Immobilier Options

[Johann Cruyff]

y avait pas un site de l'état où l'on pouvait voir les transactions immobilières faites en France ?

DVF

https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/explorat...r-fonciere-dvf/

[Rjay]

J'ai vu un bien intéressant dans un immeuble début des années 80. Électricité jamais touché.

Je vais me faire accompagner de pros, mais en estimation ceux qui ont déjà fait ce genre de travaux: une remise au norme des installations électriques il faut compter combien ? Je lis dans les 100 euros le mètre carré.
Pareil pour les carrelages (à poser sur un ancien carrelage a priori, mais à voir s'il faut déposer l'ancien), je lis entre 100 et 150 euros le mètre carré , dépendant du carrelage choisi.

Cela vous semble être des sommes réalistes ou je suis très loin du compte ?

Merci à ceux qui peuvent aider.

[Vasco]

DVF

https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/explorat...r-fonciere-dvf/

merci

[soT71]

J'ai vu un bien intéressant dans un immeuble début des années 80. Électricité jamais touché.

Je vais me faire accompagner de pros, mais en estimation ceux qui ont déjà fait ce genre de travaux: une remise au norme des installations électriques il faut compter combien ? Je lis dans les 100 euros le mètre carré.
Pareil pour les carrelages (à poser sur un ancien carrelage a priori, mais à voir s'il faut déposer l'ancien), je lis entre 100 et 150 euros le mètre carré , dépendant du carrelage choisi.

Cela vous semble être des sommes réalistes ou je suis très loin du compte ?

Merci à ceux qui peuvent aider.

Beaucoup trop cher

[Rjay]

Beaucoup trop cher

Donc c'est beaucoup moins cher ? Sachant que je vais faire faire je ne suis pas bricoleur.
Ce serait une sacrée bonne nouvelle.

[HHA]

Donc c'est beaucoup moins cher ? Sachant que je vais faire faire je ne suis pas bricoleur.
Ce serait une sacrée bonne nouvelle.

J'ai besoin aussi de l'info, devant refaire ça sous peu dans ma maison

[Raptor39]

Salut !
Je suis pas loin d'ouvrir le champagne. Hier ma vie a bien basculé !
J'ai accepté une offre de vente de mon appartement et dans la foulée proposer une offre (accepté direct) sur une maison qui me faisait de l'œil depuis quelques mois. Le destin fait que ceux qui vende la maison ont fait une offre sur une autre maison le matin même ! Y'a des jours comme ça !

Bref. Je suis perdu pour le mic mac du passage d'un bien à l'autre
Me faut vendre obtenir le prêt d'achat. Et comment éviter le garde meuble ou location entre les deux. Je suis perdu la dessus. Les vendeurs m'ont parlé de voir avec la banque pour décaler le crédit. Eux ont obtenu 6 mois de délai pour pouvoir acheter maintenant sans attendre de vendre. Moi le seul truc de ce genre que je connais c'est le prêt relais mais apparemment ce n'est pas ce qu'ils veulent dire.

Si vous pouvez m'expliquer...

Bordel la nuit dernière j'ai quasi pas fermer l'œil de la nuit. A penser à tout czdt chaud

[Bab]

jopha devrait pouvoir t'aider.

[Raptor39]

jopha devrait pouvoir t'aider.

j'espère !
si j'ai bien compris, je serais dans la situation où les deux compromis (vente et achat) sont signés.
faut que je demande à ma banque d'autoriser le déblocage des fonds pour acheter genre le 15 août, comme ça j'ai accès à la maison, je peux faire 2-3 travaux et emménager sereinement, et signer la vente le 1er septembre.

j'ignorais totalement que c'était possible, pas convaincu que ma banque accepte ça
je vais vite prendre rendez-vous pour élucider ce système !

[Guest_jopha14_supprimé]

Il faut que tu voies avec la banque qui tient ton prêt actuel ou avec un courtier qui a les reins solides
Je suis en Thaïlande et saoul donc flemme de faire plus long mais mp si besoin

[Raptor39]

Il faut que tu voies avec la banque qui tient ton prêt actuel ou avec un courtier qui a les reins solides
Je suis en Thaïlande et saoul donc flemme de faire plus long mais mp si besoin

déjà passé deux fois par meilleurtaux, je vois ma banquière en premier lieu et si elle me saoule je sais quoi faire
merci

[parizien]

Jopha quand tu auras décuvé je peux te demander un truc en mp ? en rapport avec l'immobilier

[Guest_jopha14_supprimé]

Jopha quand tu auras décuvé je peux te demander un truc en mp ? en rapport avec l'immobilier

Azy envoie frère
C value la

déjà passé deux fois par meilleurtaux, je vois ma banquière en premier lieu et si elle me saoule je sais quoi faire
merci

Je te parle de courtier aux reins solides

[Raptor39]

Je te parle de courtier aux reins solides

déjà ma banquière m'a bien envoyé chier ce matin
donc le cas des gens qui vendent leur maison, qui ont réussi à obtenir un délai : ils ont 6 mois pour vendre leur maison et ça n'active le prêt de nouvelle maison qu'après la vente de l'ancienne, ne marche pas pour moi ! Ils étaient tellement sûr d'eux et trouvait ça normal. Bizarre


donc retour à la case départ, c'est la chiotte pour passer d'un bien à l'autre.
obligé de passer par un garde meuble et hôtel entre les deux !!!
en pleine rentrée septembre !
ça va être la merde

et pas possibilité d'avoir la maison vide pour faire quelques travaux.
Rien de cool

[Guest_jopha14_supprimé]

Vois un courtier. Ca se sort easy ce genre de dossier.

[Raptor39]

Vois un courtier. Ca se sort easy ce genre de dossier.

sinon je vois sur un article, que j'aurais du négocier avec mon acheteur de me laisser habiter le bien quelques temps après les 3 mois l'égal.
je vais voir si c'est possible mais je pense que c'est mort car ils ont acheté en urgence

ça fera une bonne expérience pour les autres qui me lisent

[Maxinho]

Comme le dit Jopha, tu trouves un bon courtier dans ton secteur et c'est réglé.

[Guest_jopha14_supprimé]

sinon je vois sur un article, que j'aurais du négocier avec mon acheteur de me laisser habiter le bien quelques temps après les 3 mois l'égal.
je vais voir si c'est possible mais je pense que c'est mort car ils ont acheté en urgence

ça fera une bonne expérience pour les autres qui me lisent

Boh les autres qui te lisent voient quelques pages avant que dans le même cas je m'en suis sorti easy.
Prends les conseils ou morfonds toi orf.

[M`P]

J'ai un de mes locataire qui veut acheter la maison qu'il loue. Le hic cest que je me vais me péter 115 000€ de plus value vu que ces espèce de malhonnête ne compte que les travaux fait par des entreprises pour pouvoir les déduire. Du coup je voulais savoir il y avait moyen de faire une vente maintenant mais qu'il ai seulement la baraque dans 2-3 ans ?

Il achète la baraque mais la loue encore 2-3 ans. Lui ça lui permet de faire des travaux, se se sentir chez lui (le locataire est d'accord), moi je suis sur de faire la vente, je fais baisser la plue value et je récupère 2-3.ans de loyer pour compenser

[Rjay]

Vois un courtier. Ca se sort easy ce genre de dossier.

J'en ai vu un bon, c'est soit un prêt relais (avec la formule où la banque du nouveau crédit rachète l'ancien), soit je vends d'abord et j'achète après (avec donc 2 déménagements, location, etc).

Le prêt relais ampute pas mal ma capacité d'achat et met une pression sur la vente de mon bien, du coup je préfère l'autre solution malgré son inconfort.

Il y a autre chose que ces 2 possibilités ?