Immobilier Options

[Gabadou]

Trop volatile. J'ai besoin d'un placement de bon père de famille

[guiclay]

Je voudrais acheter 2 studio en région parisienne. Et oui l'objectif c'est d'avoir le rendement max et j'ai le temps de gérer pour l'instant.

C'est pour acheter cash ou à crédit ? Parce que le gros avantage de l'immobilier c'est de pouvoir emprunter.

Deux c'est déjà pas mal, ça permet de lisser le risque. Mais vise un projet avec 15% mini de rendement brut (loyers / prix de revient), dur a trouver en RP.

Trop volatile. J'ai besoin d'un placement de bon père de famille

Les crypto c'est de la merde. Ça permet a certain de s'enrichir rapidement, mais il ne faut pas oublier qu' il y a zéro création de valeur derrière : c'est un jeu a somme nulle, comme du trading a court terme, sauf que là c'est perpétuel. Et comme aujourd'hui tout le monde en parle, tu as plus de chance d'être à la base du Ponzi qu'au sommet.

[Raster]

Mais vise un projet avec 15% mini de rendement brut (loyers / prix de revient), dur a trouver en RP.

Impossible à trouver sur Paris hors off market via un réseau très implanté et/ou stratégie d'hyper rentabilité type Airbnb ou coloc.

Je serai curieux de connaître le palmarès d'investisseurs de ceux qui te déconseillent de placer des billes dans l'immobilier...

[Gabadou]

C'est pour acheter cash ou à crédit ? Parce que le gros avantage de l'immobilier c'est de pouvoir emprunter.

Deux c'est déjà pas mal, ça permet de laisser le risque. Mais vise un projet avec 15% mini de rendement brut (loyers / prix de revient), dur a trouver en RP.


Les crypto c'est de la merde. Ça permet a certain de s'enrichir rapidement, mais il ne faut pas oublier qu' il y a zéro création de valeur derrière : c'est un jeu a somme nulle, comme du trading a court terme, sauf que là c'est perpétuel. Et comme aujourd'hui tout le monde en parle, tu as plus de chance d'être à la base du Ponzi qu'au sommet.

Je visais plus un rendement à 5%. J'ai aucune idée de comment on peut extraire 15% de rendement dans l'immo, ca me parait énorme. Après je par du principe que le prix au m2 a l'achat et la loc sont corrélé. J'y connais rien visiblement.

Sinon le projet ca serait d'emprunter pour un et faire payer le crédit du 2 eme par les loyers générés. je me dis que ca limite le risque d'en avoir 2 qui paye pour un.

[Rjay]

J'ai un pote qui a acheté 2 apparts qu'il loue en coloc. Avec une boîte qui s'occupe un peu de tout (trouver le bien, aménager, gestion des locataires).

Je lui demanderais si ça marche bien, ça doit faire un an là, mais il était enthousiaste au début et n'a pas l'air d'avoir des problèmes financiers depuis.

[Raster]

Je visais plus un rendement à 5%. J'ai aucune idée de comment on peut extraire 15% de rendement dans l'immo, ca me parait énorme. Après je par du principe que le prix au m2 a l'achat et la loc sont corrélé. J'y connais rien visiblement.

Sinon le projet ca serait d'emprunter pour un et faire payer le crédit du 2 eme par les loyers générés. je me dis que ca limite le risque d'en avoir 2 qui paye pour un.

Tu es prêt à investir jusqu'à combien de bornes de chez toi ?

[Rolit]

Btc et eth si tu veux éviter de finir trop en bon père de famille à acheter des apparts à Vichy

[Papa Crocodile]

J'ai un pote qui a acheté 2 apparts qu'il loue en coloc. Avec une boîte qui s'occupe un peu de tout (trouver le bien, aménager, gestion des locataires).

Je lui demanderais si ça marche bien, ça doit faire un an là, mais il était enthousiaste au début et n'a pas l'air d'avoir des problèmes financiers depuis.

Les colocs… pire plan et de loin. T’as de soucis financier mais il faut prévoir de gros travaux à chaque fin de bail et où entrée / sortie de collocation.

Je serai étonné que le rendement de 15% existe encore. 5% en IDF c’est bien.

[guiclay]

Btc et eth si tu veux éviter de finir trop en bon père de famille à acheter des apparts à Vichy

17% brut et la famille qui gère

[Gabadou]

Tu es prêt à investir jusqu'à combien de bornes de chez toi ?

qu'importe, justement ma question était de demander les bons coins d'investissement.

17% brut et la famille qui gère

Chaud pour 17%

[Rolit]

Joli

[Raster]

qu'importe, justement ma question était de demander les bons coins d'investissement.



Chaud pour 17%

Je te déconseille d'investir à plus de 100 bornes de chez toi à moins que la gestion ne soit entièrement déléguée.

Va voir du côté de Meulan, bon rapport locatif.

[Rod Jr]

Y a quoi à savoir quand tu mets un bien sur AirBNB en loc saisonnière ?

Je me tâte à prendre un bien à la Reunion (enfin en SCI familiale avec mes parents) pour que mes parents y vivent 3/4 mois par an, pouvoir y aller quand je veux, mettre en loc AirBNB au max de ce que la loi/fiscalité permet surtout que j’ai du monde là bas pour travaux/entretien.

Je sais que ce n’est pas le plus rentable niveau rendement, mais disons que mes parents ont de l’argent à placer et acheter leur résidence principale n’est pas intéressant vu à quel prix ils louent un 100m2 à Issy .
Investissement locatif ils n’en profiteront pas vraiment et le rendement est pas toujours dingue, SCPI etc même si c’est à plus court terme ça ne leur parle pas assez, je trouve que c’est le bon compromis pour qu’ils puissent et profiter, dégager une peu d’argent à l’année tout en étant proche de leur famille.

[Steff14]

Intéressant, mais il faut savoir évaluer la variation de la valeur des biens immobiliers dans l'avenir. Si je le garde 10 ans, je serai ni gagnant ni perdant si mon bien prend 15%

En dessous => mieux vaut louer
Au dessus => mieux vaut acheter.

Donc, l'immobilier sur Paris va-t'il prendre 15% en 10 ans ?

Oui

[Rjay]

Oui

Mon bien a pris un 40% finalement.

[Mathieu]

Y a quoi à savoir quand tu mets un bien sur AirBNB en loc saisonnière ?

Je me tâte à prendre un bien à la Reunion (enfin en SCI familiale avec mes parents) pour que mes parents y vivent 3/4 mois par an, pouvoir y aller quand je veux, mettre en loc AirBNB au max de ce que la loi/fiscalité permet surtout que j’ai du monde là bas pour travaux/entretien.

Je sais que ce n’est pas le plus rentable niveau rendement, mais disons que mes parents ont de l’argent à placer et acheter leur résidence principale n’est pas intéressant vu à quel prix ils louent un 100m2 à Issy .
Investissement locatif ils n’en profiteront pas vraiment et le rendement est pas toujours dingue, SCPI etc même si c’est à plus court terme ça ne leur parle pas assez, je trouve que c’est le bon compromis pour qu’ils puissent et profiter, dégager une peu d’argent à l’année tout en étant proche de leur famille.

Attention interdit la loc meublée en sci IR, il faut faire une sarl de famille pour ça. Et pour tes parents s’il y a volonté de transmission, faut aussi démembrer les parts avec nue propriété pour les enfants et usufruit pour eux.

Sinon évidemment la crypto comme invest le plus rentable (avec plus de risque mais c’est ce qui rémunère). Un truc comme yield app est un bon compromis, en fonction du nombre de leurs jetons que tu possèdes tu as des intérêts dans les autres crypto que tu places dont l’usdt qui est une crypto stable à cours identique au dollar avec des rendements cumulés supérieurs à 15% à capacité max ( même si sur le long terme je pense que btc plus rentable, il faut juste avoir les moyens et les nerfs pour ne pas toucher lors des grosses bougies rouges)

[guiclay]

Tous ceux qui conseillent les cryptos, c'est quoi le pourcentage de votre patrimoine en cryptos ?

Sinon évidemment la crypto comme invest le plus rentable (avec plus de risque mais c’est ce qui rémunère). Un truc comme yield app est un bon compromis, en fonction du nombre de leurs jetons que tu possèdes tu as des intérêts dans les autres crypto que tu places dont l’usdt qui est une crypto stable à cours identique au dollar avec des rendements cumulés supérieurs à 15% à capacité max ( même si sur le long terme je pense que btc plus rentable, il faut juste avoir les moyens et les nerfs pour ne pas toucher lors des grosses bougies rouges)

Un truc qui passe par un intermédiaire qui peut du jour au lendemain décider que tes jetons valent rien, sûrement un placement sûr. C'est comme les CFD ça ne sert qu'à trader, mais en plus vous jouez contre le broker, c'est comme au casino.

L'immobilier, les actions classiques, ça ne permet pas de gagner aussi vite, mais bien sélectionné ça permet de se construire lentement un patrimoine en dormant bien et avec peu de risques.

https://twitter.com/FRValue/status/1455014380014227460?t=8gXJqho0QYCAfn1RhJ3jYg&s=19

— CulturePSG (@CulturePSG) November7, 2011

[guiclay]

Y a quoi à savoir quand tu mets un bien sur AirBNB en loc saisonnière ?

Je me tâte à prendre un bien à la Reunion (enfin en SCI familiale avec mes parents) pour que mes parents y vivent 3/4 mois par an, pouvoir y aller quand je veux, mettre en loc AirBNB au max de ce que la loi/fiscalité permet surtout que j’ai du monde là bas pour travaux/entretien.

Je sais que ce n’est pas le plus rentable niveau rendement, mais disons que mes parents ont de l’argent à placer et acheter leur résidence principale n’est pas intéressant vu à quel prix ils louent un 100m2 à Issy .
Investissement locatif ils n’en profiteront pas vraiment et le rendement est pas toujours dingue, SCPI etc même si c’est à plus court terme ça ne leur parle pas assez, je trouve que c’est le bon compromis pour qu’ils puissent et profiter, dégager une peu d’argent à l’année tout en étant proche de leur famille.

Qui ferait les entrées/sorties, le ménage, les réparations... L'immobilier demande beaucoup de présence. Il faut avoir quelqu'un sur place pour éviter de filer 200boules a un plombier a chaque évier bouché.

[guiclay]

qu'importe, justement ma question était de demander les bons coins d'investissement.



Chaud pour 17%

Les meilleurs coups vont se faire en rénovant des biens achetés à bas prix que tu vas rénover, de préférence en achetant tout un (petit) immeuble pour ne pas se faire chier avec une copropriété. Le meublé petite surface rapporte en général plus aussi, et tu t'evites les problèmes de conscience avec les familles s'il faut les virer
À toi de trouver et de faire tes calculs en n'oubliant pas les impôts fonciers, l'entretien, d'etudier ton régime (abattement forfaitaire ou réel) pour l'IR, tes mensualités... Tu n'auras pas forcément beaucoup de mal à être en positif au niveau "revenus", mais ton flux de trésorerie mensuel sera potentiellement négatif même en tournant a plein suivant le financement retenu. Il faut être capable de l'absorber déjà en temps normal, plus éventuellement les vacances, qui peuvent être longues quand un locataires détruira le logement. Et ne compte pas sur les cautions pour absorber cela.

[Rolit]

Tous ceux qui conseillent les cryptos, c'est quoi le pourcentage de votre patrimoine en cryptos ?


Un truc qui passe par un intermédiaire qui peut du jour au lendemain décider que tes jetons valent rien, sûrement un placement sûr. C'est comme les CFD ça ne sert qu'à trader, mais en plus vous jouez contre le broker, c'est comme au casino.

L'immobilier, les actions classiques, ça ne permet pas de gagner aussi vite, mais bien sélectionné ça permet de se construire lentement un patrimoine en dormant bien et avec peu de risques.

https://twitter.com/FRValue/status/1455014380014227460?t=8gXJqho0QYCAfn1RhJ3jYg&s=19

— CulturePSG (@CulturePSG) November7, 2011

30% mais je passe par un hedge fund. Je dois avoir encore quelques euros sur des sites style Binance ou autres
Énorme flegme pour tout ce qui est immobilier
Aucune envie d’être propriétaire de quoi que ce soit. Je vais même revendre mon appart ici pour me foutre en loc à paris des 2023