis par le vendeur avant de demander une contre expertise. Mais peut-on réellement faire confiance aux diagnostiqueurs spécialisés, sachant que la propagation du champignon paraît difficile à suivre et que le logement que je vise est mal ventilé / date des années 50 avec beaucoup de bois ?

[Vasco]

Je passerais mon chemin, la mérule, c'est un enfer (jamais vécu mais vu des reportages là-dessus).

[Babass]

C'est une saloperie sans nom.
A ta place, je ne prendrais pas le moindre risque et passerais mon chemin

[Za£e]

Mes parents ont un appart de 75m2 à remettre à neuf dans le 95. Si quelqu’un a un bon plan pour un entrepreneur à tarif raisonnable, je suis preneur.

[NYJets]

Si il y a un connaisseur en droit des copros, je suis preneur d'une explication sur les règles de vote concernant l'article 26.

Les textes disent que pour les résolutions soumis à l'article 26, il y a un principe de double majorité:
C'est la majorité de tous les copropriétaires (présents, représentés et absents) détenant les deux tiers des voix (tantièmes). Si la décision n’est pas adoptée, mais qu’elle recueille au moins l’approbation de la moitié des membres du syndicat des copropriétaires présents ou représentés, représentant au moins un tiers des voix de tous les copropriétaires, l’assemblée générale procède à un second vote à la majorité absolue.

Si on prend un exemple où environ 80% (en parts) des copropriétaires sont présents ou représentés, il suffit que 51% des copropriétaires en parts (et 50% des copropriétaires présents ou représentés) soient d'accord non?

- Majorité des 2/3 non remplie
- Mais
. recueille au moins l'approbation de la moitié des membres du syndicat des copropriétaires présents
. représentant au moins un tiers des voix de tous les copropriétaires
- Donc second vote à la majorité absolue qui passe

J'ai raté quelque chose ?

[Zivan]

Oui c'est une passerelle pour voter a l'article 25.
Y a également plus ou moins la même chose pour passer de la 25 a la 24.

[NYJets]

Oui c'est une passerelle pour voter a l'article 25.
Y a également plus ou moins la même chose pour passer de la 25 a la 24.

Merci !

[tonato]

Petite question concernant un achat d'appart en VEFA et les normes PMR (Personnes Mobilité Reduite), eventuellement quelqu'un ici pourrait etre de bon conseil.

On est en train donc d'acheter un appart en VEFA en France pour y faire habiter ma mère dans un premier temps. On a modifié quelques aspects des plans (separation cuisine, et un deplacement des WC), notre version finale ne respecte cependant plus les normes PMR à 100%. On est en gros obligé de rajouté les 2 modifications dans le contrat de vente: une porte qui devrait etre dans le sens inverse pour respecter la norme (donc ca c'est facilement reversible), et une cloison qui fait que l'entrée de la SDB passe de 1.20m à 1m sur le coté droit seulement de l'entrée (pas vraiment facilement reversible vu qu'il faudrait defoncer une cloison), en gros pour respecter la norme on devrait deplacer la cloison et on perdrait 1m² dans une chambre.
Donc on resterait dans le cadre de la loi où ces modifs sont "autorisées", mais elles doivent être annotées.

En fait ma question se porte sur l'aspect commercial de faire ces 2 modifs: Perdre le statut PMR pourrait etre super super relou pour une eventuelle location future ou une revente ? Ou tout le monde s'en branle et c'est donc juste des normes faites par des cheveux verts de EELV en chaises roulantes pour faire chier tout le monde ?

[Vasco]

Petite question concernant un achat d'appart en VEFA et les normes PMR (Personnes Mobilité Reduite), eventuellement quelqu'un ici pourrait etre de bon conseil.

On est en train donc d'acheter un appart en VEFA en France pour y faire habiter ma mère dans un premier temps. On a modifié quelques aspects des plans (separation cuisine, et un deplacement des WC), notre version finale ne respecte cependant plus les normes PMR à 100%. On est en gros obligé de rajouté les 2 modifications dans le contrat de vente: une porte qui devrait etre dans le sens inverse pour respecter la norme (donc ca c'est facilement reversible), et une cloison qui fait que l'entrée de la SDB passe de 1.20m à 1m sur le coté droit seulement de l'entrée (pas vraiment facilement reversible vu qu'il faudrait defoncer une cloison), en gros pour respecter la norme on devrait deplacer la cloison et on perdrait 1m² dans une chambre.
Donc on resterait dans le cadre de la loi où ces modifs sont "autorisées", mais elles doivent être annotées.

En fait ma question se porte sur l'aspect commercial de faire ces 2 modifs: Perdre le statut PMR pourrait etre super super relou pour une eventuelle location future ou une revente ? Ou tout le monde s'en branle et c'est donc juste des normes faites par des cheveux verts de EELV en chaises roulantes pour faire chier tout le monde ?

J'ai fait 3 achats en VEFA que j'ai modifié et lors de la revente, ça n'est jamais rentré en compte, peut-être parce que les acquéreurs s'en fichaient... En tout cas, le notaire n'a jamais rien dit.

[tonato]

C'est un peu ce que je pensais aussi en lisant à droite à gauche. En fait je m'exprimais un peu mal, c'est pas la porte qui passe de 1m20 à 1m, c'est l'espace en face qui est en biais de 1m20 vers 1m, alors que ca devrait etre droit à 1m20. En gros en pratique faut etre quasiment en chaise roulante XXL pour plus passer, c'est super large. Avec une mère deja assez agée c'est pas non plus un aspect qu'on veut ignorer.

[BenBecker]

Petite question concernant un achat d'appart en VEFA et les normes PMR (Personnes Mobilité Reduite), eventuellement quelqu'un ici pourrait etre de bon conseil.

On est en train donc d'acheter un appart en VEFA en France pour y faire habiter ma mère dans un premier temps. On a modifié quelques aspects des plans (separation cuisine, et un deplacement des WC), notre version finale ne respecte cependant plus les normes PMR à 100%. On est en gros obligé de rajouté les 2 modifications dans le contrat de vente: une porte qui devrait etre dans le sens inverse pour respecter la norme (donc ca c'est facilement reversible), et une cloison qui fait que l'entrée de la SDB passe de 1.20m à 1m sur le coté droit seulement de l'entrée (pas vraiment facilement reversible vu qu'il faudrait defoncer une cloison), en gros pour respecter la norme on devrait deplacer la cloison et on perdrait 1m² dans une chambre.
Donc on resterait dans le cadre de la loi où ces modifs sont "autorisées", mais elles doivent être annotées.

En fait ma question se porte sur l'aspect commercial de faire ces 2 modifs: Perdre le statut PMR pourrait etre super super relou pour une eventuelle location future ou une revente ? Ou tout le monde s'en branle et c'est donc juste des normes faites par des cheveux verts de EELV en chaises roulantes pour faire chier tout le monde ?

La plupart des gens s'en branlent.

[Pathfinder]

Salut, il y a quelqu'un qui s'y connait en immobolier aux Iles Canaries? Je suis en train d'acheter une maison a Corralejo pour la mettre en location AirBnB/Booking mais la loi va changer dans les semaines qui viennent donc si quelqu'un s'y connait, je serais preneur de quelques conseils.

L'agence immo me dit que tout ira bien mais j'ai une confiance tres tres limitee dans leurs conseils. J'ai aussi pris contact avec deux avocats specialistes du droit immo mais j'aimerais l'avis d'un culturiste si possible.

[HHA]

Je m'étais renseigné il y a quelques temps j'étais chaud mais n'avais pas été assez loin dans le projet pour pouvoir t'aider personnellement. Par contre, je t'envoie un pm avec le contact d'une française qui tient une agence à Lanzarote. Elle pourra peut être aider.

C'était trop cher pour moi le bordel

[Pathfinder]

Je m'étais renseigné il y a quelques temps j'étais chaud mais n'avais pas été assez loin dans le projet pour pouvoir t'aider personnellement. Par contre, je t'envoie un pm avec le contact d'une française qui tient une agence à Lanzarote. Elle pourra peut être aider.

C'était trop cher pour moi le bordel

Merci beaucoup pour le PM, j'ai lu ton post ici apres t'avoir repondu donc t'embetes pas pour mes questions, tu as repondu dans ton post.

Et oui, c'est tres cher maintenant. J'ai ete a Corralejo la 1er fois il y a plus de 10 ans et c'etait pas du tout comme aujourd'hui. On avait hesite a l'epoque avec ma femme car les prix etaient bas (dans mon souvenir des maisons en bord de plage pour moins de €160k) mais l'etat de la ville avec assez peu de commerces nous avait refroidi. Avec le recul, on aurait du investir a ce moment la.

Sinon maintenant, il y a le Cap Vert qui semble prendre une direction similaire a Corralejo, avec une meteo super favorable toute l'annee et des biens a acheter dans des prix tres interessants mais ce qui me bloque, c'est que le Cap Vert ne soit pas dans l'EU.

Bref un long message pour te dire merci beaucoup

[Miles]

Moche pour la population locale qui doit galérer à se loger avec cette inflation portée par la location courte durée

[Pathfinder]

Moche pour la population locale qui doit galérer à se loger avec cette inflation portée par la location courte durée

Oui et non je dirais.

Les prix ont explose mais auparavant c'etait beaucoup d'hotels et les vacanciers depensaient leur pognon uiquement dans ces hotels, pas vraiment dans les commerces et restaurants locaux.

AirBnB est un probleme dans les villes types Paris ou Barcelone, moins dans une ville comme Corralejo qui vit uniquement du tourisme. Le fait d'avoir des AirBnB fait que les vacanciers depensent leur pognon dans les commerces et non plus uniquement dans les hotels. Il faut aussi voir que les locaux trouvent toujours des logements abordables juste en dehors de ces gros centres villes touristiques.

Sur Corralejo, tu retires les touristes et les locations courtes durees, c'est toute l'economie locale qui se fracasse.

Ce que je dis plus haut est en revanche moins vrai pour La Palma, Gran Canary et Tenerife.

[Yessod]

Salut, il y a quelqu'un qui s'y connait en immobolier aux Iles Canaries? Je suis en train d'acheter une maison a Corralejo pour la mettre en location AirBnB/Booking mais la loi va changer dans les semaines qui viennent donc si quelqu'un s'y connait, je serais preneur de quelques conseils.

L'agence immo me dit que tout ira bien mais j'ai une confiance tres tres limitee dans leurs conseils. J'ai aussi pris contact avec deux avocats specialistes du droit immo mais j'aimerais l'avis d'un culturiste si possible.

J'ai un pote qui fait ça. je le contacte pour savoir si ça le dérange que je vous mette en contact.

[Pathfinder]

J'ai un pote qui fait ça. je le contacte pour savoir si ça le dérange que je vous mette en contact.

Merci Yessod, c'est sympa.

[ramutcho]

Salut, il y a quelqu'un qui s'y connait en immobolier aux Iles Canaries? Je suis en train d'acheter une maison a Corralejo pour la mettre en location AirBnB/Booking mais la loi va changer dans les semaines qui viennent donc si quelqu'un s'y connait, je serais preneur de quelques conseils.

L'agence immo me dit que tout ira bien mais j'ai une confiance tres tres limitee dans leurs conseils. J'ai aussi pris contact avec deux avocats specialistes du droit immo mais j'aimerais l'avis d'un culturiste si possible.

Mon conseil: attend de voir les nouvelles lois. Surtout en Espagne, ça peut bastonner. Aux îles Canaries, il y a des manifestations de la population. Autant dire que ça va réguler et/ou surtaxer d'une manière ou d'une autre.

[LPE]

Mon conseil: attend de voir les nouvelles lois. Surtout en Espagne, ça peut bastonner. Aux îles Canaries, il y a des manifestations de la population. Autant dire que ça va réguler et/ou surtaxer d'une manière ou d'une autre.

+1
Y'a un vrai gros problème avec les logements touristiques dans les îles.
Aux Baléares, ça fait des années que ça dure avec l'impossibilité de trouver des logements pour la population locale ou pour les médecins, infirmiers, etc mutés la bas, du coup le gouvernement regional a interdit les nouvelles licences de logement touristiques.

Aux Canaries ça gronde depuis un peu moins longtemps mais les autorités vont devoir faire qqch.

Tout ce qui est logement touristique est dans le collimateur du gouvernement central qui cherche le moyen de l'encadrer...et surtour de taxer donc à ta place, j'attendrais un peu avant d'investir et pouvoir calculer la nouvelle rentabilité avec les nouvelles lois.