Immobilier Options

[Le parasite]

ca va être la guerre avec ton voisin si tu fais ça.

[Vasco]

ca va être la guerre avec ton voisin si tu fais ça.

si c'est un con...

On n'ira jamais à ça, on est des gentils, nous.

On pourrait faire une belle plus-value en rénovant la maison et en la revendant (100k). Faut que je réflechisse au fait de prendre les frais à ma charge ou partager avec le futur voisin. Mais ça me gave de me faire niquer par le constructeur.

[noa]

Et le constructeur ne pense pas qu'avec sa solution de merde il va avoir du mal à vendre la maison ?

[Vasco]

Et le constructeur ne pense pas qu'avec sa solution de merde il va avoir du mal à vendre la maison ?

la maison n'est pas cher...

[Guest_jopha14_supprimé]

Besoin de votre aide.

Je suis en train d’acheter un nouvel appart dans lequel j’emménagerai en décembre.

Je suis déjà proprio de mon 2 pièces actuel.

Sachant que :
- il me reste 210.000e à rembourser sur lappart actuel
- je peux vendre mon appart actuel autour de 245Ke (soit 35Ke net dans ma poche puisque pas de taxe sur les ventes de residence principale si j’ai bien suivi)
- ou le louer 1100e alors que ma mensualité est d’environ 1050e (je suis à 30% en taux marginal si ça peut aider)

Je vends ou je loue ?

A vos calculatrices !

[Alain Miamdelin]

Besoin de votre aide.

Je suis en train d’acheter un nouvel appart dans lequel j’emménagerai en décembre.

Je suis déjà proprio de mon 2 pièces actuel.

Sachant que :
- il me reste 210.000e à rembourser sur lappart actuel
- je peux vendre mon appart actuel autour de 245Ke (soit 35Ke net dans ma poche puisque pas de taxe sur les ventes de residence principale si j’ai bien suivi)
- ou le louer 1100e alors que ma mensualité est d’environ 1050e (je suis à 30% en taux marginal si ça peut aider)

Je vends ou je loue ?

A vos calculatrices !

Acheté il y a combien de temps ?

[Averell]

Si louer te mets pas dans la mouise financièrement et t'empeche pas d'acheter le deuxieme je louerai perso. Quitte a se serrer la ceinture pendant quelques années. Mais tu l'as bien compris j'ai rien calculé, c'est juste un sentiment

Bon courage

[guiclay]

Besoin de votre aide.

Je suis en train d’acheter un nouvel appart dans lequel j’emménagerai en décembre.

Je suis déjà proprio de mon 2 pièces actuel.

Sachant que :
- il me reste 210.000e à rembourser sur lappart actuel
- je peux vendre mon appart actuel autour de 245Ke (soit 35Ke net dans ma poche puisque pas de taxe sur les ventes de residence principale si j’ai bien suivi)
- ou le louer 1100e alors que ma mensualité est d’environ 1050e (je suis à 30% en taux marginal si ça peut aider)

Je vends ou je loue ?

A vos calculatrices !

Vends, tu te feras moins chier.

Rapidement, en location vide :
- loyers bruts maxi : 13200
- CSG-CRDS + revenu : 13200 * 0.7 (abattement) *(17.5+30) = 4400

Il faut ajouter le foncier, les intérêts, l'assurance du prêt dans les frais. Sans compter qu'un seul appart en location, c'est du tout ou rien. Ton rendement final va être ridicule.

[Guest_jopha14_supprimé]

Acheté il y a combien de temps ?

Novembre 2015.

Merci Guiclay pour ton post, je comptais le garder mais vu la galère qui s’annonce je vais prendre le cash

[Averell]

Vends, tu te feras moins chier.

Rapidement, en location vide :
- loyers bruts maxi : 13200
- CSG-CRDS + revenu : 13200 * 0.7 (abattement) *(17.5+30) = 4400

Il faut ajouter le foncier, les intérêts, l'assurance du prêt dans les frais. Sans compter qu'un seul appart en location, c'est du tout ou rien. Ton rendement final va être ridicule.

Ouais mais dans X années il a plus de pret, c'est mieux que de prendre les 35k, non ?

A moins que la vente permette d'acheter plus grand j'arrive pas a voir l'avantage de vendre (a part avoir plus de cash dispo)

[Alain Miamdelin]

Comme Guiclay. Trop de merdes, trop de risques pour un rendement misérable, surtout avec l'inflation.

[Guest_jopha14_supprimé]

Ouais mais dans X années il a plus de pret, c'est mieux que de prendre les 35k, non ?

A moins que la vente permette d'acheter plus grand j'arrive pas a voir l'avantage de vendre (a part avoir plus de cash dispo)

Dans 18 ans la fin du prêt.

Boh là j’achète deux fois plus grand et je peux tout à fait garder lactuel en location, la banque est ok et my encourage, mais flemme de payer de la taxe sur la plus value à terme + de gérer un locataire, sans compter que dans l’absolu ça me fait perdre un peu d’argent tous les mois (loyer-mensus VS impôts)

[guiclay]

Ouais mais dans X années il a plus de pret, c'est mieux que de prendre les 35k, non ?

A moins que la vente permette d'acheter plus grand j'arrive pas a voir l'avantage de vendre (a part avoir plus de cash dispo)

Ce n'est pas faux, il y a l'effet de levier dont tu disposes car tu as "virtuellement" plus d'actifs. Il faudrait les chiffres que je n’ai pas estimé (foncier, intérêt) mais finalement il va devoir débourser dans les 6000€ par an pour l'appart, dans le cas optimal (pas de travaux, pas de vacances locatives, locataire qui paie...), ça fait quand même une charge. S'il est dans la tranche à 30% même dans le haut je pense que ces 6000€ il préfère avoir un peu moins de contraintes dessus. Et s'il les épargne vraiment au final l'écart ne sera pas si important. Après ça dépend bien sûr de l'évolution de l'immobilier.

[Averell]

Dans 18 ans la fin du prêt.

Boh là j’achète deux fois plus grand et je peux tout à fait garder lactuel en location, la banque est ok et my encourage, mais flemme de payer de la taxe sur la plus value à terme + de gérer un locataire, sans compter que dans l’absolu le fait que ça me fait perdre un peu d’argent tous les mois (loyer-mensus VS impôts)

Ce n'est pas faux, il y a l'effet de levier dont tu disposes car tu as "virtuellement" plus d'actifs. Il faudrait les chiffres que je n’ai pas estimé (foncier, intérêt) mais finalement il va devoir débourser dans les 6000€ par an pour l'appart, dans le cas optimal (pas de travaux, pas de vacances locatives, locataire qui paie...), ça fait quand même une charge. S'il est dans la tranche à 30% même dans le haut je pense que ces 6000€ il préfère avoir un peu moins de contraintes dessus. Et s'il les épargne vraiment au final l'écart ne sera pas si important. Après ça dépend bien sûr de l'évolution de l'immobilier.

Merci pour vos réponses

[guiclay]

Boh là j’achète deux fois plus grand et je peux tout à fait garder lactuel en location, la banque est ok et my encourage, mais flemme de payer de la taxe sur la plus value à terme + de gérer un locataire, sans compter que dans l’absolu le fait que ça me fait perdre un peu d’argent tous les mois (loyer-mensus VS impôts)

En même temps elle va toucher les intérêts sur le prêt restant

[M`P]

Ta beaucoup de bien guiclay ? Tu a l'air de bien t'y connaître

[guiclay]

Ta beaucoup de bien guiclay ? Tu a l'air de bien t'y connaître

Pas assez pour être rentier

3 apparts (loin de la RP) et ma RP.

[M`P]

Un peu comme moi. Petite question, niveau fiscalité ta choisit le réel ou micro foncier ? J'étais en micro foncier mais je dépasse le plafond de 1000€ du coup il faut que je retourne au réel mais ça me fait mal au cul....

[guiclay]

Un peu comme moi. Petite question, niveau fiscalité ta choisit le réel ou micro foncier ? J'étais en micro foncier mais je dépasse le plafond de 1000€ du coup il faut que je retourne au réel mais ça me fait mal au cul....

Meublé en micro-BIC. Je voulais faire du réel mais je me suis fait prendre par les délais pour les formalités au moment de déclarer aux impôts. Il fallait un numéro de SIRET pour remplir la liasse fiscale et je n'en avais pas.

[Parisian]

Un peu comme moi. Petite question, niveau fiscalité ta choisit le réel ou micro foncier ? J'étais en micro foncier mais je dépasse le plafond de 1000€ du coup il faut que je retourne au réel mais ça me fait mal au cul....

Étudie la possibilité de passer en meuble et micro BIC si tu veux rester au forfait (prendre en compte la demande, ton type de bien, le turnover plus fréquent, etc...), le plafond est plus élevé. Tu peux sûrement mixer si tu as plusieurs bien, je pense les plafonds sont déconnectés les uns des autres.

Meublé en micro-BIC. Je voulais faire du réel mais je me suis fait prendre par les délais pour les formalités au moment de déclarer aux impôts. Il fallait un numéro de SIRET pour remplir la liasse fiscale et je n'en avais pas.

Ca se passe comment pour l’amortissement quand tu changes de régime ?