Immobilier Options

[Gustatif]

J'ai un collègue qui était passé par une agence et il avait eu très peu de visites et aucune offre. Il l'a foutu sur Le Bon Coin et il a du la vendre dans les 3 jours...

[Fred]

Merci.
Je n'avais pas pensé à contacter le notaire avant pour fixer le prix.
Une agence passe samedi pour estimation, je vais voir même si j'ai mon idée.

Regarde sur le site des impôts pour avoir l'historique des biens vendus près de chez toi .

[Rjay]

Ne passe jamais par une agence. Soit tu vends solo (mais il faut t’armer de patience face aux relous qui viennent pour voir mais n’ont ni l’intention et encore moins les moyens d’acheter) soit tu le proposes à un chasseur d’appart.
Contrairement à l’agence le gars a déjà les acheteurs dans son portefeuille (surtout si ton bien est au top).

Merci. Il prend combien le chasseur d'appart ?

Regarde sur le site des impôts pour avoir l'historique des biens vendus près de chez toi .

Merci. Pas trouvé hier mais j'ai cherché vite fait

[Jacky Transpi]

Je viens de vendre mon appart. Zone tendue (Montreuil), j'ai signé quelques mandats non exclusifs mais au final c'est parti grâce à PAP. Belle plus-value au passage
Quelques visites plus qu'inutiles, il faut bien border au premier contact au téléphone en reprécisant toutes les objections potentielles car les gens ne savent pas lire les annonces ("ah vous êtes en rez-de-chaussée j'avais pas vu").
Grande importance des photos.

Pas du tout indispensable, surtout pour la zone concernée.
Le bon coin, pour les diagnostics y'a plein de boites qui te font ca tres bien pour quelques centaines d'euros, dont pas mal de tes cousins

J'en ai eu pour moins de 200 balles

[Guest_jopha14_supprimé]

160 balles un diag complet perso.
Et agence inutile, perso j'ai vendu en 48h (bien au dessus de l'estimation des agences d'ailleurs) et tous les gens vendent en moins d'une semaine en PAP.

[Jacky Transpi]

160 balles un diag complet perso.
Et agence inutile, perso j'ai vendu en 48h (bien au dessus de l'estimation des agences d'ailleurs) et tous les gens vendent en moins d'une semaine en PAP.

J'ai un peu forcé sur le prix de base j'ai mis beaucoup plus de temps
Mais j'ai fait une location saisonnière en parallèle donc pas pressé.

[Guest_jopha14_supprimé]

J'ai un peu forcé sur le prix de base j'ai mis beaucoup plus de temps
Mais j'ai fait une location saisonnière en parallèle donc pas pressé.

Oui bon c'est Montreuil aussi non ?
Je parlais pour Paris.
D'ailleurs ma notaire me disait que je suis la première vente au dessus des 9000/mètres dans ma rue

[Rjay]

Nos amis ont vendu en 3 jours en mettant au prix du quartier (déjà haut à mon avis, ça m'irait complètement).
Je ne suis pas pressé (sauf à trouver un bien extra là...) donc tenté de mettre au dessus du marché pour voir.

[Jacky Transpi]

Oui bon c'est Montreuil aussi non ?
Je parlais pour Paris.
D'ailleurs ma notaire me disait que je suis la première vente au dessus des 9000/mètres dans ma rue

J'ai fait pas mal de visites la première semaine quand même, c'est pas Chateau-Thierry
Mon quartier est bien recherché, en incluant les travaux (construction cuisine et sdb et renovation totale de l'appart), le ravalement de façade et cie, je fais +30% en 7 ans


Sinon, sur PAP, pensez à prendre une sim dédiée ou leur option de filtrage, parce que les indépendants, agences et diagnostiqueurs c'est la grosse flemme

[Senzo]

Je comprends pas bien le rapport que vous faites entre l'agence immobilière et les diagnostics!
Tu décides de mettre ton bien en vente en agence pour ne pas avoir à trouver l'acquéreur, gérer les visites et la négo...
On ne mandate par une agence immobilière pour qu'elle s'occupe elle même mandater un diagnostiqueur!

N'importe quel notaire sera en mesure de vous donner le contact d'un ou deux diagnostiqueurs compétents...

Pour les estimations, en tant que notaire nous avons effectivement au fichier PERVAL (sur chaque vente on complète un fichier avec les caractéristiques du bien et de la transaction). Ce qui permet d'avoir une bonne vision du prix du marché (et du prix au mètre carré pour les appartements).
Néanmoins en pratique on n'est pas censé faire une estimation sans avoir visité le bien...

[Bab]

Pour les estimations, en tant que notaire nous avons effectivement au fichier PERVAL (sur chaque vente on complète un fichier avec les caractéristiques du bien et de la transaction). Ce qui permet d'avoir une bonne vision du prix du marché (et du prix au mètre carré pour les appartements).

C'est pas faux.

[Rjay]

Je ne me rappelle plus: il y a un engagement quand on fait une offre ? Entre l'acceptation de cette offre et la rédaction du compromis de vente devant notaire ?

[jonath92]

Je ne me rappelle plus: il y a un engagement quand on fait une offre ? Entre l'acceptation de cette offre et la rédaction du compromis de vente devant notaire ?

Si c'est pour un logement, tu as 10 jours de délai de rétractation après réception de la promesse signée en courrier ar

[Maboune]

Si c'est pour un logement, tu as 10 jours de délai de rétractation après réception de la promesse signée en courrier ar

Sinon quoi ?
A quoi sert le compromis alors ?

[Rjay]

Je viens de lire que tu as 10 jours à la signature du compromis c'est tout.

En gros tu fais une offre d'achat. Si avant la signature du compromis tu changes d'avis et que le vendeur n'est pas d'accord, il ne peut pas faire grand-chose (rien en fait) vu que tu pourras toujours te rétracter après signature du compromis.

Donc ça ne se fait pas, mais si un bien me plaît, mais que j'ai des doutes sur son financement ou le prix de certains travaux, je peux toujours le bloquer le temps de trouver un créneau pour le compromis + 10 jours.

[jonath92]

Sinon quoi ?
A quoi sert le compromis alors ?

En tant qu'acquéreur tu es définitivement engagé par le compromis signé après ce délai et après la levée d'éventuelles conditions suspensives

Je viens de lire que tu as 10 jours à la signature du compromis c'est tout.

En gros tu fais une offre d'achat. Si avant la signature du compromis tu changes d'avis et que le vendeur n'est pas d'accord, il ne peut pas faire grand-chose (rien en fait) vu que tu pourras toujours te rétracter après signature du compromis.

Donc ça ne se fait pas, mais si un bien me plaît, mais que j'ai des doutes sur son financement ou le prix de certains travaux, je peux toujours le bloquer le temps de trouver un créneau pour le compromis + 10 jours.

Souvent les notaires envoient le compromis et ses annexes par recommandé électronique (AR24) mais je te confirme que le délai court bien 10 jours après réception du courrier

[Maboune]

En tant qu'acquéreur tu es définitivement engagé par le compromis signé après ce délai et après la levée d'éventuelles conditions suspensives

J'ai pas compris. On parle justement (enfin je crois) du moment où t'as fait une promesse d'achat mais signé aucun compromis, non ?
Tant que le compromis de vente n'est pas signé, avec tous les détails qui vont avec, t'es pas vraiment engagé.

[Rjay]

J'ai pas compris. On parle justement (enfin je crois) du moment où t'as fait une promesse d'achat mais signé aucun compromis, non ?
Tant que le compromis de vente n'est pas signé, avec tous les détails qui vont avec, t'es pas vraiment engagé.

Oui c'est bien le cas pour lequel je demandais.

[witchfinder]

Ca dépend aussi de la rédaction de l'offre.

Si tu fais une offre d'achat dans laquelle par exemple tu dis par avance que tu n'envisages pas d'emprunter, y'a déjà tout un pan des conditions suspensives habituelles d'un compromis qui saute.

Par contre, si l'offre mentionne qu'un compromis devra d'abord être signé, tu t'engages beaucoup moins.

Par contre dire qu'une offre ne t'engage pas du tout c'est dans l'absolu une connerie car le vendeur peut toujours demander une indemnisation pour rupture abusive des pourparlers contractuels, s'il justifie d'un préjudice et c'est alors du cas par cas.

[Rjay]

Ca dépend aussi de la rédaction de l'offre.

Si tu fais une offre d'achat dans laquelle par exemple tu dis par avance que tu n'envisages pas d'emprunter, y'a déjà tout un pan des conditions suspensives habituelles d'un compromis qui saute.

Par contre, si l'offre mentionne qu'un compromis devra d'abord être signé, tu t'engages beaucoup moins.

Par contre dire qu'une offre ne t'engage pas du tout c'est dans l'absolu une connerie car le vendeur peut toujours demander une indemnisation pour rupture abusive des pourparlers contractuels, s'il justifie d'un préjudice et c'est alors du cas par cas.

Bah y a le délai de rétractation post compromis. Au pire tu vas jusqu'à ça.
Mais ça a sans doute un coût.