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[JCD]

Mise tout sur le Back to back en C1.
In Luis Enrique we trust.

[johncoltrane]

Il parle surement d’emmerde type impayés et autres.

Pour les travaux il faut absolument passer par des pros pour pouvoir déduire des impots.

Surtout ne pas solder ton crédit en cours, ton taux est super bas, c’est quasiment de l’argent prêté gratuitement.

Les potes en question ce sont des artisans qui peuvent me faire des travaux déclarés. (après je paye pas d'impôts sur le revenu )

Pour le crédit c'est un peu ce qui me semblait effectievement.

PEA avec des ETFs

Genre je vais voir mon banquier et je lui dis ça ?

Mise tout sur le Back to back en C1.
In Luis Enrique we trust.

pas sur que Mme me suive sur ce coup par contre.

[Parisian]

Les potes en question ce sont des artisans qui peuvent me faire des travaux déclarés. (après je paye pas d'impôts sur le revenu )

J’ai pas ta situation évidemment, mais tu auras à rajouter tes revenus fonciers à tes revenus. Très schématiquement :
Total des loyers - charges - une partie de la taxe foncière - interets d’emprunt - travaux de réparation & amélioration = revenu fonciers.

[Alain Miamdelin]

PEA avec des ETFs

PER plutôt, non? Enfin a voir le nouveau budget.

[Mickey Willis]

Genre je vais voir mon banquier et je lui dis ça ?

Tu l'ouvres toi même sur un compte en ligne et tu mets ça sur des indices classiques style S&P 500 ou MSCI World. Tu peux regarder les vidéos de Finary par exemple qui explique le principe pour les novices.

[Miles]

PER plutôt, non? Enfin a voir le nouveau budget.

Il a pas l'air de payer beaucoup d'impôts. Sinon il y a SCPI s'il faut vraiment de l'immobilier, attention à la liquidité par contre.

[Yessod]

Les potes en question ce sont des artisans qui peuvent me faire des travaux déclarés. (après je paye pas d'impôts sur le revenu )

Le principal pb de la lco c'est pas les travaux. (Ca c'est galère mais tu ne fais ça qu'une fois normalement) et si ça te gave tu peux acheter en parfait état et louer direct.
Le principal souci c'est les impayés ou le risque d'impayés.

Perso jamais eu de pb mais je sélectionne mes locataires avec soin et jusqu'ici j'ai eu de la chance on va dire.
Sinon tu as des assurances loyers impayés tu peux passer par agence pour gérer le bien... Mais tout ça fait du manque à gagner de mon point de vue.

[Cara]

Je te conseille cette vidéo :



Finary c'est pour moi la meilleur chaine youtube a propos de l'investissement perso.
Sinon l'imo je te déconseille si c'est purement mercantile et pas quelque choses que tu aimes.

[johncoltrane]

Merci je vais regarder ça.

Pour moi l'immobilier c'était un peu la valeur "sûre" pour aussi pouvoir laisser quelque chose à mes gosses, en tout cas comme ça sera certainement mon seul investissement ça me semblait le plus logique. Et puis tout le délire de la finance c'est tellement du chinois.

Pour le problème des impayés, je l'ai bien en tête, de part mon taf je suis régulièrement en contact avec les "mauvais payeurs"... mais je m'étais dis que je passerais certainement par une agence avec une garantie de loyers impayés pour être tranquille... voir un investissement dans un meublé touristique avec une conciergerie, genre un petit studio dans un coin sympa.

[psgmat92i]

Genre je vais voir mon banquier et je lui dis ça ?

Un PEA tu peux l’ouvrir de façon autonome en ligne via BoursoBank, BforbBank, Fortuneo…
Le plafond de versement maximum est de 150K€.
Si tu le gardes + de 5 ans, tes gains (plus values et dividendes) sont exonérés de l’IR mais tu as des prélèvements sociaux
Tu dois choisir des bons produits qui sont éligibles au PEA sui peuvent être un peu safe comme les ETFs qui suivent un indice boursier

[wil]

Un PEA tu peux l’ouvrir de façon autonome en ligne via BoursoBank, BforbBank, Fortuneo…
Le plafond de versement maximum est de 150K€.
Si tu le gardes + de 5 ans, tes gains (plus values et dividendes) sont exonérés de l’IR mais tu as des prélèvements sociaux
Tu dois choisir des bons produits qui sont éligibles au PEA sui peuvent être un peu safe comme les ETFs qui suivent un indice boursier

Les ETFs c'est des actions ?

J'y connais rien.

[suckmybeat]

Genre je vais voir mon banquier et je lui dis ça ?

Messieurs les champions d'Europe, retenez bien une chose en terme de placement: n'en faites jamais en banque, JAMAIS. Vos banques sont des crevards affamés et vous prendront une grosse partie de vos bénéfices et les intérêts composés fortement impactés.

Quand on a 150K à investir effectivement le PEA est très bien, c'est son plafond d'ailleurs, chez Linxea ou Bourso par exemple, à creuser. Avec ETF de qualité.

[Cara]

Les banquiers faut globalement pas les écouter, c’est des vendeurs de tapis.

ETF c’est un panier d’actions. Ça permet de te diversifier en bourse sans réfléchir dans quel entreprise tu investis. L’autre avantage c’est que les frais sont très faibles, genre 0.2% des gains.

Apprenez à investir, comptez pas sur l’Etat et les banques pour vos vieux jours. Perso ça fait plusieurs années que j’ai mis une stratégie en place pour pouvoir être libre financièrement vers 50 ans.

[Tourista-chan]

On va vous saigner les riches

[Cara]

Merci je vais regarder ça.

Pour moi l'immobilier c'était un peu la valeur "sûre" pour aussi pouvoir laisser quelque chose à mes gosses, en tout cas comme ça sera certainement mon seul investissement ça me semblait le plus logique. Et puis tout le délire de la finance c'est tellement du chinois.

Pour le problème des impayés, je l'ai bien en tête, de part mon taf je suis régulièrement en contact avec les "mauvais payeurs"... mais je m'étais dis que je passerais certainement par une agence avec une garantie de loyers impayés pour être tranquille... voir un investissement dans un meublé touristique avec une conciergerie, genre un petit studio dans un coin sympa.

Y’a pas de valeur sûre, la clé c’est la diversification.

[Lask]

Un PEA tu peux l’ouvrir de façon autonome en ligne via BoursoBank, BforbBank, Fortuneo…
Le plafond de versement maximum est de 150K€.
Si tu le gardes + de 5 ans, tes gains (plus values et dividendes) sont exonérés de l’IR mais tu as des prélèvements sociaux
Tu dois choisir des bons produits qui sont éligibles au PEA sui peuvent être un peu safe comme les ETFs qui suivent un indice boursier

D ailleurs juste pour clarifier, tous les gains après 5 ans sont bien exonérés ? Ou ça s annule si tu retires après les 5 ans ?
La par exemple j ai un PEA ouvert y a 18 mois, 16k et 1600e de gains. J ai mis le gros a l ouverture mais ai rajouté a plusieurs reprises depuis. Si je touche à rien d ici encore 3 ans et demi, j aurais pas les 30% sur ces 1600e, mais est ce que j en aurais sur les gains obtenus des dépôts additionnels ?

Merci

[suckmybeat]

D ailleurs juste pour clarifier, tous les gains après 5 ans sont bien exonérés ? Ou ça s annule si tu retires après les 5 ans ?
La par exemple j ai un PEA ouvert y a 18 mois, 16k et 1600e de gains. J ai mis le gros a l ouverture mais ai rajouté a plusieurs reprises depuis. Si je touche à rien d ici encore 3 ans et demi, j aurais pas les 30% sur ces 1600e, mais est ce que j en aurais sur les gains obtenus des dépôts additionnels ?

Merci

Après 5 ans tu évites la flat tax, tu passes concrètement de 30 à 17% sur les gains

[Parisian]

Finary c'est pour moi la meilleur chaine youtube a propos de l'investissement perso.
Sinon l'imo je te déconseille si c'est purement mercantile et pas quelque choses que tu aimes.

L’immo c’est aussi le seul truc où t’as un effet levier facile à mettre en place, ce n’est pas négligeable

[tonato]

Les ETFs c'est des actions ?

J'y connais rien.

Ca peut contenir n'importe quelle valeur mobilière , donc oui des actions, mais aussi des obligations (et des monnaies, des matières premières, voir même de la crypto, même si techniquement c'est des ETC le mot ETF est utilisé au delà de sa signification technique par le grand public). La plupart du temps ca simule l'achat d'un indice boursier (en gros tu achètes le CaC40 avec un ETF tout simple du CAC40).

T'as 3 risques avec ce produit:
- La valeur qu'il reproduit baisse (genre le cac40 qui baisse quoi).
- Le taux d'échange comme par exemple dollar-euro peut changer si ton ETF est sur des valeurs hors Euro.
- La société émettrice avec qui tu t'engages peut faire faillite, et même si techniquement un ETF est protégé la dessus, les gens ont tendance a ensuite s'orienter vers des produits qui eux ne le sont pas (certificats etc) et comme vu plus haut les noms des produits peuvent etre vagues.

Perso je pense que quand on y connait rien et qu'on reste sur les indices connus ce sont de tres bons produits d'épargne. Mais quand on sort des indices connus on tombe sur tout et n'importe quoi, dans le bon comme dans le mauvais.

[Miles]

Après 5 ans tu évites la flat tax, tu passes concrètement de 30 à 17% sur les gains

17,2%