Immobilier Options

[Parisian]

Tu touches déjà plus de 6000 euros par mois ?

Le 33% se negocie quand tu as un gros salaire, si t'as des garanties solides. C'est plus simple de vivre avec 2500 euros/mois + 2000 euros de credit qu'avec 700 euros + 300 euros.

[GI JOE]

Passe par un courtier. Tu pourra dépasser les 33% sans souci.

[mat2t]

Le 33% se negocie quand tu as un gros salaire, si t'as des garanties solides. C'est plus simple de vivre avec 2500 euros/mois + 2000 euros de credit qu'avec 700 euros + 300 euros.

Tu as mieux resumé mon cas que Crazyliam.

[Jacky Transpi]

Tu as mieux resumé mon cas que Crazyliam.

Dans tous les cas, tant qu'on a pas inventé les dents autonettoyantes et les gencives en PVC, tu fais quand même partie de la caste des planqués bonhomme, si toi tu flippes, nous autres payés simples dans des secteurs précaires on va crever la gueule ouverte ?

[Rjay]

Je partirais pas sur un crédit sur 30 ans pour un 60m².

On peut vite avoir besoin de plus grand, et si ça flanche dans les 5 ans à venir, tu pourrais être bloqué (revente à prix plus bas, difficulté pour acheter plus grand).

Perso quand j'ai acheté je cherchais un bien où je pourrais vivre une dizaine d'années au moins, au cas où.

[Papa Crocodile]

Le 33% se negocie quand tu as un gros salaire, si t'as des garanties solides. C'est plus simple de vivre avec 2500 euros/mois + 2000 euros de credit qu'avec 700 euros + 300 euros.

Oui mais technique c'est de la merde, et si tu ne veux pas avoir des fins de mois de grecs, il vaut mieux que tu t'en tiennes à tes 33%... Sachant qu'il ne faut pas oublier les impots, les charges, les trucs basiques pour vivre...

Personnellement il y a encore quelques mois, mon taux d'endettement était de 41% et ce n'était pas terrible, il ne fallait pas que j'ai des imprévus de batard ou un truc du genre.

Je partirais pas sur un crédit sur 30 ans pour un 60m².

On peut vite avoir besoin de plus grand, et si ça flanche dans les 5 ans à venir, tu pourrais être bloqué (revente à prix plus bas, difficulté pour acheter plus grand).

Perso quand j'ai acheté je cherchais un bien où je pourrais vivre une dizaine d'années au moins, au cas où.

Surtout si tu as besoin d'un prêt sur 30 ans, c'est que tu n'es pas prêt d'acheter et que tu tentes un truc bien au dela de tes moyens.

Maintenant plein de banques font des prêts de 30 ans, mais il faut revenir à un système du temps de nos parents où la durée du prêt max est de 20 à 25 ans dans des cas particuliers.

[Parisian]

Oui mais technique c'est de la merde, et si tu ne veux pas avoir des fins de mois de grecs, il vaut mieux que tu t'en tiennes à tes 33%... Sachant qu'il ne faut pas oublier les impots, les charges, les trucs basiques pour vivre...

Personnellement il y a encore quelques mois, mon taux d'endettement était de 41% et ce n'était pas terrible, il ne fallait pas que j'ai des imprévus de batard ou un truc du genre.

Mouais, personnellement si j'achete, ca sera soit un taux d'endettement a 40% ou alors des remboursements anticipes quitte a payer quelques penalites, parce que sinon acheter dans le 77, je vois pas trop comment ne pas payer 75% du prix d'achat en plus comme interet pour engraisser ta banque en t'endettant sur 25-30 ans ou

[Papa Crocodile]

Mouais, personnellement si j'achete, ca sera soit un taux d'endettement a 40% ou alors des remboursements anticipes quitte a payer quelques penalites, parce que sinon a part t'endetter sur 30 ans ou acheter dans le 77, je vois pas trop comment ne pas payer 75% du prix d'achat en plus comme interet pour engraisser ta banque

Ben ca dépend de ton salaire, mais si tu gagnes plus de 100K et que tu déclares tes revenus avec une personnes qui gagne moins que toi c'est faisable et tu t'en sors largement.

Après faut juste que tu te dises que lorsque tu achètes tu mets toutes (ou alors une grosse partie) de tes économies dans l'apport. Et il ne faut pas avoir d'imprévus.

Quand tu gagnes 5k net par mois (par rapport au français moyen tu n'es pas à plaindre, même Hollande te trouve riche), si ton taux d'endettement est de 40%, tu as 2000€ à rembourser à la banque sans oublier les 1200€ d'impots sur le revenu par mois, ce qui fait qu'il te reste largement de quoi vivre tranquillement, mais ca ne te laisse pas une marge de malade en cas d'imprévu.

Après bon tu n'es pas à plaindre, mais je pense qu'il vaut mieux rester dans les fourchettes autorisées même si elles peuvent être dépassées

[Parisian]

Ben ca dépend de ton salaire, mais si tu gagnes plus de 100K et que tu déclares tes revenus avec une personnes qui gagne moins que toi c'est faisable et tu t'en sors largement.

Après faut juste que tu te dises que lorsque tu achètes tu mets toutes (ou alors une grosse partie) de tes économies dans l'apport. Et il ne faut pas avoir d'imprévus.

Quand tu gagnes 5k net par mois (par rapport au français moyen tu n'es pas à plaindre, même Hollande te trouve riche), si ton taux d'endettement est de 40%, tu as 2000€ à rembourser à la banque sans oublier les 1200€ d'impots sur le revenu par mois, ce qui fait qu'il te reste largement de quoi vivre tranquillement, mais ca ne te laisse pas une marge de malade en cas d'imprévu.

Après bon tu n'es pas à plaindre, mais je pense qu'il vaut mieux rester dans les fourchettes autorisées même si elles peuvent être dépassées

T'es sur du 1200 euros par mois ? Parce qu'a 4,5K/mois, c'est 9000 total, soit 750 euros/mois. Ca te laisse 1950 euros/mois pour vivre avec 40% d'endettement, je pense que c'est tres largement suffisant non , meme pour pallier a quelques imprevus (evidemment faut pas qu'on crame ta voiture deux jours apres l'achat de ton appart )

[Papa Crocodile]

T'es sur du 1200 euros par mois ? Parce qu'a 4,5K/mois, c'est 9000 total, soit 750 euros/mois. Ca te laisse 1950 euros/mois pour vivre avec 40% d'endettement, je pense que c'est tres largement suffisant non , meme pour pallier a quelques imprevus (evidemment faut pas qu'on crame ta voiture deux jours apres l'achat de ton appart )

60K ca te fait un impots à 11244€ par an. Bon ca fait 1124€ d'impot par mois si tu mensualises, (et puis Novembre décembre, c'est pour te payer un voyage et les cadeaux pour noel :extraitdevie: ).

Après quand je te donne ca, je ne parle pas des taxes d'habitation, des taxes foncières, des charges de copropriété, les différentes assurances qui s'élèvent à un package de 5000 à 6000€ par an.

Ca te laisse de quoi vivre et tu peux même mettre de coté, il faut juste t'habituer à avoir un livret A de lensois

Et que si un jour tu as des dépenses qui arrivent de nulle part, style des frais hospitaliers ou un truc comme ca, ca peut chatouiller un peu.

Globalement c'est juste pour dire qu'il convient mieux de se tenir aux plafonds.

Après si tu palpes 10k par mois, ca ne s'adresse pas à toi

[Parisian]

Après si tu palpes 10k par mois, ca ne s'adresse pas à toi

Ha non je gagne pas autant malheureusement

Mais l'argent ne fait pas le bonheur on a dit

[Rolit]

Mon cul, moi je veux de l'oseille.

[Averell]

Ca passe en dîner avec un poisson ©

[Jesus De Nazaret...]

Pour ceux qui attende de voir comment ça évoluer la gestion du logement avec le nouveau gouvernement. Voila les première proposition.

Dix mesures chocs contre la crise du logement
La nouvelle ministre du Logement, Cécile Duflot, a été saisie des propositions, parfois révolutionnaires, adoptées par le Haut Conseil de la famille pour aider les Français à mieux se loger.

Encadrement des loyers, doublement du plafond du livret A afin de mieux financer l’habitat social, cession des terrains de l’Etat aux collectivités locales pour construire des logements… Pour la nouvelle ministre du Logement, Cécile Duflot, chargée de mettre en œuvre le programme défini par François Hollande, l’agenda des semaines à venir s’annonce chargé.
Sur son bureau, elle a trouvé l’avis adopté le10 mai par le Haut Conseil de la famille (HCF), un organisme rattaché au Premier ministre, qui formule plusieurs propositions, certaines révolutionnaires, pour lutter contre la crise du logement.

1 Imposer 25 %, voire 30 %, de logements sociaux aux villes
Le HCF propose de renforcer les sanctions, en clair d’augmenter les amendes pour les villes ne respectant pas l’obligation de disposer de 20% de logements sociaux, selon l’article 55 de la loi SRU. Dans les zones tendues (Ile-de-France, Côte d’Azur…), ce taux pourrait être relevé à 25%, voire 30%, et les maires perdraient leurs droits à construire
en cas d’infraction.

2 Fixer les loyers HLM en fonction des revenus des locataires
Les membres du HCF préconisent une petite révolution. Alors qu’actuellement, le montant du loyer est déterminé par la typologie du logement social considéré (catégorie, montant d’amortissement…), le rapport propose de fixer ce montant en partant du taux d’effort du locataire, c’est-à-dire la part du revenu consacré au logement. Ce dernier pourrait être de 20% au maximum des revenus du ménage pour le loyer et les charges.

3 Encourager la mobilité dans le parc social
Le taux de rotation n’est que de 10% dans le parc locatif social. Les changements de situation doivent être mieux pris en compte. Après le départ de ses enfants, un couple devrait se voir proposer rapidement un logement plus petit assorti d’une diminution de loyer.

4 Encadrer les loyers du parc privé
Le Haut Conseil de la famille propose deux pistes de réflexion sur ce dossier que la ministre Cécile Duflot a prévu d’examiner en priorité.

5 Garantir les propriétaires contre les risques d’impayés
La GRL (garantie des risques locatifs), qui permet de limiter les risques de non-paiement des loyers, doit être généralisée. Ce dispositif ne couvre que 5% à 6% des locations. Le HCF est également favorable à la création d’un fonds de garantie universelle et mutuelle couvrant à la fois les risques d’impayés et les accidents de la vie.

6 Augmenter les aides au logement
Le taux d’effort des locataires du privé est deux fois plus important que celui des locataires de HLM. Une revalorisation s’impose pour compenser ce déséquilibre. Problème, le HCF fixe à près de 1 Md€ une revalorisation de 30% du plafond de l’allocation de logement familial, l’une des trois aides existantes. Une solution pourrait consister à cibler les familles dont le taux d’effort est le plus important.

7 Imposer des provisions pour travaux aux bailleurs
C’est une demande récurrente des associations pour éviter la dégradation des immeubles dont les propriétaires se refusent à faire des travaux. Les sommes versées et non utilisées pourraient être récupérées en cas de revente du bien.

8 Taxer à 100% la plus-value sur la vente de terrains non bâtis
Actuellement, en cas de revente d’un terrain non bâti, la taxation de la plus-value diminue tous les ans. Au bout de trente ans, la revente est totalement exonérée d’impôt sur les plus-values, ce qui incite le propriétaire à conserver son bien et limite donc le nombre de terrains disponibles pour la construction. Le HCF propose donc d’inverser le mécanisme en imposant une taxation de 100% de la plus-value réalisée aux propriétaires revendant un terrain constructible au bout de dix ans.

9 Alourdir la taxe sur les logements vides
Les experts proposent de frapper au porte-monnaie les propriétaires des logements vides. Comment? En alourdissant la fameuse taxe sur les logements vacants depuis plus de deux ans. Les propriétaires ne payent en moyenne que 400 € par an. Ce montant pourrait être majoré de 10% à partir de la deuxième année.

10 Réserver le prêt à taux zéro aux ménages les plus modestes
Selon le HCF, le PTZ + (prêt à taux zéro) est « trop peu sélectif ». Il doit être recentré sur les ménages les plus modestes « pour qui il joue un rôle vraiment décisif dans le processus d’acquisition ». Il faut par ailleurs l’étendre à nouveau aux logements anciens, le PTZ + ayant été limité aux acquisitions dans le neuf depuis le 1er janvier 2012.

[CL]

Le PTZ faut le supprimer carrément...

[Rjay]

Le PTZ faut le supprimer carrément...

Rien de fou en tous les cas, ou plutôt rien qui va faire baisser les loyers ou le prix des biens immobiliers.

Peut-être la mesure 4, mais vu le commentaire tu sens qu'il y a du boulot pour voir comment faire:

4 Encadrer les loyers du parc privé
Le Haut Conseil de la famille propose deux pistes de réflexion sur ce dossier que la ministre Cécile Duflot a prévu d’examiner en priorité.

[CL]

Rien de fou en tous les cas, ou plutôt rien qui va faire baisser les loyers ou le prix des biens immobiliers.

Peut-être la mesure 4, mais vu le commentaire tu sens qu'il y a du boulot pour voir comment faire:

Oui, c'est sûr que ça va pas changer grand chose. L'augmentation du plafond du livret A non plus, vu que seuls 9% d'entre eux sont bloqués au plafond actuel... Le +10% sur les logements vides me fait bien marrer d'ailleurs. Si tu t'en fous d'avoir un logement vide depuis 2 ans et de payer en moyenne 400 euros par an, je pense pas que tu sois à 40 euros près...

[soT71]

Ce serait bien qu'ils se mettent à construire des logements aussi pour libérer du pouvoir d'achat.

[ramutcho]

Ce serait bien qu'ils se mettent à construire des logements aussi pour libérer du pouvoir d'achat.

Oui, mais est-ce que c'est vraiment l'objectif de tous ces cinquantenaires et retraités qui possèdent en majorité le patrimoine immobilier qu'ils ont pu acheter à prix très abordable et qui sont tous contents de pomper les jeunes générations
Il y a 2 millions de logements vacants en France, une vraie taxe dissuasive sur tous ceux qui organisent la pénurie et le problème serait résolu depuis bien longtemps. Au lieu de ça, au a eu le droit à l'inverse, c'est papy qui est content...

[Rolit]

Les rageux