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[Ronan]

Oui mais les loyers sont moins chers...

Tu parles de la région IDF sûrement ? Parce qu'en province c'est vraiment le contraire...Les particuliers fixent leur loyer à l'emporte-pièce...Moi je paye 415€ pour un 37m2 sans les charges, par agence pour le même genre de truc y'en avait pour au moins 500 plus les frais...

[furet]

Tu parles de la région IDF sûrement ? Parce qu'en province c'est vraiment le contraire...Les particuliers fixent leur loyer à l'emporte-pièce...Moi je paye 415€ pour un 37m2 sans les charges, par agence pour le même genre de truc y'en avait pour au moins 500 plus les frais...

Je connais que pour Paris.
Les particuliers répercutent logiquement dans le loyer les frais d'agences qu'ils ne perçoivent pas...
C'est assez logique d'ailleurs et fait être assez con pour ne pas le faire

[Ronan]

Je connais que pour Paris.
Les particuliers répercutent logiquement dans le loyer les frais d'agences qu'ils ne perçoivent pas...
C'est assez logique d'ailleurs et fait être assez con pour ne pas le faire

C'est particulier Paris comme truc aussi, je sais pas combien y'a de demande par rapport à l'offre mais c'est juste hallucinant donc ils peuvent tout se permettre...
En province, c'est pas la même philosophie, je vois pas pourquoi il répercuterait des frais d'agence (d'ailleurs j'ai pas trop compris , c'est les particuliers qui payent l'agence pas l'agence qui paye les particuliers...), les transactions se font majoritairement de particulier à particulier...Au moins le proprio garde 100% du loyer et n'a pas toutes les normes parfois super débiles à respecter à la lettre...

[Nemeto]

faut être assez con pour ne pas le faire

Et après tu chie sur les français... bah putain il est beau ton monde.

[Befa]

Je connais que pour Paris.
Les particuliers répercutent logiquement dans le loyer les frais d'agences qu'ils ne perçoivent pas...
C'est assez logique d'ailleurs et fait être assez con pour ne pas le faire

Ca dépend, personnellement j'ai trouvé via PAP et mon proprio m'expliquait qu'il préférait ne pas mettre un loyer trop élevé parce qu'il s'était rendu compte que si le loyer était trop cher les gens préféraient aller acheter un appart. Du coup comme il veut pas s'emmerder à faire des visites d'appart tous les six mois il préfère ne pas louer trop cher, alors qu'il a une SCI et qu'il n'a que ça à foutre. Il me disait aussi qu'il n'aimait pas les dossiers trop sûrs, quelques mois avant que je loue le mien il avait loué à un couple qui bossait aux impôts et dans l'éducation nationale, et que du coup ces gens étaient un "danger potentiel" puisqu'ils pouvaient facilement obtenir un crédit et se barrer, ce qu'ils avaient fait au bout de 4 mois

[furet]

Et après tu chie sur les français... bah putain il est beau ton monde.

Quel est le rapport ? C'est le principe de l'offre et de la demande. si des gens sont prêts à payer X pourquoi leur vendre moins cher ?

[Ronan]

Tout le contraire, le pap se fait bien plus en RP qu'en province.
Vu le nombre d'arnaques qu'on trouve, les agences ne sont pas prêtes de mourir, bien au contraire.
C'est tendance apparemment de critiquer les agences mais il ne faut pas oublier que ce sont de vrais pro (même si y a des abrutis comme partout).

Le smiley pour se foutre de ma gueule est en trop je pense.

Le PAP à Paris majoritaire laisse moi rire, personne se connaît, tout le monde se méfie de tout le monde, bref avec une agence y'a moins de chance de se faire entuber...
En province, ça reste ultra majoritaire ne t'en déplaise...Les agences sont peut être des pros mais vu que c'est la crise du logement ils hésitent pas à te faire casquer pour ne serait ce qu'un T2...quand tu dois payer 750€ de frais en étant étudiant, plus les 2mois de caution, excuse moi de trouver ça moyen...Dans le domaine de la location le PAP est roi...

[whynot]

Vive les cabinets de gestion.

J'ai jamais vu mon proprio et il viendra jamais me casser les couilles.

[CL]

Et ca ne t'as jamais traversé l'esprit de gueuler un coup pour leur informer que ce n'est pas légal ?

C'était y a presque 2 ans, et aucune idée de si la nouvelle loi était passé ou non. Et puis au final, mon appart était si peu cher par rapport au marché du coin que je m'en foutais un peu de filer des garants qui ne risquent rien au final.

[adidas]

Depuis quand c'est interdit les parents garants ?

Les miens sont garants et c'est ce que l'on demande partout non ?

Mars 2009 et la loi Boutin

Non maintenant grant=plus possible dans 90% des agences

Bah si avant, on demandais obligatoirement des garants, maintenant plus besoin, c'est ça ou pas ?

Oui plus besoin de garants, mais si tu n'as pas 3 fois ton loyer en salaire ou un cdi , t'as pas d'appart

[Nemeto]

C'est le principe de l'offre et de la demande. si des gens sont prêts à payer X pourquoi leur vendre moins cher ?

Ah super, si c'est le Marché kiladi...

C'est vrai ça, les loyers sont tellement exorbitants, pourquoi tenter de faciliter l'accès à un toit aux gens d'une manière rentable sans se sucrer au passage ?
Après tout faudrait être con pour ne pas se permettre d'arnaquer aussi ces cons de gens, hohoho hahaha





le "faut être con pour pas le faire" c'est assez énorme...

[Ronan]

Ah super, si c'est le Marché kiladi...

C'est vrai ça, les loyers sont tellement exorbitants, pourquoi tenter de faciliter l'accès à un toit aux gens d'une manière rentable sans se sucrer au passage ?
Après tout faudrait être con pour ne pas se permettre d'arnaquer aussi ces cons de gens, hohoho hahaha





le "faut être con pour pas le faire" c'est assez énorme...

Dans le sens où tu payes des impôts sur tes biens immobiliers donc quitte à payer pour une tranche de loyer autant mettre le loyer au maximum de la tranche pour le proprio...A moins de rouler sur l'or dans ces cas là, tu peux te permettre de la jouer bon samaritain, mais si t'es un petit propriétaire (proprio quand même je te l'accorde) je vois pas où est le problème tout le monde cherche à se faire des sous à droite à gauche...

[Nemeto]

Ok, donc grattons au maximum et arnaquons nous.


Faut pas se plaindre de l'état du pays après...

[NewYorkSup]

Ah super, si c'est le Marché kiladi...

C'est vrai ça, les loyers sont tellement exorbitants, pourquoi tenter de faciliter l'accès à un toit aux gens d'une manière rentable sans se sucrer au passage ?
Après tout faudrait être con pour ne pas se permettre d'arnaquer aussi ces cons de gens, hohoho hahaha





le "faut être con pour pas le faire" c'est assez énorme...

Ben en fait, la beaute du truc, c'est que t'as meme pas le choix. Mon pere avait tente le coup de faire payer un loyer qu'il trouvait normal, il s'etait fait attaquer pour concurrence deloyale et avait du revenir au prix du marche. Comme dirait l'autre, vive la concurrence libre et non faussee .

[CL]

C'est pour ça qu'une VRAIE bonne crise immobilière, ça leur ferait du bien à ces cons Perso, mon proprio quand il m'écrit se trompe d'adresse systématiquement

[tomysg]

Ah super, si c'est le Marché kiladi...

C'est vrai ça, les loyers sont tellement exorbitants, pourquoi tenter de faciliter l'accès à un toit aux gens d'une manière rentable sans se sucrer au passage ?
Après tout faudrait être con pour ne pas se permettre d'arnaquer aussi ces cons de gens, hohoho hahaha





le "faut être con pour pas le faire" c'est assez énorme...

Vous savez que c'est en Ile de France et en particulier à Paris que les rendements locatifs sont les plus bas de France???

Je ne suis pas propriétaire (du moins pas encore et j'ai donc aucun intérêt à les défendre mais les loyers sont faibles à Paris par rapport au prix de l'immobilier, ce qui reviens à dire que si tu veux faire un investissement immobilier (pour le louer), il faut mieux éviter Paris.

Tout est effectivement une question d'offre et de demande mais avec une influence bien naturelle du marché de l'achat : si le marché de la location baissait (et pas celui de la vente), le propriétaire n'aurait plus intérêt à garder son bien et le revendrait quitte à placer sa thune sur un placement classique...

[furet]

Ah super, si c'est le Marché kiladi...

C'est vrai ça, les loyers sont tellement exorbitants, pourquoi tenter de faciliter l'accès à un toit aux gens d'une manière rentable sans se sucrer au passage ?
Après tout faudrait être con pour ne pas se permettre d'arnaquer aussi ces cons de gens, hohoho hahaha

le "faut être con pour pas le faire" c'est assez énorme...

Mais le débat n'a rien à voir avec le prix des loyers...

T'as un même bien vendu par 2 canaux de distrib. C'est assez logique et naturel que les 2 s'accordent non ?
Quand tu vas acheter le même produit dans 2 magasins différents et qu'ils sont vendus pareil ça ne te choque pas si ?

Tu m'excuseras mais quand tu es particulier et que tu loues un apart (et que donc cet apart est une source de revenus) il semble logique d'en tirer le meilleur prix non ?

Ok, donc grattons au maximum et arnaquons nous.

Faut pas se plaindre de l'état du pays après...

c'est pas une question de s'arnaquer mais si ton bien immobilier peut rapporter 1 000 par mois pourquoi le louerais tu 800 ?

[Ronan]

Ok, donc grattons au maximum et arnaquons nous.


Faut pas se plaindre de l'état du pays après...

Je dis pas ça et ne mélange pas tous non plus, le pays il est pas dans cet état parce que les Français profite du sytème etc...Par exemple le trou de la sécu, on entend souvent dire que c'est de la faute aux arrêts maladies abusifs, aux immigrés et nomades qui ont la CMU, mais c'est absolument faux...on serait dans le vert si l'Etat remboursait tout ce qu'il exonère chaque année, enfin bref pour pas mal de points l'Etat essaye de culpabiliser les français, essaye de les faire taxer un max en disant que c'est leur faute mais faut pas être dupe...

Bon après question propriétaire encore une fois, si t'es pas très riche y'a pas de mal a essayer d'en tirer le maximum de ton bien...Quand t'as un champ à cultiver tu vas pas l'exploiter qu'à 75% alors que tu pourrais le faire à 100% non ?
:exemplepourri:

Bref la question du logement, c'est surtout l'Etat qui ne veut pas réquisitionner les 1M et qq de logements vides le problème...

[Dofr]

Ben en fait, la beaute du truc, c'est que t'as meme pas le choix. Mon pere avait tente le coup de faire payer un loyer qu'il trouvait normal, il s'etait fait attaquer pour concurrence deloyale et avait du revenir au prix du marche. Comme dirait l'autre, vive la concurrence libre et non faussee .

Attaquer par qui? C'était dans quelles circonstances?

Je connais un certain nombre de personne qui louent en dessous du prix du march, et c'est la premiere fois que j'entends une histoire comme ca.

[Nemeto]

Mais le débat n'a rien à voir avec le prix des loyers...

T'as un même bien vendu par 2 canaux de distrib. C'est assez logique et naturel que les 2 s'accordent non ?

Toi tu résonnes en termes de marché uniquement, ok c'est bien en plus c'est valide si on se place uniquement du pt de vue du marché, mais là on parle de logement, un besoin primaire chez les français au prix déja exorbitant

Quelque chose me dit qu'une autre grille de lecture devrait s'imposer plutot que celle du retour maximum sur investissement, non ?

Tu m'excuseras mais quand tu es particulier et que tu loues un apart (et que donc cet apart est une source de revenus) il semble logique d'en tirer le meilleur prix non ?

c'est pas une question de s'arnaquer mais si ton bien immobilier peut rapporter 1 000 par mois pourquoi le louerais tu 800 ?

Encore une fois la logique marchande.

Tout le monde s'accorde pour dire sur ce topic que les prix sont ahurissants, que les surfaces sont minables, les salaires demandés excessifs, bref que le logement est un problème.

Mais dès qu'on passe du coté vendeur, "ah ouais mais oh c'est normal après tout ce qu'il y a à prendre faut le prendre mettons les prix au maximum" . Ok, dès que ça profite personnellement ne changeons rien.

Je dis pas qu'il faille perdre de l'argent (LA ouais faudrait être con ), mais dès que tu rentre dans tes frais et que c'est rentable pour toi, pas la peine de gratter à mort alors que tu sais pourtant que les gens vont en chier pour te payer ton clapier.

Que beaucoup de nos compatriotes aient cette mentalité là c'est pas nouveau ça s'accorde avec l'état du pays aujourd'hui, mais je réagissais surtout sur le "faudrait être con pour pas le faire", comme quoi la logique actuelle est telle qu'aller à son encontre fait de quelqu'un un énorme débile, bref ça me semble tellement énorme...

Bon après question propriétaire encore une fois, si t'es pas très riche y'a pas de mal a essayer d'en tirer le maximum de ton bien...Quand t'as un champ à cultiver tu vas pas l'exploiter qu'à 75% alors que tu pourrais le faire à 100% non ?
:exemplepourri:

Euh oui

Pis y en a un c'est de la spéculation quand l'autre est du travail (ou de la production de richesse©), nuance juste énorme