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 22/07/2019 23:59
Message
#6041
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 Pakman Forever  Groupe : Modérateurs Messages : 77,046 Inscrit : 28/11/2008 Membre no 10 Tribune : Non précisée  |
Vous savez s'il y a une sorte de règle pour valoriser les espaces extérieurs dans un appart (terrasse et balcon) ?
-------------------- Vainqueurs de l'Urban Culture 3.0 - Rjay-Unreal-Madi$kwale-Fred-Fufax. Allez les Jaunes !
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23/07/2019 06:39
Message
#6042
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 expat' crew Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 12,115 Inscrit : 07/02/2009 Lieu : 78 Membre no 770 Tribune : Non précisée |
Citation (Rjay @ 23/07/2019 00:59)  Vous savez s'il y a une sorte de règle pour valoriser les espaces extérieurs dans un appart (terrasse et balcon) ? Il me semble que dans le calcul Carrez ils comptent pour un tiers de leur surface. |
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23/07/2019 06:41
Message
#6043
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 Dieu tout-puissant Groupe : Members Messages : 28,102 Inscrit : 30/12/2008 Membre no 42 Tribune : Canapé |
Citation (guiclay @ 23/07/2019 07:39) Il me semble que dans le calcul Carrez ils comptent pour un tiers de leur surface. Je viens de faire le métrage de mon appart et notre terrasse est indiquée mais pas comptabilisée. Citation (Josh @ 22/07/2019 14:59) Non pour vendre avec bail en cours, tu n'as pas besoin de leur envoyer un recommandé. Bien évidemment, l'acquéreur du bien doit reprendre le bail dans les mêmes conditions et ne pourra donc pas plus virer le locataire que toi. Le bon sens est quand même de prévenir les locataires dans tous les cas, puisque ceux-ci souhaiteront peut-être se porter acquéreurs. Pour donner congé à ses locataires pour vendre le bien vide, il faut leur envoyer un recommandé 6 mois avant l'échéance du bail (bail de 3 ans pour un logement loué nu). Le congé doit préciser le prix de vente souhaité puisque le locataire a un droit de préemption. Merci pour les informations -------------------- « Le PSG, c’est autre chose (que le showbiz). C’est le club de l’entrain. Un vrai club populaire à mes yeux. Le club unique d’une ville immense. [...] L’histoire du PSG a toujours suivi un scénario époustouflant, plein de rebondissements. On peut l’aimer ou pas ; la réalité, c’est que ce club respire la vie. »
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 23/07/2019 07:43
Message
#6044
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expat' crew Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 12,115 Inscrit : 07/02/2009 Lieu : 78 Membre no 770 Tribune : Non précisée |
Citation (Vasco @ 23/07/2019 07:41) Je viens de faire le métrage de mon appart et notre terrasse est indiquée mais pas comptabilisée. Effectivement sur pap ils disent zéro. Ça a peut-être changé récemment. |
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23/07/2019 08:17
Message
#6045
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Pakman Forever Groupe : Modérateurs Messages : 77,046 Inscrit : 28/11/2008 Membre no 10 Tribune : Non précisée |
Merci.
Malgré tout ça a une valeur, pas facile à déterminer. -------------------- Vainqueurs de l'Urban Culture 3.0 - Rjay-Unreal-Madi$kwale-Fred-Fufax. Allez les Jaunes !
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23/07/2019 08:47
Message
#6046
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 Bobo Groupe : Members Messages : 62,633 Inscrit : 29/12/2008 Membre no 39 Tribune : Non précisée |
Citation (Rjay @ 23/07/2019 09:17) Merci. Malgré tout ça a une valeur, pas facile à déterminer. Des gens me disaient qu’a la louche tu peux prendre ce genre de surface et diviser par deux. Encore une fois c’est un ordre de grandeur assez vague et pas toujours opportun. Mais oui ca a une valeur biensur, surtout si c’est rare dans la zone (ex: une grande terrasse sur Paris) -------------------- Nice c'est très mauvais. Si ça fini dans les 10 premiers de L1, je vous paye tous à boire. @brafon 06/08/25 22:02
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23/07/2019 08:57
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#6047
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 Débutant Groupe : Members Messages : 707 Inscrit : 10/01/2009 Membre no 233 Tribune : Canapé |
Citation (Alain Miamdelin @ 20/07/2019 18:37) Pas terrible visiblement. On avance, on avance ... Le quartier des 4 moulins, ça vaut quoi ? Après, j'ai le 69 rue Jean Jaurès qui me semble idéalement placé en plein centre ville et enfin le 20 rue Keruscun pour lequel je ne sais pas trop. Merci |
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23/07/2019 09:22
Message
#6048
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Pakman Forever Groupe : Modérateurs Messages : 77,046 Inscrit : 28/11/2008 Membre no 10 Tribune : Non précisée |
Citation (Parisian @ 23/07/2019 09:47) Des gens me disaient qu’a la louche tu peux prendre ce genre de surface et diviser par deux. Encore une fois c’est un ordre de grandeur assez vague et pas toujours opportun. Mais oui ca a une valeur biensur, surtout si c’est rare dans la zone (ex: une grande terrasse sur Paris) J'ai compté 15% de la surface * le prix au m² -------------------- Vainqueurs de l'Urban Culture 3.0 - Rjay-Unreal-Madi$kwale-Fred-Fufax. Allez les Jaunes !
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23/07/2019 10:39
Message
#6049
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 Débutant Groupe : Members Messages : 264 Inscrit : 10/01/2009 Membre no 238 Tribune : Non précisée |
Citation (Rjay @ 22/07/2019 23:59) Vous savez s'il y a une sorte de règle pour valoriser les espaces extérieurs dans un appart (terrasse et balcon) ? C'est hors loi Carrez. Par contre ça ne vaut pas rien. A PARIS où elles sont assez rares et prisées, une terrasse se valorise avec un coeff d'environ 30%. -------------------- - - - - - semper fidelis - - - - - -
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23/07/2019 10:56
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#6050
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Pakman Forever Groupe : Modérateurs Messages : 77,046 Inscrit : 28/11/2008 Membre no 10 Tribune : Non précisée |
Citation (Senzo @ 23/07/2019 11:39) C'est hors loi Carrez. Par contre ça ne vaut pas rien. A PARIS où elles sont assez rares et prisées, une terrasse se valorise avec un coeff d'environ 30%. Merci. C'est sur Boulogne, j'ai pris un % assez bas qui me donne une idée du prix au m² du bien que je convoite. -------------------- Vainqueurs de l'Urban Culture 3.0 - Rjay-Unreal-Madi$kwale-Fred-Fufax. Allez les Jaunes !
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23/07/2019 13:09
Message
#6051
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 Dieu tout-puissant Groupe : Members Messages : 74,666 Inscrit : 10/01/2009 Lieu : IIe Membre no 230 Tribune : Non précisée |
C’est environ 50% du prix du m2 à Paname sans trop sourciller
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23/07/2019 15:26
Message
#6052
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Pakman Forever Groupe : Modérateurs Messages : 77,046 Inscrit : 28/11/2008 Membre no 10 Tribune : Non précisée |
Citation (Rolit @ 23/07/2019 14:09) C’est environ 50% du prix du m2 à Paname sans trop sourciller Merci. Comme je suis acheteur, 15% ça me va bien. Si c'est 50% je fais une superbe affaire, tant mieux. -------------------- Vainqueurs de l'Urban Culture 3.0 - Rjay-Unreal-Madi$kwale-Fred-Fufax. Allez les Jaunes !
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| Guest_jopha14_supprimé |
23/07/2019 20:50
Message
#6053
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Guests |
Boh si tu réfléchis comme ça en tant qu'acheteur, je te grille le suspense tout de suite, tu seras un éternel second.
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23/07/2019 23:43
Message
#6054
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Pakman Forever Groupe : Modérateurs Messages : 77,046 Inscrit : 28/11/2008 Membre no 10 Tribune : Non précisée |
Citation (jopha14 @ 23/07/2019 21:50) Boh si tu réfléchis comme ça en tant qu'acheteur, je te grille le suspense tout de suite, tu seras un éternel second. Comment ça ? -------------------- Vainqueurs de l'Urban Culture 3.0 - Rjay-Unreal-Madi$kwale-Fred-Fufax. Allez les Jaunes !
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24/07/2019 18:09
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#6055
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Débutant Groupe : Members Messages : 38 Inscrit : 11/01/2009 Lieu : Aix les Bains Membre no 453 Tribune : Canapé |
Citation (Rjay @ 23/07/2019 00:59) Vous savez s'il y a une sorte de règle pour valoriser les espaces extérieurs dans un appart (terrasse et balcon) ? Les extérieurs ne comptent pas dans le métrage Loi Carrez, ni dans celui de la surface habitable. En ce qui concerne les plafonds de loyers (pour un logement social ou une loi de défiscalisation type Pinel par exemple), ils sont pris en compte dans le métrage à hauteur de 50%, plafonné à 16m2 (soit au maximum 8m2 supplémentaires). Après évidemment, la terrasse ou le balcon est quand même à valoriser dans le prix de l'appartement mais je ne connais pas assez le marché parisien et cela dépend beaucoup de la qualité de l'extérieur (luminosité, vis à vis, exposition, ...). |
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25/07/2019 19:51
Message
#6056
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 Membre accro Groupe : Members Messages : 6,734 Inscrit : 11/01/2009 Membre no 359 Tribune : Non précisée |
Allez c'est bon bordel
Dans 2 semaines j'ai ma baraque. Quel bonheur ! Mes deux petits monstres vont pouvoir courir et crier sans que je stress pour les voisins. Le paradis. |
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25/07/2019 22:05
Message
#6057
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 Membre accro Groupe : Members Messages : 9,512 Inscrit : 19/11/2009 Lieu : Valenciennes Membre no 1,319 Tribune : Canapé |
Citation (Raptor39 @ 25/07/2019 20:51) Allez c'est bon bordel Dans 2 semaines j'ai ma baraque. Quel bonheur ! Mes deux petits monstres vont pouvoir courir et crier sans que je stress pour les voisins. Le paradis. ^^ |
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26/07/2019 06:55
Message
#6058
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 Membre habitué Groupe : Members Messages : 2,274 Inscrit : 02/02/2018 Membre no 11,796 Tribune : Non précisée |
Félicitation.
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28/07/2019 19:40
Message
#6059
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 Débutant Groupe : Members Messages : 534 Inscrit : 19/12/2010 Membre no 2,208 Tribune : Viré du stade |
On m'a proposé un appart 3 pièces, dans une résdience toute neuve, le top. Mais j'ai mon balcon qui donne vue sur le cimetière... ce bloquage
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28/07/2019 19:51
Message
#6060
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 Débutant Groupe : Members Messages : 1,847 Inscrit : 22/05/2017 Lieu : Les Sables Membre no 11,316 Tribune : Canapé |
Citation (Lutetia @ 28/07/2019 20:40) On m'a proposé un appart 3 pièces, dans une résdience toute neuve, le top. Mais j'ai mon balcon qui donne vue sur le cimetière... ce bloquage Veinard, pas de vis à vis,pas de nuisances sonores,environnement fleuri et des petits feux follets en spectacle  -------------------- Un Jour Viendra
Ce jour est enfin venu |
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