Le topic de la Banque, Ou du "sous matelas" pour Averell Options

[guiclay]

Pourquoi tu espères une remontée des taux ?

Pour que les prix retombent. Ça amuse peut être les gens de payer deux fois plus cher l'immobilier qu'avant rapporté au salaire au seul principe que c'est cool avec l'argent gratuit ça fait des mensualités raisonnables mais perso pas envie de m'endetter sur vingt cinq ans ce qui est en train de devenir la norme. Aujourd'hui les prix sont tellement élevés que même en épargnant 1000€/mois ton apport ne représente rien, sauf à attendre quinze ans. Avec une remontée des taux les gens ne pourront plus empruntés autant donc les prix devraient baisser mécaniquement.

[Alain Miamdelin]

Pour que les prix retombent. Ça amuse peut être les gens de payer deux fois plus cher l'immobilier qu'avant rapporté au salaire au seul principe que c'est cool avec l'argent gratuit ça fait des mensualités raisonnables mais perso pas envie de m'endetter sur vingt cinq ans ce qui est en train de devenir la norme. Aujourd'hui les prix sont tellement élevés que même en épargnant 1000€/mois ton apport ne représente rien, sauf à attendre quinze ans. Avec une remontée des taux les gens ne pourront plus empruntés autant donc les prix devraient baisser mécaniquement.

C'est rare de lire ça

[Dragosteadintei1...]

Sauf que les prix à Paris ne vont pas retomber. Au mieux cela se stabilisera quelques temps. #étudeDeStage

[Parisian]

Pour que les prix retombent. Ça amuse peut être les gens de payer deux fois plus cher l'immobilier qu'avant rapporté au salaire au seul principe que c'est cool avec l'argent gratuit ça fait des mensualités raisonnables mais perso pas envie de m'endetter sur vingt cinq ans ce qui est en train de devenir la norme. Aujourd'hui les prix sont tellement élevés que même en épargnant 1000€/mois ton apport ne représente rien, sauf à attendre quinze ans. Avec une remontée des taux les gens ne pourront plus empruntés autant donc les prix devraient baisser mécaniquement.

J'étais 200% d'accord il y a 3 ans, la j'ai plus d'apport, j'ai tout investi, donc ca m'arrange moyen

[Papa Crocodile]

Pour que les prix retombent. Ça amuse peut être les gens de payer deux fois plus cher l'immobilier qu'avant rapporté au salaire au seul principe que c'est cool avec l'argent gratuit ça fait des mensualités raisonnables mais perso pas envie de m'endetter sur vingt cinq ans ce qui est en train de devenir la norme. Aujourd'hui les prix sont tellement élevés que même en épargnant 1000€/mois ton apport ne représente rien, sauf à attendre quinze ans. Avec une remontée des taux les gens ne pourront plus empruntés autant donc les prix devraient baisser mécaniquement.

Ca dépend de ta cible.

Si tu cherches un bien commun, dans un coin type banlieue / province, ta démarche a tout son sens.

Si tu cherches à Paris même, ca tombe à l'eau, parce que les bons apparts n'ont jamais vu leurs prix baisser, c'est même tout le contraire.

Et puis à un moment, sur ce genre de marché limité, il faut entrer sur le marché à un moment donné.

[walagain2]

Sur Paris intra-muros, je vois pas trop comment les prix pourraient s'écrouler.
Sur le reste du territoire, les analyses de friggit sont intéressantes.



Après le marché peut aussi ne pas s'écrouler, mais les prix baisser graduellement sur 10-15 ans à la japonaise.

[guiclay]

Je ne cherche pas sur Paris tout simplement parce que on aura jamais les moyens de payer ce qu'on considererait comme le minimum ma copine et moi :provinciaux:

Bon du coup pour l'instant je fais du locatif en province à 17% (et je me fais assassiné par les impôts, alors que si j'étais propriétaire de ma résidence principale je profiterai de l'enorme niche fiscale qu'elle représente)

[Babou1]

Si j'etais un provincial mais je me barrerais ta la premiere opportunité.
Vous vous rendez pas compte de la chance que vous avez d'avoir vos racines dans ces trous perdus de merde qui ne valent rien.

Pour citer un livre bien de chez vous : Bienheureux sont les pauvres en esprit, Bienheureux sont les ploucs nés ploucs dans leur campagne

[guiclay]

Si j'etais un provincial mais je me barrerais ta la premiere opportunité.
Vous vous rendez pas compte de la chance que vous avez d'avoir vos racines dans ces trous perdus de merde qui ne valent rien.

Pour citer un livre bien de chez vous : Bienheureux sont les pauvres en esprit, Bienheureux sont les ploucs nés ploucs dans leur campagne

Sauf que j'aime mon taf et qu'il est assez unique

[Papa Crocodile]

Je ne cherche pas sur Paris tout simplement parce que on aura jamais les moyens de payer ce qu'on considererait comme le minimum ma copine et moi :provinciaux:

Bon du coup pour l'instant je fais du locatif en province à 17% (et je me fais assassiné par les impôts, alors que si j'étais propriétaire de ma résidence principale je profiterai de l'enorme niche fiscale qu'elle représente)

C'est quoi la niche fiscale de la résidence principale ? C'est pour un ami

Si j'etais un provincial mais je me barrerais ta la premiere opportunité.
Vous vous rendez pas compte de la chance que vous avez d'avoir vos racines dans ces trous perdus de merde qui ne valent rien.

Pour citer un livre bien de chez vous : Bienheureux sont les pauvres en esprit, Bienheureux sont les ploucs nés ploucs dans leur campagne

Tu parles vrai

[witchfinder]

C'est quoi la niche fiscale de la résidence principale ? C'est pour un ami

Je pense qu'il parle de l'exonération de plus value.

[Papa Crocodile]

Je pense qu'il parle de l'exonération de plus value.

? A moins de vendre sa résidence principale tous les ans et avoir en conséquence des bons plans immobilier, je ne vois pas comment ca peut réduire le montant de ses impots annuels (de manière constante et durable)

[basta]

Je pense qu'il parle de l'exonération de plus value.

Et sans doute du fait qu'il est obligé de déclarer ses revenus locatifs alors qu'en résidence principale tu ne déclares pas les revenus fictifs que tu te verses.

[guiclay]

C'est quoi la niche fiscale de la résidence principale ? C'est pour un ami

Il n'y en a pas. C'est juste une façon un peu provoc de dire que les locataires paient un impôt sur le revenu sur le travail ou placement qui leur permet de se loger alors que le propriétaire de sa résidence principale ne paie rien sur l'avantage en nature obtenu. Par exemple moi mes revenus locatifs sont égaux à mon loyer mais je me fais imposer dessus.

Et sans doute du fait qu'il est obligé de déclarer ses revenus locatifs alors qu'en résidence principale tu ne déclares pas les revenus fictifs que tu te verses.

C'est ça

[Alain Miamdelin]

C'est comme dit Basta.

Si t'achètes à Y euros pour louer à X euros/mois, et que paies à côté un loyer de X euros/mois également, pour toi ça revient exactement au même que d'acheter une résidence principale avec des remboursements à X euros/mois. Sauf que dans le cas 1 tu paies vachement plus d'impôts.

[guiclay]

C'est comme dit Basta.

Si t'achètes à Y euros pour louer à X euros/mois, et que paies à côté un loyer de X euros/mois également, pour toi ça revient exactement au même que d'acheter une résidence principale avec des remboursements à X euros/mois. Sauf que dans le cas 1 tu paies vachement plus d'impôts.

Surtout quand tu tapes dans la tranche à 30% + 15%de CSG-CRDS. Heureusement qu'il y a un abattement de 50% sur les revenus de meublé mais ça fait mal et en plus ils veulent changer ça.

[Senzo]

Surtout quand tu tapes dans la tranche à 30% + 15%de CSG-CRDS. Heureusement qu'il y a un abattement de 50% sur les revenus de meublé mais ça fait mal et en plus ils veulent changer ça.

Encore faut il être en micro BIC!

[Guest_jopha14_supprimé]

D'ailleurs y'a aucun avantage fiscal / réduction d'impôts / trucs un peu malins pour ceux qui ont acheté une résidence principale ces derniers temps ?

[Ronan]

D'ailleurs y'a aucun avantage fiscal / réduction d'impôts / trucs un peu malins pour ceux qui ont acheté une résidence principale ces derniers temps ?

Merci Fillon l'enculé qui a enlevé la niche permettant de défiscaliser les intérêts.

[Papa Crocodile]

Il n'y en a pas. C'est juste une façon un peu provoc de dire que les locataires paient un impôt sur le revenu sur le travail ou placement qui leur permet de se loger alors que le propriétaire de sa résidence principale ne paie rien sur l'avantage en nature obtenu. Par exemple moi mes revenus locatifs sont égaux à mon loyer mais je me fais imposer dessus.

Tu paies une taxe foncière que le locataire paye pas...

Et meme un propriétaire va sûrement payer les mêmes impôts qu'un locataire...

Tu veux raisonner en coût de l'opportunité sauf que ce n'est pas du tout l'esprit de l'imposition (et encore heureux)