[Club] Entraînements, La vie au Camp des Loges : CR, photos, ... Options

[basta]

Vous vous emballez les gars.

La dépollution sera à la charge de la ville de Paris, la vente à St Germain doit intégrer la dépollution, le PSG n'aura rien à faire la dedans.

Pour le mode opératoire, pour avoir un peu pratiqué, notamment sur la Piscine Molitor, c'est le type de polluant qui va déterminer la méthode, soit effectivement hors sol mais sur 60 ha bonjour la facture, soit par aération du sol = on creuse des puits à intervalles réguliers et on laisse faire le temps (6 mois à 1 an).

Niveau autorisation, une modif de PLu est soumise à vote du conseil municipal, donc sur ST Germain vous pouvez être sûr que ça sera l'occasion pour les équipes d'opposition de casser sévèrement les noix, ça va être sport et probablement finir avec une enquête publique.

Enfin, le permis, c'est trois mois d'instruction, + deux si on trouve un site inscrit dans le périmètre de 500m autour, plus deux de recours des tiers, en gros 6 mois avant de démarrer les travaux.

Les travaux, je dirais entre 16 et 22 mois en fonction de la complexité.

Bref, d'ici là on aura gagné la LDC et Bielsa se sera vu offrir un trophée en forme de glacière.

Je crois que la seule solution envisagée sur ce site est l'extraction des terres polluées. Soit on enlève et on transporte autre part (le plus rapide mais le plus cher). Soit on creuse sur 20 hectares et on enfouit la merde des 40 hectares restant (assez long vu qu'il faut le temps de faire le "trou").

[Boleador]

Et pourquoi faudrait-il modifier le PLU ?

Parce que ce sont des terrains d'épandages, impropres à la construction du point de vue de l'urbanisme: je ne sais pas en quelle catégorie ils sont classés, mais surement pas en constructibles autre que l'habitation.

Donc pour les rendre constructibles, et déterminer dans quelles conditions, notamment de densité, il faut modifier le PLU. Y compris dans les environs immédiats du site qu'il faudra viabiliser: routes, assainissement, réseaux d'énergie, etc.

[Nikos B.]

Ceux qui parlent en acronyme = sida

[basta]

Ceux qui parlent en acronyme = syndrome d'immunodéficience acquise

FYP

[morad1980]

Ceux qui parlent en acronyme = sida

Sida =syndrome d'immunodéficience acquise

[Boleador]

Pas comprendre PLU = syndrome du locataire à vie perfusé aux allocs.

PSG vous l'avez pourtant non?

[Homer]

J'y croirais quand le nouveau centre d'entrainement posera avec le maillot.

[Maxi00]

Bah justement, c'est bien suffisant pour mettre des bâtons dans les roues.

Si les terres en question risquent de retarder, pourquoi ne pas aller ailleurs ? Il n'y a pas de terres non polluées qui feraient l'affaire ?

[yo_yo]

J'y croirais quand le nouveau centre d'entrainement posera avec le maillot.

[Boleador]

Si les terres en question risquent de retarder, pourquoi ne pas aller ailleurs ? Il n'y a pas de terres non polluées qui feraient l'affaire ?

Ça fait dix ans qu'ils cherchent, mais force est de constater que ça doit la seule solution viable qui permette de garder un lien avec St Germain.

[ikki]

L'enquête publique en matière de PLU c'est réglementaire, c'est pas parce que l'opposition fait chier qu'il y en aura une ou non. Si la procédure est dite "simplifiée" ou allégée, pas d'enquête. Concertation tout au plus, c'est un choix de la commune. Le délai de modif est de 3/4 mois dans ce cas là.

Par contre, vu l'actuel PLU de St Germain, il y a de fortes chances pour qu'on bascule en révision du PLU. Donc enquête publique, puisque le PADD de la ville prévoit pour l'étang du Corra une "protection et mise en valeur" ainsi qu'un renforcement des structures paysagères. Ce qui ne semble pas à première vue compatible avec un Centre d'entrainement ultra-moderne. Après les archis et paysagistes peuvent très bien proposer un projet ultra-adapté aux enjeux du coin avec insertion paysagère, espaces verts, etc. pour échapper à une procédure lourde de modification des documents d'urbanisme. Mais c'est peu probable. La quasi totalité du secteur est classé en Zone Naturelle. Les constructions légères peuvent y être autorisé mais pas les immeubles en dur. Le règlement est plutôt clair :
* l’interdiction des installations d’accueil et des aménagements de nature à lui faire perdre son caractère naturel,
* l’interdiction pure et simple des constructions nouvelles et des extensions des constructions existantes,
* la prévention de nouveaux empiètements,
* la restitution à certains espaces de leur vocation initiale,
* l’entretien et la régénération nécessaires à sa pérennité.

Le secteur Nc, situé au nord-ouest de la commune, sur la plaine d’Achères, devra faire l’objet d’un aménagement paysager ou forestier, après dépollution et exploitation éventuelles des gisements de sable et graviers.

Bref, ça sera pas simple, mais pour ce genre d'aménagement, le plus important reste la volonté politique de la commune et des services de l'état de faire aboutir le projet. Si tout est bien structuré d'un point de vue réglementaire, les permis peuvent être purgés plus rapidement.

[Nikos B.]

Bande de fdp

[ikki]

Lexique d'urbanisme règlementaire :

PLU : Plan Local d'Urbanisme
PADD : Projet d'Aménagement et de Développement Durable.

[Nikos B.]

Pas comprendre PLU = syndrome du locataire à vie perfusé aux allocs.

PSG vous l'avez pourtant non?

C'est la deuxième fois que j'achète mais je n'en ait jamais entendu parler

En même temps ça m’intéresse moyennement

[Philo]

Le question est : quels joueurs de l effectif actuel connaîtront ce centre d entraînement?

Noreaga m'a dit du bien des U11.

[Dagoberto]

T'as pas trop le droit de défricher la forêt selon tes besoins, sinon tu vas avoir des problèmes avec des punk à chien qui vont venir planter des graines (les mecs qui semaient des glands sur l'emplacement du barrage )

faut surtout penser aux emplacements pour les putes

[Boleador]

C'est la deuxième fois que j'achète mais je n'en ait jamais entendu parler

En même temps ça m’intéresse moyennement

Tant mieux pour toi...

Le jour où des FDP construiront une tour de l'autre côté de la rue parce que tu n'as pas vérifié la constructibilité de la parcelle BB32, tu l'auras DTC une première fois, et quand t'essaieras de vendre, tu l'auras DTC une deuxième fois.

[Nikos B.]

Tant mieux pour toi...

Le jour où des FDP construiront une tour de l'autre côté de la rue parce que tu n'as pas vérifié la constructibilité de la parcelle BB32, tu l'auras DTC une première fois, et quand t'essaieras de vendre, tu l'auras DTC une deuxième fois.

Je pense pas que les gens normaux regardent vraiment ça, c'est plutôt le notaire qui te le dis je pense.
Je vois pas quels pourraient être les risques en agglomération.

[Boleador]

Bref, ça sera pas simple, mais pour ce genre d'aménagement, le plus important reste la volonté politique de la commune et des services de l'état de faire aboutir le projet. Si tout est bien structuré d'un point de vue réglementaire, les permis peuvent être purgés plus rapidement.

Bah non, les délais d'instruction, de recours des tiers et de purge sont des délais légaux.

Si les recours sont gracieux, la Mairie pourra soutenir le projet, s'ils sont contentieux c'est au tribunal administratif que ça se joue, la Mairie n'aura rien à dire.

Je pense pas que les gens normaux regardent vraiment ça, c'est plutôt le notaire qui te le dis je pense.
Je vois pas quels pourraient être les risques en agglomération.

Je pense être normal...

En agglomération tu peux avoir cent mille trucs qui pourrissent la vie: un projet de tram qui passe devant ta fenêtre, un espace réservé qui devient une cour d'école, un gymnase, une crèche, une petite maison de rien du tout qui devient un immeuble qui te bouche ta jolie vue, etc.

A pas faire gaffe, on se retrouve comme un pote à avoir acheté un appart dans le 15ème à un demi million d'€ sans voir que dans le même immeuble, le rdc allait devenir un centre d'accueil SDF.

[ikki]

Bah non, les délais d'instruction, de recours des tiers et de purge sont des délais légaux.

Si les recours sont gracieux, la Mairie pourra soutenir le projet, s'ils sont contentieux c'est au tribunal administratif que ça se joue, la Mairie n'aura rien à dire.

Qu'est ce que tu entend par délai légal pour purger un PC?
Le recours du tiers c'est 2 mois après affichage du permis, le délai d'instruction c'est une volonté des services de la mairie de faire durer ou non. Si la commune est partante, les délais seront cours.

Tu peux cadrer ton permis, avec notamment les services du l'état, mais aussi avec la commune. En gros il s'agit de faire correspondre exactement ton projet avec les modifications règlementaires engagées dans les documents d'urbanismes. Si le Permis est réglementaire, l'instruction des recours est beaucoup plus facile et rapide.