Immobilier Options

[tomysg]

Oui mais c'est typiquement leur role aussi de vérifier ces trucs.

Ils étaient assez proches de certains conseillers de la BNP agence des Ternes. Tu avais des prêts archi interessants mais avec zero suivi (probablement suite à l'encaissement de leur commission ou une partie de celle la). .

Tu choppes vraiment des taux plus intéressants par un courtier?
Perso, j’ai fait les banques en direct et j’ai eu l’impression, après plusieurs étapes de négocie, d’avoir eu un bon taux mais aucune idée si ça aurait été mieux ou pas via courtier...

[Papa Crocodile]

Tu choppes vraiment des taux plus intéressants par un courtier?
Perso, j’ai fait les banques en direct et j’ai eu l’impression, après plusieurs étapes de négocie, d’avoir eu un bon taux mais aucune idée si ça aurait été mieux ou pas via courtier...

Au final mes prêts actuels (après rachat de ceux négociés par le courtier) avaient un meilleur taux et je l'ai fait tout seul comme un grand.

Ca revient à plus ou moins le même taux, sauf que c'est du premier coup avec le courtier alors que ca nécessite plusieurs étapes de négo avec la banque en direct.

[tomysg]

Au final mes prêts actuels (après rachat de ceux négociés par le courtier) avaient un meilleur taux et je l'ai fait tout seul comme un grand.

Ca revient à plus ou moins le même taux, sauf que c'est du premier coup avec le courtier alors que ca nécessite plusieurs étapes de négo avec la banque en direct.

Ce qu’il me semblait. De toute façon, avec les taux actuels (il y a un peu moins d’un an pour moi), la différence a faire commence à être marginale…

[becker19]

je suis en plein achat d'appartement, ma banque me propose un taux interessant de 0.86% sur 20 ans et mon courtier à 1.35%...

IL faut dire mon courtier... en mode pépère

[tomysg]

je suis en plein d'achat d'appartement, ma banque me propose un taux interessant de 0.86% sur 20 ans et mon courtier à 1.35%...

IL faut dire mon courtier... en mode pépère

Oui enfin la, t’as un problème de courtier!

[guiclay]

Ce qu’il me semblait. De toute façon, avec les taux actuels (il y a un peu moins d’un an pour moi), la différence a faire commence à être marginale…

J'avais terminé a 0,2 ou 0,3 points en dessous de ce que m'avait proposé ma banque au premier rdv. Après je pense que Papa Croco et toi (si je ne me trompe pas pour toi) avez des situations largement plus intéressante que la mienne pour la banque.

[noa]

je suis en plein d'achat d'appartement, ma banque me propose un taux interessant de 0.86% sur 20 ans et mon courtier à 1.35%...

IL faut dire mon courtier... en mode pépère

0.86

[becker19]

0.86

J'attends qu'il me supprime l'ira et je signe chez mon banquier

Oui enfin la, t’as un problème de courtier!

j'ai l'impression de lui courir apres quand j'entre en contact avec lui. Bref tant pis pour lui

[yo_yo]

Oui mais c'est typiquement leur role aussi de vérifier ces trucs.

Ils étaient assez proches de certains conseillers de la BNP agence des Ternes. Tu avais des prêts archi interessants mais avec zero suivi (probablement suite à l'encaissement de leur commission ou une partie de celle la). Bref rien n'allait. J'ai failli loupé l'achat deux fois (c'est un appart en VEFA) une fois a la signature du notaire où ils n'avaient pas débloquer les montants demandés par le notaire (et que mes darons avaient avancé car sinon c'était mort) et la deuxieme a la remise des clés. J'ai du aller dans un centre de traitement de BNP dans le 18eme faire une Babou1 la veille au soir de la remise des clés pour avoir un cheque de banque. Je passe aussi le fait que 6 mois plus tard, la BNP n'avait toujours pas daigné démarré l'amortissement du prêt malgré 40 relances. Du coup je me suis cassé chez eux pour la banque pop chez qui j'ai une super conseillère qui m'a fait les rachats des prêts en 1h chrono.

Le deuxieme prêt pour un rachat de crédit, j'avais une proposition de prêt + une proposition d'assurance, j'ai signé les deux. Je n'ai jamais recu les offres de prêt, sauf que l'assurance a démarré sur l'échéancier provisoir founi dans la proposition de prêt. Le prêt n'a jamais vu le jour et je paie encore et toujours l'assurance d'un prêt qui n'éxiste pas et je me bats à coup de recommandés avec BNP et April la dessus dans un dialogue de sourds de ouf.

Pourquoi tu fais pas opposition au prélèvement pour l'assurance ?

[Rolit]

Quels seraient vos futurs conseils pour un premier achat immobilier ?

Situation >

[parizien]

renseigne toi aussi sur le prix du foncier dans la ville que tu vises. Tu as toujours été locataire donc ce sera nouveau pour toi de payer ça, et d'une ville à l'autre tu peux avoir un 2e anus

[Babass]

Quels seraient vos futurs conseils pour un premier achat immobilier ?

Il y a 3 règles à respecter pour un bon achat immobilier, l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement

[Yessod]

Il y a 3 règles à respecter pour un bon achat immobilier, l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement

La surface et le.potentiel aussi.

C'est un truc débile mais quand tu as toujours été locataire tu envisages toujours des trucs clefs en main. Quand tu fais un achat tu peux vraiment améliorer le truc en faisant des travaux. 2 mois de travaux dans un appart à l'echelle d'un achat c'est rien mais ça peut facileent faire gagner le double de ce que t'investit dans tes travaux.

Exemple a la con un couple de potes de ma meuf a acheté un appart dans le neuf au meme prix que le notre, quasi en meme temps. Il y a 40m2 de moins et il est mieux situé dans le meme arrondissement (Ils l'ont eu fourchette haute et nous fourchette basse) nous on s'est tapé des travaux en plus resultat notre bien a pris plus de 100 000 euros en 3 ans (achat du meme appart l'etage du dessous cette année, et encore le notre est mieux je trouve) Ils ont quitté le leur suite a une depression de la meuf,ils n'ont aucune offre à leur prix d'achat. Ils vont le vendre a perte et se payent des mensualité de batard.
Bon nous c'etait pas terrible quand on est rentré dedans, il fallait se projeter et ma femme a faillit bloquer le truc mais j'ai fini par la convaincre.
L'emplacement c'est pas tout il faut voir le potentiel et surtout les m2.

[tomysg]

La surface et le.potentiel aussi.

C'est un truc débile mais quand tu as toujours été locataire tu envisages toujours des trucs clefs en main. Quand tu fais un achat tu peux vraiment améliorer le truc en faisant des travaux. 2 mois de travaux dans un appart à l'echelle d'un achat c'est rien mais ça peut facileent faire gagner le double de ce que t'investit dans tes travaux.

Exemple a la con un couple de potes de ma meuf a acheté un appart dans le neuf au meme prix que le notre, quasi en meme temps. Il y a 40m2 de moins et il est mieux situé dans le meme arrondissement (Ils l'ont eu fourchette haute et nous fourchette basse) nous on s'est tapé des travaux en plus resultat notre bien a pris plus de 100 000 euros en 3 ans (achat du meme appart l'etage du dessous cette année, et encore le notre est mieux je trouve) Ils ont quitté le leur suite a une depression de la meuf,ils n'ont aucune offre à leur prix d'achat. Ils vont le vendre a perte et se payent des mensualité de batard.
Bon nous c'etait pas terrible quand on est rentré dedans, il fallait se projeter et ma femme a faillit bloquer le truc mais j'ai fini par la convaincre.
L'emplacement c'est pas tout il faut voir le potentiel et surtout les m2.

Vrai mais dépend aussi de où tu achètes. les m2, c’est primordial à Paris mais un peu moins en province par exemple, si tu refais, la qualité des matériaux te permettra de bien valoriser ton bien aussi.
Nous, on a toujours mis longtemps pour trouver nos biens à acheter mais avec une approche: on veut un bien liquide, c’est à dire,autant que possible, un bien qui se revendra facilement si on décide de changer de vie (départ à l’étranger ou autre ce qui nous est déjà arrivé) et sans perdre d’argent tout compris. Pour ça, on a toujours accepté les travaux (voire très gros travaux comme en ce moment) mais on a toujours atteint notre objectif jusqu’à présent (avec même une ou deux plus values très sympathiques au passage!)…

[Yessod]

Je vois ce que tu veux dire rapport à la province et aux metres carrés. Sur que si tu peux te faire valider une extension de maison, les metres carrés initiaux t'en a pas grand chose à battre.

Je sors d'un concert dans la barraque d'un mec a Genève (enfin un peu excentré quand même) le mec a tout fait refaire il doit avoir 700 m2 sur 3 niveau, il a autant de piscine que j'ai de salle de bain c'est un truc de maboule. Aujourd'hui la maison est juste inestimable. Dans le quartier dans lequel il habite c'est 50 000 francs suisses du m2... Concraitement ses travaux lui ont couté un bras et une couille et lui ont pris 5 ans mais c'est largement rentabilisé.

Idem chez un pote en corse il a fait faire une extension de sa barraque avec vue sur mer, dans son quartier c'est 4000 euros du m2 à la revente. Tout compris les travaux lui ont couté 3000 euros du m2 d'extension (sachant qu'i; en a profité pour refaire le reste) ça veut dire qu'en ajoutant plus de 80 m2 à sa maison il a déjà gagné 80 000 balles à la revente.

Paris c'est pas vraiment le même délire, à moins d'acheter l'immeuble et de faire une extension en hauteur tu ne doublera jamais ta surface.

Sinon sans travaux il y a l'environnement qui change, un quartier craignos qui devient plus calme, une zone perdue qui se raccorde aux métros.... Ca c'est un coup de poker mais ça ne rentre pas dans ton plan de pouvoir te barrer quand tu veux.

Le seul facteur qui va augmenter la valeur de ton bien à coup sûr c'est le temps. Si en plus des belles opérations que tu peux faire tu rajoute le prix moyen au m2 qui augmente dans ton secteur en 1à ans voir plus tu peux faire une belle opération.


Mais c'est pas forcément le but recherché par tous les gens pour leu premier achat.
C'était d'ailleurs pas ce que je visais pour mon premier appart mais au final c'est ce qui se passe concrètement.
Revendre, alors que tu peux foutre un locataire dedans pour une opération quasi blanche, c'est débile.

[tomysg]

Je vois ce que tu veux dire rapport à la province et aux metres carrés. Sur que si tu peux te faire valider une extension de maison, les metres carrés initiaux t'en a pas grand chose à battre.

Je sors d'un concert dans la barraque d'un mec a Genève (enfin un peu excentré quand même) le mec a tout fait refaire il doit avoir 700 m2 sur 3 niveau, il a autant de piscine que j'ai de salle de bain c'est un truc de maboule. Aujourd'hui la maison est juste inestimable. Dans le quartier dans lequel il habite c'est 50 000 francs suisses du m2... Concraitement ses travaux lui ont couté un bras et une couille et lui ont pris 5 ans mais c'est largement rentabilisé.

Idem chez un pote en corse il a fait faire une extension de sa barraque avec vue sur mer, dans son quartier c'est 4000 euros du m2 à la revente. Tout compris les travaux lui ont couté 3000 euros du m2 d'extension (sachant qu'i; en a profité pour refaire le reste) ça veut dire qu'en ajoutant plus de 80 m2 à sa maison il a déjà gagné 80 000 balles à la revente.

Paris c'est pas vraiment le même délire, à moins d'acheter l'immeuble et de faire une extension en hauteur tu ne doublera jamais ta surface.

Sinon sans travaux il y a l'environnement qui change, un quartier craignos qui devient plus calme, une zone perdue qui se raccorde aux métros.... Ca c'est un coup de poker mais ça ne rentre pas dans ton plan de pouvoir te barrer quand tu veux.

Le seul facteur qui va augmenter la valeur de ton bien à coup sûr c'est le temps. Si en plus des belles opérations que tu peux faire tu rajoute le prix moyen au m2 qui augmente dans ton secteur en 1à ans voir plus tu peux faire une belle opération.


Mais c'est pas forcément le but recherché par tous les gens pour leu premier achat.
C'était d'ailleurs pas ce que je visais pour mon premier appart mais au final c'est ce qui se passe concrètement.
Revendre, alors que tu peux foutre un locataire dedans pour une opération quasi blanche, c'est débile.

Au delà de ces exemples extrêmes, tu vas à 100 bornes de Paris et la différence de prix entre 2 baraques va pas forcément se faire entre les 200 ou 230m2 mais plus sur tout un tas d’autres critères alors qu’effectivement à Paris, chaque m2 c’est directement 10K… donc tu fais un peu attention! Dans mon premier appart, j’ai gagné 2m2 après travaux (moins de cloisons globalement) validé en carrez et c’est directement 20k dans la poche.
Pour la loc vs revente, ça se discute surtout que tes loyers seront fiscalisés quand ta plus-value ne l’est pas tant que tu es en résidence principale… En fonction de tes projets, ça peut vraiment valoir le coup de prendre immédiatement la plus value.

[Yessod]

Au delà de ces exemples extrêmes, tu vas à 100 bornes de Paris et la différence de prix entre 2 baraques va pas forcément se faire entre les 200 ou 230m2 mais plus sur tout un tas d’autres critères alors qu’effectivement à Paris, chaque m2 c’est directement 10K… donc tu fais un peu attention! Dans mon premier appart, j’ai gagné 2m2 après travaux (moins de cloisons globalement) validé en carrez et c’est directement 20k dans la poche.
Pour la loc vs revente, ça se discute surtout que tes loyers seront fiscalisés quand ta plus-value ne l’est pas tant que tu es en résidence principale… En fonction de tes projets, ça peut vraiment valoir le coup de prendre immédiatement la plus value.

Encore une fois ça dépend de ce que tu vises. Si c'est uniquement la plus value tu n'achète pas la même chose que pour y habiter.
Je pense que la question originelle c'était plus pour un achat en vue d'arreter de louer sa résidence principale.

Et ça ne répond pas non plus à la question que tu poses :
Qu'est ce que j'irais foutre à 100 km de Paris???

[Rod Jr]

Au final j’ai eu du 1,16 sur 25 ans + 10% à taux zero vu que premier achat.

Du coup je pense pas que j’aurais mieux ailleurs pour le taux, j’attends de voir le coût global du truc mais visiblement pour le reste on est au maximum aussi

[jp.sorin]

Quels seraient vos futurs conseils pour un premier achat immobilier ?

Reflechis a deux fois avant d'acheter dans le Minesota

[Babou1]

Au final j’ai eu du 1,16 sur 25 ans + 10% à taux zero vu que premier achat.

Du coup je pense pas que j’aurais mieux ailleurs pour le taux, j’attends de voir le coût global du truc mais visiblement pour le reste on est au maximum aussi

Te casse pas la tete, pars la dessus c'est bien.