Immobilier Options

[Homer]

On va dire que la Ville Nouvelle de Cergy-Pontoise a plus profité à Cergy qu'à Pontoise Mais c'est toujours mieux que Mantes-la-Jolie

[Nemeto]

Pas eux qui peuvent se permettre de vivre dans Paris.

Je pensais plus aux conséquences sur notre beau 92.

[Papa Crocodile]

Je pensais plus aux conséquences sur notre beau 92.

[Raptor39]

«Quant au crédit immobilier, il devient de plus en plus difficile de s’en procurer. Nous avons reçu un nombre record de plaintes de particuliers dont la banque refuse un prêt après l’avoir pourtant accepté. C’est sans compter les délais pour obtenir une réponse qui s’allongent», enrage le patron de l’AFUB.

«Les ménages ont clairement subi un durcissement plus important des conditions d’accès au crédit bancaire ces derniers mois. Alors que les banques commençaient à devenir timidement plus accommodantes, le regain de crise des souverains européen a rapidement débouché sur un durcissement des exigences pour l’octroi d’un crédit à la consommation ou, plus encore pour un crédit immobilier», confirme Christian Parisot, économiste chez Aurel BGC.

«L’aversion au risque est très forte en ce moment. Les banques font de plus en plus attention et le risque de resserrement du crédit est là», abonde Dominique Barbet, économiste chez BNP Paribas.

E24

Indirectement, j'aurais tendance à penser que ça fait prendre de la valeur à l'immobilier non ?

[CL]

E24

Indirectement, j'aurais tendance à penser que ça fait prendre de la valeur à l'immobilier non ?

Si moins de gens peuvent emprunter ou de moins grosses sommes, la demande devient plus faible...

[tomysg]

E24

Indirectement, j'aurais tendance à penser que ça fait prendre de la valeur à l'immobilier non ?

Perdu

[Raptor39]

Perdu

je parle sur le long terme, et je prends des pincettes, je suis pas économiste ^^

pour un gars comme moi qui vient d'acheter (moins d'un an), j'ai plus tendance à penser avoir fait une bonne affaire.
dans 20ans le marché sera pas le même qu'aujourd'hui donc bref

j'ai vraiment du mal à m'expliquer mais par exemple, si les gens achètent moins aujourd'hui, ça repousse leurs achats et donc ça les tend vers moi dans l'avenir. Genre...

[Jacky Transpi]

je parle sur le long terme, et je prends des pincettes, je suis pas économiste ^^

pour un gars comme moi qui vient d'acheter (moins d'un an), j'ai plus tendance à penser avoir fait une bonne affaire.
dans 20ans le marché sera pas le même qu'aujourd'hui donc bref

j'ai vraiment du mal à m'expliquer mais par exemple, si les gens achètent moins aujourd'hui, ça repousse leurs achats et donc ça les tend vers moi dans l'avenir. Genre...

Tu vas attendre 20 ans avant de revendre ?
T'as acheté direct une mansion ou tu penses ne jamais fonder une famille ?

[Raptor39]

Tu vas attendre 20 ans avant de revendre ?
T'as acheté direct une mansion ou tu penses ne jamais fonder une famille ?

un F4 donc oui j'ai pensé à l'avenir !
on va pas repartir sur la discussion mais ça coûte rien dans mon bled
j'ai 83m² qu'en à paris vous auriez un 16m²

[Evil]

j'ai vraiment du mal à m'expliquer mais par exemple, si les gens achètent moins aujourd'hui, ça repousse leurs achats et donc ça les tend vers moi dans l'avenir. Genre...

Non si il n'y a plus d'acheteurs alors le marché se casse la gueule tout simplement. Tu crois peut-être que tous les vendeurs de biens immobiliers peuvent se permettre d'attendre 20 ans pour faire leur belle plus value?

Si il n'y a plus assez d'acheteurs solvables et que l'on se rend compte que les transactions ont été surévaluées durant des années, le système implose tout simplement.

Cela n'arrivera pas à St Germain des Prés ou avenue Montaigne, mais l'immobilier dans les beaux quartiers de Paris et les banlieues chic de l'ouest c'est un peu l'arbre qui cache la forêt. En tous cas pas sûr du tout que les prix continuent à augmenter pendant encore des années quand on achète dans des bleds perdus, ce qui semble être ton cas.

[Gabadou]

je parle sur le long terme, et je prends des pincettes, je suis pas économiste ^^

pour un gars comme moi qui vient d'acheter (moins d'un an), j'ai plus tendance à penser avoir fait une bonne affaire.
dans 20ans le marché sera pas le même qu'aujourd'hui donc bref

j'ai vraiment du mal à m'expliquer mais par exemple, si les gens achètent moins aujourd'hui, ça repousse leurs achats et donc ça les tend vers moi dans l'avenir. Genre...

grâce à l'inflation quand t'achète a crédit ton bien tu fais toujours une affaire!!

[ramutcho]

grâce à l'inflation quand t'achète a crédit ton bien tu fais toujours une affaire!!

S'il y en a, ce qui n'est pas une certitude sur les prochaines années.
Ensuite ça dépend de la durée de ton crédit, de l'évolution du marché et surtout du nombre d'années avant de revendre.
Celui qui prend un crédit de 15 ans et vend au bout de 10 ans pour racheter sera à coup sûr gagnant même si le marché baisse car il aura amorti une grosse parti de son crédit et pourra racheter sans problème un autre bien plus grand. Un crédit de 25 ou 30 ans et une revente envisagée à 7 ou 8 ans, ce n'est déjà plus la même chose.

[Raptor39]

oué donc de toute façon, on peut en tirer aucune conclusion.
vous avez raison.
c'était instinctif comme réaction de ma part, me dire que si j'ai pu acheté juste avant qu'ils bloquent le système, ça peut être qu'une bonne chose.

[Gabadou]

S'il y en a, ce qui n'est pas une certitude sur les prochaines années.
Ensuite ça dépend de la durée de ton crédit, de l'évolution du marché et surtout du nombre d'années avant de revendre.
Celui qui prend un crédit de 15 ans et vend au bout de 10 ans pour racheter sera à coup sûr gagnant même si le marché baisse car il aura amorti une grosse parti de son crédit et pourra racheter sans problème un autre bien plus grand. Un crédit de 25 ou 30 ans et une revente envisagée à 7 ou 8 ans, ce n'est déjà plus la même chose.

Disons que dans son cas, il me semble qu'il a acheté son bien dans le but de créer une famille(un 4pieces je crois).Donc si il a pris un crédit sur 20 25ans il sera forcement gagnant.La Courbe d'inflation de ces 40 dernières années est exponentielle et pourtant nous avons traversé de grandes périodes de crise.Maintenant oui si il a pris un long crédit pour revendre a 8ans ca n'a pas d'intérêt on est d'accord.

[Jacky Transpi]

Compromis de vente signé hier soir chez le notaire, la vraie vie commence... bon par contre je vais prendre cher avec tout ce qui est charges, impôts, etc...

[soT71]

Compromis de vente signé hier soir chez le notaire, la vraie vie commence... bon par contre je vais prendre cher avec tout ce qui est charges, impôts, etc...

Ou ?

[Jacky Transpi]

Ou ?

Mairie de Montreuil, l'ancien cabinet d'une gynécologue

[CL]

Mairie de Montreuil, l'ancien cabinet d'une gynécologue

Bon emplacement, t'as eu de la chatte.

[Jacky Transpi]

Sinon :

j'ai regardé (en le téléchargeant via le figaro (http://www.lefigaro.fr/assets/graph/simulationlocationachat2.xls)

Intéressant, mais il faut savoir évaluer la variation de la valeur des biens immobiliers dans l'avenir. Si je le garde 10 ans, je serai ni gagnant ni perdant si mon bien prend 15%

En dessous => mieux vaut louer
Au dessus => mieux vaut acheter.

Donc, l'immobilier sur Paris va-t'il prendre 15% en 10 ans ?

[Homer]

Bon emplacement, t'as eu de la chatte.