Immobilier Options

[Jacky Transpi]

Bon et sinon Pantin ?

[Comanchero]

Si pour faire de BBQ l'été

je suis proche de Paris, pas dans la pire banlieue du monde, à 10 mn du taf, en louant une baraque à 1200 €, et j'ai commencé les BBQ mi-Mars

Qu'est ce que je vais aller me faire chier à acheter à 80 bornes dans un trou paumé, avec 2H de transport matin et soir ?

Bon et sinon Pantin ?

Cher comme j'ai dit...

[Yessod]

je suis proche de Paris, à 10 mn du taf, en louant une baraque à 1200 €, et j'ai commencé les BBQ mi-Mars

Qu'est ce que je vais aller me faire chier à acheter à 80 bornes dans un trou paumé, avec 2H de transport matin et soir ?



Cher comme j'ai dit...

Non mais c'était juste pour le BBQ de philo que je disais ça...

Sinon c'est quoi ton taf ? parce que je sais pas si tu trouverais en province mais posteur sur Culture tu peux faire ça de partout à mon avis

[Comanchero]

Sinon c'est quoi ton taf ? parce que je sais pas si tu trouverais en province mais posteur sur Culture tu peux faire ça de partout à mon avis

Albatar

Architecte technique (réseaux) dans une grande entreprise.

Et j'avoue, c'est calme en ce moment...trop calme même.

[tomysg]

Paris Intra-muros est un peu à part, mais je ne suis absolument pas persuadé que les prix vont doubler en 20 ans, faut le voir comme un ensemble, des prix qui deviennent intenables, une désertion de la capitale et mécaniquement un gros crash va suivre.

Concernant l'apport, ben oui et c'est justement le problème, avoir un bon apport c'est soi être bien né, soit avoir eu de la moule et des parents proprios. Mais pour le constituer ton apport faut aussi que le niveau de vie suive, ce qui n'est pas la tendance depuis 10 ans. Quand tu ajoutes le poste N°1 de dépense qu'est le logement, ben ton apport, tu peux bien te le carrer.
C'est un cercle vicieux, très bien résumé dans l'article de la tribune, l'écart entre les biens et le niveau de vie réel n'a jamais été aussi élevé, et il y a forcément un moment ou ca va craquer (et là ca va être un beau massacre pour tous les emprunteurs de 2 pièces à 350K€ sur 25 ans).

Non, j'ai acheté dans Paris avec un bon apport sans apport des parents. juste le fruit de mes premières années de boulot

[Raptor39]

L'un des critères qui me pousse à acheter à Paris c'est aussi que même en cas de crise des prix Paris restera Paris et les prix des biens pourront éventuellement stagner mais jamais descendre, sauf en cas de prix largement au dessus de ceux du marché.
Donc en terme d'investissement tu peux être quasi certain de revendre plus cher.

Quand t'es à 1000euros le m² déjà tu prends peu de risque, ensuite y'a guère de chance de vendre moins cher.

En fait quand on creuse un peu, il faut sauter le pas en Province, quand tu es jeune et...seul, si tu essayes de te lancer une fois ta vie bien installée, c'est compliqué...

moi je dirais vraiment le contraire, mais bon... ^^
ça dépend juste des boulots en fait, si vous êtes conducteur de rer et hôtesse de l'air ça aide pas la campagne
mais faut pas tomber dans la caricature non plus :

du boulot ça se trouve :

Spoiler :

SNCF Bourgogne Franche-Comté recrute près

de 100 nouveaux collaborateurs pour l’année 2011.


Les métiers concernés :


*

Agents d’escale et de service en gare

o

Opérateurs/opératrices Circulation

*

Agents de maintenance de l’infrastructure
*

Techniciens de maintenance de l’infrastructure

o

Agents de maintenance ou logisticiens Matériel


Les profils recherchés : bac général ou technologique, bac pro, BTS-DUT-licence technologique


Ces différents métiers nécessitent une formation de plusieurs mois dispensée et rémunérée par SNCF.


Pour postuler :


- Envoi de CV et lettre de motivation à l’adresse mail suivante : dj.recrutement.bfc@sncf.fr

[Comanchero]

Non, j'ai acheté dans Paris avec un bon apport sans apport des parents. juste le fruit de mes premières années de boulot

Tout dépend des cas...Je me suis barré jeune de chez mes parents, donc combiner économies + vie active avec logement, et le salaire de merde du début, ben tu mets peu (voir rien) de coté...

ET comme j'ai fait la connerie de pas acheter il y a 10 ou 12 ans quand le marché était encore très honnête, je suis marron aujourd'hui, si j'avais pris le train en marche, je serais bien plus riche qu'aujourd'hui pour sur.

Je rappelle qu'on parle là d'un contexte à un instant T, et non d'une situation comme elle a pu l'être il y a 10 ou 15 ans.

Avec mon salaire actuel, il y a 10 ans j'aurais pu me payer un truc de malade qui aurait doublé, voir triplé en 10 ans.

[tomysg]

Tout dépend des cas...Je me suis barré jeune de chez mes parents, donc combiner économies + vie active avec logement, et le salaire de merde du début, ben tu mets peu (voir rien) de coté...

ET comme j'ai fait la connerie de pas acheter il y a 10 ou 12 ans quand le marché était encore très honnête, je suis marron aujourd'hui, si j'avais pris le train en marche, je serais bien plus riche qu'aujourd'hui pour sur.

Je rappelle qu'on parle là d'un contexte à un instant T, et non d'une situation comme elle a pu l'être il y a 10 ou 15 ans.

Avec mon salaire actuel, il y a 10 ans j'aurais pu me payer un truc de malade qui aurait doublé, voir triplé en 10 ans.

Non mais je suis d'acord que ça dépend des cas. Mais ce n'est pas une généralité dans le sens inverse non plus. je me suis barré de chez mes parents à 18 ans, ai commencé à bosser à 22 avec un prêt étudiant à rembourser et à 31 j'ai acheté avec un apport supérieur à celui de Lask.
Je reste privilégié mais ce n'est pas parce que mes parents sont blindés.

[Comanchero]

Je reste privilégié mais ce n'est pas parce que mes parents sont blindés.

Jamais dit ca

[tomysg]

Et sinon un conseil, achetez aux organismes de tutelles ou aux succession... Y'a encore moyen de trouver des affaires du côté des vieux...

Perso, tout compris, mon appart a pris environ 70/80% en un poil plus d'un an...

[Homer]

Des liens tomysg ?

[Jacky Transpi]

Ouais balance.
Par contre un appart de vieux ça mouke pour un bout de temps en général

[ramutcho]

L'un des critères qui me pousse à acheter à Paris c'est aussi que même en cas de crise des prix Paris restera Paris et les prix des biens pourront éventuellement stagner mais jamais descendre, sauf en cas de prix largement au dessus de ceux du marché.

Si tu en es certain...

http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649

-40% de 1991 à 1998

Source: Notaires parisiens

[tomysg]

Des liens tomysg ?

Non pas spécialement, faut avoir du bol, mater les sites de notaires, regarder les agences de gestion de bien qui gèrent souvent les apparts des oeganismes de tutelle, et pui éventuellement faire un peu de lien dans le quartier

Ouais balance.
Par contre un appart de vieux ça mouke pour un bout de temps en général

J'ai effectivement dû tout refaire du sol au plafond mais après 7/8 murs abattuis et reconstruit et 5/6 couches de peinture, l'odeur est partie!

[Comanchero]

Et sinon un conseil, achetez aux organismes de tutelles ou aux succession... Y'a encore moyen de trouver des affaires du côté des vieux...

Faut un miracle pour pouvoir acheter, les salles de ventes aux enchères, organismes de tutelles et de succession sont prises d'assaut par des mecs (en général 50 à 70 ans) qui ont déjà du patrimoine, ou des agents immobiliers, qui spéculent sur les biens, et qui sont capables dans tous les cas de te faire marron sur le prix que tu t'étais imaginé.
Sans parler des gros pistons dans ces organismes ou les meilleurs biens, sont proposés avant-vente à des potes etc...

Ces organismes c'est comme jouer au loto, mais bon 100% des gagnants au loto ont tenté leur chance.

C'est la jungle l'immobilier de toute façon...

Ma location actuelle, 4 dossiers en une matinée, le proprio m'a avoué avoir fait "plouf plouf" entre 3 dossiers équivalents...

[tomysg]

Faut un miracle pour pouvoir acheter, les salles de ventes aux enchères, organismes de tutelles et de succession sont prises d'assaut par des mecs (en général 50 à 70 ans) qui ont déjà du patrimoine, ou des agents immobiliers, qui spéculent sur les biens, et qui sont capables dans tous les cas de te faire marron sur le prix que tu t'étais imaginé.
Sans parler des gros pistons dans ces organismes ou les meilleurs biens, sont proposés avant-vente à des potes etc...

Ces organismes c'est comme jouer au loto, mais bon 100% des gagnants au loto ont tenté leur chance.

la règle générale n'est pas que ça parte aux enchères mais plutôt par vente classique.

Pour les enchères; il faut effectivement avoir pas mal de cash de disponible mais il n'y a pas de favoritisme par définition et il reste encore des bonnes affaires si vous ne visez pas les 8 premiers arrondissements.

Après pour les ventes classiques, il y a une part de chance car par nature le réseau passe souvent avant toi mais il arrive que tu puisses chopper un truc sous le prix du marché (en général 10/20%). J'en suis la preuve mais il faut quand même savoir qu'on a rien sans rien et que j'ai trouvé après 1 an et demi de recherche et entre 60 et 70 apparts visités.

Mais bon quand je regarde la plus value, je me demande si je vais pas m'y remettre

[Rolit]

Si tu en es certain...

http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649

-40% de 1991 à 1998

Source: Notaires parisiens

C'est quoi ces prix au m² de villes de campagnes ? Si tu me trouves un 100m² dans le 8e pour 580 000€ fais moi signe

[tomysg]

C'est quoi ces prix au m² de villes de campagnes ? Si tu me trouves un 100m² dans le 8e pour 580 000€ fais moi signe

En 2004, on devait pas être si loin de ça

[Rolit]

En 2004, on devait pas être si loin de ça

Juste +50%. Pas si loin. Je parle du rapport entre aujourd'hui et 2004.
En gros, oui sur une courte période l'immobilier peut se casser la gueule mais si tu prends sur du long terme t'es sûr d'être gagnant. Surtout vu les derniers épisodes. Crise immobilière, tout le monde se casse la gueule sauf Paris qui prend 2%. T'ajoutes à ça les investisseurs étrangers de plus en plus nombreux et de plus en plus riches et t'es sûr de pas avoir une crise sur Panam.

[ramutcho]

C'est quoi ces prix au m² de villes de campagnes ? Si tu me trouves un 100m² dans le 8e pour 580 000€ fais moi signe

En pleine bulle, peu de chance de les trouver...

Mais moi je n'affirme pas que les prix vont baisser, je dis que c'est largement possible et c'est déjà arrivé à Paris et pas qu'un peu, contrairement à ce que beaucoup pensent.