Immobilier Options

[Comanchero]

Bon bah budget et quartier spotted, je me lance dans la recherche active, vu qu'apparemment faut pas trop tarder à acheter avec la remontée des taux.
J'ai commencé à visiter des trucs, à Pantin donc, du côté du canal de l'Ourq, entre Hoche, Eglise de Pantin et Pantin RER.
En gros mon budget tourne autour des 160/170K et je ne veux pas moins de 35 m2
C'est assez cher, mais le quartier est vraiment sympa. Le seul truc qui m'interloque, c'est que lorsque je regarde les prix au m2 sur les sites d'estimation, c'est bieeen en dessous de ce que trouve. Je sais pas si c'est une tendance générale ou de la spéculation d'enculé sur ce quartier.
À ce tarif là, j'aimerais m'approcher du neuf, quitte à réduire la surface ou à augmenter un peu le budget, mais tendu
Si quelqu'un a des tuyaux pour des trucs pas mal, des adresses, des agences...

Le problème de Pantin, avec la réhabilitation des moulins de Pantin par la BNP et une des grosses entités qui vient de s'installer(3500 salariés), je ne suis absolument pas étonné de la flambée des prix.

Après le canal de l'ourcq ca a toujours été cher et recherché...

[Lask]

Petite question idiote, en allant chercher un peu partout, des vieux comptes, un PEL, des économies et une petite avance de 20, 30k de ma famille, je peux espérer avoir dans les 75k, 80k euros d'apport dès maintenant.

Je commence mon CDI le 25 avril (période d'essai de 4 mois) et quoiqu'il arrive a priori j'ai pas pour ambition de bouger avant septembre octobre. Est-ce que si je vais voir une banque pour un achat immobilier d'un truc autour de 225k, 250k, ils se foutent direct de ma gueule malgré l'apport ou je peux espérer que ça colle (sans avoir un prêt dégueulasse non plus ?).

En gros je voudrais savoir quelle est l'importance de l'apport, est ce qu'ils se concentrent essentiellement sur tes revenus et l'apport c'est du bonus ou est ce que même comme ça je peux espérer ?

[Comanchero]

Petite question idiote, en allant chercher un peu partout, des vieux comptes, un PEL, des économies et une petite avance de 20, 30k de ma famille, je peux espérer avoir dans les 75k, 80k euros d'apport dès maintenant.

Je commence mon CDI le 25 avril (période d'essai de 4 mois) et quoiqu'il arrive a priori j'ai pas pour ambition de bouger avant septembre octobre. Est-ce que si je vais voir une banque pour un achat immobilier d'un truc autour de 225k, 250k, ils se foutent direct de ma gueule malgré l'apport ou je peux espérer que ça colle (sans avoir un prêt dégueulasse non plus ?).

En gros je voudrais savoir quelle est l'importance de l'apport, est ce qu'ils se concentrent essentiellement sur tes revenus et l'apport c'est du bonus ou est ce que même comme ça je peux espérer ?

Bah l'apport ca te fait un prêt à négocier de seulement 145k à 170k€, ensuite c'est surtout ton salaire/revenus qui va rentrer en compte.

L'apport ne sert qu'à baisser le montant total du prêt.

[Yessod]

Bah l'apport ca te fait un prêt à négocier de seulement 145k à 170k€, ensuite c'est surtout ton salaire/revenus qui va rentrer en compte.

L'apport ne sert qu'à baisser le montant total du prêt.

Clair ce qu'ils pourront te préter dépend de ton taux d'endettement max.
Grosso modo ils ne veulent pas que tu aies plus de 33% de ton salaire moyen en remboursement par mois.
Si tu achètes seul ça limite pas mal quand même...

[Lask]

Clair ce qu'ils pourront te préter dépend de ton taux d'endettement max.
Grosso modo ils ne veulent pas que tu aies plus de 33% de ton salaire moyen en remboursement par mois.
Si tu achètes seul ça limite pas mal quand même...

Hum... ça fait 6000e par an remboursable max quoi, effectivement pas terrible. Pas envie que mon fric parte dans une location, je me suis habitué à rien payé pour mon appart intra muros mais là je crois que je vais plus avoir le choix

[Yessod]

Hum... ça fait 6000e par an remboursable max quoi, effectivement pas terrible. Pas envie que mon fric parte dans une location, je me suis habitué à rien payé pour mon appart intra muros mais là je crois que je vais plus avoir le choix

Ben ça dépend du montant de ton achat clairement, pour la durée du prêt il ne faut pas oublier que les taux sont plus élevés sur 30 ans que sur 25 et au final tu payes moins par mois mais tu payes plus pas forcément intéressant.

Je pense que dès que tu as un apport suffisant il faut acheter de toute façon parce que sinon tu jettes vraiment ton argent par les fenêtres.
T'as pas envie de sortir de Paris sinon??? tu peux peut-être trouver des trucs aux alentours de 200 000 dépend de ce que tu cherches..

[Rjay]

T'as pas envie de sortir de Paris sinon??? tu peux peut-être trouver des trucs aux alentours de 200 000 dépend de ce que tu cherches..

Dans Paris, à 250k€, ce sera 30m² max, et encore ça dépend du quartier.

[Yessod]

Dans Paris, à 250k€, ce sera 30m² max, et encore ça dépend du quartier.

Je sais je cherche et c'est pas facile.

[foyan]

Question con vu que je n'y connais rien et ca vient juste de me traverser l'esprit.

Si je suis stagiaire, à 7000km de chez papa maman tout en étant en territoire français, j'ai le droit à des APL ou pas ?

[Yessod]

Question con vu que je n'y connais rien et ca vient juste de me traverser l'esprit.

Si je suis stagiaire, à 7000km de chez papa maman tout en étant en territoire français, j'ai le droit à des APL ou pas ?

A priori oui mais si c'est toi qui est à 7000km de la France métropolitaine c'est vraiment une galère pour les allocs... genre 6 mois de transit pour le dossier.

Arès j'en sais rien, j'ai toujours gagné trop de thunes pour bénéficier des allocs...

[foyan]

A priori oui mais si c'est toi qui est à 7000km de la France métropolitaine c'est vraiment une galère pour les allocs... genre 6 mois de transit pour le dossier.

Arès j'en sais rien, j'ai toujours gagné trop de thunes pour bénéficier des allocs...

Y'a des CAF sur place Bon ouverte de 7h30 à 12h30 mais y'en a
Va falloir que j'explore cette piste si ca se concrétise pour mon stage.

Merci.

[Yessod]

Y'a des CAF sur place Bon ouverte de 7h30 à 12h30 mais y'en a
Va falloir que j'explore cette piste si ca se concrétise pour mon stage.

Merci.

Courage tu seras pas le seul à faire la queue...

[Rhumfirst]

Fais le tour des banques Lask. Ton apport peut donner de la crédibilité à ton dossier et si tu as alimenté de manière régulière ton PEL (ce qui semble être le cas vu le montant de l'apport) ça peut jouer en ta faveur.

Après, il ne faut pas espérer en tant que "jeune" atteindre des % d'entêtement de malade mais tu pourra surement gratter quelques %

[Yessod]

Fais le tour des banques Lask. Ton apport peut donner de la crédibilité à ton dossier et si tu as alimenté de manière régulière ton PEL (ce qui semble être le cas vu le montant de l'apport) ça peut jouer en ta faveur.

Après, il ne faut pas espérer en tant que "jeune" atteindre des % d'entêtement de malade mais tu pourra surement gratter quelques %

Je dirais plutôt quelques 0, %

[Lask]

Oki, ou alors j'ai l'option attendre que ma meuf gagne de la thune et en attendant tout claquer dans un loyer

Faut que je me fasse prêter de la thune avance sur héritage, je vois que ça

[Rhumfirst]

Je dirais plutôt quelques 0, %

Perso j'ai gratté un peu plus de 35%.

[tomysg]

Hum... ça fait 6000e par an remboursable max quoi, effectivement pas terrible. Pas envie que mon fric parte dans une location, je me suis habitué à rien payé pour mon appart intra muros mais là je crois que je vais plus avoir le choix

160 K€ sur 20 ans c'est environ 950€ par moi (remboursement + assurance) et encore plus de 800€ sur 25 ans.
Avec 500€ par mois, t'as 85 K€ sur 20ans et moins de 100K€ sur 25

c'est approximatif (j'ai plus les taux exacts en tête mais j'ais pris entre 3.4 et 3.5 +0.2 d'assurance) mais ça te donne un ordre de grandeur

[Yessod]

Perso j'ai gratté un peu plus de 35%.

je croyais que tu parlais du taux

[Nemeto]

une petite avance de 20, 30k de ma famille

[Yessod]

En même temps avec ce seul apport tu fais pas grand chose, il avait déjà un peu de coté sinon c'est pas la peine.

'Tain c'est cher Paris merde!