Immobilier Options

[moimoi]

L'assurance est fonction du capital restant dû.

Tu rembourses un peu de capital tous les mois, donc ton assurance diminue chaque mois, pour attendre quelques centimes par tête à la fin.

[Jesé Rarien]

L'assurance est fonction du capital restant dû.
Tu rembourses un peu de capital tous les mois, donc ton assurance diminue chaque mois, pour attendre quelques centimes par tête à la fin.

Et elle peut dans le même temps augmenter dans le temps avec l'âge. La mienne fonctionne par pallier de 5 ans je crois, du coup ça diminue tous les mois mais ça remonte un peu dans les 5 ans.

[Le parasite]

L'assurance est fonction du capital restant dû.

Tu rembourses un peu de capital tous les mois, donc ton assurance diminue chaque mois, pour attendre quelques centimes par tête à la fin.

Par forcément.

la mienne par exemple diminue chaque année à la date anniversaire et est recalculé sur le capitale restant du.

sur mon 1er crédit immo que j'avais fait à ma banque sans passé par un courtier :/ c'était fixe de la 1ère mensualité à la dernière.

Sinon oui je confirme l'assurance chômage à éviter mais le reste à 100% pour les 2.

[M`P]

Oui je lis ça sur internet qu'ils ne la conseillent pas
Mais les conditions dépendent du papier que tu signes.
Et ya un truc intéressant c'est que ça s'active qu'en cas de licenciement.
Sauf que c'est pas si vrai : ça s'active si les droits chômages s'activent. Et comme on va bientôt avoir droit au chômage quand on démissionne (nouvelle loi à venir) je pense que ça va devenir plus intéressant.

Je m'étais trompé tout à l'heure en regardant mon assureur j'avais mis 50% pour chacun des deux co-emprunteur. En vrai faut mettre 100% et on est à 16000 sans assurance chômage et 27000 avec à la banque avec assurance chômage.
Faut juste que je sache le coût du chômage à ma banque pour pouvoir comparer les deux offres et décider. On peut aussi avoir des assurances à conditions différente ma femme et moi, à voir.

Par contre je tilt pas l'offre de prêt.
700 de crédit. 885 avec assurance.
Mais assurance c'est 102 par mois.
Ça colle pas donc.
J'ai bien l'impression que certaines choses sont à mensualités constantes et d'autres non.



Bonjour comme c'est compliqué...

Ba en gros tu paye en fonction de ce qu'il te reste à rembourser, ce qui paraît logique quand tu as une assurance décès. S'il te reste 300 000€ à rembourser ou 20 000€ c'est normal qu'il y ai une différence...

Moi perso je suis en plein dedans et je suis passé de 16 500€ à 5 000€ d'assurance. Apres il faut faire attention parce que même si la banque ne peut te refuser d'aller chez un autre assureur il faudra quand même que tu ai les conditions qu'ils t'imposes. Apres il me semble que le taux peut varier en fonction que si tu prend l'assurance chez eux ou pas.

[moimoi]

Par forcément.

la mienne par exemple diminue chaque année à la date anniversaire et est recalculé sur le capitale restant du.

sur mon 1er crédit immo que j'avais fait à ma banque sans passé par un courtier :/ c'était fixe de la 1ère mensualité à la dernière.

Sinon oui je confirme l'assurance chômage à éviter mais le reste à 100% pour les 2.

Cela peut évidemment être fixe, à palier, ou toute combinaison s'il y a des prêts relais, in fine, chapeau...

Dans son cas, c'est clairement dégressif en fonction du CRD.

Pour diminuer le coût, il faut aussi se poser la question d'assurer ou non.les deux têtes à 100%.

[Raptor39]

Cela peut évidemment être fixe, à palier, ou toute combinaison s'il y a des prêts relais, in fine, chapeau...

Dans son cas, c'est clairement dégressif en fonction du CRD.

Pour diminuer le coût, il faut aussi se poser la question d'assurer ou non.les deux têtes à 100%.

J'ai vu le détail de l'assurance par mon assureur. C'est pas du tout dégressif comme on pourrait s'y attendre. Ça fait que augmenter durant 7 ans puis ça fait que descendre pendant 15 ans. Étrange

[Derek25]

Pour ceux à qui ça pourrait servir, voici ce qu'il nous est arrivé ce week-end.

On contre-visite (de particulier à particulier) vendredi fin D après midi une maison après première visite lundi.
On les appelle 1h après pour dire qu'on est OK et qu'on leur fait une offre au prix, ils nous disent, "OK une offre au prix ça ne se refuse pas". On leur dit qu'on leur envoie un mail le soir même confirmant l'offre et qu'on leur dépose un écrit le lendemain.
Ils sont OK sur le principe mais disent nous rappeler dans la demi heure pour les modalités sur le notaire.

30 minutes après ils nous rappellent et nous disent que par correction vis à vis D'autres acquéreurs qui devaient leur faire un retour le lendemain, ils attendent le samedi midi mais que bien sûr on est prioritaires.

Nous faisons notre offre par mail.

Le lendemain, réponse en disant qu'ils sont surpris mais qu'en apprenant notre offre les autres ont fait une offre 2000 euros au dessus.

Selon nous, la surenchère étant interdite, on maintient notre offre.

Ils nous informent choisir l'offre des autres.

On leur répond en expliquant notre déception et notre incompréhension car ce n'est pas légal.

Ils nous disent que l'offre des autres passent par un agent à qui ils auraient donné un mandat 1 mois plus tot et donc que ce n'est pas de la surenchère.

Après réflexion, dans ce cadre, car énorme coup de cœur on propose 3000 euros au dessus de l'offre des autres mais ils nous répondent qu'ils ont déjà contresigné l'offre et ne reviendront pas sur leur décision.

Peu de recours possible pour nous...

Ayez en tête que ça peut arriver. Pensez à faire signer votre offre d'achat des que possible...

[Raptor39]

Si tu as lu ce qui m'est arrivé le mois dernier, rien que de te lire me donne des sueurs froides lol

Après avoir mieux lu l'offre de prêt (putain que c'est vicieux et trompeur), je comprends que ça n'inclus pas du tout l'assurance chômage et en fait c'est exactement les mêmes conditions que l'offre de mon assureur, juste 2 fois plus cher !

Bref question : je dois signer l'assurance avant ou après l'offre de prêt ?

Je flip de la réaction de la banque...

[William-10]

Tu dois signer l'assurance avec l'offre de prêt, l'offre est conditionnée à l'assurance, enfin aux garanties de l'assurance... souvent l’assurance est imposée par la banque... mais tu peux changer d'assurance durant la première année, puis tous les ans à la date anniversaire.

L'assurance chômage est une arnaque intégrale.

[Babass]

Certains ici font du LMNP ? J'aurais quelques questions pratiques sur la déclaration fiscale et la plus-value en cas de revente.

Merci

[Raptor39]

Tu dois signer l'assurance avec l'offre de prêt, l'offre est conditionnée à l'assurance, enfin aux garanties de l'assurance... souvent l’assurance est imposée par la banque... mais tu peux changer d'assurance durant la première année, puis tous les ans à la date anniversaire.

L'assurance chômage est une arnaque intégrale.

Merci
De ce que je comprends l'offre de prêt mentionne les conditions d'assurance minimales à souscrire mais la banque ne peut plus obliger à prendre leur assurance. Vu que j'ai un taux lambda si elle me fait un sal coup je file direct chez un courtier (j'ai un bon contact).

Je sais juste pas si je dois arriver vendredi au rendez vous avec le papier de l'assurance déjà signé d'un autre assureur. De ce que tu me dis je pense que oui. Je les appelles demain pour vite prendre rendez vous

[William-10]

Merci
De ce que je comprends l'offre de prêt mentionne les conditions d'assurance minimales à souscrire mais la banque ne peut plus obliger à prendre leur assurance. Vu que j'ai un taux lambda si elle me fait un sal coup je file direct chez un courtier (j'ai un bon contact).

Je sais juste pas si je dois arriver vendredi au rendez vous avec le papier de l'assurance déjà signé d'un autre assureur. De ce que tu me dis je pense que oui. Je les appelles demain pour vite prendre rendez vous

Ils peuvent ne pas t'obliger à prendre leur assurance mais dans les faits, ils annulent l'offre si tu ne le fais pas... , ou ils font traîner... C'est con mais c'est comme ça. Mon conseil : Tu signes avec leur assurance et tu te barres dès le premier mois en trouvant une assurance avec les mêmes garanties.

[Babou1]

Prends leur assurance, tu changeras dans un an et basta.

[Raptor39]

Prends leur assurance, tu changeras dans un an et basta.

Comme le dis William et confirmer par ceci :
la loi sur la consommation dite « loi Hamon » vous octroie un droit de résiliation d'assurance emprunteur d'un an à compter de la date de signature de l'offre. Au cours de cette période, vous pourrez changer quand vous voulez d'assurance de prêt immobilier à garanties égales.

Je vais suivre le conseil et changer le mois suivant
Et merci Hamon sur le coup !

[Raptor39]

Pour la suite de l'histoire
J'ai eu le rdv banque. Dès que j'ai parlé d'une offre d'assurance moins cher la banquière à direct sortie leur partenariat avec leurs assurances et un montant similaire à l'offre qu'on m'avait faite.

Accepté direct pour pas faire de foin.

Je voulais vous écouter et pas négocier l'assurance pour aller plus vite mais elle m'a gonflé à mort juste avant ! J'avais besoin de me venger lol

[Guest_jopha14_supprimé]

bien joué lol

[dobabou]

Tu as eu raison,je viens de finir mes délégations d'assurances prêt,c'est assez chiant à faire (paperasse/photocopies/scans/résiliation...)

[Jacky Transpi]

La banque me proposait un bon taux et une assurance carotte.
Je suis passé par un courtier, je garde le prêt avec le même taux mais mon assurance passe de plus de 26K à 12K

[Itch]

J'ai fait une offre sur une baraque et le proprio est OK sur ma proposition, mais c'est la partie honoraires, à ma charge, qui bloque.
Je n'ai pas signé de bon de visite, mais j'ai fait une offre par email et l'agence a l'exclusivité sur le bien. J'ai le droit d'aller voir le propriétaire en direct du coup ? Une exclusivité a une limite dans le temps ?

[Parisian]

J'ai fait une offre sur une baraque et le proprio est OK sur ma proposition, mais c'est la partie honoraires, à ma charge, qui bloque.
Je n'ai pas signé de bon de visite, mais j'ai fait une offre par email et l'agence a l'exclusivité sur le bien. J'ai le droit d'aller voir le propriétaire en direct du coup ? Une exclusivité a une limite dans le temps ?

Mandat exclusif = commission obligatoire si vente pendant la période de validité de celui ci, même en direct propriétaire. Validité à vérifier par le vendeur mais en général c’est 3 mois, attention reconduction tzcite.