Immobilier Options

[Maxinho]

J'ai une question assez technique et je ne parviens pas à trouver la réponse donc je tente ici à tout hasard.

J'ai signé un CCMI en novembre 2014. Le permis a été accepté en avril 2015.

Dans le contrat, il est noté que le prix peut-être révisé (à la hausse ou à la baisse) selon l'ICC (Indice du coût de la construction).

Au T1 2015, l'indice a baissé de 0.97 puis encore de 0.43 au moment de l'acceptation du permis de construire.

Du coup, le constructeur aurait du me "rembourser" cette baisse.

Est-ce que quelqu'un sait faire le calcul de ce qu'ils auraient du me rembourser svp en se basant sur un CCMI signé à 200k.

Un grand merci d'avance à celui qui pourra me répondre parce que je galère à trouver le calcul et j'ai l'impression de m'être un peu fait rouler.

Edit:

Je crois avoir trouvé, juste besoin d'une confirmation.

A la signature, l'ICC était à 1625. A l'acceptation du permis, ICC de 1614.

Du coup, le calcul serait 200k x 1614 / 1625.

C'est bien ça?

[jonath92]

Oui, 1353€ à te rembourser

[Maxinho]

Merci Jonath.

Il me reste à voir si on se base sur l'ICC ou le BT01 (Indice National du Bâtiment) mais à priori le calcul est bon.

Ils me doivent sûr autour de 1000 boules mini ces enculés. Je vais choper une PS4 Pro avec Red Dead

[noa]

On veut s'acheter un appart, on était parti sur un achat à 400k. Comme on a un apport de 230k on était large.

Finalement on a trouvé un appart à 300k, donc on est tellement large que l'on regarde pour faire coup double et acheter un appart à louer à 200k. On compte quand même attendre 6 mois ou 1 an, le temps de s'installer dans notre appart et de voir s'il n'y a pas de mauvaises surprises.

Si on a bien compris on peut déduire des impôts les intérêts d'emprunt pour les biens locatifs, donc autant claquer tout l'apport et faire un petit prêt à 70k maintenant + un prêt à 200k dans 1 an ?

edit : le doute venant du fait que tout le monde nous dit que les taux sont tellement bas qu'il vaut mieux emprunter beaucoup maintenant.

edit 2 : finalement mon pote banquier me conseille d'emprunter les 300k en négociant la clause de remboursement anticipé, et d'un an on rachète notre crédit et on en fait un autre de 200k, voire même on arrive à garder l'apport en faisant rembourser l'emprunt par le loyer si on est chaud.

[HHA]

Comme on a un apport de 230k on était large., .

[Parisian]

Assure toi de ce que va demander la banque au niveau apport pour l’investissement locatif, mais oui l’idée principale est d’avoir le maximum d’emprunt dessus vu que tu vas déduire les intérêts d’emprunt de tes revenus locatifs (si tu arrives à zéro tu ne peux basculer que des travaux jusqu’à 10.700€ sur tes autres revenus avec le système du déficit foncier)

[guiclay]

Assure toi de ce que va demander la banque au niveau apport pour l’investissement locatif, mais oui l’idée principale est d’avoir le maximum d’emprunt dessus vu que tu vas déduire les intérêts d’emprunt de tes revenus locatifs (si tu arrives à zéro tu ne peux basculer que des travaux jusqu’à 10.700€ sur tes autres revenus avec le système du déficit foncier)

Report sur les années suivantes, mais sur les autres revenus ?

[Parisian]

Report sur les années suivantes, mais sur les autres revenus ?

Oui tu peux reporter du deficit foncier (travaux uniquement c’est à dire tu dois d’abord t’arreter A zéro au niveau des frais, tout le surplus de frais ne peut être pris en compte) jusqu’au plafond cité même sur tes salaires avant de reporter sur le restant sur l’année suivante. Jamais fait donc j’ai pas une maîtrise parfaite de la chose, mais dans l’ide C’est a peu pret ca, c’est facile de trouver des infos sur le net)

[guiclay]

Oui tu peux reporter du deficit foncier (travaux uniquement c’est à dire tu dois d’abord t’arreter A zéro au niveau des frais, tout le surplus de frais ne peut être pris en compte) jusqu’au plafond cité même sur tes salaires avant de reporter sur le restant sur l’année suivante. Jamais fait donc j’ai pas une maîtrise parfaite de la chose, mais dans l’ide C’est a peu pret ca, c’est facile de trouver des infos sur le net)

Pour moi ça a été abandonné il y a quelques années. Tu peux les reporter sur le même type de revenus sur cinq ans.

[JCD]

On veut s'acheter un appart, on était parti sur un achat à 400k. Comme on a un apport de 230k on était large.

Finalement on a trouvé un appart à 300k, donc on est tellement large que l'on regarde pour faire coup double et acheter un appart à louer à 200k. On compte quand même attendre 6 mois ou 1 an, le temps de s'installer dans notre appart et de voir s'il n'y a pas de mauvaises surprises.

Si on a bien compris on peut déduire des impôts les intérêts d'emprunt pour les biens locatifs, donc autant claquer tout l'apport et faire un petit prêt à 70k maintenant + un prêt à 200k dans 1 an ?

edit : le doute venant du fait que tout le monde nous dit que les taux sont tellement bas qu'il vaut mieux emprunter beaucoup maintenant.

edit 2 : finalement mon pote banquier me conseille d'emprunter les 300k en négociant la clause de remboursement anticipé, et d'un an on rachète notre crédit et on en fait un autre de 200k, voire même on arrive à garder l'apport en faisant rembourser l'emprunt par le loyer si on est chaud.

Mais mettez tout dans votre appart et kiffez on vit qu'une fois.

[guiclay]

Mais mettez tout dans votre appart et kiffez on vit qu'une fois.

S'il investit sur des revenus complémentaires il a une chance de pouvoir kiffer sa retraite, c'est pas mal aussi.

[Parisian]

Pour moi ça a été abandonné il y a quelques années. Tu peux les reporter sur le même type de revenus sur cinq ans.

Ha j’ai peut être raté le nième changement

[JCD]

S'il investit sur des revenus complémentaires il a une chance de pouvoir kiffer sa retraite, c'est pas mal aussi.

Mieux vaut se faire plaisir avant.

Sérieux à la retraite un petit jardin un barbebue un coin sympa le reste je m'en bas les couilles

[guiclay]

Sérieux à la retraite un petit jardin un barbebue un coin sympa le reste je m'en bas les couilles

C'est mieux avec de quoi se payer une côte de boeuf à mettre sur le BBQ

[Raptor39]

Petite question par curiosité (pas pour moi)

Je connais quelqu'un qui a un petit terrain à vendre
Le voisin du terrain voulait le racheter 6000 pour agrandir son terrain.

Mais en apprenant cela la mairie fait jouer l'intérêt général pour racheter le terrain et en faire un parking. Sauf qu'elle veut le racheter 2000 et dis qu'on n'a pas d'autres choix que d'accepter.

Vous en pensez quoi ?

[foyan]

Petite question par curiosité (pas pour moi)

Je connais quelqu'un qui a un petit terrain à vendre
Le voisin du terrain voulait le racheter 6000 pour agrandir son terrain.

Mais en apprenant cela la mairie fait jouer l'intérêt général pour racheter le terrain et en faire un parking. Sauf qu'elle veut le racheter 2000 et dis qu'on n'a pas d'autres choix que d'accepter.

Vous en pensez quoi ?

https://fr.wikipedia.org/wiki/Droit_de_pr%C3%A9emption

"Le montant de la préemption est fixé par le bénéficiaire du droit de préemption, après avis de France Domaine (service de l'État), contrairement à l'avis souvent répandu, la mairie n'a pas obligation de suivre l'information du prix de marché.

Si ce prix n'est pas celui demandé par le vendeur, celui-ci peut, dans un délai de deux mois, accepter ce prix, refuser de vendre, ou demander que le prix soit fixé par le Juge."

[Raptor39]

https://fr.wikipedia.org/wiki/Droit_de_pr%C3%A9emption

"Le montant de la préemption est fixé par le bénéficiaire du droit de préemption, après avis de France Domaine (service de l'État), contrairement à l'avis souvent répandu, la mairie n'a pas obligation de suivre l'information du prix de marché.

Si ce prix n'est pas celui demandé par le vendeur, celui-ci peut, dans un délai de deux mois, accepter ce prix, refuser de vendre, ou demander que le prix soit fixé par le Juge."

Merci

[Vasco]

Est-ce que quelqu'un sait ce qui se passe quand une offre d'achat signée par les deux parties n'est pas respectée par le vendeur (qui revend le bien à quelqu'un d'autre) ? L'acheteur peut-il se retourner contre le vendeur ?

J'ai fait une offre qui a été accepté et le vendeur a dû vendre en fait à une autre personne qui me revend le bien au même prix. Mais comme je ne suis pas sûr d'aller au bout du projet, le "nouveau" vendeur voudrait monter le prix de 10k.

Au delà des "Matuidi Charo" et compagnie, c'est un conseil juridique que je demande

Merci d'avance.

[Le parasite]

Si le délai des 10 jours de rétractation sont passé tu es en droit de demander 10% du prix de vente.

Vu qu' il a vendu à quelqu'un d autre tu n es plus lié à l affaire donc plus obligé de l acheter comme tu n en veux plus c est tout bénef pour toi.

[witchfinder]

Si le délai des 10 jours de rétractation sont passé tu es en droit de demander 10% du prix de vente.

Vu qu' il a vendu à quelqu'un d autre tu n es plus lié à l affaire donc plus obligé de l acheter comme tu n en veux plus c est tout bénef pour toi.

Ah, très intéressant le coup des 10%, et documenté en plus. Allez, dis-nous quand même d'où tu tiens ça ?