Immobilier Options

[Parisian]

Il parle peut-être de ça.

Par contre, dans le même article : "À Orange (Vaucluse) par exemple, un T2 de 41 m2 se vend près de 140 000 € et offre 5 800 € de loyers annuels". Ça me semble déjà mieux comme chiffres.

Oui dans ce cas, mais il faut être conscient que le jour où tu revends la somme amortie se "rajoute" à la plus value. Sinon le 50% forfaitaire ça peut être une solution en fonction des revenus et du projet. En tous cas, ça ne veut pas dire que le revenu est "non imposable" ce que certains ont tendance à vouloir présenter, juste que tu bénéficies de divers abattement qui diminuent voire annulent temporairement tes bénéfices.

Juste je me méfie de tous ces vendeurs qui te présentent les choses très partiellement par un mélange de manque de connaissance et/ou d'honnêteté.

[Rjay]

Si tu peux gérer tout seul fait le.
Après les agents immobilier t'apporte les biens que tu aurais pas forcément trouvé tout seul en te prenant 15-20k€.

Techniquement ils prennent au vendeur.

[Boleador]

A tout hasard quelqu'un connaîtrait un bon syndic sur Paris ?
Suis dans le 10 ème notre copro vient d'enchaîner 3 syndics en 5 ans, tous plus incompétents / magouilleurs les uns que les autres.

Vu l'historique je te conseille d'appeler : Meilleure copro

C'est un copain qui l'a créée, il y'a une très large majorité de satisfaits.

[Yessod]

A tout hasard quelqu'un connaîtrait un bon syndic sur Paris ?
Suis dans le 10 ème notre copro vient d'enchaîner 3 syndics en 5 ans, tous plus incompétents / magouilleurs les uns que les autres.

Je suis dans le conseil syndical depuis 2 ans.... Je me bats avec le syndic alors qu'ils ne sont pas verreux mais juste fainéants... J'en peux plus.
J'ecris des mails chaque soir, je verrifie les comptes de la copro, je leur dit quand ils font de la merde.
J'ai l'arc par mail une fois par mois....


Bref le mien est pas terrible, mais pas foncierement malhônnète. C'est déja ca.

Apres on a un trou de plus 30 000 euros en tresorerie qu'il va falloir combler suite aux différents chgts de syndic...

[parizien]

Ca vaut le coup d'aller pointer en agence pour un projet d'achat immo ?
L'impression que tout passe par SeLoger ou Leboncoin, mais je me dis que si le projet est bien défini et le type en face pas trop mauvais, ça permettrait d'avoir des bons plans avant que ça soit mis en ligne.

Je suis en pleine recherche en ce moment et clairement il faut aller parler de ton projet en agence. Les annonces que tu as sur se loger et cie ce ne sont pas toutes les annonces des agences, il y en a qui sont même pas mises en ligne.

En ayant tes cordonnées et tes critères, l'agence va pouvoir te contacter si un bien rentre dans leur portefeuille et qu'ils estiment que tu peux être intéressé.

[Roberto Sedinho]

Si le budget est déjà verrouillé, ils te présentent des biens qu'ils ne mettrons même pas en annonce car il y a de la demande donc ils convoquent 5 personnes pour des visites et ça part direct.

[guiclay]

Par contre il faut dépasser les deux ou trois premières visites où ils essaient de te refiler tous leurs canards boiteux.

[JCD]

Vu l'historique je te conseille d'appeler : Meilleure copro

C'est un copain qui l'a créée, il y'a une très large majorité de satisfaits.

Je jetterai un oeil merci.

Je suis dans le conseil syndical depuis 2 ans.... Je me bats avec le syndic alors qu'ils ne sont pas verreux mais juste fainéants... J'en peux plus.
J'ecris des mails chaque soir, je verrifie les comptes de la copro, je leur dit quand ils font de la merde.
J'ai l'arc par mail une fois par mois....


Bref le mien est pas terrible, mais pas foncierement malhônnète. C'est déja ca.

Apres on a un trou de plus 30 000 euros en tresorerie qu'il va falloir combler suite aux différents chgts de syndic...

Je te comprends ayant également été membre de mon conseil syndical pendant quelques années, et dans notre cas le syndic en plus d'être incompétent était malhonnête.

Les types bossaient avec des boites pour les travaux ou ils avaient des potes voir de la famille ( ) avec à la clé des devis surévalués, essayaient de faire passer des devis de plusieurs dizaines de K sans mise en concurrence, l'architecte était une feignasse bref fallait toujours être derrière à tout vérifier pour pas te prendre des douilles, l'enfer le truc.

Et effectivement quand t'es face à ça et que tu dois t'en occuper le temps que ça te bouffe ...
+ les autres proprios qui s'occupent de rien et pensent que comme t'es au conseil syndical t'es corvéable à merci.
J'ai fait l'effort quelques années et je les ai envoyer se faire enculer.

[Yessod]

Je jetterai un oeil merci.



Je te comprends ayant également été membre de mon conseil syndical pendant quelques années, et dans notre cas le syndic en plus d'être incompétent était malhonnête.

Les types bossaient avec des boites pour les travaux ou ils avaient des potes voir de la famille ( ) avec à la clé des devis surévalués, essayaient de faire passer des devis de plusieurs dizaines de K sans mise en concurrence, l'architecte était une feignasse bref fallait toujours être derrière à tout vérifier pour pas te prendre des douilles, l'enfer le truc.

Et effectivement quand t'es face à ça et que tu dois t'en occuper le temps que ça te bouffe ...
+ les autres proprios qui s'occupent de rien et pensent que comme t'es au conseil syndical t'es corvéable à merci.
J'ai fait l'effort quelques années et je les ai envoyer se faire enculer.

Honnêtement je ne sais pas combien de temps je vais tenir. Il faut le faire mais les autres copropriétaires qui l'ouvrent et se la ramènent alors qu'ils foutent rien, ça me chauffe gentiment.
J'ai espoir qu'après confinement et Cie ça devienne plus facile mais là j'en ai plein le cul.

[Babou1]

Agents immo = garagistes = a eviter.
Y'en a des bons mais l'immense majorité c'est des escrocs ou des incompétents, une alerte sur seloger est bien plus utile.

Si tu veux un peu plus d'efficacité à tous les niveaux, tu peux te faire aider par un chasseur d'appart, mais ca a un prix.

[JCD]

Honnêtement je ne sais pas combien de temps je vais tenir. Il faut le faire mais les autres copropriétaires qui l'ouvrent et se la ramènent alors qu'ils foutent rien, ça me chauffe gentiment.
J'ai espoir qu'après confinement et Cie ça devienne plus facile mais là j'en ai plein le cul.

Courage,
mais comment tu vas kiffer l'AG ou tu renouvelles pas ta présence au conseil en les envoyant se faire mettre

Les autres proprios qui te cassent les bonbons toute l'année comme si c'était ton taf et qui le jour J ne viennent pas à l'AG / ne donnent même pas de procuration pour voter les trucs pour lesquels ils t'ont souler toute l'année

[Yessod]

Agents immo = garagistes = a eviter.
Y'en a des bons mais l'immense majorité c'est des escrocs ou des incompétents, une alerte sur seloger est bien plus utile.

Si tu veux un peu plus d'efficacité à tous les niveaux, tu peux te faire aider par un chasseur d'appart, mais ca a un prix.

+1 Les agences c'est le sida.
Mention spécial à se loger qui est d'une lourdeur administrative folle en comparaison du bon coin.

Chaque fois que je veux faire passer une annonce de loc pour mon appart les mecs te demandent un certains nombre de papiers pour vérifier que tout est en ordre. J'envoie la taxe foncière et un justificatif de domicile.
Dossier refusée parce que la taxe foncière qui prouve que je suis propriétaire n'est pas la même que mon justificatif de domicile.
Bravo Einstein t'a pas pensé une seule seconde que si je louais l'appart c'est parce que je n'habitais pas à l'intérieur.
Je dois être le seul propriétaire louant à Paris.

Avec ce genre de merdes et le temps qu'ils prennent pour vérifier les annonces, même en m'y prenant avec une semaine d'avance pour créer mon annonce se loger, quand l'annonce finit par sortir, j'ai déjà supprimé celle sur le bon coin parce que j'ai déjà plus de 30 réponses sur le bon coin.



Bon pour une vente/achat je continuerais à privilégier se loger qui fait plus pro pour moi.

[Rjay]

J'ai eu une bonne expérience avec Hosman pour la vente de mon bien.
Tarif moins débile que les % du prix où ça s'envole très vite. Là c'est au forfait, 4500€ quelle que soit la superficie de ton bien.
Photos et visite 3D de grande qualité, j'ai failli appeler pour une visite.

Le défaut c'est qu'ils peuvent te pousser à vendre vite vu que quel que soit le prix c'est le même montant pour eux. Mais j'avais fait des estimations d'autres agences, leur estimation était bonne. Et il faut du coup se baser sur les prix de vente du quartier, les estimations, l'état de ton bien, se fixer un prix.
En pratique on discutait prix régulièrement et ça a été sans problème.

[Bab]

Merci pour les retours qui confirment un peu ce que je pensais.
De toute façon ça coûte rien, c'est en complément des alertes SeLoger.

[Bahal]

En parlant de vieux, quelqu'un s'y connait en résidence séniors ?

Un pote qui vit en Asie veut faire du locatif, budget de 200k. Comme il ne peut pas visiter, et encore moins gérer ensuite, il me parle d'un placement en résidence séniors, pas imposable, loyers garantis et aucune gestion (jamais de ravalement à payer par ex), mais pour un loyer mensuel de 366€. Je trouve ça ridicule comme montant.

Autant prendre une SCPi spécialisée sur EPHAD.

[Papa Crocodile]

En parlant de vieux, quelqu'un s'y connait en résidence séniors ?

Un pote qui vit en Asie veut faire du locatif, budget de 200k. Comme il ne peut pas visiter, et encore moins gérer ensuite, il me parle d'un placement en résidence séniors, pas imposable, loyers garantis et aucune gestion (jamais de ravalement à payer par ex), mais pour un loyer mensuel de 366€. Je trouve ça ridicule comme montant.

Ça ne se revends pas et les charges sont énormes.

[Talko]

Je suis dans le conseil syndical depuis 2 ans.... Je me bats avec le syndic alors qu'ils ne sont pas verreux mais juste fainéants... J'en peux plus.
J'ecris des mails chaque soir, je verrifie les comptes de la copro, je leur dit quand ils font de la merde.
J'ai l'arc par mail une fois par mois....


Bref le mien est pas terrible, mais pas foncierement malhônnète. C'est déja ca.

Apres on a un trou de plus 30 000 euros en tresorerie qu'il va falloir combler suite aux différents chgts de syndic...

Arf, mais telllement...
3eme syndic en 5 ans. On a eu le malheur de prendre un syndic en ligne en se disant que ça ne pouvait pas être pire.
Bah si...

Là on a pris le parti d'en prendre un qui est à deux pas de l'immeuble. Pareil que toi, pas malhonnête, mais fainéant.
Cela dit, la proximité permet d'aller mettre des petits coups de pression en direct. Ca fait avancer plus vite.

[Papa Crocodile]

Je suis dans le conseil syndical depuis 2 ans.... Je me bats avec le syndic alors qu'ils ne sont pas verreux mais juste fainéants... J'en peux plus.
J'ecris des mails chaque soir, je verrifie les comptes de la copro, je leur dit quand ils font de la merde.
J'ai l'arc par mail une fois par mois....


Bref le mien est pas terrible, mais pas foncierement malhônnète. C'est déja ca.

Apres on a un trou de plus 30 000 euros en tresorerie qu'il va falloir combler suite aux différents chgts de syndic...

Je suis aussi dans le Conseil Syndical et c'est une merde sans nom...

On est à notre deuxieme syndic en 4 ans, et on est parti pour rechanger. Les notres ne sont pas malhonnetes mais ils ont juste décidé d'avoir la flemme de faire quoique se soit (à part prélevé leurs honoraires tous les mois). On est au point où c'est le conseil syndical qui doit contacter les prestataires, avoir des devis et passer les commandes... C'est quand même un beau milieu de COTOREP. Je ne parle pas des devis délirants et limite conivant qu'ils nous envoient (quand il les envoi), genre une vingtaine de milliers d'euros pour installer une cinquantaine de compteurs d'eau foide.

Après le pire reste quand même les voisins "vous avez bien déclaré la fuite" ? Ben non petit enfoiré, la fuite est chez toi, c'est ton taf.

Le nombre de gars qui pensent avoir acheté un lot du chateau de versaille et qui pensent que les membres du CS c'est une conciergerie.

#extraitdevie

[JCD]

Je suis aussi dans le Conseil Syndical et c'est une merde sans nom...

On est à notre deuxieme syndic en 4 ans, et on est parti pour rechanger. Les notres ne sont pas malhonnetes mais ils ont juste décidé d'avoir la flemme de faire quoique se soit (à part prélevé leurs honoraires tous les mois). On est au point où c'est le conseil syndical qui doit contacter les prestataires, avoir des devis et passer les commandes... C'est quand même un beau milieu de COTOREP. Je ne parle pas des devis délirants et limite conivant qu'ils nous envoient (quand il les envoi), genre une vingtaine de milliers d'euros pour installer une cinquantaine de compteurs d'eau foide.

Après le pire reste quand même les voisins "vous avez bien déclaré la fuite" ? Ben non petit enfoiré, la fuite est chez toi, c'est ton taf.

Le nombre de gars qui pensent avoir acheté un lot du chateau de versaille et qui pensent que les membres du CS c'est une conciergerie.

#extraitdevie

Je t'ai répondu par mp je pense que tu t'étais trompé de destinataire.

[steeno]

Mouais bof le coup de la flemme du syndic, c'est souvent la réaction quand le conseil syndical commence à mettre le nez dans les comptes et qu'il ne peut plus surfacturer quoique ce soit car il est surveillé. Tant qu'il y a de quoi gratter des % le syndic va se bouger et faire le taf.

Pour en avoir expérimenté un paquet au sein de 3 copros c'est toujours le même schéma, le syndic tente de grapiller un peu partout au début et dès que le CS commence à le faire chier, il va laisser pourrir la situation se contentant de taxer ses honoraires et de laisser le CS s'épuiser à devoir gérer les prestations, les prestataires et supporter les connards de coproprio qui ne font jamais rien mais gueulent quand il faut payer, si le CS tient encore debout, le syndic n'a plus qu'à attendre sagement de se faire dégager sinon ils repartent sur les mêmes bases qu'au début.
La plupart des syndics ont plus de contrat qu'ils ne peuvent en gérer donc ils s'en tapent.
Tant qu'on leur laisse faire leurs petites combines avec toujours les mêmes prestataires qui surfacturent, tout va bien.

Pour mon dernier appart, on avait un syndic qui était là depuis 15 ans et est toujours en place en faisant du lobbying auprès des petits vieux et en foutant la pression sur les fragiles, grâce au couple de gardiens, on recevait des courriers payés par la copro pour vanter les réalisations du syndic, avec toujours la même conclusion rappelant que l'on sait toujours ce qu'on perd mais pas ce que l'on va retrouver.
La combine était bien ficelée, le syndic employait les gardiens qui eux aidaient à faire les courses et le ménage chez les vieux, rendaient des services pour suivre les travaux des proprios, géraient les entrées / sorties des apparts en location en échange de petites enveloppes, et le tout sur leur temps de travail, juste avant l'assemblée, les gardiens faisaient la tournée pour récupérer les pouvoirs des petits vieux et de ceux qui ne venaient pas pour que les présents favorables au syndic et aux gardiens les maintiennent en poste.
On a mis 3 ans à convaincre d'autres proprios pour reprendre le contrôle du CS, de tenter de faire valoir les droits des coproprios, et de faire comprendre à nos voisins qu'il y avait des conflits d'intérêts et qu'il y avait probablement des malversations.
Pour la première AG, j'ai découvert que le président du CS était le fils du gardien qui n'avait qu'un box, que 2 des membres étaient des proprios dont le syndic géraient la location de leur appart, quand aux 2 derniers proprios, c'était des entrepreneurs qui utilisaient les boxs des petites mamies sans voitures pour stocker leur matos.
Pour la 2ème AG j'ai demandé à voir les comptes et les factures, le syndic m'a proposé de les voir avant la préparatoire du CS, j'ai découvert que le CS l'apéro se passait dans la loge des gardiens en leur présence mais aussi celle du syndic, qui pour le coup avait oublié de ramener les factures à contrôler.
L'emprise du syndic était telle sur la copro que toutes les bonnes volontés ont fini par se décourager et quand on est seul c'est impossible de faire changer les choses.
Bref j'ai eu ma dose d'implication et je n'ai autant été tranquille d'esprit que depuis que j'ai acheté une maison individuelle.