Immobilier Options

[Tourista-chan]

Ca dépend dans quel cadre t'as envie de vivre aussi. Perso quand je vois la différence de prix entre location et achat, entre louer 70 m2 et acheter 30 m2, je préfère louer.

C'est une vision à court terme. Tu peux aussi louer un 30 m2 2 ou 3 ans pour pouvoir acheter un 70 m2.
Question de choix de vie et de projets à long terme quoi.

[CL]

C'est une vision à court terme. Tu peux aussi louer un 30 m2 2 ou 3 ans pour pouvoir acheter un 70 m2.
Question de choix de vie et de projets à long terme quoi.

Quand t'es en couple, vivre dans un 30m², non merci.

[witchfinder]

Cela-dit, le loyer c'est de l'argent que tu ne revois pas.

Ouais, mais tu peux épargner plus. Je parle de situations où tu as dans la poche uniquement ce que tu gagnes dans ton taf.

[Papa Crocodile]

On est maudits!!!!! Il devait baptiser sa prochaine cuvée Yessod.

Il faut que je change de plaques... Parce que le foyer le plus puissant est mort sur mes plaques.

Après il faut vérifier si j'ai la puissance qu'il faut pour m'acheter des plaques à induction bien puissantes

[Nikos B.]

De toute façon le calcul est simple pour emprunter 330 000€ il faut lacher 2000€ par mois pendant 20 ans

Donc gagner 6000€ à deux en se mettant à la gorge. Si tu as pas d'aide des parents, dans paris tu peux avoir un 40m² max.

[Yessod]

Quand t'es en couple, vivre dans un 30m², non merci.

Non mais après ca dépend clairement de ce que tu veux, ou ne veux pas sacrifier.
Perso je préfère un 40m2 à Paris qu'un 80m2 en banlieue, même proche.
Si tu achètes à 2 sur 25 ans il y a moyen de trouver des trucs pas mal même dans paris intra muros, après c'est sur que pour un couple de smicard c'est plus compliqué....

[Philo]

Tu peux rajouter les intérêts du prêt. Cela-dit, le loyer c'est de l'argent que tu ne revois pas. L'un dans l'autre, vaut quand même beaucoup mieux acheter (à condition de pas acheter des trucs invendables bien sûr).

Oui et c'est super frustrant.
L'autre jour, je me suis rendu compte que j'avais déjà filé plus de 10 000€ à ma proprio en un an et demi, ça m'a fait un choc.

[Yessod]

Il faut que je change de plaques... Parce que le foyer le plus puissant est mort sur mes plaques.

Après il faut vérifier si j'ai la puissance qu'il faut pour m'acheter des plaques à induction bien puissantes

Regarde ton tableau éléctrique, normalement tu as un disjoncteur en 32 ampères juste pour tes plaques (si c'est pas le cas ça pue déjà un peu) Sinon tu coupes tous les disjoncteur jusqu'à voir celui qui commande ta plaque et tu relève l'ampérage du disjoncteur et si possible la section des cables. Normalement on ne branche pas une plaque sur du 2,5 mm2

Quand j'aurais reçu mes plaques avec Booster (la première livraison j'ai reçu un puzzle ) Je vérifierai la puissance et au pire tu viendras les faire chez moi!

[Tourista-chan]

Quand t'es en couple, vivre dans un 30m², non merci.

C'est ce que je dis, question de choix de vie.
Nous on a été en loc pas trop chère (loi Malraux) pendant 3 ans à Versailles dans un super appart en centre ville. On était jeunes, on aimait recevoir, tous les potes ne s'étaient pas encore éparpillés partout en France, donc le cadre de vie au quotidien était hyper important.
En revanche quand on a bougé sur Lyon, on a créché pendant 18 mois dans un espèce de taudis miteux mais qui nous coûtait une misère le temps de mettre un max de côté pour acheter. Après c'était facile, ma meuf était en dep toute la semaine et le week-end on squattait chez les potes. L'appart n'était qu'un dortoir quoi (mais putain que j'étais content de m'en barrer !).

Ouais, mais tu peux épargner plus. Je parle de situations où tu as dans la poche uniquement ce que tu gagnes dans ton taf.

Ben ça dépend de ta location. Tu n'es pas obligé de payer plus de remboursement que de location. Mais oui, comme je le dis plus haut c'est aussi un bon moyen d'épargner.

[Yessod]

Oui et c'est super frustrant.
L'autre jour, je me suis rendu compte que j'avais déjà filé plus de 10 000€ à ma proprio en un an et demi, ça m'a fait un choc.

D'ou l'idée de l'achat où tu te rends compte qu'avec des mensualité équivalentes ou légèrement inférieures à ton loyer (pour compenser les charges et les taxes supplémentaires) tu as un certain pouvoir d'achat.

[Rjay]

D'ou l'idée de l'achat où tu te rends compte qu'avec des mensualité équivalentes ou légèrement inférieures à ton loyer (pour compenser les charges et les taxes supplémentaires) tu as un certain pouvoir d'achat.

Oui. Cependant il faut un apport et l'apport tu ne l'as plus en poche quand tu achètes.

Par rapport au loyer, il faut voir aussi que même s'il est inférieur à un crédit mensuel, tu n'épargnes pas toujours la différence, faut être rigoureux. Sinon c'est de l'argent que tu dépenses. Alors que ton bien immobilier tu épargnes de fait quelque part (en espérant que ça grimpe ).

Il faut bien réfléchir avant un achat, il y a des avantages et inconvénients dans les 2 cas. Maintenant vu les prix des loyers paris intra-muros, c'est vrai que ça peut faire pencher la balance.

[Papa Crocodile]

Regarde ton tableau éléctrique, normalement tu as un disjoncteur en 32 ampères juste pour tes plaques (si c'est pas le cas ça pue déjà un peu) Sinon tu coupes tous les disjoncteur jusqu'à voir celui qui commande ta plaque et tu relève l'ampérage du disjoncteur et si possible la section des cables. Normalement on ne branche pas une plaque sur du 2,5 mm2

Quand j'aurais reçu mes plaques avec Booster (la première livraison j'ai reçu un puzzle ) Je vérifierai la puissance et au pire tu viendras les faire chez moi!

Le disjoncteur des plaques c'est du 16A... Et je ne suis pas un expert mais la section des cables ressemble à du 2.5...

Merci pour ton offre, mais bon ca revient à déporter tout mon matos chez toi.

Par contre, à première vue, ca ne me semble pas compliqué de changer le disjoncteur et le cable puisqu'ils sont directement liés à la prise dans un cache cable moisi. Je vais regarder tout cela et me trouver les bonnes plaques.

Par contre il faut trouver la bonne qui rentre dans l'espace prévu, sans trop grignoter sur le plan de travail.

[Philo]

D'ou l'idée de l'achat où tu te rends compte qu'avec des mensualité équivalentes ou légèrement inférieures à ton loyer (pour compenser les charges et les taxes supplémentaires) tu as un certain pouvoir d'achat.

Avec mon loyer actuel (600€), il me faut 50 ans de crédit pour acheter un studio au même endroit.

[Jacky Transpi]

Quelqu'un avait mis en ligne un fichier excel avec le rapport achat/location... quelqu'un peut retrouver ca ?

[Yessod]

Le disjoncteur des plaques c'est du 16A... Et je ne suis pas un expert mais la section des cables ressemble à du 2.5...

Merci pour ton offre, mais bon ca revient à déporter tout mon matos chez toi.

Par contre, à première vue, ca ne me semble pas compliqué de changer le disjoncteur et le cable puisqu'ils sont directement liés à la prise dans un cache cable moisi. Je vais regarder tout cela et me trouver les bonnes plaques.

Par contre il faut trouver la bonne qui rentre dans l'espace prévu, sans trop grignoter sur le plan de travail.

D'après les normes en vigueur le cable doit être mini du 4mm2 et le disjoncteur du32A (bon c'est pour les plaques à 4 foyers)

La fonction booster des plaques tire beaucoup de courant et cette consommation peut durer.
Dans ton cas (tu veux faire bouillir de grandes quantité d'eau) Ca me parait important de vérifier que la consommation de ta future plaque ne dépasse pas les capacités de ton installation électrique.
Et c'est une très mauvais idée de passer le disjoncteur en 32 sans changer les câbles!!

Avec mon loyer actuel (600€), il me faut 50 ans de crédit pour acheter un studio au même endroit.

Génial!! Monte un dossier!

Tu peux mettre un peu de coté ou pas??? Pour te constituer un capital de départ, sinon u es condamné à retourner dans ton 78 natal

Oui. Cependant il faut un apport et l'apport tu ne l'as plus en poche quand tu achètes.

Par rapport au loyer, il faut voir aussi que même s'il est inférieur à un crédit mensuel, tu n'épargnes pas toujours la différence, faut être rigoureux. Sinon c'est de l'argent que tu dépenses. Alors que ton bien immobilier tu épargnes de fait quelque part (en espérant que ça grimpe ).

Il faut bien réfléchir avant un achat, il y a des avantages et inconvénients dans les 2 cas. Maintenant vu les prix des loyers paris intra-muros, c'est vrai que ça peut faire pencher la balance.

C'est vrai que pour acheter et avoir des mensualités proche d'un loyer il faut en général avoir un bel apport...
Mais grosso modo je pense que pour ecux qui peuvent le faire c'est vraiment une belle opération parce que les prix de Paris peuvent stagner mais ne baisseront pas, enfin je crois.

[Dragosteadintei1...]

Bien pour ça que je reste dans mon 95 natal pour l'instant.

[Alain Miamdelin]

Oui et c'est super frustrant.
L'autre jour, je me suis rendu compte que j'avais déjà filé plus de 10 000€ à ma proprio en un an et demi, ça m'a fait un choc.

D'un autre côté, emprunter, ça coute super cher aussi. Genre mon banquier me propose d'emprunter 250 000€ sur 25 ans. Petit calcul, il y a juste 170 000€ d'intérêts... J'ai un peu de marge avant de claquer tout ça en loyer.

Après, faut aussi considérer que tu peux placer ton épargne et gagner du pognon comme ça.

Je me rappelle d'avoir lu un truc qui disait qu'en moyenne, il faut garder le bien 7 ans pour être rentable par rapport à la location. (on oublie vite les frais liées aux diverses taxes, copro et autres merdes en tout genre).

[Rolit]

Bien pour ça que je reste dans mon 95 à vie

[witchfinder]

D'ou l'idée de l'achat où tu te rends compte qu'avec des mensualité équivalentes ou légèrement inférieures à ton loyer

A part d'emprunter sur 30 ans, je vois pas comment c'est possible.

[Papa Crocodile]

D'après les normes en vigueur le cable doit être mini du 4mm2 et le disjoncteur du32A (bon c'est pour les plaques à 4 foyers)

La fonction booster des plaques tire beaucoup de courant et cette consommation peut durer.
Dans ton cas (tu veux faire bouillir de grandes quantité d'eau) Ca me parait important de vérifier que la consommation de ta future plaque ne dépasse pas les capacités de ton installation électrique.
Et c'est une très mauvais idée de passer le disjoncteur en 32 sans changer les câbles!!

De toute façon si je change de disjoncteur je changerai les cables aussi. Et la plaque...

Ca va encore me couter une blinde mais ca vaut le coup... Bière artisanale > ALL