Immobilier Options

[Yessod]

Signature du deuxième aujourd'hui.

Sans vendre le premier ce qui est un petit exploit. Jamsi ça n'aurait été possible sans ma meuf d'ailleurs. Dès lundi je jongle entre le taf et les travaux sur mon temps libre... L'impression que quand je sortirais de ce tunnel ma fille aura le bac.

[Raptor39]

petite question du jour :

je vois que j'ai cette foutu assurance de mon PTZ qui me fait de plus en plus chier

comme je suis pauvre j'ai pu obtenir un PTZ du montant maximal et en plus j'ai pu le décaler dans le temps (12 après le début du crédit si je me souviens bien).
Depuis 8 ans je paye 29.43 d'assurance par mois juste pour ça !!!!

Depuis ce temps j'ai renégocié 2 fois mon crédit principal et je paye 9€ d'assurance dessus.
C'est fou quand même comme les prix ont chuté.

Bref, c'est quoi la marche à suivre ?
Comment ça se fait que l'assurance de mon crédit principal (que j'ai changé y'a 2 ans) n'a pas accepté de prendre en charge l'assurance du PTZ ? Maintenant qu'on peut renégocier les prêts, j'ai peut-être loupé quelque chose, dites moi merci

[foyan]

Dans mon crédit immo j'ai une partie normale, et un Prêt Paris Logement 0%, j'ai changé d'assurance pour aller chez Cardif et ca a pris les 2 sans soucis.
Le PPL 0% est de 39 600e, 2 on paye moins de 9e dessus par mois et c'est dégressif au fur et à mesure.

En fait quand on a changé d'assurance, on a pas gagné sur les mensualités immédiates, mais comme c'est dégressif au global ca fait bcp moins.

Sur le PPL on était à un total de 1429e chez LCL, et chez Cardif il nous en coutera 778e.

[Guest_jopha14_supprimé]

Parfait ça

[Le parasite]

Dans mon crédit immo j'ai une partie normale, et un Prêt Paris Logement 0%, j'ai changé d'assurance pour aller chez Cardif et ca a pris les 2 sans soucis.
Le PPL 0% est de 39 600e, 2 on paye moins de 9e dessus par mois et c'est dégressif au fur et à mesure.

En fait quand on a changé d'assurance, on a pas gagné sur les mensualités immédiates, mais comme c'est dégressif au global ca fait bcp moins.

Sur le PPL on était à un total de 1429e chez LCL, et chez Cardif il nous en coutera 778e.

Je suis chez Cardif aussi et le fait que les mensualités d'assurance baisse chaque année c'est non négligeable.

Assurance proposé par mon courtier sur mon 1er crédit immo et j'ai pas cherché ailleurs pour mon second.

[Vasco]

On est sur une baraque (des années 80) à rénover et je voulais savoir s'il y avait des moyens pour defiscaliser les travaux si on passait tout en BBC.

Merci d'avance

[guiclay]

On est sur une baraque (des années 80) à rénover et je voulais savoir s'il y avait des moyens pour defiscaliser les travaux si on passait tout en BBC.

Merci d'avance

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1224

Après suivant le niveau initial de la maison ça peut être assez difficile à rentabiliser les travaux lourds permettant d'atteindre des perfs BBC.

Tu peux avoir des aides de la région, département ou autre mais ça dépend des revenus souvent.

[Vasco]

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1224

Après suivant le niveau initial de la maison ça peut être assez difficile à rentabiliser les travaux lourds permettant d'atteindre des perfs BBC.

Tu peux avoir des aides de la région, département ou autre mais ça dépend des revenus souvent.

merci

J'imagine qu'un architecte pourra me renseigner aisément mais le but est double: Consommer moins et donner de la plus-value à la maison (qui en a besoin ).

J'ai vu que c'était aussi cumulable avec un éco-prêt à taux zéro.

J'espère surtout que ça sera reconduit pour 2019, vu que les travaux ne seront pas commencés avant la fin de l'année.

[guiclay]

merci

J'imagine qu'un architecte pourra me renseigner aisément mais le but est double: Consommer moins et donner de la plus-value à la maison (qui en a besoin ).

J'ai vu que c'était aussi cumulable avec un éco-prêt à taux zéro.

J'espère surtout que ça sera reconduit pour 2019, vu que les travaux ne seront pas commencés avant la fin de l'année.

Ta baraque est construite comment et prévue pour quel type de chauffage ? La mienne est de 82, prévue pour de l'électrique ce qui imposait de bonnes perf pour l'époque (murs en parpaing, doublé laine de verre puis brique) , et aujourd'hui il semble compliqué de rentabiliser une ITE par exemple, sauf quand j'aurai besoin de refaire la façade. La seule chose à été l'isolation des combles qui, au contraire des murs était plutôt faible (avec le temps moins d'une dizaine de centimètres de laine de verre). J'en ai ajouté 30.

Plus qu'un archi je consulterai un bureau d'étude thermique (ya un mec dont c'est le boulot sur le forum, Talko je crois). Après une vraie étude thermique c'est 1000/1500€ je crois. Les diagnostics c'est de l'escroquerie. Certaine administrations (mairie, agglo...) prêtent aussi des camera thermiques ce qui peut t'aider dans l'analyse.

[Vasco]

Ta baraque est construite comment et prévue pour quel type de chauffage ? La mienne est de 82, prévue pour de l'électrique ce qui imposait de bonnes perf pour l'époque (murs en parpaing, doublé laine de verre puis brique) , et aujourd'hui il semble compliqué de rentabiliser une ITE par exemple, sauf quand j'aurai besoin de refaire la façade. La seule chose à été l'isolation des combles qui, au contraire des murs était plutôt faible (avec le temps moins d'une dizaine de centimètres de laine de verre). J'en ai ajouté 30.

Plus qu'un archi je consulterai un bureau d'étude thermique (ya un mec dont c'est le boulot sur le forum, Talko je crois). Après une vraie étude thermique c'est 1000/1500€ je crois. Les diagnostics c'est de l'escroquerie. Certaine administrations (mairie, agglo...) prêtent aussi des camera thermiques ce qui peut t'aider dans l'analyse.

La maison a du chauffage électrique dans chaque chambre. Le crépis est tellement moche qu'on voudrait refaire l'extérieur, on verra si on fait une isolation externe (ce que j'aimerais si ça a du sens). On n'a pas de combles et le toit semble bien isolé d'après mon pote ingénieur civil. L'archi qu'on a consulté a confirmé.

On verra surtout le prix et ce qu'on peut défiscaliser (si c'est possible).

[Vasco]

On vient de faire une offre d'achat qui a été accepté par le vendeur. On a une date de signature pour le compromis au 15 septembre. Qu'est-ce que ça fait si on ne signe pas ce compromis ? Peut-on être amendé ou cela annule juste la vente ?

Il y a un hic dans la vente avec une partie de notre terrain qui peut soit être en indivision soit en servitude. Nous, on ne veut ni l'un ni l'autre. Le terrain sur lequel est la maison est découpé en deux et une nouvelle maison doit être construite sur le second terrain. Or, le constructeur, au lieu de demander à la mairie d'autoriser un nouveau bateau et payer la construction du bateau voudrait en fait que nos futurs voisins passent par chez nous pour sortir.

[Maboune]

On vient de faire une offre d'achat qui a été accepté par le vendeur. On a une date de signature pour le compromis au 15 septembre. Qu'est-ce que ça fait si on ne signe pas ce compromis ? Peut-on être amendé ou cela annule juste la vente ?

Il y a un hic dans la vente avec une partie de notre terrain qui peut soit être en indivision soit en servitude. Nous, on ne veut ni l'un ni l'autre. Le terrain sur lequel est la maison est découpé en deux et une nouvelle maison doit être construite sur le second terrain. Or, le constructeur, au lieu de demander à la mairie d'autoriser un nouveau bateau et payer la construction du bateau voudrait en fait que nos futurs voisins passent par chez nous pour sortir.

Normalement aucun problème de ne pas signer le compromis.

[Le parasite]

il me semble que tu peux te rétracter sans pénalité.

[Jesé Rarien]

Tu peux pas mettre une clause dans une nouvelle version de compromis que tu pourrais signer si tu veux vraiment la maison ?

[Vasco]

Tu peux pas mettre une clause dans une nouvelle version de compromis que tu pourrais signer si tu veux vraiment la maison ?

c'est ce que j'essaie de faire. J'attends pour l'instant d'avoir mon offre contresignée par le vendeur pour négocier avec le constructeur. Je ne sais pas combien coûte de faire faire un bateau mais visiblement, le gars n'a pas envie de payer et va laisser les deux voisins se débrouiller avec une solution batarde.

D'ailleurs, s'il y a un accord pour une servitude de passage sur mon terrain, je peux me rétracter plus tard et forcer mon voisin à se payer une sortie ? (je sais, c'est sale ).

[Le parasite]

ca va être la guerre avec ton voisin si tu fais ça.

[Vasco]

ca va être la guerre avec ton voisin si tu fais ça.

si c'est un con...

On n'ira jamais à ça, on est des gentils, nous.

On pourrait faire une belle plus-value en rénovant la maison et en la revendant (100k). Faut que je réflechisse au fait de prendre les frais à ma charge ou partager avec le futur voisin. Mais ça me gave de me faire niquer par le constructeur.

[noa]

Et le constructeur ne pense pas qu'avec sa solution de merde il va avoir du mal à vendre la maison ?

[Vasco]

Et le constructeur ne pense pas qu'avec sa solution de merde il va avoir du mal à vendre la maison ?

la maison n'est pas cher...

[Guest_jopha14_supprimé]

Besoin de votre aide.

Je suis en train d’acheter un nouvel appart dans lequel j’emménagerai en décembre.

Je suis déjà proprio de mon 2 pièces actuel.

Sachant que :
- il me reste 210.000e à rembourser sur lappart actuel
- je peux vendre mon appart actuel autour de 245Ke (soit 35Ke net dans ma poche puisque pas de taxe sur les ventes de residence principale si j’ai bien suivi)
- ou le louer 1100e alors que ma mensualité est d’environ 1050e (je suis à 30% en taux marginal si ça peut aider)

Je vends ou je loue ?

A vos calculatrices !