Immobilier Options

[Steff14]

La discussion qui risque de jamais finir

[Dofr]

Je crois qu'à la base, c'est toi qui disait ceci:

"Apres + de 10% d'augmentation en 1 an, ca peut s'essoufler un peu, ca changera pas le fait que sur le court/moyen et long terme les prix augmentent comme aucun autre placement financier peut espérer rever..."

Oui et je t'ai expliqué pourquoi.....Tu lis les posts jusqu'au bout ou tu t'arretes juste aux phrases que tu quotes?

La discussion qui risque de jamais finir

Oh si je vais vite la finir de mon coté , vais pas continuer a y perdre mon temps.

[ramutcho]

La discussion qui risque de jamais finir

Ho si, elle est finie

[Rjay]

Oh si

Ho si

Même sur l'orthographe vous n'êtes pas d'accord.

[Jacky Transpi]

D'ailleurs pour ceux qui veulent acheter à Pantin, si c'est trop cher du côté de l'Eglise et du canal, je vous conseille l'autre côté de la voie de chemin de fer, limitrophe à Aubervilliers, y'a plus de chances d'avoir quelque chose dans vos moyens

Ouais mais pas sûr que ma meuf (étudiante de sucroit) kiffe

Sinon désol d'avoir remonté le topic

Sinon on vient de me proposer un 3 pièces à Mairie de Montreuil en rez-de-chaussée, ancien cabinet médical ( gynéco ) avec les travaux à mon goût pour le transformer en appart' dans un immeuble d'un certain standing des 70's ou 80's à 215 000 €

[Dragosteadintei1...]

Donc, non, y a pas de placement financiers "sur" qui rapporte autant que l'immo sur Paris depuis 20/30ans.

Les placements surs existent (OBPI, CPPI), après ton truc est biaisé car même si je suis d'accord avec toi que l'immobilier va continuer à augmenter on ne peut jamais être sur à 100 %.

Bref les rendements planchers en finance ça existe, et de toute facon, en général à moins d'être inconscient en placement tu prend une assurance pour qu'à 5 ans tu aies au moins 100 % de ton placement.
Après pour la comparaison de rendement à même niveau de risque, ça se discute et tu as peut être raison.

[tomysg]

Les placements surs existent (OBPI, CPPI), après ton truc est biaisé car même si je suis d'accord avec toi que l'immobilier va continuer à augmenter on ne peut jamais être sur à 100 %.

Bref les rendements planchers en finance ça existe, et de toute facon, en général à moins d'être inconscient en placement tu prend une assurance pour qu'à 5 ans tu aies au moins 100 % de ton placement.
Après pour la comparaison de rendement à même niveau de risque, ça se discute et tu as peut être raison.

C'est certain que pour un placement ca se discute (meme s'il ne faut pas oublier les loyers percus dans l'analyse) mais on parlait surtout de la résidence principale et en general ce que tu perds au début en intérêt, tu l'aurais perdu dans des montants comparables en loyer à bien equivelent. La différence c'est que tu rembourses en plus du capital, ce qui va te permettre a long terme de baisser les intérêts payés.

J'avais fait pas mal de simulations et même en plaçant la différence entre loyer dans un cas et remboursement dans l'autre, l'acquisition était toujours plus rentable que la loc à 15 20 ans, du fait en particulier des loyers qui augmentent chaque année quand ton remboursement est stable

[Yessod]

Si tu en es certain...

http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649

-40% de 1991 à 1998

Source: Notaires parisiens

Ben dans ce cas tu vends pas à ce moment là. c'est en 98 qu'il fallait acheter putain

[Dragosteadintei1...]

C'est certain que pour un placement ca se discute (meme s'il ne faut pas oublier les loyers percus dans l'analyse) mais on parlait surtout de la résidence principale et en general ce que tu perds au début en intérêt, tu l'aurais perdu dans des montants comparables en loyer à bien equivelent. La différence c'est que tu rembourses en plus du capital, ce qui va te permettre a long terme de baisser les intérêts payés.

J'avais fait pas mal de simulations et même en plaçant la différence entre loyer dans un cas et remboursement dans l'autre, l'acquisition était toujours plus rentable que la loc à 15 20 ans, du fait en particulier des loyers qui augmentent chaque année quand ton remboursement est stable

J'ai fait mon stage la dessus en partie, l'année dernière.
Et en gros effectivement si tu as un job stable, il est rentable d'acheter si tu restes au moins 10/15 ans. Mais si tu as de grandes chance de changer soit pour aller ailleurs ou trouver mieux ben ce n'est pas rentable en raison des coups d'agences et des prix modérés de loyer par rapport à l'achat en Ile de France.
En effet, j'ai plus les chiffres exacts mais le rapport Prix du logement/ loyer est très très grand en Ile de France.

[love sophie]

J'ai un doute, je suis sur un appartement en Belgique, cependant la personne me demande 2 mois de caution (normal), et 1 mois supplémentaire pour la garantie des biens meublés (là ça me fait plus chier car en France, j'ai jamais eu de problème sur des meublés, c'est deux mois et basta)

ça fait donc pas loin de 3000€ en payant le premier mois du loyer..

Cependant la personne veut soit un versement par compte bancaire, soit une remise en espèce (sympa de se balader avec 3k dans la rue), enfin elle a été claire, la signature du bail se fera seulement si l'argent est en sa possession, ou si je remet l'argent le jour de la signature.

Du coup ça me fait royalement chier, elle m'assure qu'un reçu sera fait, mais j'aimerai au mieux protéger ma situation.. car je me vois mal verser l'argent 5 jours en avance, avant la signature définitive, le plus sure serait de venir avec l'argent en liquide...

Apparemment c'est courant en Belgique de payer en espèce pour prouver la bonne foi, mais là

[Yessod]

J'ai un doute, je suis sur un appartement en Belgique, cependant la personne me demande 2 mois de caution (normal), et 1 mois supplémentaire pour la garantie des biens meublés (là ça me fait plus chier car en France, j'ai jamais eu de problème sur des meublés, c'est deux mois et basta)

ça fait donc pas loin de 3000€ en payant le premier mois du loyer..

Cependant la personne veut soit un versement par compte bancaire, soit une remise en espèce (sympa de se balader avec 3k dans la rue), enfin elle a été claire, la signature du bail se fera seulement si l'argent est en sa possession, ou si je remet l'argent le jour de la signature.

Du coup ça me fait royalement chier, elle m'assure qu'un reçu sera fait, mais j'aimerai au mieux protéger ma situation.. car je me vois mal verser l'argent 5 jours en avance, avant la signature définitive, le plus sure serait de venir avec l'argent en liquide...

Apparemment c'est courant en Belgique de payer en espèce pour prouver la bonne foi, mais là

J'avoue que c'est tendu mais si tout le mon de fait comme ça et que ça à l'air réglo comment faire? Les potes que tu as sur palce ça leur parait normal comme plan? Si c'est le cas alors il ne te reste qu'à suivre e mouvement.

Possible que le proprio gratte un mois de caution alors que c'est abusé mais c'est la loi de l'offre et de la demande si il y a beaucoup de demande le vendeur propose ce qu'il veut et le client suit c'est tout!!


Courage à toi en tout cas.

[Vasco]

Question pour les juristes :

Quand on revend un appartement (qu'on a acheté neuf) moins de 5 ans après l'achèvement, doit-on payer la TVA immobilière sur la plus-value ?

C'est une question à 25000€ alors merci d'avance.

[foyan]

Je suis en contact avec un mec pour une coloc. Il va certainement m'appeler, quelles sont les question à poser ?
Merci

[Rolit]

Le taux d'infection du VIH

[Hiso]

Mon colloc s'en va sur Paris à partir de Juillet du coup j'ai l'appart seul. Je peux évidemment donner un préavis pour partir dans 2, 3 mois. Mais au cas où je veuille rester, avec un loyer de 820€ seul c'est chaud, mais je suis boursier et peux toucher les APLs. Je voudrais savoir si il a d'autres aides auxquelles j'ai droit ?

[Rolit]

C'est déjà assez, tu trouves pas ?

[Hiso]

C'est déjà assez, tu trouves pas ?

Bin en comptant APLs + Bourse, je payerai 210€/mois (en comptant internet + Electricité). C'est toujours 210€ de perte, pour un étudiant c'est un peu chaud. Mais de toute façon je vais envoyer pas mal de CV et Lettre de Motiv pour trouver un taf.

[Rolit]

Merci la France

[romano]

C'est clair que 210 E par mois c'est déjà pas mal.

[Hiso]

Je ne dis pas le contraire, c'est clairement peu. Mais je préférerais ne pas perdre 200€ par mois.