Immobilier Options

[CL]

Tout le monde est pas payé double...

Un CDI au SMIC et tu les as tes 15 ans.

Je suis pas payé double non-plus C'est juste que je trouve que prendre 15 ans de crédits pour une somme pareille, c'est payer beaucoup d'intérêts pour pas grand chose, et que d'attendre d'avoir un apport personnel plus important est peut être une meilleure solution.

en gros là je paye 400euros cc de loyer, si à la place je paye 600euros de crédit, dans 15ans l'appart est à moi.
je connais très bien la ville pour y avoir passer ma vie entière, je sais ce que je fais à ce niveau là, appart bien placé, tranquille, belle vue, propre, etc

c'est sûr que je pourrais attendre mais chaque mois je dépense 400euros qui parte dans le vent en attendant.
dur de faire le bon calcul...

En rentrant chez moi ce soir, je te filerai un fichier de calcul qui te permettra d'évaluer la meilleure option pour toi

[Babou1]

En rentrant chez moi ce soir, je te filerai un fichier de calcul qui te permettra d'évaluer la meilleure option pour toi

Je veux bien que tu me l'envoies Crazy pour voir à quoi ca ressemble please.

[CL]

Je veux bien que tu me l'envoies Crazy pour voir à quoi ca ressemble please.

Pas de souci

[whynot]

Je suis pas payé double non-plus C'est juste que je trouve que prendre 15 ans de crédits pour une somme pareille, c'est payer beaucoup d'intérêts pour pas grand chose, et que d'attendre d'avoir un apport personnel plus important est peut être une meilleure solution.

Ah mais je pense la même. A sa place j'aurai mis de coté pendant encore 2 ou 3 ans et j'aurai franchit le pas ensuite. C'est ce que je fais actuellement d'ailleurs.

Raptor39, renseigne toi sur les prêt à taux 0 et els différents aides, il y a peut-être des trucs interessant dans ton coin.

Je veux bien que tu me l'envoies Crazy pour voir à quoi ca ressemble please.

Idem Merci

[Maxinho]

Il te faut en effet trouver un simulateur d'investissement. J'en avais un super mais mon DD m'a planté.

Si tu as un apport personnel (même minime), c'est tout de même tout de suite plus facile pour être crédible à la banque.

Je te souhaites d'aboutir dans ton projet car au moins, tu sais dans quoi tu mets ton pognon quand tu deviens propriétaire.

Edit: tu as en effet le droit au prêt à taux zéro si tu justifies de plus de 2 ans de location si je ne dis pas de conneries.

[Raptor39]

J'ai signé mon achat définitif il y a 1 mois et je bouge dans l'appart ce weekend. Je remercie au passage les personnes qui m'ont tuyautées pour les fenêtres, les gars sont là en train de les changer

Quand tu achètes, si je peux te donner quelques conseils c'est de bien se renseigner sur (dans le cas d'un appart dans une copro):

- Prix des charges mensuelles et ce qu'elles comprennent (ça parait idiot mais c'est important car parfois, c'est cher pour pas grand chose...)
- Travaux de copropriété à venir (très important car il y a des frais genre toiture ou ravalement qui coûte la peau des cou***es)
- Coût de la taxe foncière (à intégrer dans ton budget car par exemple en RP, c'est abusé comment c'est cher)
- Bien demander ce qui reste dans l'appart (on s'est par exemple fait niquer car on pensait que la SdB restait en l'état et quand on a eu les clefs, on a eu la surprise de voir qu'ils avaient embarqué jusqu'au miroir...)
- Bien regarder en détail les installations électriques, les mûrs pour détecter de l'humidité etc... on a toujours l'impressiond e devoir visiter vite fait mais au contraire, il faut prendre son temps!

Sinon, il ne faut pas hésiter à négocier les biens. Mieux vaut partir d'une offre basse pour gratter quelques milliers d'euros car ils sont mieux dans ta poche que dans celle d'une agence ou du vendeur. Le top reste quand même de trouver de part à part mais c'est pas toujours simple. Par exemple, un appart à 150 000 euros, je commencerai autour de 130 000 pour espérer l'avoir à 140 142 000. Si tu commences à 140 000, tu as plus de chance de l'avoir à 145 - 147 000 ... faut être sans pitié

Pour ce qui est des banques, tu peux t'inscrire sur meilleurtaux qui est pas trop mal je trouve. En tant que fonctionnaire, je n'ai pas trop galéré pour obtenir mon prêt mais ça peut être le parcours du combattant. Si tu es en CDI, c'est déja beaucoup, beaucoup plus simple comme l'a dit el_fennec1.

Il ne faut pas oublier que grâce à Sarko (horrible de devoir écrire ça), la première année, tu as un crédit d'impôt de 40% sur les intérêts de ton prêt et 20% les 4 années suivantes. C'est un petit plus non négligeable...

merci énormément, exactement le genre d'infos dont j'ai besoin ^^
j'ai déjà demandé tout à l'heure des infos du genre par mail, j'attends la réponse.
je vais relire une dizaine de fois ton message pour faire au mieux

[Averell]

http://www.megaupload.com/?d=KL5NVUUX

[CL]

http://www.megaupload.com/?d=KL5NVUUX

Ca doit être ça

[Averell]

Ca doit être ça

Etant donné que j'ai pris ton lien je pense que oui

[CL]

Etant donné que j'ai pris ton lien je pense que oui

Je savais que je l'avais déjà posté ici, mais la flemme de le rechercher

[Averell]

Je savais que je l'avais déjà posté ici, mais la flemme de le rechercher

Page 1

[CL]

Page 1

En effet

[Raptor39]

Il te faut en effet trouver un simulateur d'investissement. J'en avais un super mais mon DD m'a planté.

Si tu as un apport personnel (même minime), c'est tout de même tout de suite plus facile pour être crédible à la banque.

Je te souhaites d'aboutir dans ton projet car au moins, tu sais dans quoi tu mets ton pognon quand tu deviens propriétaire.

j'ai déjà un petit pel, et un crédit voiture depuis 2ans, donc ça va, ma banque me connait bien.
si l'appart est acheté le temps que je me bouge (je suis pas pressé), je continuerais à mettre de côté en attendant une autre occaz'.

Il te faut en effet trouver un simulateur d'investissement. J'en avais un super mais mon DD m'a planté.

Si tu as un apport personnel (même minime), c'est tout de même tout de suite plus facile pour être crédible à la banque.

Je te souhaites d'aboutir dans ton projet car au moins, tu sais dans quoi tu mets ton pognon quand tu deviens propriétaire.

Edit: tu as en effet le droit au prêt à taux zéro si tu justifies de plus de 2 ans de location si je ne dis pas de conneries.

c'est pas que sur le neuf le taux 0 ?

[Averell]

Question conne mais le pourcent patronal tu peux pas en bénéficier ?

[CL]

Question conne mais le pourcent patronal tu peux pas en bénéficier ?

Tout dépend de la taille de sa boite.

[Maxinho]

j'ai déjà un petit pel, et un crédit voiture depuis 2ans, donc ça va, ma banque me connait bien.
si l'appart est acheté le temps que je me bouge (je suis pas pressé), je continuerais à mettre de côté en attendant une autre occaz'.



c'est pas que sur le neuf le taux 0 ?

Non le taux zéro est aussi valable sur l'ancien. Voilà un lien officiel qui récapitules les conditions d'accès: http://vosdroits.service-public.fr/F10799.xhtml

Même si ta banque te connait, il ne faut pas hésiter à les mettre en conccurence et pour ça, les courtiers type meilleurtaux ou autres, c'est une bonne solution.

[Averell]

Tout dépend de la taille de sa boite.

C'est pas la taille qui compte mais la façon dont on s'en sert

[CL]

C'est pas la taille qui compte mais la façon dont on s'en sert

[Raptor39]

on est 13 dans ma boîte, je crois que c'est les plus de 12 pour le taux patronal, mais je sais plus pourquoi on en a discuté mais on avait abandonné l'idée entre collègues...
j'ai oublié le pourquoi ^^

Non le taux zéro est aussi valable sur l'ancien. Voilà un lien officiel qui récapitules les conditions d'accès: http://vosdroits.service-public.fr/F10799.xhtml

Même si ta banque te connait, il ne faut pas hésiter à les mettre en conccurence et pour ça, les courtiers type meilleurtaux ou autres, c'est une bonne solution.

j'en demande beaucoup, désolé ^^
ça se calcul comment le "Plafond de ressources"

Pour bénéficier du prêt à taux zéro, les ressources des personnes destinées à occuper le logement ne doivent pas dépasser les montants suivants :

edit : à priori c'est ça :
calcul

[yo_yo]

on est 13 dans ma boîte, je crois que c'est les plus de 12 pour le taux patronal, mais je sais plus pourquoi on en a discuté mais on avait abandonné l'idée entre collègues...
j'ai oublié le pourquoi ^^



j'en demande beaucoup, désolé ^^
ça se calcul comment le "Plafond de ressources"



edit : à priori c'est ça :
calcul

Tes ressources c'est tout ce que tu gagnes.

Le plafond de ressource c'est ce tableau qui le determine :

Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Logement classé en zone A | Logement classé en zone B et C
1 personne | 31.250 € | 23.688 €
2 personnes | 43.750 € | 31.588 €
3 personnes | 50.000 € | 36.538 €
4 personnes | 56.875 € | 40.488 €
5 personnes et plus | 64.875 € | 44.425 €

Donc si t'es tout seul et que tu as un logement en zone B ou C ça nous donne 23.688€ de ressource (salaire, rente, pension, ...) par an, si tu dépasses ce montant tu n'as pas droit à l'aide.

C'est comme ça que je le comprends