Immobilier Options

[Parisian]

Nous, on ne demande rien, surtout. Les loyers sont censés lui payer une partie de son séjour en unité de soin (USLD).

Mais on veut juste être certain qu'on déclare tout correctement.

Il a l'usufruit, donc les loyers lui reviennent légalement de plein droit. Vous n'avez rien à déclarer tant qu'il ne vous donne rien

[Vasco]

pardon, j'ai mal interprété ta phrase de manière très con en pensant que ça serait ton père qui verserait un loyer pour occuper l'appartement alors qu'il va le percevoir pour mise à disposition d'un tiers.
Pour le type de revenu ça dépendra de si l'appartement est meublé ou non (attention si vous avez constitué une SCI, la loc meublé est interdite en régime IR) mais dans tous les cas, il n'y a que l'usufruitier qui touche les loyers et donc qui aura un revenu à déclarer. Vous aurez éventuellement des déficits fonciers avec tes sœurs si vous prenez à votre charge taxes foncières, intérêts d'emprunts ou travaux pendant que le bien est loué à un tiers.

pas de pb, c'était pas complet

Il va louer son appartement meublé et il faut qu'on regarde comment déclarer tout ça... L'appart a été acheté il y a 3-4 ans et jusque là, il y habitait seul. Comme il est à l'hôpital pour une très longue durée, il n'y retournera très certainement plus mais on le conserve au cas où (et ça lui fait un revenu supplémentaire pour payer l'USLD).

En tout cas, merci pour vos réponses

[Parisian]

pas de pb, c'était pas complet

Il va louer son appartement meublé et il faut qu'on regarde comment déclarer tout ça... L'appart a été acheté il y a 3-4 ans et jusque là, il y habitait seul. Comme il est à l'hôpital pour une très longue durée, il n'y retournera très certainement plus mais on le conserve au cas où (et ça lui fait un revenu supplémentaire pour payer l'USLD).

En tout cas, merci pour vos réponses

Tu loues en LMNP, j'imagine qu'il n'a pas d'autres revenus de meublés, tu as deux choix :
- Micro BIC du moment qu'il est en dessous du plafond (de l'ordre de 70k annuel de memoire). Tu appliques un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus et basta.
- Régime réel, tu déclares tous : Loyers perçus - charges (Frais de gestions, charges, assurance, taxe foncière, amortissement du bien à calculer car tu ne prends pas en compte le foncier, etc...).

A vue de nez j'aurais tendance à dire que le micro BIC sera plus simple pour vous.

[Vasco]

Tu loues en LMNP, j'imagine qu'il n'a pas d'autres revenus de meublés, tu as deux choix :
- Micro BIC du moment qu'il est en dessous du plafond (de l'ordre de 70k annuel de memoire). Tu appliques un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus et basta.
- Régime réel, tu déclares tous : Loyers perçus - charges (Frais de gestions, charges, assurance, taxe foncière, amortissement du bien à calculer car tu ne prends pas en compte le foncier, etc...).

A vue de nez j'aurais tendance à dire que le micro BIC sera plus simple pour vous.

Merci.

Ca se calcule comment l'amortissement du bien ??

[Parisian]

Merci.

Ca se calcule comment l'amortissement du bien ??

Jamais fait mais c'est pas évident. Si je dis pas de bêtises, c'est genre Prix d'achat - Prix du foncier (qui le calcule, aucune idée, peut être le notaire) et tu peux amortir sur 20 ans je crois donc tu divises par 20 et tu déduis la somme sur 20 ans. Les meubles c'est sur 7 ans dans mon souvenir.

Mais alors en plus vu qu'il a divisé en usufruit - nue propriété, j'ai encore moins idée de ce que tu peux amortir, ça doit être une belle usine à gaz

[Mathieu]

Merci.

Ca se calcule comment l'amortissement du bien ??

Tu prends la valeur vénale (elle peut donc être plus ou moins importante que la valeur d'achat mais si c'est moins on va partir sur la valeur d'achat + les frais associés (notaire, agent immo)) du bien au moment du démarrage de l'activité et tu considères que 85% sont amortissables sur 30 ans (les 15% restant correspondant au terrain qui lui n'est pas amortissable).

Comme ton père n'est qu'usufruitier il ne pourra déduire qu'à hauteur de la valeur de l'usufruit viager (40% s'il a entre 61 et 70ans, 30% s'il a entre 71 et 80, 20% entre 81 et 90)

Donc par exemple pour un appart valant 200K et si ton père a 74 ans, l'amort annuel sera 200 000 x 85% x 1/30 x 30 % = 1700 € par an. Il est donc fort probable que dans la situation actuelle le forfait de 50% soit plus intéressant mais je répète que tout ça tombe à l'eau si vous avez une SCI à l'IR car elle ne pourra pas louer en meublé.

Jamais fait mais c'est pas évident. Si je dis pas de bêtises, c'est genre Prix d'achat - Prix du foncier (qui le calcule, aucune idée, peut être le notaire) et tu peux amortir sur 20 ans je crois donc tu divises par 20 et tu déduis la somme sur 20 ans. Les meubles c'est sur 7 ans dans mon souvenir.

Mais alors en plus vu qu'il a divisé en usufruit - nue propriété, j'ai encore moins idée de ce que tu peux amortir, ça doit être une belle usine à gaz

j'ai pas parlé des meubles mais y a moyen de faire sur 5 ans pour augmenter la charge les premières années.

[Parisian]

Tu prends la valeur vénale (elle peut donc être plus ou moins importante que la valeur d'achat mais si c'est moins on va partir sur la valeur d'achat + les frais associés (notaire, agent immo)) du bien au moment du démarrage de l'activité et tu considères que 85% sont amortissables sur 30 ans (les 15% restant correspondant au terrain qui lui n'est pas amortissable).

Comme ton père n'est qu'usufruitier il ne pourra déduire qu'à hauteur de la valeur de l'usufruit viager (40% s'il a entre 61 et 70ans, 30% s'il a entre 71 et 80, 20% entre 81 et 90)

Donc par exemple pour un appart valant 200K et si ton père a 74 ans, l'amort annuel sera 200 000 x 85% x 1/30 x 30 % = 1700 € par an. Il est donc fort probable que dans la situation actuelle le forfait de 50% soit plus intéressant mais je répète que tout ça tombe à l'eau si vous avez une SCI à l'IR car elle ne pourra pas louer en meublé.


j'ai pas parlé des meubles mais y a moyen de faire sur 5 ans pour augmenter la charge les premières années.

Par contre il y a bien une histoire de terrain non amortissable

En revanche, le terrain, qui représente entre 15 et 20 % du bien, ne peut pas être amorti. L’administration considère en effet qu’il ne se déprécie ni ne s’use avec le temps.

[Mathieu]

Par contre il y a bien une histoire de terrain non amortissable

oui d'où mes 85% de la valeur

[Parisian]

oui d'où mes 85% de la valeur

Ha oui c'était clairement écrit

[Vasco]

Merci Messieurs, je vais regarder cela avec attention.

[Vasco]

S'il y a un notaire ou un juriste qui peut me contacter par MP, j'ai une question à poser concernant une succession (c'est pas pour un ami )

Merci d'avance.

[NYJets]

C'était qui le type sur le forum spécialisé en prêt immo ?

[HHA]

C'était qui le type sur le forum spécialisé en prêt immo ?

Le talentueux si j'ai bonne mémoire.

[ramutcho]

Il vaut mieux qu'il soit talentueux parce qu à force d'avoir fait tourner la planche à billets, le crédit est baisé pour un bon moment.

[Shoot@Matt]

Si quelqu'un est connaisseur sur le sujet..
J'étais locataire d'un appartement et j'ai retrouvé mon appartement innondé, un tuyau de la salle de bain fuyait.
Je l'ai signalé à mon agence et j'ai demandé à faire intervenir un plombier. Pour cela je me suis déplacé à l'agence, en leur montrant les videos et photos de la fuite.
Lorsque le plombier est intervenu, en rallumant l'arrivée d'eau, il n'y avait plus de fuite.. (le mec m'a dit que c'était lié à la pression dans le tuyau et que la coupure de l'arrivée d'eau avant réglé le problème, un truc du genre).

L'agence me fait payer du coup payer l'intervention car "Vous avez déclaré un problème de fuite dans votre logement mais le rapport indique aucune trace de fuite dans le logement. La facture vous est donc imputée puisque, vous le comprenez, il en va de votre responsabilité d'avoir demander à faire déplacer la société.".

Est-ce que quelqu'un sait si c'est normal ?
La fuite étant réelle au moment où j'ai demandé à faire intervenir un plombier (videos et photos à l'appui) ..

[jp.sorin]

Si quelqu'un est connaisseur sur le sujet..
J'étais locataire d'un appartement et j'ai retrouvé mon appartement innondé, un tuyau de la salle de bain fuyait.
Je l'ai signalé à mon agence et j'ai demandé à faire intervenir un plombier. Pour cela je me suis déplacé à l'agence, en leur montrant les videos et photos de la fuite.
Lorsque le plombier est intervenu, en rallumant l'arrivée d'eau, il n'y avait plus de fuite.. (le mec m'a dit que c'était lié à la pression dans le tuyau et que la coupure de l'arrivée d'eau avant réglé le problème, un truc du genre).

L'agence me fait payer du coup payer l'intervention car "Vous avez déclaré un problème de fuite dans votre logement mais le rapport indique aucune trace de fuite dans le logement. La facture vous est donc imputée puisque, vous le comprenez, il en va de votre responsabilité d'avoir demander à faire déplacer la société.".

Est-ce que quelqu'un sait si c'est normal ?
La fuite étant réelle au moment où j'ai demandé à faire intervenir un plombier (videos et photos à l'appui) ..

Ils jouent sur les mots non ?
Perso je retrouve le plombier et lui fait remplir un papier disant que l'appart etait inonde suite a une fuite.

[cyba79]

Qui a passé commande au plombier, l'agence immobilière ou toi ?

[Bab]

C'est quoi le prix de l'intervention ? Parce que si c'est raisonnable à ta place je payerais et je passerais à autre chose, plutôt que de développer un ulcère à essayer de lutter contre cette mafia.

[Tourista-chan]

Perso je chercherai un autre plombier parce que son explication paraît bien suspecte

[sukercop]

Garagiste, plombier, électricien, tous travaux, mieux vaut avoir des connaissances, sinon c'est 100% de truanderie ces professions.