Immobilier Options

[ramutcho]

J'ai une petite question pour les spécialistes de la finance.

Y-a t-il une possibilité du fait de la "crise actuelle", que l'immobilier Ile de France (évidemment) se casse la gueule?

Bien sûr, s'il existe un secteur qui est dépendant des taux bas et de la capacité des banques à déverser du crédit à tout va, c'est bien celui-là.

http://lecercle.lesechos.fr/node/33793

"En 2000, les banques prêtaient à 15 ans. En 2010, la durée moyenne des crédits à l’habitat pour Paris dépasse 22 ans. Parallèlement, les taux ont connus une première longue mais régulière période de baisse (2000-2006). Puis, sur fond de crise économique et d’angoisse sur l’euro, la baisse historique des taux engagée en 2009 a déclenché une véritable frénésie pour l’immobilier."

L'élastique est tendu...

[Dragosteadintei1...]

J'ai une petite question pour les spécialistes de la finance.

Y-a t-il une possibilité du fait de la "crise actuelle", que l'immobilier Ile de France (évidemment) se casse la gueule?

Tout dépend de ta définition de se casser la gueule. Oui il est possible d'avoir des baisses de 5% sur un an mais ne t'attends pas à voir le marché parisien perdre 50% de valeur sur plusieurs années, c'est (quasiment) impossible vu la force de la demande.

Je pense qu'au pire cela stagnera. Mais après c'est plus une question à poser aux spécialistes de l'immobilier.

[Yessod]

Tout dépend de ta définition de se casser la gueule. Oui il est possible d'avoir des baisses de 5% sur un an mais ne t'attends pas à voir le marché parisien perdre 50% de valeur sur plusieurs années, c'est (quasiment) impossible vu la force de la demande.

Je pense qu'au pire cela stagnera. Mais après c'est plus une question à poser aux spécialistes de l'immobilier.

Je pense que c'est pour ça qu'il pose cette question dans ce topic et pas dans le topic jardinage.

[Guest_Fanfan_supprimé]

Je pense que c'est pour ça qu'il pose cette question dans ce topic et pas dans le topic jardinage.

[Dragosteadintei1...]

Je pense que c'est pour ça qu'il pose cette question dans ce topic et pas dans le topic jardinage.

Il a dit aux "spécialistes de la finance".

Je faisais juste remarquer que pour l'évolution du secteur immobilier il valait mieux demander à des spécialistes de ce domaine plutôt que du financier.

Pour info, j'avais fait une enquête sur le marché immobilier l'année dernière et cette question faisait partie de mon questionnaire, les professionnels m'ont répondu grosso modo qu'il n'avait pas de craintes particulières pour le marché des particuliers à Paris, par contre pour l'immobilier d'entreprise c'est très difficile.

[soT71]

J'ai une petite question pour les spécialistes de la finance.

Y-a t-il une possibilité du fait de la "crise actuelle", que l'immobilier Ile de France (évidemment) se casse la gueule?

A Paris, non.
Forte demande étrangere ( Chinois, russe, pays arabe) fait que les prix parisiens ne sont pas pret de descendre, crise ou pas.
En banlieue il y a plus de chance mais la classe moyenne parisienne est chassée hors de Paris donc il y aussi une demande importante.

[Papa Crocodile]

Il a dit aux "spécialistes de la finance".

Je faisais juste remarquer que pour l'évolution du secteur immobilier il valait mieux demander à des spécialistes de ce domaine plutôt que du financier.

Pour info, j'avais fait une enquête sur le marché immobilier l'année dernière et cette question faisait partie de mon questionnaire, les professionnels m'ont répondu grosso modo qu'il n'avait pas de craintes particulières pour le marché des particuliers à Paris, par contre pour l'immobilier d'entreprise c'est très difficile.

Ben ca dépend où dans Paris.... Un putain d'appart de luxe avec terrasse et vue sur la tour eiffel, t'es sur qu'il ne perdra jamais 1 centime... Par contre un truc pourri au dessus du KFC de gare du nord, je ne suis pas sur qu'il gagne de la valeur

[soT71]

Il a dit aux "spécialistes de la finance".

Je faisais juste remarquer que pour l'évolution du secteur immobilier il valait mieux demander à des spécialistes de ce domaine plutôt que du financier.

Pour info, j'avais fait une enquête sur le marché immobilier l'année dernière et cette question faisait partie de mon questionnaire, les professionnels m'ont répondu grosso modo qu'il n'avait pas de craintes particulières pour le marché des particuliers à Paris, par contre pour l'immobilier d'entreprise c'est très difficile.

Des miliers de M² de bureaux vides, la plupart financés par les banques elles mêmes, ce qui fait qu'elle se retrouve dans la merde

Le systeme bancaire c'est vraiment le sida.

[Dragosteadintei1...]

Ben ca dépend où dans Paris.... Un putain d'appart de luxe avec terrasse et vue sur la tour eiffel, t'es sur qu'il ne perdra jamais 1 centime... Par contre un truc pourri au dessus du KFC de gare du nord, je ne suis pas sur qu'il gagne de la valeur

Oui de toute façon il y aura toujours de bons investissements. Mais quand on regarde l'évolution, j'imagine que l'on prend le marché dans sa globalité.

[Papa Crocodile]

Des miliers de M² de bureaux vides, la plupart financés par les banques elles mêmes, ce qui fait qu'elle se retrouve dans la merde

Le systeme bancaire c'est vraiment le sida.

Sachant qu'ils n'arretent pas d'acheter des appart de faire des bureaux...

D'autant plus con que s'ils sont vides c'est parce que ca n'a jamais été prévu pour faire des bureaux... Et les entreprises se trouvent vite à l'étroit dans un truc pas pratique et qui coute cher...

Par contre sa tue la ville leur connerie, les quartiers de bureau desert d'habitation c'est vraiment moche...

[Rolit]

Même la banlieue continuera de prendre de la valeur (petite couronne et certaines agglo de la grande couronne). La crise à Paris ça restera un mythe et les prix continueront de grimper vu la demande.

Ville de merde.

[JeromeTouboulArn...]

Merci tout le monde.

J'avais lu je ne sais plus où (peut-être Ommak d'ailleurs) qui disait que le 7ème arrondissement était désert pour les habitants, mais que les prix étaient incroyables du fait des acheteurs russes et des pays arabes.

Donc, la proche banlieue risque encore de prendre de la valeur, c'est pas mal tout celà.

[Nemeto]

Ville de merde.

+1. Trop de provinciaux.

Donc, la proche banlieue risque encore de prendre de la valeur, c'est pas mal tout celà.

Le mec il spécule sur la baraque à mémé.

Si tu vends tu te retrouveras à Mantes-la-Jolie, Pontoise ou Corbeil, n'oublie pas ça.

[Yessod]

Il a dit aux "spécialistes de la finance".

Je sais, je te charrie

Je faisias juste remarquer qu'au moins il était dans le bon topic

[JeromeTouboulArn...]

+1. Trop de provinciaux.


Le mec il spécule sur la baraque à mémé.

Si tu vends tu te retrouveras à Mantes-la-Jolie, Pontoise ou Corbeil, n'oublie pas ça.

Plutôt l'intention de prêter un peu d'argent à un acheteur, donc si jamais les prix augmentent plus tard, je préfère que ce même acheteur fasse aujourd'hui une bonne opération.

[Rolit]

+1. Trop de provinciaux.

Pas eux qui peuvent se permettre de vivre dans Paris.
Surtout ces fils de chiens d'étrangers à la con qui viennent squatter Panam pour louer leurs apparts ou le laisser vide.

[jp.sorin]

Par contre un truc pourri au dessus du KFC de gare du nord, je ne suis pas sur qu'il gagne de la valeur

Fake, Il n'y a pas de KFC à gare de nord :edel:

[Yessod]

Plutôt l'intention de prêter un peu d'argent à un acheteur, donc si jamais les prix augmentent plus tard, je préfère que ce même acheteur fasse aujourd'hui une bonne opération.

Soyons clair le pire qui puisse arriver à Paris à mon avis est que les prix stagnent, du fait de la forte demande étrangère et du prestige de la ville. Après comme le dit Monsieur Vasseur ça dépend des quartiers.

Je crois que Ramutcho avait posté ici des articles intéressants sur la crise du logement à Paris dans les années 90 (bon sang mais c'est à ce moment là qu'il fallait que j'achète!!! J'avais Douze ans.... bon ok)

Tiens on en parle ici :
http://forum.culturepsg.com/index.php?show...t&p=1015753

[Homer]

Si tu vends tu te retrouveras à Mantes-la-Jolie, Pontoise ou Corbeil, n'oublie pas ça.

Parles bien !

[Papa Crocodile]

Parles bien !

Pontoise c'est l'une des rares "villes" où Cergy c'est Paris à coté...