Immobilier Options

[Raptor39]

Quel budget ?

finalement j'étudie la revente de l'appart

[dobabou]

Salut, j'ai fais racheter mon prêt immobilier il y a moins d'un an, j'aimerai maintenant changer d'assureur pour mon assurance de prêt immo.

D'à partir de quand je peux changer ?

[Mathieu]

Salut, j'ai fais racheter mon prêt immobilier il y a moins d'un an, j'aimerai maintenant changer d'assureur pour mon assurance de prêt immo.

D'à partir de quand je peux changer ?

N'importe quand la première année de ton prêt immobilier puis à chaque date anniversaire

[dobabou]

Parfait.

[Mathieu]

Même si je pense être dans la classe des baisés qui contribuent à financer mais n’ont droit à rien et que je me suis déjà renseigné sur le sujet, si un abonné au Figaro.fr passe par là et veut bien partager l’article suivant je suis preneur : "Comment faire payer ses travaux d’économie d’énergie par le fisc?"

[Le parasite]

Même si je pense être dans la classe des baisés qui contribuent à financer mais n’ont droit à rien et que je me suis déjà renseigné sur le sujet, si un abonné au Figaro.fr passe par là et veut bien partager l’article suivant je suis preneur : "Comment faire payer ses travaux d’économie d’énergie par le fisc?"

Pour l'isolation, ça fait longtemps que c'est possible mais fallait avoir un faible revenu. Depuis peu n'importe quel revenu peut faire la demande. Par contre je suis pas sur qu'il soit encore possible de le faire, il me semble que ça s'est terminé fin mars.

Un collègue a fait isolé son garage, sous sol et comble (faut qu'il soit non aménageable) pour 1€.

Pour avoir un PAC, déjà faut être au gaz ou fioul et ensuite en fonction de tes revenus tu as une remise sur la PAC.

https://www.pacte-energie-solidarite.fr/fr/...pompe-a-chaleur

[Bab]

Comment fait-on pour éviter de se faire baiser un maximum par une agence immo lors de la restitution de la caution ?

Ces connards m'ont retenu presque 200 balles avec des merdes style détartrage, ménage, etc...alors que le locataire suivant est arrivé le lendemain de mon départ et que personne n'est venu réparer quoi que ce soit (et que j'ai passé 2j à nettoyer l'appart comme un con pour que ce soit nickel).

J'ai le droit d'exiger des factures ? Là j'ai juste un chiffrage fait par le presta qui s'est occupé de l'état des lieux.

[Averell]

Salut l'élite,

Comment fait-on pour éviter de se faire baiser un maximum par une agence immo lors de la restitution de la caution ?

Ces connards m'ont retenu presque 200 balles avec des merdes style détartrage, ménage, etc...alors que le locataire suivant est arrivé le lendemain de mon départ et que personne n'est venu réparer quoi que ce soit (et que j'ai passé 2j à nettoyer l'appart comme un con pour que ce soit nickel).

J'ai le droit d'exiger des factures ? Là j'ai juste un chiffrage fait par le presta qui s'est occupé de l'état des lieux.

FYP

[AdoSubversif1825]

Il a oublié le "18-25, 2 sucres"

[noa]

Comment fait-on pour éviter de se faire baiser un maximum par une agence immo lors de la restitution de la caution ?

Ces connards m'ont retenu presque 200 balles avec des merdes style détartrage, ménage, etc...alors que le locataire suivant est arrivé le lendemain de mon départ et que personne n'est venu réparer quoi que ce soit (et que j'ai passé 2j à nettoyer l'appart comme un con pour que ce soit nickel).

J'ai le droit d'exiger des factures ? Là j'ai juste un chiffrage fait par le presta qui s'est occupé de l'état des lieux.

L'article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 semble très clair sur la question :

Il est restitué dans un délai maximal d'un mois à compter de la remise des clés par le locataire lorsque l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, en lieu et place du locataire, sous réserve qu'elles soient dûment justifiées.


Il est précisé sur ton état des lieux de sortie que l'appart était sale ?

[cyba79]

Comment fait-on pour éviter de se faire baiser un maximum par une agence immo lors de la restitution de la caution ?

Ces connards m'ont retenu presque 200 balles avec des merdes style détartrage, ménage, etc...alors que le locataire suivant est arrivé le lendemain de mon départ et que personne n'est venu réparer quoi que ce soit (et que j'ai passé 2j à nettoyer l'appart comme un con pour que ce soit nickel).

J'ai le droit d'exiger des factures ? Là j'ai juste un chiffrage fait par le presta qui s'est occupé de l'état des lieux.

Niquer les locataires lors de la restitution des cautions c'est un sport National pour les agences immobilières.

Il faut être extrêmement vigilant notamment lors de l'état des lieux entrant afin de pointer toutes les petites choses dont on pourrait te faire grief lorsque tu quitteras le logement.

Pour ma part j'ai eu le cas en quittant un appartement, j'avais réalisé quelques trous afin de mettre des cadres.

Avant l'état des lieux sortant, je les ai rebouchés comme j'ai pu le plus proprement possible avec de l'enduit de rebouchage.

Il était prévu après vérifications sur le contrat de location une pénalité de 5 € par trou non ou mal rebouchés.

Lors de l'état des lieux sortant, il a été effectivement noté que ces trous avait été rebouchés cependant l'agence a considéré que mes reprises n'étaient pas top.

En recevant un courrier de l'agence que j'attendais avec en retour mon chèque de caution, c'est moi qui leur devait de l'argent.......il avait fait repeindre tous les murs soit près de 40 mètres linéaires....

Je leur ai répondu en lettre recommandée avec accusé réception, eu leur rappelant la pénalité prévu au contrat et en précisant qu'il n'avait jamais été indiqué sur l'état des lieux sortant la remise en peinture des murs ( cela n'avait pas été noté de manière contradictoire ).

J'ai appelé directement l'entreprise de peinture qui avait produit la facture en me faisant passer pour un mec de l'agence immobilière, et en l'embrouillant un peu j'ai eu la confirmation de ce que je pensais ( les travaux de peinture n'avaient pas été réalisés....).

J'ai donc pris rendez-vous directement avec le directeur de l'agence immobilière et sa comptable ( un grand moment lorsque cette dernière m'a dit que c'était malhonnête de se faire passer pour une autre personne au téléphone.....je lui ai répondu sèchement en lui posant la question si elle trouvait ça honnête de faire produire une fausse facture... ).

Le directeur d'agence ne savait plus ou se mettre et ça a chauffé dur, je les ai menacé d'avertir la DGCCRF et 2 jours après j'ai été remboursé par virement.

Quelle bande d'escrocs ! Je serais à ta place je les allumerais dans un 1er temps en évoquant les possibles points non constatés de manière contradictoire ( en lettre recommandée avec accusé réception, ) attends leur réponse et si cela n'est pas satisfaisant prends rendez-vous en mettant le paquet !

[Bab]

A la limite si les "travaux" et le nettoyage sont vraiment faits, pourquoi pas.
Mais j'ai réussi à contacter le locataire actuel et personne n'est jamais venu. Sachant qu'il a pris l'appartement le lendemain de mon départ, ça sent quand même bon l'enculerie.

[guiclay]

A la limite si les "travaux" et le nettoyage sont vraiment faits, pourquoi pas.
Mais j'ai réussi à contacter le locataire actuel et personne n'est jamais venu. Sachant qu'il a pris l'appartement le lendemain de mon départ, ça sent quand même bon l'enculerie.

Un devis est suffisant.

[FuFax]

Pour éviter cela, je sais qu'une pratique courante est de ne pas payer le dernier mois de loyer. Comme ça c'est toi qui te retrouve en position de force.

[Roberto Sedinho]

Quand j'avais quitté un appart y'a 2 ans j'avais eu une retenue de 120€ pour un joint + une reprise d'une tache de 5cm sur une porte
Les espèce de malhonnête avaient mis dans le contrat de bail de 20 pages un paragraphe où était inscrit qu'au départ du locataire s'il y a tel truc à refaire ça sera facturé tant avec bien-sur des montants énormes.
Quand ce sont des particuliers en plus qui font ça
Heureusement que j'avais un moyen de pression sur eux de mon côté.

[Guest_jopha14_supprimé]

Achetez et arrêtez de louer

[Bab]

Achetez et arrêtez de louer

Je suis aussi proprio

[Parisian]

A la limite si les "travaux" et le nettoyage sont vraiment faits, pourquoi pas.
Mais j'ai réussi à contacter le locataire actuel et personne n'est jamais venu. Sachant qu'il a pris l'appartement le lendemain de mon départ, ça sent quand même bon l'enculerie.

C’est en soit un peu le problème du nouveau locataire et/ou du propriétaire si il fait les travaux ou non. La seule chose qui compte c’est l’état effectif.

Met ca sous une autre perspective : quelqu’un enfonce ton aile de voiture. L’expert evalue les dommage a X euros, l’assurance te rembourse. Puis tu décides de la vendre et quelqu’un te l’achete en l’état ou encore tu décides que tu t’en fous et roule avec ton aile enfoncée, est ce que cela justifierait de ne pas être remboursé ?

[Bab]

Un devis est suffisant.

Pour des travaux je peux comprendre. Mais pour des frais de ménage ? Qui inclut les frais de déplacement alors que l'intervention n'a jamais été réalisée ?

[Parisian]

Pour éviter cela, je sais qu'une pratique courante est de ne pas payer le dernier mois de loyer. Comme ça c'est toi qui te retrouve en position de force.

Ha bah oui, soyons malhonnêtes contre les bailleurs tous escrocs