Immobilier Options

[johncoltrane]

Oui j'ai en tête le taux, notre offre de prêt n'est pas folle on a eu 1,35 sur 25 ans... c'est surtout la valeur du bien qu me fait hésiter en fait.

[ramutcho]

Il y a des études quelque part sur les projections du marché immobilier dans "le monde d'après" ?

Tu n'en trouveras pas. Les prévisions/analyses sont toutes orientées de toute façon.
Celui qui achète au prix de février/mars 2020 ne fait pas une affaire sur le prix, c'est évident vu qu'on part sur une crise économique majeure et qu'il n'y a plus de baisses de taux possibles pour soutenir les prix de l'immobilier, contrairement à l'après 2008.
Le seul problème pour l'achat d'une résidence principale, c'est en cas d'obligation de revente "rapide". Si c'est pour 10 ans minimum, ce n'est pas un problème.

[johncoltrane]

Oui ça parait logique. Bon on est clairement pas dans une logique spéculative et c'est un projet de vie à long terme même si on sait jamais.

On a déjà vendu notre maison il y a 6 mois au prix "d'avant' et là on est en loc donc ça limite aussi la perte j'imagine.

[M`P]

Je dois faire un plan de ma maison à l'échelle pour mon plancher chauffant. Les plans de ma maison (que je rénove) son assez compliqué... quelqu'un aurait un logiciel gratuit à me conseiller ?

[guiclay]

Je dois faire un plan de ma maison à l'échelle pour mon plancher chauffant. Les plans de ma maison (que je rénove) son assez compliqué... quelqu'un aurait un logiciel gratuit à me conseiller ?

QCad.Pas le meilleur mais ça fait le boulot.

[M`P]

Merci guiclay, toujours au top !!

[TouchéCoulé]

Est ce que quelqu'un à une assurance immobilière à conseiller ?

[Miles]

Perso j'ai pris Macif, pas forcément la moins chère mais le plus complète et protectrice lorsque j'avais comparé (il y a 4 ans).

[Sakavomi]

Des gens ont des plans studio ou petit appart en location sur Chelles ou à proximité ?

[Babou1]

N'y va pas ©

[Sakavomi]

N'y va pas ©

C'est pour ma meuf, elle a son stage là-bas (+ possiblement embauche)... Donc ouais je suis susceptible de la rejoindre l'année prochaine.

[P.O.M.]

C'est pour ma meuf, elle a son stage là-bas (+ possiblement embauche)... Donc ouais je suis susceptible de la rejoindre l'année prochaine.

Celle que tu avais plaqué pour aller rejoindre un date tinder à Londres ?

[Sakavomi]

Celle que tu avais plaqué pour aller rejoindre un date tinder à Londres ?

Non, celle juste après l'algérienne vu à Londres.

[P.O.M.]

Non, celle juste après l'algérienne vu à Londres.

Le Lutz Pfannenstiel du cul

[niramo]

Des gens ont des plans studio ou petit appart en location sur Chelles ou à proximité ?

Pas de plan mais dispo si t'as besoin d'info sur un quartier spécifique. Ville agréable à vivre

[Sakavomi]

Pas de plan mais dispo si t'as besoin d'info sur un quartier spécifique. Ville agréable à vivre

Merci c'est cool. Je note. Possible que je revienne vers toi prochainement.

[NYJets]

Je cherche à louer mon studio à Nation en meublé. Est-ce que vous connaissez une bonne agence qui s'occuperait à la fois de trouver les locataires et de gérer le bien ?

[Yessod]

Pas dans ce quartier.


Perso je fais tout moi même, ça demande un peu de taf et de disponibilité mais tu t'évites quand même pas mal de frais.

Fais le tour des agences du quartier et vois si l'une d'elle te plait pour leur proposer ton bien.

[psgmat92i]

Logement: les cinq propositions choc d’une note de la direction du Trésor


Taxer plus la détention foncière, arrêter le Pinel, mettre un « malus » à la maison individuelle et à l’artificialisation des sols… Aux grands maux les grands remèdes ​!
Une note du Trésor propose de limiter la construction de maisons individuelles, qui conduit à une artificialisation des sols supérieure en France à la moyenne européenne.Une note du Trésor propose de limiter la construction de maisons individuelles, qui conduit à une artificialisation des sols supérieure en France à la moyenne européenne. © Sipa Press
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Le marché du logement français est profondément déséquilibré. Le taux d’occupation des logements (la part de résidences principales sur le stock de logements) varie de 10 % à 94 % selon les communes, et le niveau des prix moyens communaux des logements va de moins de 500 à plus de 12 000 euros le mètre carré, souligne une note de la direction générale du Trésor publiée vendredi.

On pourrait croire à des propositions d’universitaires ou d’économistes, trop impopulaires pour que les responsables politiques s’en saisissent. Mais là, c’est la direction générale du Trésor qui le dit. Elle a publié vendredi des idées pour rééquilibrer le marché du logement. Alors, certes, la note écrite par Thomas Tardiveau, adjoint au chef du bureau des activités tertiaires et de la concurrence à la direction générale du Trésor, « ne reflète pas nécessairement la position du ministère de l’Economie et des Finances ». Mais elle rappelle qu’il existe des solutions.



1. Taxer plus la détention foncière
L’immobilité du logement « permet aux propriétaires de foncier constructible de bénéficier d’une rente pouvant justifier des mesures pour en capter une partie […] ou pour limiter la rétention foncière dans les zones où le marché du logement est en excès de demande (droit de préemption, fiscalité sur le foncier non bâti) », explique la note. « La taxation du stock immobilier, comme les taxes sur les logements vacants ou sur les résidences secondaires, pourrait théoriquement être utilisée pour limiter le taux de vacance à condition d’être calibrée en fonction du coût d’opportunité à laisser un bien inoccupé. » Malheureusement ces taxes ne sont plus « correctement calibrées » car les valeurs cadastrales datent de 1971 : il est urgent de les réformer.

En outre, quand les villes construisent des infrastructures, elles renchérissent le prix des terrains et logement à proximité, donc « il est justifié que la fiscalité immobilière de stock (taxe foncière notamment) serve à financer ces opérations en prélevant une partie de la rente foncière induite par l’investissement public ».

Et si on osait aller plus loin ? « La fiscalité pourrait favoriser les opérations de renouvellement urbain ou les opérations en zones déjà urbanisées, en taxant davantage la rétention foncière », propose l’auteur, comme avant lui l’économiste libéral Robin Rivaton.

2. Limiter la construction neuve en zones rurales
En France, la consommation d’espaces naturels est supérieure à la moyenne européenne et augmente plus rapidement que la population. « Depuis 2000, la construction neuve en zones en excès d’offre est décorrélée du nombre d’habitants, et le parc de logements existants est sous-utilisé », déplore la note. Cela coûte moins cher de construire que de rénover, donc on construit plus de maisons individuelles hors des villes et les centres des bourgs moyens se vident : 41 % des logements construits en 2018 sont individuels, mais ils représentent plus de 93 % de la consommation des sols causée par l’habitation. Or l’artificialisation des sols et l’étalement urbain sont néfastes, pour la planète, la société et l’économie.

Pour diminuer la construction de logements neufs sur les terrains nus dans les zones en excès d’offre (lorsque le taux de logements occupés est inférieur à 90 %), la note propose que « d’éventuelles opérations de constructions neuves ne soient lancées que si les logements existants ne peuvent être rénovés et doivent être démolis pour être reconstruits ».

3. Privilégier l’immeuble, pénaliser la maison individuelle
Quid des villes où le taux de vacance est faible mais où les prix sont modérés, là où le stock de logements est proportionné à la demande ? « Le nombre de logements devrait continuer à augmenter, mais à travers des opérations de construction faiblement consommatrices de sols, utilisant efficacement le foncier nu à disposition ou le potentiel local de densification », selon la note. Bref, avec des immeubles de logements collectifs et pas des maisons individuelles. L’auteur propose de créer un « marché de permis à artificialiser les sols, un plancher de densité pour les constructions dans les plans locaux d’urbanisme (une idée de France Stratégie), ou une forme de bonus-malus qui dépendrait de la densité des projets de construction, applicable à la fois à leurs porteurs et aux collectivités locales ».

4. Arrêter les aides fiscales en zones détendues
La note se félicite de l’abrogation du prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf en zones rurales à horizon 2022, « qui mettrait fin au subventionnement de constructions neuves dans des communes où elles ne sont pas nécessaires ». De même, la fin du Pinel prévue en 2022 « supprimerait une distorsion » car, en plus de son effet inflationniste sur les prix, cette aide « favorise la construction plutôt que la rénovation, là où les plafonds de loyer sont moins mordants, c’est-à-dire dans des zones où le marché locatif est moins tendu, souvent en périphérie ».

5. Imposer la rénovation énergétique à certains copropriétaires
« Actuellement les travaux de rénovation thermique doivent être votés à la majorité de tous les copropriétaires, alors que les travaux d’entretien (par exemple, la réfection de la toiture) ne sont votés qu’à la majorité des suffrages exprimés », remarque Thomas Tardiveau. Il suggère de réviser à la baisse le seuil de prise de décision pour la réalisation de travaux de rénovation permettant un gain avéré de performance énergétique, « compte tenu du tissu abondant d’aides publiques pour accompagner les ménages modestes ».

https://www.lopinion.fr/edition/economie/lo...re-partage-site

[Averell]

Taxer plus

Ils veulent pas changer de logiciel ?