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[Rene Boisrond]

Je ne connais pas la réponse pour la question 2 (à Paris intra-muros, c'est une question qui te préoccupe assez peu ), d'autant plus qu'en prenant l'exemple d'un appartement le taux diffère en fonction du coût d'achat.

Par contre pour la question 1, bonne nouvelle : il n'y a pas d'impôt sur la plus-value quand il s'agit de ta résidence principale.

Même pour du neuf (de moins de 5 ans) ?? Je sais, j'insiste mais ça m'enlèverait une sacré épine du pied.

Vraiment pas sur de ça , tu a 20% sur l'éventuel plus-value que tu ferras si ta résidence principale à moins de 5 ans ( entré dans les lieux ) J'en suis a un an ...et je veux lacher le moins de tunes possible a l'état
Par contre , dis toi que un bien immo de moins de 5 ans a des frais de notaire moins haut pour l'acheteur ( ce qui facilite et incite la vente , donc c'est censé aller plus vite a la vente )
Ou alors je confonds , et y a un rapport avec la TVA , je me renseignerais parce que 2010 sera ,j'espere , une année de vente pour moi aussi

pour la question 2 les frais de notaire sur un terrain sont calculer sur le prix de vente Compte dans les 10000 e en générale , sur Empruntis , tu a des calculettes la dessus , si t'as le prix de ton terrain ...

Revente - 5 ans pour du neuf, c'est la TVA qu'il faut restituer il me semble

Si plus +value, tu restitues la différence entre TVA collectée à la vente et la TVA payée à l'achat
Si -value, il me semble qu'on te donne la différence

A vérifier...

Après 5 ans pas de TVA

Oui voila , c'est pour cela que je garde mes factures , histoire de justifier de la tva déjà versée

[ramutcho]

TVA ? T'es sûr parce que pour moi y'a pas de TVA dans l'immobilier... Dans le cas d'un particuler, tu payes leprix de l'appart au veneur plus des droits de mutation à 'état (les fameux frais de notaires).

Sur le neuf, il y a de la TVA. Passé 5 ans, un logement n'est plus considéré comme neuf mais comme de l'ancien.

[Vasco]

C'est ce qui me semblait en fait.

Donc, je serai imposé sur la TVA appliquée sur la plus-value ? Si je fais 100K€ de plus-value, je dois restituer 19600€ ? Comme j'ai fait des travaux (cuisine et SDB), est-ce que je peux déduire cela de la plus-value ?

[ramutcho]

Si tu vends avant les 5 ans oui, c'est sûr, c'est soumis à TVA.

Tu pourras déduire la TVA liées aux travaux.

[Rene Boisrond]

C'est ce qui me semblait en fait.

Donc, je serai imposé sur la TVA appliquée sur la plus-value ? Si je fais 100K€ de plus-value, je dois restituer 19600€ ? Comme j'ai fait des travaux (cuisine et SDB), est-ce que je peux déduire cela de la plus-value ?

Oui mais il te faut toutes les factures des travaux que tu as pus faire dans ton appart , et de mémoire l'electro ne sera pas pris en compte ( au niveau de ta cuisine four plaque ... )

[Vasco]

Merci les gars. Ce n'est plus qu'un 4/5 de mauvaise nouvelle

[ramutcho]

Ouais, l'electro c'est pas pris en compte, juste les frais liés aux artisans si c'est le cas et les matériaux.

T'as receptionné il y a 2 ans et t'es sûr de faire une PV, t'as fais estimer?

[Vasco]

Ouais, l'electro c'est pas pris en compte, juste les frais liés aux artisans si c'est le cas et les matériaux.

T'as receptionné il y a 2 ans et t'es sûr de faire une PV, t'as fais estimer?

On a réceptionné l'appart sans cuisine ni SDB (ni parquet dans la salle de séjour) qu'on a fait installer après et j'ai toujours les factures. Par contre, faudrait que je regarde sur l'état des lieux s'il ait mentionné qu'il n'y a ni SDB, ni cuisine, ni parquet...

[Rene Boisrond]

On a réceptionné l'appart sans cuisine ni SDB (ni parquet dans la salle de séjour) qu'on a fait installer après et j'ai toujours les factures. Par contre, faudrait que je regarde sur l'état des lieux s'il ait mentionné qu'il n'y a ni SDB, ni cuisine, ni parquet...

Un conseil , fait une photocopie des ces factures (surtout si tu as des tickets de caisse dans le lot ) l'encre disparait rapidement et la facture est illisible (cas déjà constaté le trésor s'en foutent )

[Vasco]

Un conseil , fait une photocopie des ces factures (surtout si tu as des tickets de caisse dans le lot ) l'encre disparait rapidement et la facture est illisible (cas déjà constaté le trésor s'en foutent)

Pour ça, pas de problème, j'ai des belles factures au format A4 (on a tout fait faire)

[Bhuvan]

Un conseil , fait une photocopie des ces factures (surtout si tu as des tickets de caisse dans le lot ) l'encre disparait rapidement et la facture est illisible (cas déjà constaté le trésor s'en foutent )

Petite question, ca passe les photocop pour les travaux ? J'imagine qu'il faut aussi l'original ?
Sinon vous savez si les travaux doivent être obligatoirement fait par des pros ou bien on peut déduire les frais pour matériaux si on les réalisent nous même?
Je sais qu'on est pas sur un forum d'immo mais si qqun pourrait répondre, ca serait du bonheur.

[ramutcho]

Sinon vous savez si les travaux doivent être obligatoirement fait par des pros ou bien on peut déduire les frais pour matériaux si on les réalisent nous même?

Pour répondre à ton MP, tu m'as mis un doute là-dessus. J'étais quasi-sûr que oui mais je n'arrive pas à retrouver un texte qui le montre...

Si tu veux en être sûr, tu peux demander au notaire par qui tu es passé pour acheter, il te répondra...

[tomysg]

Je suis en train d'acheter un appart à Paris. En fait j'ai signé un compromis et j'aurai les clés dans la 2ème quinzaine de mars.
L'appart est totalement pourri et il faut donc le refaire de fond en comble. Je suis donc actuellement à la recherche d'entrepreneurs et je me demandais si vous auriez des adresses de mecs sérieux et pas trop chers bossant sur Paris(avec leur société, j'ai besoin de factures pour le prêt ). Quand je dis sérieux, cela signifie bossant bien mais également respectant les délais convenu (point très important quand tu as 3 mois de travaux prévus et que tu ne veux pas dépasser parce que pendant ce temps là tu payes ton prêt et ton loyer d'avant...

J'ai donc besoin :
- d'un plombier
- d'un électricien
- d'une société pour les fenêtres
- d'un peintre, d'un plaquiste,.... (le reste peut être fait par une même boîte qui montera les cloisons, la cuisine et le meuble de salle de bain, qui fera un peu de carrelage dans salle de bain et cuisine et qui fera la peinture)

A vos adresses

Merci!

[Ronan]

Je suis en train d'acheter un appart à Paris. En fait j'ai signé un compromis et j'aurai les clés dans la 2ème quinzaine de mars.
L'appart est totalement pourri et il faut donc le refaire de fond en comble. Je suis donc actuellement à la recherche d'entrepreneurs et je me demandais si vous auriez des adresses de mecs sérieux et pas trop chers bossant sur Paris(avec leur société, j'ai besoin de factures pour le prêt ). Quand je dis sérieux, cela signifie bossant bien mais également respectant les délais convenu (point très important quand tu as 3 mois de travaux prévus et que tu ne veux pas dépasser parce que pendant ce temps là tu payes ton prêt et ton loyer d'avant...

J'ai donc besoin :
- d'un plombier
- d'un électricien
- d'une société pour les fenêtres
- d'un peintre, d'un plaquiste,.... (le reste peut être fait par une même boîte qui montera les cloisons, la cuisine et le meuble de salle de bain, qui fera un peu de carrelage dans salle de bain et cuisine et qui fera la peinture)

A vos adresses

Merci!

Tu peux pas le faire toi même ? , au moins une partie, parce que là tu vas raquer sévère

[whynot]

Tu peux pas le faire toi même ? , au moins une partie, parce que là tu vas raquer sévère

+1

Ou une partie au black.

[11G]

Je suis en train d'acheter un appart à Paris. En fait j'ai signé un compromis et j'aurai les clés dans la 2ème quinzaine de mars.
L'appart est totalement pourri et il faut donc le refaire de fond en comble. Je suis donc actuellement à la recherche d'entrepreneurs et je me demandais si vous auriez des adresses de mecs sérieux et pas trop chers bossant sur Paris(avec leur société, j'ai besoin de factures pour le prêt ). Quand je dis sérieux, cela signifie bossant bien mais également respectant les délais convenu (point très important quand tu as 3 mois de travaux prévus et que tu ne veux pas dépasser parce que pendant ce temps là tu payes ton prêt et ton loyer d'avant...


Merci!

Je commence aussi à chercher un appart à acheter sur Paris, juste pour me donner une idée :
tu as quelle surface? quel coin ? quel prix?

[furet]

Quand je dis sérieux, cela signifie bossant bien mais également respectant les délais convenu (point très important quand tu as 3 mois de travaux prévus et que tu ne veux pas dépasser parce que pendant ce temps là tu payes ton prêt et ton loyer d'avant...

Si tu prends un mec pas au black déclaré et tout il faut lui faire mettre des pénalités de retard. X jours de retard correspond à une déduction de X euros sur la facture finale

[tomysg]

Tu peux pas le faire toi même ? , au moins une partie, parce que là tu vas raquer sévère

Je sais bien qu'on va raquer mais c'est prévu dans le budget.
Y'a tout à faire et on ne peut absolument pas habiter dedans en l'état donc vu que je bosse, j'ai pas trop le temps de faire les travaux et vu que tant qu'ils sont pas fait je paye un loyer et un remboursement de prêt.
Et puis j'ai pas non plus envie de passer toutes mes vacances et tous mes WE à faire des travaux pendant genre 1 an...

Ou une partie au black.

C'est pas complètement exclu mais ça change pas grand chose grand chose au final (TVA à 5,5) et il me faut des factures pour les prêts et les assurances (elec/plomberie)

[Ronan]

Je sais bien qu'on va raquer mais c'est prévu dans le budget.
Y'a tout à faire et on ne peut absolument pas habiter dedans en l'état donc vu que je bosse, j'ai pas trop le temps de faire les travaux et vu que tant qu'ils sont pas fait je paye un loyer et un remboursement de prêt.
Et puis j'ai pas non plus envie de passer toutes mes vacances et tous mes WE à faire des travaux pendant genre 1 an...

C'est pas complètement exclu mais ça change pas grand chose grand chose au final (TVA à 5,5) et il me faut des factures pour les prêts et les assurances (elec/plomberie)




80 m2 acheté pas cher dans le 11eme : 460 K€ + notaire + travaux (entre 600 et 900 € le m2)

A ce prix là t'es plus du côté 20e que du côté 3e non ?

Dommage n'empêche avec 3ou4 potes t'as pas besoin d'y passer 107ans pour les travaux, c'est un T2/T3 vu la surface...Enfin bon si t'as prévu dans ton budget fait toi plaiz' mais tombe pas sur un charlot quoi...

[tomysg]

A ce prix là t'es plus du côté 20e que du côté 3e non ?

Dommage n'empêche avec 3ou4 potes t'as pas besoin d'y passer 107ans pour les travaux, c'est un T2/T3 vu la surface...Enfin bon si t'as prévu dans ton budget fait toi plaiz' mais tombe pas sur un charlot quoi...

Non côté 3 eme : Très bonne affaire.