Immobilier Options

[Vasco]

Dégage le

Il paie ses loyers le premier du mois... C'est déjà un bon début.

[SuperThug]

Je propose à mon locataire de racheter l'appartement dans lequel il vit depuis x années et il me demande si on peut déduire du prix les loyers payés depuis le debut de la location...

Un oncle avait acheté la maison qu'il louait à la SNCF et pour le coup ils avaient déduit les loyers mais pour un particulier

[Yessod]

Je propose à mon locataire de racheter l'appartement dans lequel il vit depuis x années et il me demande si on peut déduire du prix les loyers payés depuis le debut de la location...

Tu peux lui faire un prix parce que le mec a été super réglo et ne t'a pas fait chier. Qu'il connait parfaitement l'appart et ne te fera pas le coup du vice caché mais tous les loyers depuis qu'il y est c'est juste impossible.

T'es censé lui proposer ton appart en priorité il me semble. Et fais attention à ne pas le jeter comme une merde parce que le mec peut tout faire pour te faire chier dans les derniers mois.

[B_s]

Un oncle avait acheté la maison qu'il louait à la SNCF et pour le coup ils avaient déduit les loyers mais pour un particulier

Les sociétés HLM propose ça, la mère d'un ami a moi a racheté sa maison une misère après déduction de 20ans de loyer...

[Za£e]

Je vais bientôt réceptionner les clés d'un appartement neuf que je vais mettre en location. je suis preneur de conseil sur les trucs à vérifier avant remise, je suis sûr qu'il y a des trucs de merdes auxquels je ne vais pas penser tout de suite.

Je vais aussi faire faire une cuisine et si vous avez des bons plans, je prend aussi. Je ne vais pas y habiter donc pas besoin d'un truc luxueux mais solide.

Appartement Pinel réceptionné

Quelques réserves mais rien de dingue. Des reprises de peintures, un bout de plinthe à recoller, un coin de miroir et du revêtement au sol.
Les seuls trucs notables c'est une craquelure sur le sol du balcon et deux autres sur deux murs, ce n'est des fissures non plus, mais bon.

Maintenant il reste à gratter sur la compensation sur le retard. On a pris 1an dans la gueule à cause de "fouilles archéologiques" mais mon remboursement de prêt est en différé total donc ça va. Ensuite il y a eu 45jours pour soit disant cause d'intempéries mais je pense que c'est une douille.

Il me reste à gérer le cuisiniste et on sera good

[Vasco]

Tu peux lui faire un prix parce que le mec a été super réglo et ne t'a pas fait chier. Qu'il connait parfaitement l'appart et ne te fera pas le coup du vice caché mais tous les loyers depuis qu'il y est c'est juste impossible.

T'es censé lui proposer ton appart en priorité il me semble. Et fais attention à ne pas le jeter comme une merde parce que le mec peut tout faire pour te faire chier dans les derniers mois.

Non, je m'entends bien avec lui donc, je vais lui faire une proposition au marché.

Je sais qu'il a droit de préemption, c'est pour cela que je lui ai d'abord demandé (je suis aussi un proprio réglo ).

Les sociétés HLM propose ça, la mère d'un ami a moi a racheté sa maison une misère après déduction de 20ans de loyer...

et moi, je ne suis ni la SNCF, ni bailleur de fonds, ni l'Abbé Pierre.

[noa]

J'ai acheté en février un appart avec une place de parking en sous-sol et une extérieure. Ce matin je trouve un mot sur ma voiture me disant que ce n'est pas ma place

J'ai appelé le mec, il est là depuis début juillet et pour lui c'est sa place. Si c'est réellement indiqué dans son acte de vente, je dois insulter la famille des anciens prorio, du notaire ou du syndic ?

[Vasco]

J'ai acheté en février un appart avec une place de parking en sous-sol et une extérieure. Ce matin je trouve un mot sur ma voiture me disant que ce n'est pas ma place

J'ai appelé le mec, il est là depuis début juillet et pour lui c'est sa place. Si c'est réellement indiqué dans son acte de vente, je dois insulter la famille des anciens prorio, du notaire ou du syndic ?

normalement, le notaire aurait dû vérifier la liste de lots vendus et cela doit être spécifié dans l'acte de vente.

[noa]

Le mec a vérifié (sur l'acte, et non sur les photos qu'il a prises pendant la visite ) et finalement il s'est trompé de numéro.

[HHA]

Tranquille toi, 2 places de parkings

[voolool]

Y-a-t-il des sites autres que Airbnb pour la location courte durée sur Paris. Ca a l'air assez galère.
Et puis les prix sur airbnb, studio de 15m2 à 2500E par mois.

[Guilanboy]

Y-a-t-il des sites autres que Airbnb pour la location courte durée sur Paris. Ca a l'air assez galère.
Et puis les prix sur airbnb, studio de 15m2 à 2500E par mois.

Je loue mes apparts meublés via Lodgis et Adgestis.

[voolool]

Je loue mes apparts meublés via Lodgis et Adgestis.

Merci. Les deux noms sont la meme chose non?

[Guilanboy]

Merci. Les deux noms sont la meme chose non?

Oui, une entité pour la mise en loc et l'autre pour la gestion locative

[D'Alessandro]

C'est quoi les frais pour louer via une agence au final ?
J'avais loué mon appart meublé à une connaissance donc pas passé par une agence mais est-ce vraiment coûteux ?

[Guilanboy]

C'est quoi les frais pour louer via une agence au final ?
J'avais loué mon appart meublé à une connaissance donc pas passé par une agence mais est-ce vraiment coûteux ?

Adgestis me prend 8% des loyers chargés en frais de gestion locative.

A Paris, ça varie en fonction de la surface, j'ai payé 300 et 1300€ d'honoraires pour les états des lieux respectifs d'un studio (22m²) dans le 9eme et d'un T4 (94m²) dans le 18eme. Sur Cormeilles (65m²) j'avais lâché un billet de 600€ à l'agence pour ce meme état des lieux, tandis qu' à Bordeaux, pour une surface équivalente à celle de Cormeilles, j'en avais eu pour à peine plus de 400€.

Au final le rapport coût/confort varie surtout en fonction de la qualité de tes locataires, de ton bien et de te gestionnaires. Si t'as des gens sérieux qui s'inscrivent sur la durée c'est franchement top, à contrario, si tu as une trop grande rotation il vaut mieux éviter de passer par une agence.

[D'Alessandro]

Adgestis me prend 8% des loyers chargés en frais de gestion locative.

A Paris, ça varie en fonction de la surface, j'ai payé 300 et 1300€ d'honoraires pour les états des lieux respectifs d'un studio (22m²) dans le 9eme et d'un T4 (94m²) dans le 18eme. Sur Cormeilles (65m²) j'avais lâché un billet de 600€ à l'agence pour ce meme état des lieu, tandis qu' à Bordeaux, pour une surface équivalente à celle de Cormeilles, j'en avais eu pour à peine plus de 400€.

Au final le rapport coût/confort varie surtout en fonction de la qualité de tes locataires, de ton bien et de te gestionnaires. Si t'as des gens sérieux qui s'inscrivent sur la durée c'est franchement top, à contrario, si tu as une trop grande rotation il vaut mieux éviter de passer par une agence.

Merci

[steeno]

Incroyable le nombre d'arnaques aux coupons "PCS" sur les logements à louer entre Nantes, Rennes, Tours et Poitiers.
Je dois faire loger 4 commerciaux en urgence car fraîchement recrutés et même en utilisant les services d'une agence locale qui les aide pour débroussailler les annonces et les pré-visites, les 3/4 sont des arnaques où le proprio demande pour pouvoir visiter de charger des coupons PCS équivalents à la valeur du dépôt de garantie (Caution + Loyer).
A chaque fois, même mode opératoire, un premier échange par mail pour indiquer l'adresse (qui existe réellement) et pour demander toutes les informations du locataire avec scan des fiches de paie et papiers, puis un second mail pour expliquer que le proprio vient d'être muté en Corse ou dans le sud, qu'il veut s'assurer que le locataire est financièrement sérieux, car il ne veut plus se déplacer pour rien.
C'est à ce stade que les coupons sont demandés, il y a tous les détails pour charger les coupons au bureau de tabac, les mails sont extrêmement bien rédigés, aucune faute ou tournure étrange, le proprio répond d'une adresse gmail avec un prénom + nom bien français et ajoute en pièce jointe une copie de sa pièce d'identité (probablement volée) pour rassurer.
Les annonces viennent du bon coin mais aussi sur Se Loger et ne sont pas spécialement avec des faibles loyers ou des appartements de luxe...

[Trivial]

Un autre sujet, la maison de la famille Cullen de Twilligt ça chiffre à combien environ.

C'est juste pour savoir combien coute une telle baraque très stylé.

[Guest_jopha14_supprimé]

Un autre sujet, la maison de la famille Cullen de Twilligt ça chiffre à combien environ.

C'est juste pour savoir combien coute une telle baraque très stylé.

MP Hiso