Immobilier Options

[Yessod]

Il se passe quoi dans notre bonne ville de Boulogne ?
J'ai commencé à sonder le marché depuis le début de l'année. Les prix tournaient autour de 8500 euros le mètre carré dans le quartie où je recherche.
Depuis 10 jours je vois que les biens se raréfient, je monte donc mon budget max et en fait on est plutôt soudainement à 10k le mètre carré.
Je regarde donc les tarifs pour les biens équivalents au mien (même quartier, autour de 80m carré, 2 chambres) et pareil 10k le mètre carré alors que de la même façon c'était entre 8000 et 8500 il y a encore 10 jours, et depuis que je regarde.

Les biens à 8500 euros partaient très vite: sur 5 que j'ai appelé, 4 étaient vendus soit avant mon appel, soit entre mon appel et la visite (pourtant programmée rapidement). L'impression que tout le monde se dit "on va tenter 10k le mètre carré on verra bien".

Évidemment tout ça ne m'arrange pas puisque je veux racheter dans le même quartier. Plus ça monte, plus le gap de surface me coûte cher.
Je me pose plusieurs questions:
- est-ce que ça peut être une montée temporaire, auquel cas je vends à un prix fou, je gère entre 2 et je rachète quand ça redevient normal ?
- à part en allant voir un conseiller financier, que dois-je calculer pour voir s'il ne vaut pas mieux vendre maintenant (à un tarif haut donc), prendre la plus-value, la placer et louer.
- pour pas me faire avoir avec un bien que je ne pourrais pas assumer, je suis quasi obligé de vendre avant non ?

C'est lourd j'ai vu un truc qui me semble top là et qje je vais aller visiter mais si je vends mon appart 8500 ou 10k le mètre carré c'est pas la même histoire.

Question débile mais sur quoi tu "regardes" parce que si c'est comme pour les billets d'avion on va te proposer des trucs de plus en plus cher...

[Rjay]

Question débile mais sur quoi tu "regardes" parce que si c'est comme pour les billets d'avion on va te proposer des trucs de plus en plus cher...

Seloger, le bon coin, pap...Ce sont des annonces mises en ligne par des agences ou des particuliers, c'est pas fluctuant selon ton historique de navigation.

[Guest_jopha14_supprimé]

Question débile mais sur quoi tu "regardes" parce que si c'est comme pour les billets d'avion on va te proposer des trucs de plus en plus cher...

[Rolit]

[Yessod]

Seloger, le bon coin, pap...Ce sont des annonces mises en ligne par des agences ou des particuliers, c'est pas fluctuant selon ton historique de navigation.

Oui je me doute... Donc c'est soumis à la super estimation de bien que va te faire un particulier qui se connecte et avant de fixer le prix de son bien regarde ce qu'il y a autour et rajoute 5% histoire de faire du biff...

Tu visites? Tu as envisagé de confier ton projet à une agence ou tu refuses par principe?

[Jesé Rarien]

Après, l'évolution du prix moyen au m² dépend aussi du type de bien. Un 2 pièces de 40m² sera vendu plus cher au m² qu'un 5 pièces de 100m². Donc si la taille des apparts vendus en moyenne a baissé, le prix moyen au m² aura augmenté même si le prix ne bouge pas pour chaque appart. Mais si tu regardes l'évolution pour un type d'appart donné, il n'y a pas ce biais.

[Yessod]

Après, l'évolution du prix moyen au m² dépend aussi du type de bien. Un 2 pièces de 40m² sera vendu plus cher au m² qu'un 5 pièces de 100m². Donc si la taille des apparts vendus en moyenne a baissé, le prix moyen au m² aura augmenté même si le prix ne bouge pas pour chaque appart. Mais si tu regardes l'évolution pour un type d'appart donné, il n'y a pas ce biais.

A priori ça a pris 20% en 6 mois sans qu'il change ses critères de recherche.


Par contre oui la pénurie fait monter les prix.

[Rjay]

Question sûrement conne (ça doit dépendre des cas), mais ça se négocie les programmes neufs ? Dans quelle mesure ?

C'est une bonne idée ou hyper relou à gérer (malfaçons, etc) ?

[Yessod]

Question sûrement conne (ça doit dépendre des cas), mais ça se négocie les programmes neufs ? Dans quelle mesure ?

C'est une bonne idée ou hyper relou à gérer (malfaçons, etc) ?

Tout ceux que je connais qui ont acheté dans le neuf sont en procédure avec le maître d'oeuvre.

Après ça dépend de ce que tu recherche. Mais il y a en général une bien belle marge entre ce qu'on te vend et ce que t'as.

Édit : Ah non tiens j'y pense maître brasseur ne dois pas être en procès lui. Il a eu les galères classiques de délai/retard travaux mais guère plus et il est content je crois. Et j'ai pas inspecté dans les détails. mais c'est vrai que c'est super bien fini!

[Rjay]

Merci.

Moi je connais un cas et procès pour une place de parking inutilisable. Cela ne fait pas rêver c'est sûr.

Ce que je recherche c'est un appartement plus grand dans le quartier où je vis. Je ne regarde pas trop le neuf, mais là le programme propose la superficie, le nombre de chambres et le quartier souhaités donc je vais jeter un oeil. Mais pas envie de rentrer dans des procédures et des galères.

[k.hyuga]

Question sûrement conne (ça doit dépendre des cas), mais ça se négocie les programmes neufs ? Dans quelle mesure ?

C'est une bonne idée ou hyper relou à gérer (malfaçons, etc) ?

Yep ça se négocie. Après ça dépend si le programme se vend bien ou moyennement, si il reste plus que quelques lots (ils sont plus "généreux" quand ils sont en fin de stock et qu'ils ont plus envie de se faire chier), où il se situe (quartier, ville, proximité transport)...

Après les négociations ça peut inclure :
-Frais de notaire offert
-1500€ de remise par pièce (en moyennel)
-Cuisine offerte (selon les promoteurs et les offres)
-Parfois tu peux demander 2/3 modifications dans ton appartement


Ah ça les malfaçons ça arrive, les retards de livraison aussi (et souvent), ça dépend des promoteurs. Les petits auront plus tendance à rogner sur la qualité et auront moins de quoi assurer les retards que les gros.

Pour ceux qu'on (dans la société ou je bosse) a vendu et ont été livré en terme de neuf, personne s'est plaint de la qualité des biens. (précision : je travaille pour aucun promoteur, donc j'ai pas de paroisse à défendre.)

Après le neuf se paye bien plus cher que l'ancien donc bon...

Évidemment tout ça ne m'arrange pas puisque je veux racheter dans le même quartier. Plus ça monte, plus le gap de surface me coûte cher.
Je me pose plusieurs questions:
- est-ce que ça peut être une montée temporaire, auquel cas je vends à un prix fou, je gère entre 2 et je rachète quand ça redevient normal ?
- pour pas me faire avoir avec un bien que je ne pourrais pas assumer, je suis quasi obligé de vendre avant non ?

1/ Montée temporaire dans le quartier visé, je ne sais pas (et comme dit par certains ça dépend de pas mal de facteurs comme la pénurie notamment), mais Boulogne a pris une moyenne de +16,7% sur les 5 dernières années et + 4,1% sur la dernière année donc ce n'est pas un phénomène de court terme. (c'est consultable sur le baromètre des notaires qui est très fiable)

Après tu peux toujours aller te faire une 2eme vérification bien plus précise de ça via le site des impôts (données publiques -> recherche de transactions immobilière) qui répertorient toutes les ventes sur 2ans et demi. Tu tapes ton adresse, tu demandes un périmètre de 300/500m et ça va te donner la tendance.

2/ Sur la question du futur crédit par rapport à tes revenus ? Ou assumer 2 crédits ? Dans le 2eme cas il y a le prêt relai, mais je conseillerais plutôt de vendre. (après vente courte ou longue, c'est selon la situation visée)

[Papa Crocodile]

Édit : Ah non tiens j'y pense maître brasseur ne dois pas être en procès lui. Il a eu les galères classiques de délai/retard travaux mais guère plus et il est content je crois. Et j'ai pas inspecté dans les détails. mais c'est vrai que c'est super bien fini!

J'ai demandé les finitions minimum et plein de trucs en moins pour gratter des € car je savais que ca allait être mal fini.

J'ai fait faire les finitions par une architecture et un entrepreneur avec qui elle bossait. J'en ai eu pour 60k€ de plus. J'avais négocié des trucs en moins pour environ 20k€.

Donc oui ca m'a couté moins cher, mais je suis plus serein que mes voisins.

[Maxinho]

De toute façon, dans le bâtiment, au niveau des finitions, j'ai l'impression que c'est souvent galère et qu'il vaut mieux choisir soi-même sa propre équipe de confiance plutôt que de faire confiance à un constructeur/maitre d'œuvre qui ne fait que sous traiter.

Et pour répondre à Rjay, aujourd'hui, tout se négocie donc bien sûr qu'il y a de la néo possible sur du neuf. Après, comme l'a dit k.hyuga, la marge de négo peut être plus ou moins importante mais en tout cas, faut toujours tenter de négocier.

[JCD]

Je connais deux couples qui ont acheter dans le nouveau quartier des Batignolles et qui ont déjà envie de se barrer

[Papa Crocodile]

Dans le neuf, les mairies préemptent un certains nombre d'appartements en logements sociaux.

Tu peux tomber sur de vrais cas aussi.

[Yessod]

Merci.

Moi je connais un cas et procès pour une place de parking inutilisable. Cela ne fait pas rêver c'est sûr.

Ce que je recherche c'est un appartement plus grand dans le quartier où je vis. Je ne regarde pas trop le neuf, mais là le programme propose la superficie, le nombre de chambres et le quartier souhaités donc je vais jeter un oeil. Mais pas envie de rentrer dans des procédures et des galères.

Ça peut très bien se passer... Mais ça peut aussi exploser en vol. Renseigne toi sur le promoteur peut être même si ça ne veut rien dire.

[JCD]

Dans le neuf, les mairies préemptent un certains nombre d'appartements en logements sociaux.

Tu peux tomber sur de vrais cas aussi.

Et acheter comme toi dans un pâté de maison / immeuble neuf en plein Paris dans un quartier qui est déjà là c'est une chose, mais acheter du neuf dans un truc ou un quartier entier sort de terre pour moi là faut être fou. ça met des années à prendre vie pendant tout ce temps tu vis dans un truc sans âme au milieu d'u chantier car évidemment les délais sont pas tenus dans certains cas ect.

[Raptor39]

un petit conseil pour le meilleur rapport qualité/prix en cuisine équipé ?
la flemme de rechercher sur le topic, mais c'est déjà passé ^^

on m'a conseillé ixina
j'ai pas les moyens pour des grandes marques c'est sûr...

merci

[Homer]

un petit conseil pour le meilleur rapport qualité/prix en cuisine équipé ?
la flemme de rechercher sur le topic, mais c'est déjà passé ^^

on m'a conseillé ixina
j'ai pas les moyens pour des grandes marques c'est sûr...

merci

Quel budget ?

[Za£e]

Quelqu'un a un bon avocat en droit des copropriétés?

Je suis membres du conseil syndical et a deux sujets à démêler.

Cour

Il y a une courette dans l'immeuble qui nous appartient mais dont la jouissance est au resto chinois qui est dans le bâtiment d'à côté. Sur la moitié de la cour il y a une toiture qui est une partie de la salle du resto. le reste sert à mettre les poubelles du resto.
Cette courette est le seul endroit où on peut mettre un ascenseur mais on en a pas la jouissance.
J'ai besoin d'avoir le coeur net sur la situation et les possibilités pour récupérer la jouissance.

Toilettes

On a 4 toilettes de pallier car l'immeuble est de 1930 et certains studios n'avaient pas de chiottes. Maintenant tout le monde en a, mais je sais que deux apparts ont des sanibroyeurs puis finalement ils ont raccordé leurs chiottes à la canalisation de la gouttière sans autorisation du syndic
Les 4 chiottes de pallier ne sont pas utilisées et servent de débarras à certains, même si ça reste des parties communes. J'aimerais qu'on condamne ces WC car personne ne les utilise, et éviter d'avoir à payer des fuites ou une rénovation des canalisations.
En condamnant, on évite les frais et surtout on peut les vendre et récupérer des thunes pour la copro.

J'ai besoin de savoir si on est obligé de laisser au moins un WC fonctionnel et aussi les conditions d'une mise en vente (majorité des tentièmes, majorité absolu, majorité des présents, unanimité etc.).