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[foyan]

L'intétêt d'une résidence secondaire, c'est pas de l'avoir pas trop loin de chez soi, ou au soleil ?

[Yessod]

L'intétêt d'une résidence secondaire, c'est pas de l'avoir pas trop loin de chez soi, ou au soleil ?

Le palier du dessous c'est le top.

[Lask]

L'intétêt d'une résidence secondaire, c'est pas de l'avoir pas trop loin de chez soi, ou au soleil ?

Quitte à passer l'hiver sous la pluie et la tempête autant le faire dans l'endroit le plus approprié d'Europe.

[foyan]

Question certainement super con
Si je vends mon appart, et que j'en rachète un autre, est-ce que je suis obligé de rembourser la banque pour le crédit, dans le cas cas où plus value + crédit actuel suffisent pour l'achat du nouvel appart ?

[guiclay]

Question certainement super con
Si je vends mon appart, et que j'en rachète un autre, est-ce que je suis obligé de rembourser la banque pour le crédit, dans le cas cas où plus value + crédit actuel suffisent pour l'achat du nouvel appart ?

Regarde les clauses de ton prêt. Il faut que celui-ci soit transférable.

[foyan]

Regarde les clauses de ton prêt. Il faut que celui-ci soit transférable.

Merci je vais checker ca.

[Mathieu]

Question certainement super con
Si je vends mon appart, et que j'en rachète un autre, est-ce que je suis obligé de rembourser la banque pour le crédit, dans le cas cas où plus value + crédit actuel suffisent pour l'achat du nouvel appart ?

En général oui car en plus le bien que tu vends servait de garantie. J’avais posé la question à la signature de mon prêt actuel et ma banque (bnp) m’avait dit que c’était possible seulement ci je signais l’achat et la vente le même jour.

[Azel]

Si c'est une vente, tu rembourses sans pénalité. Et si tu as fait une plus value tu auras forcément un montant moindre à emprunter derrière donc possibilité de réduire la durée et donc les taux.
En plus tu peux emprunter plus sur ton crédit immo en gardant de l'apport pour les travaux ou ta conso. Vu les taux actuels, le prêt ne te coutera pas grand chose.

Pour moi le crédit est lié au bien et tu ne peux le transférer sans l'accord de ta banque. D'ailleurs normalement tu ne verras même pas la couleur des sous, le notaire ce chargeant de rembourser ta banque.

[Raster]

La garantie que constitue le bien est dénaturée donc remboursement du prêt. Après comme dit plus haut, il y a une possibilité de transférabilité mais la clause de transfert doit être prévu dans l'offre (assez rare de prendre ces dispositions).

[foyan]

Merci à tous

[Vinz14]

Merci je vais checker ca.

Si ta garantie est une hypothèque ou privilège préteur de denier tu n'auras pas le choix, c'est même le notaire qui va rembourser le prêt.

Si par contre c'est une caution bancaire tu n'es pas obligé de le faire, même si la banque risque de pas apprécier.

[foyan]

Yes c'est une caution classique sur le prêt actuel.

Sinon, on a un 3 pièces de 50m2 dans le dixième, pas trop intérêt de passer par une agence nan ?
Ca me fait chier de lacher 20/30k à une agence qui peuvent me servir pour des travaux dans un futur appart.

[Rjay]

Yes c'est une caution classique sur le prêt actuel.

Sinon, on a un 3 pièces de 50m2 dans le dixième, pas trop intérêt de passer par une agence nan ?
Ca me fait chier de lacher 20/30k à une agence qui peuvent me servir pour des travaux dans un futur appart.

Pour la vente ?

ça me faisait chier de gérer les visites, les appels, mais pareil pour moi ça vaut jamais 20 ou 30k cette prestation.
Du coup je suis passé par Hosman qui a pris 5000€ de mémoire: c'est un tarif fixe, pas lié à la surface de ton bien.
L'annonce était très bien foutue (avec visite virtuelle 3D), ils ont assuré les visites, et je l'ai vendu dans un bon délai et à un bon prix (sans que ce soit fou).

Bonne expérience au final.

[foyan]

Pour la vente ?

ça me faisait chier de gérer les visites, les appels, mais pareil pour moi ça vaut jamais 20 ou 30k cette prestation.
Du coup je suis passé par Hosman qui a pris 5000€ de mémoire: c'est un tarif fixe, pas lié à la surface de ton bien.
L'annonce était très bien foutue (avec visite virtuelle 3D), ils ont assuré les visites, et je l'ai vendu dans un bon délai et à un bon prix (sans que ce soit fou).

Bonne expérience au final.

Yes pour la vente.

Merci pour le feedback Hosman, ca semble correct comme tarif, je vais les faire venir pour estimer l'appart déjà.
J'avais fait 2 estimations en janvier 2020 avant mon rachat de crédit, je ne sais pas si ca a bougé avec le covid ou pas.

[Lask]

Agence classique, ça m'avait coûté 8 000e sur une vente à 330K mais je ne connaissais pas Hosman, curieux des retours.

[Rjay]

Agence classique, ça m'avait coûté 8 000e sur une vente à 330K mais je ne connaissais pas Hosman, curieux des retours.

A part le fait qu'ils n'ont pas d'agence physique, ce qui réduit leur coût de fonctionnement comme le fait qu'ils ont automatisé et normalisé la paperasse, pas vu de différence avec une agence classique
Je dirais même que leurs annonces sont plutôt dans le haut du panier.
Le mec avec qui j'étais en contact était bien: il conseillait sur le prix, la stratégie de visite, mais jamais en essayant de mettre la pression ou de pousser à une baisse pour une vente rapide (que tu vendes 1M ou 300k, ils prennent le même montant comme déjà dit).

Et ils ne demandent aucune exclusivité.

[Cheers]

Question certainement super con
Si je vends mon appart, et que j'en rachète un autre, est-ce que je suis obligé de rembourser la banque pour le crédit, dans le cas cas où plus value + crédit actuel suffisent pour l'achat du nouvel appart ?

Ca y'est vous en avez marre de l'odeur de pisse du quartier et vous nous suivez au vert ?

Le bien qu'on vient de chopper a pris plus de 9% en 6 mois alors qu'on a même pas encore commencé les travaux, et on va me dire que y'a pas une putain de bulle dans certains coins.

[foyan]

Ca y'est vous en avez marre de l'odeur de pisse du quartier et vous nous suivez au vert ?

Le bien qu'on vient de chopper a pris plus de 9% en 6 mois alors qu'on a même pas encore commencé les travaux, et on va me dire que y'a pas une putain de bulle dans certains coins.

C'est pas très au vert mais ca fait gagner 35m2, à une station de métro de Paris, pour un prix moins cher que notre appart.
Et accessoirement à moins de 15min à pieds de chez mes parents, avec ma mère à la retraite dans 6 mois, pratique pour la petite
Bon après on a fait une offre mais si ca passe on a de la chance, on a proposé une vente longue pour d'abord revendre le notre.

[JCD]

C'est pas très au vert mais ca fait gagner 35m2, à une station de métro de Paris, pour un prix moins cher que notre appart.
Et accessoirement à moins de 15min à pieds de chez mes parents, avec ma mère à la retraite dans 6 mois, pratique pour la petite
Bon après on a fait une offre mais si ca passe on a de la chance, on a proposé une vente longue pour d'abord revendre le notre.

Tu bouges de où vers où si c'est pas indiscret ?
Perso je rêve de me casser de Paris intra muros j'en peux plus

[Papa Crocodile]

Pareil, on a pour projet de se tirer pour la rentrée 2023 où les 2 seront à l’ecole.

La destination est beaucoup plus verte qu’une station de métro derrière le périphérique.