Immobilier Options

[CL]

Si j'attends une baisse du marché, mon appart actuel baisse aussi...

Et donc ? Comme celui que tu veux acheter sera moins cher, tu seras pas perdant.

[Alain Miamdelin]

Surtout que si les pauvres ne cherchaient pas à acheter et devenir proprio les prix ne monteraient pas puisque l'offre serait > à la demande
Les pauvres sont responsables



L'inflation fait aussi monter le prix de ton logement

C'est exactement ce que je dis. A argent constant, il faut faire une plus-value en valeur faciale pour ne pas perdre d'argent.


Après, pour être tout à fait précis, l'immobilier n'est pas dans le panier de calcul de l'inflation, donc tu as bien intérêt à gagner de l'argent sur ta vente.

[Le Cyclone]

Et donc ? Comme celui que tu veux acheter sera moins cher, tu seras pas perdant.

Il sera même gagnant s'il veut acheter un truc plus grand.

[Jacky Transpi]

Ce qui compte en fait c'est d'acheter le premier bien au bon moment, pour avoir le plus grand/sympa possible au départ pour que quand tu revends, tu achètes plus grand et plus sympa avec un minimum de capital de base.
Bref l'inverse de Lask ou moi à qui un second trou du cul a été fait quand les prix étaient au plus haut

[L* L*******]

Surtout que si les pauvres ne cherchaient pas à acheter et devenir proprio les prix ne monteraient pas puisque l'offre serait > à la demande

Tu crois vraiment qu'a Paris (arrondissements centraux) les pauvres cherchent à acheter ?

[Tourista-chan]

C'est quoi le concept ? Baiser tous les primo-accédants en augmentant de manière débile et complètement déconnectée des salaires, les prix des apparts ? Se baiser tous les uns les autres, parce que si tu revends plus cher c'est que tu vas racheter plus cher aussi, sorte de fuite en avant. Le seul vrai gagnant dans le tas, c'est la banque qui te fait des crédits de plus en plus long. Super.

Bah le concept c'est d'avoir un logement qui te plait et dans lequel t'es à l'aise. Je ne vois pas beaucoup plus loin perso.
Et ce n'est pas une question de baiser qui que ce soit. C'est pas moi qui décide du prix de vente, c'est le marché. Je ne vais pas non plus brader mon bien et ne pas faire de plus-value sous prétexte que le marché est débile. Je veux bien être sympa, mais j'suis pas l'abbé Pierre non plus.
La seule chose que je décide, c'est d'acheter ou pas. Dans tous les cas, tu te fais baiser, tu peux juste contrôler la taille de ton second anus. Acheter au bon moment, le bon produit.

EDIT : bizarre ces considérations sociales ici

[GI JOE]

J'ai acheté un appart sur plan dans un immeuble avec 3 étages et 2 niveaux de parking sous-terrain. A 4 mois de la livraison prévue on me dit qu'il y aura plus qu'un niveau de parking sous-terrain (place prévue dans le premier niveau donc je ne vais pas la perdre).
Je dois signer samedi un papier avec le promoteur. Je peux essayer d'avoir une remise même si cela ne me concerne pas forcément ou je peux me toucher?

[Jacky Transpi]

J'ai acheté un appart sur plan dans un immeuble avec 3 étages et 2 niveaux de parking sous-terrain. A 4 mois de la livraison prévue on me dit qu'il y aura plus qu'un niveau de parking sous-terrain (place prévue dans le premier niveau donc je ne vais pas la perdre).
Je dois signer samedi un papier avec le promoteur. Je peux essayer d'avoir une remise même si cela ne me concerne pas forcément ou je peux me toucher?

Pourquoi on t'accorderait une remise si tu n'es pas impacté ?

[walagain2]

ah les gratteurs putain

[ramutcho]

Ce qui compte en fait c'est d'acheter le premier bien au bon moment, pour avoir le plus grand/sympa possible au départ pour que quand tu revends, tu achètes plus grand et plus sympa avec un minimum de capital de base.
Bref l'inverse de Lask ou moi à qui un second trou du cul a été fait quand les prix étaient au plus haut

Ce qui compte, c'est surtout la manière dont le bien est financé. Ceux qui ont des prêts à rallonge se font baiser dans un marché baissier ou haussier s'ils doivent revendre pour acheter assez tôt plus grand. Les autres s'en tirent et font même des affaires si le marché baisse.

[guiclay]

J'ai acheté un appart sur plan dans un immeuble avec 3 étages et 2 niveaux de parking sous-terrain. A 4 mois de la livraison prévue on me dit qu'il y aura plus qu'un niveau de parking sous-terrain (place prévue dans le premier niveau donc je ne vais pas la perdre).
Je dois signer samedi un papier avec le promoteur. Je peux essayer d'avoir une remise même si cela ne me concerne pas forcément ou je peux me toucher?

Quel était l'utilité de ce deuxième étage de parking : visiteurs, habitants ... ? Ca sent quand même la merde si le nombre de places est divisé par deux.

[L* L*******]

Pourquoi on t'accorderait une remise si tu n'es pas impacté ?

Bah ca fait quand meme baisser la valeur totale de l'immeuble, donc ca pourrait se concevoir quand meme

[Vasco]

Bah ca fait quand meme baisser la valeur totale de l'immeuble, donc ca pourrait se concevoir quand meme

en quoi ça fait baisser la valeur de l'immeuble ? Tout le monde a une place ou pas ?

[guiclay]

en quoi ça fait baisser la valeur de l'immeuble ? Tout le monde a une place ou pas ?

Dans tous les cas si ça réduit le nombre de places dispo c'est chiant.

[DonTornado]

Ce qui compte, c'est surtout la manière dont le bien est financé. Ceux qui ont des prêts à rallonge se font baiser dans un marché baissier ou haussier s'ils doivent revendre pour acheter assez tôt plus grand. Les autres s'en tirent et font même des affaires si le marché baisse.

Ce qui compte c'est le bien que tu achètes et à quel prix par rapport au marché, point barre. Dans Paris et région parisienne je pense pas que tu trouveras un seul acheteur s'étant fait baiser sur les 30 dernières années, peu importe si ils ont pris un prêt sur 30 ans.

Encore une fois un achat immobilier pour se loger faut le voir au pire comme une épargne et quoiqu'il arrive au bout de XX années tu seras toujours gagnant (pour peu que tu n'aies pas acheté de la merde encore une fois). Si le marché monte et que tu dois revendre assez tôt genre 5 ans pour acheter plus grand tu fais une plus value sur ton achat qui annule les intérêts du crédit, du coup tu t'es logé "gratuitement" pendant 5 ans. Et si tu peux pas acheter plus grand tu loues derrière et tu loues le tien.

Bref ok ça concerne surtout Paris et RP mais j'ai toujours du mal à concevoir comment tu peux te faire baiser en achetant pour te loger à moins d'une chute importante des prix.

[GI JOE]

Bah ca fait quand meme baisser la valeur totale de l'immeuble, donc ca pourrait se concevoir quand meme

Oui c'est ce que je pensais. Là c'est le nombre de places de parking qui va surement être réduit. Ils n'auront pas à faire des travaux pour creuser ce 2ème niveau. Le coût de construction va être réduit. Dans le prix de mon appartement je pense que je paye un % du prix total.

C'est comme si tu signes pour un immeuble de 4 étages et au final on te dit qu'il y en aura 10. Ça change quand même le projet.

Enfin tant que je perds pas la place, je veux essayer de les faire chier un peu car ils auraient pu me prévenir avant. J'ai suivi la construction et j'avais grillé que les deux niveaux n'allaient pas être fait.

en quoi ça fait baisser la valeur de l'immeuble ? Tout le monde a une place ou pas ?

Dans le projet de la résidence, il est prévu un grand parking sous plusieurs batiments. Il devait y avoir une place de parking prévue pour chaque appartement. Il y en a qui vont faire la gueule. Le promoteur m'a dit que mon numéro de place attribué lors de la signature va changer.

[Jacky Transpi]

Oui c'est ce que je pensais. Là c'est le nombre de places de parking qui va surement être réduit. Ils n'auront pas à faire des travaux pour creuser ce 2ème niveau. Le coût de construction va être réduit. Dans le prix de mon appartement je pense que je paye un % du prix total.

T'as acheté ta place et ton appart de manière groupée ?
Généralement ce sont deux lots différents, et tu n'es pas censé payer un centime à la base pour le deuxième sous-sol

C'est comme si tu signes pour un immeuble de 4 étages et au final on te dit qu'il y en aura 10. Ça change quand même le projet.

OK super, vraiment comparable.

[GI JOE]

T'as acheté ta place et ton appart de manière groupée ?
Généralement ce sont deux lots différents, et tu n'es pas censé payer un centime à la base pour le deuxième sous-sol

Oui c'était ensemble

OK super, vraiment comparable.

Oui j'y suis allé peut-être un peu fort

[ramutcho]

Ce qui compte c'est le bien que tu achètes et à quel prix par rapport au marché, point barre. Dans Paris et région parisienne je pense pas que tu trouveras un seul acheteur s'étant fait baiser sur les 30 dernières années, peu importe si ils ont pris un prêt sur 30 ans.

Encore une fois un achat immobilier pour se loger faut le voir au pire comme une épargne et quoiqu'il arrive au bout de XX années tu seras toujours gagnant (pour peu que tu n'aies pas acheté de la merde encore une fois). Si le marché monte et que tu dois revendre assez tôt genre 5 ans pour acheter plus grand tu fais une plus value sur ton achat qui annule les intérêts du crédit, du coup tu t'es logé "gratuitement" pendant 5 ans. Et si tu peux pas acheter plus grand tu loues derrière et tu loues le tien.

Bref ok ça concerne surtout Paris et RP mais j'ai toujours du mal à concevoir comment tu peux te faire baiser en achetant pour te loger à moins d'une chute importante des prix.

Non mais les gens revendent pour racheter plus grand derrière dans l'immense majorité des cas parce que ça correspond à un projet de vie (vie en couple, gamins etc.), surtout que l'offre de location concerne principalement les petites surfaces. Même en province, va trouver une baraque correcte à louer, ça ne court pas les rues.
Sinon, il y a quand même un ticket d'entrée important en immo (frais de notaire, frais d'agence dans certains cas) et des charges importantes liées à la propriété (taxe foncière, entretien, travaux éventuel, charge de copro) bizarrement oubliés par beaucoup de monde, sans doute parce qu'ils ne préfèrent pas savoir combien ça leur coûte.... Il faut une sacrée plus-value pour absorber tout ça et se loger "gratuitement" avec une revente au bout de 5 ans et un prêt à 30 piges où tu ne rembourses quasiment pas de capital. En province, on voit déjà les dégâts, pour la RP faudra attendre un peu, les prix ne sont plus extensibles.

[atepu]

Le coût de construction va être réduit. Dans le prix de mon appartement je pense que je paye un % du prix total.

Tu as regardé ce que tu as signé et comment tout cela était formulé?
Sans préjuger de la légalité de ce qui peut y être inscrit si tu as signé pour un appartement et une place de parking et que tu les as le promoteur va vite se cacher derrière cela même si sur le fond tu as raison pour les coûts de construction.