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[Tchoune]

Dans la série conseil: quelqu'un connaîtrait un bon paysagiste capable de structurer un jardin de ville et jouer avec les perspectives. Region Paris-Ouest

Chacun sa graine basé sur Boulogne.
Ils ont fait du bon travail sur la terrasse d'un pote. Mais je ne sais pas si ils font des jardins.

[tomysg]

Chacun sa graine basé sur Boulogne.
Ils ont fait du bon travail sur la terrasse d'un pote. Mais je ne sais pas si ils font des jardins.

Merci, c'est plus proche de chez moi en plus. A voir effectivement si ils font des jardins

[JeromeTouboulArn...]

Est-ce qu'il y en a qui ont fait de l'investissement locatif ?

Si oui MP si vous avez 5 minutes.

[Jean Francisco]

Pour les habitants de Boulogne (ou ceux qui connaissent le coin), le "nouveau" quartier vers le Lycée Trapèze est sympa ? C'est un peu vivant et agréable pour une vie de famille ? Je connais pas trop ce genre de quartier.

[Tchoune]

Pour les habitants de Boulogne (ou ceux qui connaissent le coin), le "nouveau" quartier vers le Lycée Trapèze est sympa ? C'est un peu vivant et agréable pour une vie de famille ? Je connais pas trop ce genre de quartier.

Oui dans l'ensemble c'est bien. Ça a mis 10 ans à se mettre en place mais aujourd'hui il y a une vie de quartier avec un peu plus de commerces de proximité. Et puis si ça manque encore un peu de transports tu es quand même près de tout vu les distances...
Enfin c'est ce que je pense mais vu de l'extérieur n'y habitant pas.

A vérifier : les dispos des places en écoles vu le nombre de familles. Il me semble me souvenir que l'année dernière une des deux écoles du quartier ne prenait plus que les frères et sœurs.

A noter que les arguments précédents sont donnés sans prendre en compte l'investissement conséquent qui doit être fait pour y vivre

[Rjay]

De l'extérieur aussi je trouve que ça prend un peu. Il y a notamment pas mal de restos et bars qui se sont ouverts (bon pour ce que ça sert en ce moment). La place Jules Guesde m'a jamais eu l'air morte quand j'allais au feu Tough Burger

Mais je n'y vis pas non plus. A voir aussi ce que donne le Parc de Billancourt pour les enfants je n'y suis jamais allé. Contrairement à ce que me dit Google d'ailleurs.

[italia_2004]

Pour les habitants de Boulogne (ou ceux qui connaissent le coin), le "nouveau" quartier vers le Lycée Trapèze est sympa ? C'est un peu vivant et agréable pour une vie de famille ? Je connais pas trop ce genre de quartier.

J'y habite et c'est vraiment très agréable comme quartier.
C'est assez vivant, il y a pas mal de commerces, des parcs à proximité, le marché et les écoles sont très bien d'après ce qu'on m'a dit.

Hésites pas si tu as des questions

[auteilvert]

Pour les habitants de Boulogne (ou ceux qui connaissent le coin), le "nouveau" quartier vers le Lycée Trapèze est sympa ? C'est un peu vivant et agréable pour une vie de famille ? Je connais pas trop ce genre de quartier.

Le quartier du trapèze ? J’y vis et j’aime beaucoup, mais pour une vie de famille, niveau sortie c’est pas ouf.

Oui dans l'ensemble c'est bien. Ça a mis 10 ans à se mettre en place mais aujourd'hui il y a une vie de quartier avec un peu plus de commerces de proximité. Et puis si ça manque encore un peu de transports tu es quand même près de tout vu les distances...
Enfin c'est ce que je pense mais vu de l'extérieur n'y habitant pas.

A vérifier : les dispos des places en écoles vu le nombre de familles. Il me semble me souvenir que l'année dernière une des deux écoles du quartier ne prenait plus que les frères et sœurs.

A noter que les arguments précédents sont donnés sans prendre en compte l'investissement conséquent qui doit être fait pour y vivre

Oui l’école bilingue Robert Doisneau mais les autres sont très bien aussi

[Jean Francisco]

Merci à vous, je vais jeter un oeil aux écoles, j'avais l'impression qu'il y en a un paquet. Et oui, je cherche plutôt un coin famille que sorties. (Et à priori les restaurants sont pas dingues dans le coin, à vérifier aussi).

[italia_2004]

Merci à vous, je vais jeter un oeil aux écoles, j'avais l'impression qu'il y en a un paquet. Et oui, je cherche plutôt un coin famille que sorties. (Et à priori les restaurants sont pas dingues dans le coin, à vérifier aussi).

Il y a de très bon restau voir excellent, par contre le prix va avec

[auteilvert]

Merci à vous, je vais jeter un oeil aux écoles, j'avais l'impression qu'il y en a un paquet. Et oui, je cherche plutôt un coin famille que sorties. (Et à priori les restaurants sont pas dingues dans le coin, à vérifier aussi).

La machine à coude, très bon, côté issy t’as la passerelle qui est ouf. Après j’aime pas les restos, donc soit j’en fait des très bon, soit pas du tout.

Ma fille est à biodiversité et c’est très bien.

[pacolutece]

Quelqu'un s'y connait en viager?

[noa]

En parlant de vieux, quelqu'un s'y connait en résidence séniors ?

Un pote qui vit en Asie veut faire du locatif, budget de 200k. Comme il ne peut pas visiter, et encore moins gérer ensuite, il me parle d'un placement en résidence séniors, pas imposable, loyers garantis et aucune gestion (jamais de ravalement à payer par ex), mais pour un loyer mensuel de 366€. Je trouve ça ridicule comme montant.

[Parisian]

En parlant de vieux, quelqu'un s'y connait en résidence séniors ?

Un pote qui vit en Asie veut faire du locatif, budget de 200k. Comme il ne peut pas visiter, et encore moins gérer ensuite, il me parle d'un placement en résidence séniors, pas imposable, loyers garantis et aucune gestion (jamais de ravalement à payer par ex), mais pour un loyer mensuel de 366€. Je trouve ça ridicule comme montant.

Pas imposable?

Mais sinon oui ca a l’air d’être de la bonne merde. Par contre le fait d’être loin complique les choses. Les projets clés en main, il y a souvent trop de monde qui se gave en route, ce qui finit par se répercuter sur le prox d’achat et donc le rendement.

[noa]

Quels avantages fiscaux ?

Vous avez le choix entre opter pour un abattement de 50 % sur vos loyers (vous ne serez imposé que sur la moitié des sommes perçues) ou mieux encore, d'amortir 80 % de vos loyers chaque année, « c'est-à-dire de sortir de l'assiette de votre impôt 80 % de vos loyers perçus », explique Jean-Marcel Rocchesani, conseiller en patrimoine, fondateur du site Lmnp.com. Comment ? « En amortissant chaque année les coûts de construction de votre bien, le gros œuvre, ses frais de toiture, d'électricité, etc. », précise l'expert. Au final, seuls 20 % de vos loyers annuels seront donc imposables. Mais on peut encore réduire cette facture en empruntant et en déduisant ses intérêts d'emprunt.

Investir en cash ou à crédit ?

Vous avez tout intérêt, surtout avec des taux qui restent bas, à acheter à crédit. « C'est le moyen idéal d'optimiser la performance d'une acquisition. Certains propriétaires arrivent même, en jouant sur l'apport et la durée de leur prêt, à défiscaliser 100 % de leurs loyers », souligne le professionnel.

Il parle peut-être de ça.

Par contre, dans le même article : "À Orange (Vaucluse) par exemple, un T2 de 41 m2 se vend près de 140 000 € et offre 5 800 € de loyers annuels". Ça me semble déjà mieux comme chiffres.

[Bab]

Ca vaut le coup d'aller pointer en agence pour un projet d'achat immo ?
L'impression que tout passe par SeLoger ou Leboncoin, mais je me dis que si le projet est bien défini et le type en face pas trop mauvais, ça permettrait d'avoir des bons plans avant que ça soit mis en ligne.

[guiclay]

Il parle peut-être de ça.

Par contre, dans le même article : "À Orange (Vaucluse) par exemple, un T2 de 41 m2 se vend près de 140 000 € et offre 5 800 € de loyers annuels". Ça me semble déjà mieux comme chiffres.

T2 il risque de se retrouver avec des familles, plus compliqué à gérer en cas d'impayés.
Il vaut mieux privilégier les petites surfaces, en meublé, et faire deux ou trois apparts d'un coup pour lisser le risque.
Enfin sauf s'il veut bénéficier de l'effet de levier par l'emprunt, la location à distance c'est quand même bien la merde. Et passer par un intermédiaire sur place peut détruire un rendement déjà faible au départ.

[JCD]

A tout hasard quelqu'un connaîtrait un bon syndic sur Paris ?
Suis dans le 10 ème notre copro vient d'enchaîner 3 syndics en 5 ans, tous plus incompétents / magouilleurs les uns que les autres.

[Rjay]

Ca vaut le coup d'aller pointer en agence pour un projet d'achat immo ?
L'impression que tout passe par SeLoger ou Leboncoin, mais je me dis que si le projet est bien défini et le type en face pas trop mauvais, ça permettrait d'avoir des bons plans avant que ça soit mis en ligne.

De toute facon seloger ou leboncoin c'est en majorité des agences. La plupart que j'ai eu au téléphone pour les annonces ont pris mes criteres de recherche. Et pas mal d'entre eux sont revenus vers moi avec des propositions au fil de ma recherche.

Bon par contre j'ai trouvé sur une annonce de particulier (même si c'était de gros cons qui m'ont fait perdre 6 mois et des frais d'avocat ).
Pareil pour mon précédent appart, c'était un particulier.

[Nikos B.]

Si tu peux gérer tout seul fait le.
Après les agents immobilier t'apporte les biens que tu aurais pas forcément trouvé tout seul en te prenant 15-20k€.