Immobilier Options

[Parisian]

j'ai regardé (en le téléchargeant via le figaro (http://www.lefigaro.fr/assets/graph/simulationlocationachat2.xls)

Intéressant, mais il faut savoir évaluer la variation de la valeur des biens immobiliers dans l'avenir. Si je le garde 10 ans, je serai ni gagnant ni perdant si mon bien prend 15%

En dessous => mieux vaut louer
Au dessus => mieux vaut acheter.

Donc, l'immobilier sur Paris va-t'il prendre 15% en 10 ans ?

Deja on parle en euro constant ou en augmentation pure?

Parce qu'avec une inflation a 2% (rien de sur a ce niveau), dans 10 ans, ton appartement devra avoir pris 21% de sa valeur d'achat pour maintenir sa valeur en euro constant. Si tu rajoutes les interets que tu payes a la banque, c'est donc bien plus (a calculer en fonction de ton emprunt et de ton apport initial).

[ramutcho]

Sur Paris, ca fait bien longtemps que les prix de l'immo sont complètement décolérés de l'inflation. Bulle dans les années 80, krach dans les années 90, re-bulle depuis etc.

[Jacky Transpi]

Deja on parle en euro constant ou en augmentation pure?

Parce qu'avec une inflation a 2% (rien de sur a ce niveau), dans 10 ans, ton appartement devra avoir pris 21% de sa valeur d'achat pour maintenir sa valeur en euro constant. Si tu rajoutes les interets que tu payes a la banque, c'est donc bien plus (a calculer en fonction de ton emprunt et de ton apport initial).

T'as vu la date du post sinon ?

[Ronan]

T'as vu la date du post sinon ?

:teichi:

[Parisian]

:teichi:

Heu non pas Teichi, le truc est quote dans la journee, j'ai pas fait attention d'ou ca remontait, mais c'est pas moi qui ait fait remonter ce post qui date de presque 3 ans

[Asagi]

Si il a pris un long crédit pour revendre a 8ans ca n'a pas d'intérêt on est d'accord.

J'ai acheté un taudis de 25Mètre carré à côté de République (Jacques Bonsergent pour les connaisseurs), je l'ai retapé avec mes potes, ça m'a couté 6000€ en matières premières. (Y compris la dalle en béton du sol).
je l'ai acheté 100 000€ il y a un an et demie et une agence immobilière qui est passée hier, m''en propose 195 000€.
Tu penses vraiment qu'il faut attendre huit ans pour une plus-value?

[Cheers]

J'ai acheté un taudis de 25Mètre carré à côté de République (Jacques Bonsergent pour les connaisseurs), je l'ai retapé avec mes potes, ça m'a couté 6000€ en matières premières. (Y compris la dalle en béton du sol).
je l'ai acheté 100 000€ il y a un an et demie et une agence immobilière qui est passée hier, m''en propose 195 000€.
Tu penses vraiment qu'il faut attendre huit ans pour une plus-value?

Ces prix sérieux. Faut vraiment des changements sur le marché parisien, foutre 200k sur un premier investissement (parce que 25m..) pour ce type de superficie.

[tomysg]

Ces prix sérieux. Faut vraiment des changements sur le marché parisien, foutre 200k sur un premier investissement (parce que 25m..) pour ce type de superficie.

Pour le coup le marché parisien ne fait que se rapprocher decelui des grandes capitales et je suis pas certain qu'il y aura un fort retournement. Une tendance baissière à un moment, probablement mais pas plus.

[Cheers]

Pour le coup le marché parisien ne fait que se rapprocher decelui des grandes capitales et je suis pas certain qu'il y aura un fort retournement. Une tendance baissière à un moment, probablement mais pas plus.

C'est vrai et ça n'aurait pas été scandaleux si au moins les salaires suivaient un minimum. Tu prends un cadre en début de carrière avec un salaire confortable, là au mieux il va devoir emprunter sur 20/25 ans et encore, ou se tourner vers des surfaces ridicules... En loc? Pareil. Chaud.

[CL]

De toute façon, pratiquer ces prix là, c'est se tirer une balle dans le pied. Tout le monde veut enculer tout le monde, et au final tout l'argent qu'on claque dans les loyers ou les emprunts, on ne le dépense pas ailleurs pour faire marcher des secteurs moins spéculatifs et plus utiles pour l'économie globale.

[Homer]

J'ai acheté un taudis de 25Mètre carré à côté de République (Jacques Bonsergent pour les connaisseurs), je l'ai retapé avec mes potes, ça m'a couté 6000€ en matières premières. (Y compris la dalle en béton du sol).
je l'ai acheté 100 000€ il y a un an et demie et une agence immobilière qui est passée hier, m''en propose 195 000€.
Tu penses vraiment qu'il faut attendre huit ans pour une plus-value?

Ca dépend. Tu payerais combien d'impots sur la plus value ?

[Jacky Transpi]

Et encore, c'est pas le pire des prix ça.

Sinon j'ai acheté à 3km à vol d'oiseau de son taudis, j'ai payé 215 000 € pour 56 m2.
Par contre je me rendais pas compte de tout ce que ça impliquait au niveau charges et impôts. Plus de la moitié de mon salaire partira chaque mois pour l'appart

[ramutcho]

De toute façon, pratiquer ces prix là, c'est se tirer une balle dans le pied. Tout le monde veut enculer tout le monde, et au final tout l'argent qu'on claque dans les loyers ou les emprunts, on ne le dépense pas ailleurs pour faire marcher des secteurs moins spéculatifs et plus utiles pour l'économie globale.

C'est clair, même le Medef commence à gueuler de la situation de l'immobilier qui devient un frein important à l'économie: salariés enchaînés à des crédits à rallonge et donc peu mobiles, budget conso amputé etc..
Il n'y a que ceux qui ont pu acheter à un prix correct pour investir qui sont gagnants (en gros, beaucoup de vieux). Sinon, tout le monde se fait enculer bien profond. Celui qui a acheté une petite surface pour se loger il y a quelques années n'a pas à se réjouir de la hausse des prix, il vendra avec une plus-value mais rachètera un bien qui aura lui-même très fortement augmenté et repartira sur un crédit à rallonge, une plus-value fictive...

[Ronan]

De toute façon, pratiquer ces prix là, c'est se tirer une balle dans le pied. Tout le monde veut enculer tout le monde, et au final tout l'argent qu'on claque dans les loyers ou les emprunts, on ne le dépense pas ailleurs pour faire marcher des secteurs moins spéculatifs et plus utiles pour l'économie globale.

Tellement vrai Faudrait revenir à la bonne époque où le salaire partait dans l'alimentation et l'équipement des particuliers comme dans les années 60-70, c'est pour ça qu'il faut voter vert ou communiste, un bon retour en arrière

[Rolit]

Paris a pris +22% entre 2010 et 2011 et il n'y aucune raison pour ce que ça s'écroule à l'avenir.
Achetez même un box.

[noa]

Ca dépend. Tu payerais combien d'impots sur la plus value ?

0 si c'est sa résidence principale?

[Raptor39]

J'ai acheté un taudis de 25Mètre carré à côté de République (Jacques Bonsergent pour les connaisseurs), je l'ai retapé avec mes potes, ça m'a couté 6000€ en matières premières. (Y compris la dalle en béton du sol).
je l'ai acheté 100 000€ il y a un an et demie et une agence immobilière qui est passée hier, m''en propose 195 000€.
Tu penses vraiment qu'il faut attendre huit ans pour une plus-value?

et alors ? tu l'as vendu du coup ?

[tomysg]

Paris a pris +22% entre 2010 et 2011 et il n'y aucune raison pour ce que ça s'écroule à l'avenir.
Achetez même un box.

C'est surtout que Paris est tiré par des acheteurs non parisiens qui ont repoussés une bonne partie des cadres en petite couronne qui ont repoussés une autre population plus loin....
Si le marché se tend que les acheteurs non parisiens se barrent, une partie de ceux qui ont été repoussés en première couronne cherchera à revenir et le marché baissera un peu mais toujours beaucoup moins que le reste.

La demande pour paris intra-muros est tellement forte qu'il n'y aura probablement que des ajustements de prix marginaux.

[Babou1]

Et encore, c'est pas le pire des prix ça.

Sinon j'ai acheté à 3km à vol d'oiseau de son taudis, j'ai payé 215 000 € pour 56 m2.
Par contre je me rendais pas compte de tout ce que ça impliquait au niveau charges et impôts. Plus de la moitié de mon salaire partira chaque mois pour l'appart

C'est beaucoup plus que ton loyer?

[Jacky Transpi]

C'est beaucoup plus que ton loyer?

Pas de loyer pour le moment, j'habite chez mes parents depuis le retour de l'étranger.
Ca m'a permis de mettre les 11 000 e de côté du chèque que j'ai fait y'a deux jours pour le compromis.