Le topic de la Banque, Ou du "sous matelas" pour Averell Options

[Alain Miamdelin]

Tu paies une taxe foncière que le locataire paye pas...

Et meme un propriétaire va sûrement payer les mêmes impôts qu'un locataire...

Tu veux raisonner en coût de l'opportunité sauf que ce n'est pas du tout l'esprit de l'imposition (et encore heureux)

Si t'achètes pour faire un investissement locatif sans être propriétaire de ta résidence principale, tu paies aussi la foncière.

[Papa Crocodile]

Surtout quand tu tapes dans la tranche à 30% + 15%de CSG-CRDS. Heureusement qu'il y a un abattement de 50% sur les revenus de meublé mais ça fait mal et en plus ils veulent changer ça.

Ben tu génères des revenus donc normal d'être imposé dessus...

Attends d'être dans la tranche a 41%

Si t'achètes pour faire un investissement locatif sans être propriétaire de ta résidence principale, tu paies aussi la foncière.

Personne ne t'as forcé a etre un land lord et d'habiter toujours chez un tiers...

Ma phrase soulevait juste le fait qu'un propriétaire est de facto plus imposé qu'un locataire.

[Alain Miamdelin]

Ben tu génères des revenus donc normal d'être imposé dessus...

Attends d'être dans la tranche a 41%



Personne ne t'as forcé a etre un land lord et d'habiter toujours chez un tiers...

Ma phrase soulevait juste le fait qu'un propriétaire est de facto plus imposé qu'un locataire.

Je suis pas en train de crier au scandale. Mais sa démarche a du sens, surtout si t'habites Paris et que t'as pas les moyens d'acheter ce que tu loues ou si tu veux rester mobile.

Mais la différence est réelle.

[guiclay]

Ben tu génères des revenus donc normal d'être imposé dessus...

Attends d'être dans la tranche a 41%



Personne ne t'as forcé a etre un land lord et d'habiter toujours chez un tiers...

Ma phrase soulevait juste le fait qu'un propriétaire est de facto plus imposé qu'un locataire.

Sauf qu'un propriétaire résidant est moins imposé qu'un non-resident. Tu as la possibilité de résider dans le bien que tu achetes tu ne paies pas, tu ne peux pas pour diverses raisons tu paies.

Et pour la tranche à 41%, pas de risque vu mon métier

[bloblo]

Vous connaissez Amundi Immobilier? ma banque me propose un placement à la SCPI Rivoli Patrimoine.

En regardant de plus près ils investissent plutôt dans Paris et en IDF (54% Paris, 29% IDF et 17% Province), dans les bureaux plutôt haut de gamme, en 2015 ils annoncent 12,5€ de dividende/part avant imposition.

Si vous en savez plus sur cette société ça m'intéresse (et même une vision de l'immobilier Parisien/Français sur 8 ans )

[RUICOSTA]

Je vais signer sur la scpi de la banque demain.

J ai pas le montant par part mais le taux d intérêt des dix derniers année et cela tourne autour du 5 -6 %

[Dagoberto]

L'année dernière j'ai renégocié mon crédit immo avec ma banque (car si je changeai de banque je me serai fait défoncer pour l'assurance à cause de mon statut d'handicapé qui n'était pas d'actualité lors de la signature du crédit initial) mais la on hésite à vendre pour acheter autre chose (et surtout autre part).

Mais du coup j'ai une question:
Peut on prendre le crédit juste au nom de ma copine (avec qui je suis pacsé) pour éviter de payer une blinde l'assurance à cause de mon statut ou dans tout les cas on va devoir me déclarer et donc payer XXX€ d'assurance / par heure (ouais c'est cher)

merci

[Papa Crocodile]

L'année dernière j'ai renégocié mon crédit immo avec ma banque (car si je changeai de banque je me serai fait défoncer pour l'assurance à cause de mon statut d'handicapé qui n'était pas d'actualité lors de la signature du crédit initial) mais la on hésite à vendre pour acheter autre chose (et surtout autre part).

Mais du coup j'ai une question:
Peut on prendre le crédit juste au nom de ma copine (avec qui je suis pacsé) pour éviter de payer une blinde l'assurance à cause de mon statut ou dans tout les cas on va devoir me déclarer et donc payer XXX€ d'assurance / par heure (ouais c'est cher)

merci

Si ta copine est payée double et peut supporter l'endettement et le fait de rembourser seul si tu cannes, oui.

Sinon c'est mort ou une idée à la con, parce que si tu continues ton évolution vers le pokemon légume, ca va être de plus en plus compliqué de rembourser.

Après pour les aspects assurance, tout dépend de ton handicap de sa nature, son évolution et les conséquences sur ta santé (après si tu n'arrives plus à bosser à cause de cela, c'est tendu pour un assureur).

[Dagoberto]

Si ta copine est payée double et peut supporter l'endettement et le fait de rembourser seul si tu cannes, oui.

Sinon c'est mort ou une idée à la con, parce que si tu continues ton évolution vers le pokemon légume, ca va être de plus en plus compliqué de rembourser.

Après pour les aspects assurance, tout dépend de ton handicap de sa nature, son évolution et les conséquences sur ta santé (après si tu n'arrives plus à bosser à cause de cela, c'est tendu pour un assureur).

Elle est pas payé double mais on devrait avoir besoin de 100 000€, pas +

Moi pour le moment j'ai que 535€ fixe à vie (pour faire simple) le reste c'est en court de négoce

Le but du déménagement c'est de plus avoir de charge de copro à payer et arrêter de se taper des taxes foncière ou d'habitation à 25/30%.

Quand tu signes ton assurance crédit limite avant de te demander ton nom y a une case "avez vous des problèmes de dos?" histoire de te manger un +150% sur le prix de l'assurance.

Donc j'ai peur qu'on nous demande de payer 3 fois + qu'actuellement à cause de moi si je suis dans le contrat

[Alain Miamdelin]

Elle est pas payé double mais on devrait avoir besoin de 100 000€, pas +

Moi pour le moment j'ai que 535€ fixe à vie (pour faire simple) le reste c'est en court de négoce

Le but du déménagement c'est de plus avoir de charge de copro à payer et arrêter de se taper des taxes foncière ou d'habitation à 25/30%.

Quand tu signes ton assurance crédit limite avant de te demander ton nom y a une case "avez vous des problèmes de dos?" histoire de te manger un +150% sur le prix de l'assurance.

Donc j'ai peur qu'on nous demande de payer 3 fois + qu'actuellement à cause de moi si je suis dans le contrat

Mais t'as une idée de ce que ça représenterai comme montant au final ce x3 sur l'assurance ?

[VDVisBack]

Elle est pas payé double mais on devrait avoir besoin de 100 000€, pas +

Moi pour le moment j'ai que 535€ fixe à vie (pour faire simple) le reste c'est en court de négoce

Le but du déménagement c'est de plus avoir de charge de copro à payer et arrêter de se taper des taxes foncière ou d'habitation à 25/30%.

Quand tu signes ton assurance crédit limite avant de te demander ton nom y a une case "avez vous des problèmes de dos?" histoire de te manger un +150% sur le prix de l'assurance.

Donc j'ai peur qu'on nous demande de payer 3 fois + qu'actuellement à cause de moi si je suis dans le contrat

Pas de question a propos de problème de dos, juste c'est demandé si tu as passé plus de 21 jours à l'hopital au cours des 5 ou 10 dernieres années.
Suivant ton age tu peux également passer devant un medecin conseille, et là c'est mort pour cacher quoi que ce soit

Pour ce qui est du crédits, si madame peut supporter seule le remboursement, ça ne pose pas de problème. Après faut penser qu'il y a une famille derrière donc les 33% d'endettement ne sont pas tellement regardé dans ce cas, plus le reste à vivre. Soit un RSA par adulte et 150 euros par enfant.

[Dagoberto]

Mais t'as une idée de ce que ça représenterai comme montant au final ce x3 sur l'assurance ?

Non j'ai pas calculé exactement.

Pas de question a propos de problème de dos,

Sur le précédent que j'ai signé elle y était dans le formulaire et on est sous les 33% normalement

[Papa Crocodile]

Dago, juste fait gaffe que si tu n'apparais nulle part sur le prêt et qu'elle est en frontale, s'il t'arrive encore plus malheureux un jour, ca sera à 100% pour la gueule de ta meuf.

L'assurance sert aussi à cela, à assurer en cas de gros pépins (malgré leur côté enculés de première).

[Dagoberto]

Dago, juste fait gaffe que si tu n'apparais nulle part sur le prêt et qu'elle est en frontale, s'il t'arrive encore plus malheureux un jour, ca sera à 100% pour la gueule de ta meuf.

L'assurance sert aussi à cela, à assurer en cas de gros pépins (malgré leur côté enculés de première).

ouais je vois ce que tu veux dire.

Faut que je calcule à combien je pourrais être majoré à cause de ma santé mais j'ai trouvé des chiffres (à vérifier bien sur) et une personne valide va payer en moyenne 0,36% de la somme emprunté alors que ça peut monter à 1,4% pour un handicapé.

Je vais fouiller pour voir le pour et le contre

[Alain Miamdelin]

ouais je vois ce que tu veux dire.

Faut que je calcule à combien je pourrais être majoré à cause de ma santé mais j'ai trouvé des chiffres (à vérifier bien sur) et une personne valide va payer en moyenne 0,36% de la somme emprunté alors que ça peut monter à 1,4% pour un handicapé.

Je vais fouiller pour voir le pour et le contre

Vous comptez emprunter sur combien de temps ?

Mais tu dois avoir moyen de payer moins que ça avec une délégation d'assurance.

[Dagoberto]

Vous comptez emprunter sur combien de temps ?

Mais tu dois avoir moyen de payer moins que ça avec une délégation d'assurance.

L'idée c'est de ne pas avoir à rembourser + de 500€ par mois (soit approximativement 28/30% du salaire de ma femme) du coup ca risque de taper facilement dans le 20/25 ans.

J'attends aussi 2 décisions qui peuvent + que doubler ma pension mais aussi me faire prendre une catégorie d'handicap (soit surement + d'emmerdes administratives)

Après en vendant ma maison actuelle je devrais avoir un apport 50 000 / 60 000€ (avec pour objectif d'acheter une maison au alentour de 140/150 000€ max)

[Nikos B.]

Dago, juste fait gaffe que si tu n'apparais nulle part sur le prêt et qu'elle est en frontale, s'il t'arrive encore plus malheureux un jour, ca sera à 100% pour la gueule de ta meuf.

L'assurance sert aussi à cela, à assurer en cas de gros pépins (malgré leur côté enculés de première).

En fait tu penses pas que dago va survivre 20 ans

[Alain Miamdelin]

Donc attends tes deux décisions

Sinon je comprends pas la logique. Ton problème risque pas de te tuer, et ta pension devrait pouvoir être considérée comme un revenu sûr au final.

[NewYorkSup]

Donc attends tes deux décisions

Sinon je comprends pas la logique. Ton problème risque pas de te tuer, et ta pension devrait pouvoir être considérée comme un revenu sûr au final.

Va expliquer ca a un assureur .

[Dagoberto]

Sinon je comprends pas la logique. Ton problème risque pas de te tuer, et ta pension devrait pouvoir être considérée comme un revenu sûr au final.

Ben si tu veux sur le net j'ai trouvé un gars qui se retrouve obligé à payer 200€/mois à cause de son handicap donc même si je touche 1000€ de pension je préfère éviter de payer autant