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[Lask]

Ta femme vient du coin ou choix de la région ?

[Yessod]

La maison a été construite en 1983 et elle y est encore.

On a de loooong mois de travaux ouais

Je me doutais que tu ne bougerais pas tout de suite.

C'est cool en tous cas.

[Homer]

La maison a été construite en 1983 et elle y est encore.

On a de loooong mois de travaux ouais

Quel coin dans le département ?

Pour ceux qui parlaient panneaux solaires, y'a du produit en 400wc de chez Hyundai et quelques marques chinoises qui tiennent vraiment bien la route. Les versions Shingled fonctionnent bien aussi même quand le ciel est un peu voilé. J'ai pas vu de performances réelles mais y'a quelques retours sous temps gris où ca produit pas mal quand même. Et entre 150 et 230€ le panneau, c'est quand même intéressant. J'ai vu que certains constructeurs veulent faire des panneaux en 550wc mais ce sont les micro-onduleurs qui vont pas suivre pour le moment.

Je cherche à terme à me débrancher du réseau EDF, je compte y aller par étapes. La première, c'est de monter 6 panneaux + onduleur hybride + routeur solaire (1200€ + 1000€ + 200€) et faire de l'autoconsommation. Rentabilisé en 3/4 ans. Puis après d'installer des batteries, changer qq appareils électroménagers moins énergivores, installer 4/6/8 panneaux de plus avec des micro-onduleurs. Pour finir par débrancher le Linky.

[Papa Crocodile]

Ta femme vient du coin ou choix de la région ?

Oui effectivement. Elle est montpelliéraine. Je n'ai pas été pris d'un soudain amour pour la chair d'hérisson.

Je me doutais que tu ne bougerais pas tout de suite.

C'est cool en tous cas.

C'est prévu pour septembre 2023 pour la rentrée scolaire du numéro 2.

Quel coin dans le département ?

Dans un petit village au nord ouest de montpellier.

[Rjay]

Dans un petit village au nord ouest de montpellier.

J'ai de la belle famille qui vient de Gignac.

A bientôt sur le marché !

[Papa Crocodile]

J'ai de la belle famille qui vient de Gignac.

A bientôt sur le marché !

C'est un bled juste à côté

[Rjay]

C'est un bled juste à côté

Je connais bien le coin, si besoin. 20 ans que j'y vais tous les étés.
Au plaisir de prendre un rosé en écoutant les cigales, comme tout bon sudiste.

[Papa Crocodile]

Je connais bien le coin, si besoin. 20 ans que j'y vais tous les étés.
Au plaisir de prendre un rosé en écoutant les cigales, comme tout bon sudiste.

Si ta belle famille connait des artisans honnêtes dans le coin, je suis preneur en MP

[11G]

Question bête mais un achat en cours d'année (là on va signer un compromis donc pour vente effective courant Mai), la taxe d'habitation est règlée au 1 Janvier par l'occupant (ici le vendeur) et normalement supportée par lui dans son intégralité (d'ailleurs c'est ce que l'on retrouve sur impots.gouv)
Dans le compromis l'agence et les notaires nous disent qu'il est habituel qu'elle soit partagée au prorata temporis tu temps occupé par le vendeur et l'acheteur? Et donc il y a une clause là dessus.


Cela vous parle?

[Miles]

Habituellement c'est plutôt la taxe foncière qui est partagée. D'ailleurs avec la nouvelle législation, si t'es concerné par la taxe d'habitation, pourquoi on te la ferait payer. Sinon elle est réglée en Novembre si tu habitais au 1er janvier dans l'appart plus exactement. Et elle va encore baisser cette année pour ceux éligibles donc ils peuvent pas prendre l'année dernière comme base déjà.

[11G]

Habituellement c'est plutôt la taxe foncière qui est partagée. D'ailleurs avec la nouvelle législation, si t'es concerné par la taxe d'habitation, pourquoi on te la ferait payer. Sinon elle est réglée en Novembre si tu habitais au 1er janvier dans l'appart plus exactement. Et elle va encore baisser cette année pour ceux éligibles donc ils peuvent pas prendre l'année dernière comme base déjà.

PArdon je voulais bien entendu parler de la taxe fonciere

[ramutcho]

Tu peux dire au vendeur d'aller bien se faire enculer

https://www.impots.gouv.fr/particulier/ques...ne-partie-de-la
La taxe foncière est due pour l’année entière par le propriétaire au 1er janvier de l’année.

Si vous vendez ou achetez un bien en cours d’année, le vendeur (propriétaire au 1er janvier) demeure le seul redevable de la totalité de la taxe foncière pour l’année entière. Ainsi, la taxe foncière sera établie à son nom.

Toutefois, lors de l’achat, l'acte de vente peut inclure un accord entre le vendeur et l'acquéreur sur une répartition "Prorata temporis" du paiement de la taxe.
Cet accord d’ordre privé peut permettre de répartir le montant de cette taxe entre l'acheteur et le vendeur en fonction de la date de transaction et figure normalement dans le compromis ou l’acte de vente.
Dans tous les cas, il est conseillé de bien lire cette convention afin de voir quels accords ont été définis.

[11G]

Tu peux dire au vendeur d'aller bien se faire enculer

https://www.impots.gouv.fr/particulier/ques...ne-partie-de-la
La taxe foncière est due pour l’année entière par le propriétaire au 1er janvier de l’année.

Si vous vendez ou achetez un bien en cours d’année, le vendeur (propriétaire au 1er janvier) demeure le seul redevable de la totalité de la taxe foncière pour l’année entière. Ainsi, la taxe foncière sera établie à son nom.

Toutefois, lors de l’achat, l'acte de vente peut inclure un accord entre le vendeur et l'acquéreur sur une répartition "Prorata temporis" du paiement de la taxe.
Cet accord d’ordre privé peut permettre de répartir le montant de cette taxe entre l'acheteur et le vendeur en fonction de la date de transaction et figure normalement dans le compromis ou l’acte de vente.
Dans tous les cas, il est conseillé de bien lire cette convention afin de voir quels accords ont été définis.

C'est bien ce que j'ai lu , autant l'agence du vendeur qui a fait le compromis je comprend ils essaient de m'enculer avec cela en intégrant la clause mais quand j'ai souligné le point a notre notaire, il nous dit que c'est normal que cela se fait tout le temps maintenant, qu'au même titre que les charges de copro etc qu'ils regulent cela dans l'etat daté avant l'acte authentique

[ramutcho]

Les notaires
Dans tous les cas, aux yeux de l'administration fiscale, seul le propriétaire du bien au 1er janvier est redevable de la totalité de la taxe foncière.
Edit: charges de copro, c'est différend sur le partage. Mais ça n'a rien à voir avec l'impôt.

[Alain Miamdelin]

C'est une manière un peu compliquée de dire qu'ils veulent 500 balles de plus sur la vente de leur baraque.

C'est un peu une technique de clochard, non ?

[ramutcho]

Suivant le bien vendu est le moment où ça se fait, ça peut monter assez haut.
Une TF pour une maison récente, ça touche 1500€ tranquille.

[Miles]

Les notaires
Dans tous les cas, aux yeux de l'administration fiscale, seul le propriétaire du bien au 1er janvier est redevable de la totalité de la taxe foncière.
Edit: charges de copro, c'est différend sur le partage. Mais ça n'a rien à voir avec l'impôt.

Du point de vue de l'administration. Là on parle d'un contrat entre 2 parties, le vendeur peut le réclamer, ça fait partie de la négociation. Et comme toute négociation, s'il n'y a pas d'accord, la transaction échouera et voilà.

En tout cas ça me choque pas que le prorata de la taxe soit inclus, je pense même pas forcément que le vendeur l'ait spécifiquement demandé mais les notaires le mettent de base. Du coup c'est l'inverse, ça fait plutôt pingre de pinailler dessus alors que dans la logique c'est plutôt équitable en plus

[Raptor39]

dans mon cas, j'ai effectivement payé le prorata au vendeur, et ait été payé du prorota pour la vente de mon bien

classique effectivement, je confirme

[ramutcho]

Si ça figure dans la promesse de vente, on est d'accord, mais là je crois qu'on en est au compromis.

[Raptor39]

Si ça figure dans la promesse de vente, on est d'accord, mais là je crois qu'on en est au compromis.

moi j'ai appris ça au moment de la signature
comme j'ai vendu avant d'acheter (le jour même) j'ai pas fait de scandale
en plus je paye moins cher de taxe foncière pour une maison, que pour l'appart que j'avais avant, nawak ^^
bref j'ai gagné 2-300 balles.