Immobilier Options

[Homer]

T'inquiète, il a bien mis la maison et le terrain au prix de mon offre.

Il veut me vendre ses trucs de merde en plus de ce qui est indiqué dans l'acte de vente. "C'est tout ou rien". Bah c'est rien.

Mon notaire n'a jamais vu ca. On a été assez rapide pour visiter, à faire une offre (pas si éloignée de cela que le prix de vente car c'est le prix du marché), etc...

C'est un vieux couple de 80+ piges. Je pense qu'il ont du se faire un film avec un autre gégé de leur bled sur le fait que leur prix est sous évalué, donc il a essayé de nous vendre une kermesse bas de gamme pour 30k€

T'as pas l'âme d'un brocanteur, t'aurais peut être pu en tirer plus que 30k€ de ses merdes ? :PawnStars:

[tomysg]

Il a fait son coming out en tant que gros débile lors du compromis. L'acceptation de l'offre de vente ne vaut rien juridiquement.

Pas tout à fait vrai. On a eu un problème un peu différent avec une offre acceptée et un vendeur qui veut se rétracter et on a un peu travaillé le sujet avec notaire spécialisé et avocat. Offre acceptée formellement signifie qu’il y a accord sur la chose et sur le prix et que la vente est réputée parfaite.
Si tu vas en justice, t’es pas certain de gagner mais 1/ tu bloques la vente pour un certain temps et 2/ à priori la jurisprudence montre que si la vente en ta faveur n’est pas forcément acquise, des indemnités sont à minima très régulièrement accordées.

À mon avis, en montrant les dents et le menaçant d’aller en justice pour faire valoir la vente (sans les meubles que tu lui demandes d’ailleurs de dégager), il y a des chances qu’il lache.

T’as les 7j légaux de rétractation.

Non que pour l’acheteur

[guiclay]

Papa Croco ta femme bosse pas aux impôts ? Le vendeur est-il au courant ? S'il fait partie de ceux qui fantasment les pouvoirs des inspecteurs, cela pourrait réveiller une certaine conscience

[JCD]

Je ne sais pas si c'est déjà arrivé à quelqu'un d'autre, ou si je tombe toujours sur des tarés.

J'ai fait une offre pour X € sur une maison. Offre qui a été acceptée par le vendeur (via agence).

J'arrive a la signature du compromis, et la on découvre qu'il veut nous obliger à payer X + 30k€ pour lui racheter : les panneaux solaires sur le toit, la cuisine et l'electroménager, et des choses assez loufoques comme : un tracteur tondeuse, un trampoline, une table de billard et une cabane de rangement d'outils dans le jardin.

Sachant que ca n'a jamais été indiqué dans l'annonce, ni lors de la visite, ni lors de la négociation. Forcément la vente capote, car je ne vais pas payer ne serait ce que 30cts pour se débarasser de trucs qui servent à rien.

Bref costaud extrait de vie.

Mais comment il t'a présenté la chose genre il avait fait une liste de toutes ses merdes avec la valeur que ça a selon lui ?

[Papa Crocodile]

Pas tout à fait vrai. On a eu un problème un peu différent avec une offre acceptée et un vendeur qui veut se rétracter et on a un peu travaillé le sujet avec notaire spécialisé et avocat. Offre acceptée formellement signifie qu’il y a accord sur la chose et sur le prix et que la vente est réputée parfaite.
Si tu vas en justice, t’es pas certain de gagner mais 1/ tu bloques la vente pour un certain temps et 2/ à priori la jurisprudence montre que si la vente en ta faveur n’est pas forcément acquise, des indemnités sont à minima très régulièrement accordées.

À mon avis, en montrant les dents et le menaçant d’aller en justice pour faire valoir la vente (sans les meubles que tu lui demandes d’ailleurs de dégager), il y a des chances qu’il lache.

Le gars a plus de 80 ans, j'ai tourné la page. J'ai payé suffisamment de frais d'avocat pour cette année.

Papa Croco ta femme bosse pas aux impôts ? Le vendeur est-il au courant ? S'il fait partie de ceux qui fantasment les pouvoirs des inspecteurs, cela pourrait réveiller une certaine conscience

Oui - Non - Pas que ca à foutre.

D'ailleurs j'ai pensé à toi quand j'ai fait la visite de la maison. Le fils du gars est un ingénieur en domotique, et il a fait des trucs de oufs avec des automatismes partout (il y a trois systemes différents de chauffage qui s'activent en fonction du différentiel de température entre l'intérieur et l'extérieur) et un système de vidéo surveillance digne de fort knox

Mais comment il t'a présenté la chose genre il avait fait une liste de toutes ses merdes avec la valeur que ça a selon lui ?

Il ne m'a rien présenté du tout.

C'est la proposition de compromis qu'il a rédigé avec son notaire et qui a été transmise au mien (qui m'a appelé en mode "on a un probleme").

Il y a une liste à rallonge de truc avec leur valorisation. Puis dans le montant total de l'offre, il distingue bien "propriété - habitation + terrain" et le " matériel restant dans la propriété".

Mon offre d'achat correspond bien à la ligne propriété. Mais le gars s'est archi laché sur la partie "matériel", le truc fait plus d'une page avec des détails sur la date de la pause, la référence et tout. Mais il n'a pas estimé le prix de chaque, il voulait 30Ke comme ca, il avait un chiffre tout rond pour la vente.

[tomysg]

Le gars a plus de 80 ans, j'ai tourné la page. J'ai payé suffisamment de frais d'avocat pour cette année.

Je comprends: ça dépend aussi à quel point tu le voulais!

Nous, on avait plus qu’accroché, c’était exactement ce qu’on cherchait: maison avec terrain, proche métro, sans bruit et avec tout à refaire.
Le vendeur a voulu se retracer car il avait un autre acheteur 80k au dessus de nous (quand même!) mais il avait accepté notre offre par écrit.
Du coup, on l’a joué au bluff... d’abord gentil par mail, par tel, .... Puis puisque ça durait on est un peu monté en tension avec mail de notre notaire à son notaire rappelant que notre offre avait été acceptée et que la vente était donc « parfaite » avec une réponse de son notaire en prenant acte et indiquant donc qu’en conséquence, elle ne pourrait pas instruire une vente avec un autre acquéreur tant que c’était pas réglé puis une petite lettre d’avocat indiquant notre volonté de faire valoir nos droits.
On l’a alors appelé pour lui confirmer cela et lui rappeler que la procédure prendrait au moins 2 ans, que nous n’étions pas pressé (ce qui n’était pas vrai) et que pendant ce temps là, la vente serait bloquée...
Il a pris 2/3 jours pour vérifier tout ça avec son notaire et autre conseil et il a lâché...

[JCD]

Il ne m'a rien présenté du tout.

C'est la proposition de compromis qu'il a rédigé avec son notaire et qui a été transmise au mien (qui m'a appelé en mode "on a un probleme").

Il y a une liste à rallonge de truc avec leur valorisation. Puis dans le montant total de l'offre, il distingue bien "propriété - habitation + terrain" et le " matériel restant dans la propriété".

Mon offre d'achat correspond bien à la ligne propriété. Mais le gars s'est archi laché sur la partie "matériel", le truc fait plus d'une page avec des détails sur la date de la pause, la référence et tout. Mais il n'a pas estimé le prix de chaque, il voulait 30Ke comme ca, il avait un chiffre tout rond pour la vente.

Ah ouais soutient t'es tombé sur le vieux casse couille
Peut être qu'il a cru que vous aviez eu un gros coup de coeur et que la douille allait passer mais c'est osé

[Rod Jr]

Quelqu'un a de bonnes connaissances en obtention de prêt bancaire à titre personnel pour un gérant non salarié ?

En gros, je fais une demande de prêt pour mon bien qui revient à 350 k frais de notaires compris.
J'arrive avec un apport de 150K à la base, l'apport peut monter à 200 voire 230, donc à la base y a 200 à emprunter grand max.

Je suis gérant non salarié de SARL qui a 5 ans et demi, la boite marche relativement bien mais les deux derniers bilans ne montrent pas de gros résultats, car nous avons une trésorerie trop importante (quasiment le montant que je veux emprunter au final) dont on ne sait que faire pour le moment (qui s'est constituée les 3 premières années).
Du coup, ces deux dernières années on s'est versés + de rémunérations histoire de ne pas augmenter cette tréso et avoir un résultat bas.


C'est pas dingue mais en étant deux on arrive cette année à 34K chacun en net imposable, 22+4 de dividende l'an d'avant.
Ma banque perso ne peut pas le voir mais on est parti sur un rythme cette année ou on devrait faire facilement 30% de plus (CA comme résultat).
Du coup je fais ma demande en pensant que mon dossier est solide, et au final ma banque perso (crédit agricole) me soutient que seul le résultat est pris en compte donc en gros selon eux mes deux derniers revenus disponibles sont 2000€ pour 2020, 20000€ pour 2019 (soit une moyenne de 11K).
Je trouve le calcul illogique mais la conseillère me soutient que selon les nouvelles dispositions, c'est la seule façon dont les banques peuvent calculer pour mon cas, les 34K€ net que je me suis versé ne sont donc jamais pris en compte dans ce calcul.
J'ai beau lui indiquer que selon moi son calcul est bon si j'emprunte via ma boite mais pas à titre perso, en lui disant tout bêtement que si je m'étais pas versé ces 34K yaurait 51 K en plus sur le résultat (vu qu'on verse 17 à l'Ursaff) et donc qu'elle considérerait que mon dossier était alors que dans les faits l'argent est dans la boite et que du coup ma capacité de remboursement personnelle est nulle.

On est d'accord qu'il y a un truc qui cloche?
Je suis pas forcément inquiet car je peux emprunter auprès de ma famille le montant manquant mais je préférerais emprunter à la banque si j'ai le choix.

[Rolit]

Courage

[Papa Crocodile]

Quelqu'un a de bonnes connaissances en obtention de prêt bancaire à titre personnel pour un gérant non salarié ?

En gros, je fais une demande de prêt pour mon bien qui revient à 350 k frais de notaires compris.
J'arrive avec un apport de 150K à la base, l'apport peut monter à 200 voire 230, donc à la base y a 200 à emprunter grand max.

Je suis gérant non salarié de SARL qui a 5 ans et demi, la boite marche relativement bien mais les deux derniers bilans ne montrent pas de gros résultats, car nous avons une trésorerie trop importante (quasiment le montant que je veux emprunter au final) dont on ne sait que faire pour le moment (qui s'est constituée les 3 premières années).
Du coup, ces deux dernières années on s'est versés + de rémunérations histoire de ne pas augmenter cette tréso et avoir un résultat bas.


C'est pas dingue mais en étant deux on arrive cette année à 34K chacun en net imposable, 22+4 de dividende l'an d'avant.
Ma banque perso ne peut pas le voir mais on est parti sur un rythme cette année ou on devrait faire facilement 30% de plus (CA comme résultat).
Du coup je fais ma demande en pensant que mon dossier est solide, et au final ma banque perso (crédit agricole) me soutient que seul le résultat est pris en compte donc en gros selon eux mes deux derniers revenus disponibles sont 2000€ pour 2020, 20000€ pour 2019 (soit une moyenne de 11K).
Je trouve le calcul illogique mais la conseillère me soutient que selon les nouvelles dispositions, c'est la seule façon dont les banques peuvent calculer pour mon cas, les 34K€ net que je me suis versé ne sont donc jamais pris en compte dans ce calcul.
J'ai beau lui indiquer que selon moi son calcul est bon si j'emprunte via ma boite mais pas à titre perso, en lui disant tout bêtement que si je m'étais pas versé ces 34K yaurait 51 K en plus sur le résultat (vu qu'on verse 17 à l'Ursaff) et donc qu'elle considérerait que mon dossier était alors que dans les faits l'argent est dans la boite et que du coup ma capacité de remboursement personnelle est nulle.

On est d'accord qu'il y a un truc qui cloche?
Je suis pas forcément inquiet car je peux emprunter auprès de ma famille le montant manquant mais je préférerais emprunter à la banque si j'ai le choix.

Elle prend en compte le résultat net de ta boite, et pas la rémunération que tu t'es octroyée ?

[Rod Jr]

Elle prend en compte le résultat net de ta boite, et pas la rémunération que tu t'es octroyée ?

Ouais c’est bien ça, ça ne rentre jamais en compte dans son calcul.
Selon elle, c’est leur façon de calculer (Crédit Agricole) et des dispositions les obligent à calculer de la sorte.
Mais encore une fois c’est plus qu’étonnant, et pas cohérent surtout, si je ne me paye pas mon résultat est énorme mais je ne suis pas en mesure de rembourser

[tomysg]

Ouais c’est bien ça, ça ne rentre jamais en compte dans son calcul.
Selon elle, c’est leur façon de calculer (Crédit Agricole) et des dispositions les obligent à calculer de la sorte.
Mais encore une fois c’est plus qu’étonnant, et pas cohérent surtout, si je ne me paye pas mon résultat est énorme mais je ne suis pas en mesure de rembourser

Et tu te payes de manière à peu près équivalente tous les mois?

[Rod Jr]

Et tu te payes de manière à peu près équivalente tous les mois?

Oui et non, j’ai une base fixe tous les mois, et on complète en fin d’année.
Mais le montant de la rémunération est bien indiqué dans les lignes des rémunérations sur les bilans.
Ce qui m’étonne le plus c’est pas de ne pas avoir le droit au crédit mais la méthode de calcul qui est complètement lunaire.

[mest]

T'es allé voir d'autres banques ?

[Rod Jr]

T'es allé voir d'autres banques ?

J’ai pris des rendez-vous demain et la semaine prochaine.

[tomysg]

J’ai pris des rendez-vous demain et la semaine prochaine.

Dans ta situation, j’irai voir un courtier qui te dira tout de suite ce qu’il peut faire ou pas puis montera et poussera ton dossier si il pense que c’est possible.
Perso, je suis allé voir les banques en direct mais ma situation était bien plus simple et ça reste quand même pas mal d’énergie.

[Rod Jr]

Petite MAJ mais pas de souci finalement pour un prêt, appel de la banque qui s'excuse, ça ne dépendait pas de leur délégation, ils ont effectivement mal calculé les éléments et verbalement ils m'ont confirmé que j'aurai bien le prêt.
Entre temps j'ai contacté d'autres banques, qui me disaient clairement "Chez nous votre dossier passe en 15 jours", du coup ça me permettra de comparer les taux.

[HHA]

Rod, si tu veux le contact d'un courtier malgré tout, j'ai toujours celui du collègue du talentueux si jamais.

Passé par lui pour deux achats, il est très bien.

[Rjay]

Rod, si tu veux le contact d'un courtier malgré tout, j'ai toujours celui du collègue du talentueux si jamais.

Passé par lui pour deux achats, il est très bien.

Pareil moi aussi. Tu parles bien d'Aurélien ?
C'est l'ex collègue.

Il a fait mon dernier achat, et a bien aidé plusieurs personnes que je lui ai envoyées. D'ailleurs moi-même j'aurais jamais acheté mon appart actuel sans lui.

[Papa Crocodile]

Pareil moi aussi. Tu parles bien d'Aurélien ?
C'est l'ex collègue.

Il a fait mon dernier achat, et a bien aidé plusieurs personnes que je lui ai envoyées. D'ailleurs moi-même j'aurais jamais acheté mon appart actuel sans lui.

J'ai eu que de la merde avec eux (c'est probablement du 50-50 entre eux et BNP). Za£e a aussi énormement galéré.

J'ai toujours un truc qui traine où ils ont réussi l'exploit de souscrire une assurance emprunteur d'un prêt qui n'a jamais existé. Et je suis dans un dialogue de sourd entre la BNP qui me dit qu'ils ne peuvent pas faire une attestation que le prêt n'existe pas, parce qu'il n'existe pas, et l'assurance qui n'accepte pas de résilier sans attestation qu'il n'y ait pas de prêt associé.