Immobilier Options

[Josh]

Elle paraît quand même bien débile cette notion. 0.5 points sur un crédit à 2.5 ça fait 20% des intérêts restants, ce que tu obtient avec 0.2 sur un crédit à 1%. Le mieux est de regarder combien tu vas encore payer en intérêts (et assurance qui devient non négligeable) avec ton crédit actuel et avec la solution de rachat.

Les intérêts étant calculés annuellement sur le capital restant du, ce calcul est un peu trop sommaire.

Pour une durée de crédit restante d'environ 20 ans, pour pouvoir lisser les frais supplémentaires engendrés par le rachat de crédit (frais de dossier, nouveaux frais de garantie, indemnités de remboursement anticipé), on considère effectivement qu'à partir de 0,5 point de différence, cela commence à être intéressant. A ne pas négliger le gain éventuel sur l'assurance emprunteur effectivement, qui peut être au moins aussi conséquente que le gain sur les intérêts, surtout pour un emprunteur jeune.

Je vais checker pour faire un rachat de crédit immo, voir si ca vaut le coup avec les taux actuels (je suis à 1,95) + peut être un raccourcissement de la durée (20 ans vs 22 restants).

Les meilleurtaux.com, empruntis... etc, ca vaut le coup ?

Je pense que cela peut être intéressant car sur 20 ans aujourd'hui, en fonction de ta situation, tu peux réussir à emprunter sur une base de taux entre 1,10 et 1,30%. Le gain sera encore plus conséquent si tu es aujourd'hui assuré par l'assurance de ta banque et que tu passes par une assurance externe.

Je précise que je suis conseiller en gestion de patrimoine / courtier.

[Vasco]

Dans le cas de location nue, le bail est reconduit de manière tacite chaque trois ans pour 3 ans.

Tu ne peux les dégager qu'au terme du bail, même en cas de vente. De plus si tu vends, le locataire a priorité pour l'achat. Il y a des histoires de délais, genre :
- Tu dois donner son préavis X mois avant le terme du bail

- Le locataire a Y mois pour se décider à acheter le logement ou non

- Après quoi tu as les mains libres


Si ça fait 7 ans, tu es en galères, tu ne peux pas le bouger pendant encore 2 ans. Tu n'as plus qu'à vendre occupé si c'est urgent.

Vérifie mes infos car ça change tout le temps, mais c'est grosso modo ce dont je me rappelle.

Je suis toujours en pourparler avec mes locataires mais ile ne se bougent pas trop pour répondre.

Comment légalement ça doit se passer pour vendre l'appartement avec eux dedans ? Je dois leur envoyer un recommandé ?

[guiclay]

Les intérêts étant calculés annuellement sur le capital restant du, ce calcul est un peu trop sommaire.

?

Les intérêts sont calculés chaque moi, ou alors on ne se comprends pas.
Après oui il y a des frais à prendre en compte, c'est pourquoi je dis qu'il faut faire le calcul dans son ensemble et pas se concentrer sur un taux, car même une différence faible sur une grosse somme et durée longue ça peut se connaître.

[Raptor39]

de mon côté ça avance bien, il ne reste que la réponse de la caution pour obtenir les offres de prêt.
Sauf que si je ne signe pas le prêt max ce vendredi, avec les 11 jours de délai de rétractation, je suis mort pour signer le 9 août

méga stress

ma conseillère m'a dit que c'est normal que la caution étudie le dossier comme je vends un appart en même temps que j'achète la maison. Et elle m'a confirmé ce que je lui disais que s'ils ont besoin d'éléments supplémentaire ils le demanderont.

oui sauf que ça urge, j'aurais aimé qu'elle rappelle l'agence de caution pour leur bouger le cul.
mais comme elle bosse ni le samedi ni le lundi, j'ai pas de news.

ce serait vraiment con de pas signer cette semaine car le notaire est dispo à la date de signatures, et le vendeur de la maison nous a donné son accord pour emménager la veille de la signature (ouiiiiiiiiii) pour permettre le déménagement / emménagement le jour même.

je sens que demain, ma femme et moi on va harceler la banque

edit : pour rappel je galère car normalement on a 3 mois pour obtenir un crédit, mais là j'essaye de rattraper le temps, d'avoir vendu mon appart quelques semaines avant d'avoir acheter la maison.

[Josh]

Je suis toujours en pourparler avec mes locataires mais ile ne se bougent pas trop pour répondre.

Comment légalement ça doit se passer pour vendre l'appartement avec eux dedans ? Je dois leur envoyer un recommandé ?

Non pour vendre avec bail en cours, tu n'as pas besoin de leur envoyer un recommandé. Bien évidemment, l'acquéreur du bien doit reprendre le bail dans les mêmes conditions et ne pourra donc pas plus virer le locataire que toi.

Le bon sens est quand même de prévenir les locataires dans tous les cas, puisque ceux-ci souhaiteront peut-être se porter acquéreurs.

Pour donner congé à ses locataires pour vendre le bien vide, il faut leur envoyer un recommandé 6 mois avant l'échéance du bail (bail de 3 ans pour un logement loué nu). Le congé doit préciser le prix de vente souhaité puisque le locataire a un droit de préemption.

[Vasco]

Non pour vendre avec bail en cours, tu n'as pas besoin de leur envoyer un recommandé. Bien évidemment, l'acquéreur du bien doit reprendre le bail dans les mêmes conditions et ne pourra donc pas plus virer le locataire que toi.

Le bon sens est quand même de prévenir les locataires dans tous les cas, puisque ceux-ci souhaiteront peut-être se porter acquéreurs.

Pour donner congé à ses locataires pour vendre le bien vide, il faut leur envoyer un recommandé 6 mois avant l'échéance du bail (bail de 3 ans pour un logement loué nu). Le congé doit préciser le prix de vente souhaité puisque le locataire a un droit de préemption.

Ils sont déjà prévenus mais après un premier retour montrant leur intérêt, silence radio.

Je ne suis pas pressé mais je veux au moins savoir si on continue les pourparlers ou pas.

D'ailleurs, ça fait 7 ans qu'ils ont le même loyer, il y aura une limite sur l'augmentation que le futur loueur pourra mettre en place ?

[Josh]

Ils sont déjà prévenus mais après un premier retour montrant leur intérêt, silence radio.

Je ne suis pas pressé mais je veux au moins savoir si on continue les pourparlers ou pas.

D'ailleurs, ça fait 7 ans qu'ils ont le même loyer, il y aura une limite sur l'augmentation que le futur loueur pourra mettre en place ?

Si l'appartement se situe en zone tendue (si c'est en région parisienne, c'est forcément zone tendue), la limite de revalorisation annuelle c'est l'IRL (indice de référence des loyers). Il devrait normalement y avoir une clause dans le bail en ce sens. Et c'est pareil pour les nouveaux locataires en cas de changement de bail.
Il pourra éventuellement prévoir certaines hausses de loyer soit en cas de travaux soit si il prouve que le loyer est anormalement bas par rapport aux loyers du marché. Mais cette hausse sera plafonnée.

Pour un nouveau bail, en zone non tendue, la fixation du loyer est libre.

[Rjay]

Vous savez s'il y a une sorte de règle pour valoriser les espaces extérieurs dans un appart (terrasse et balcon) ?

[guiclay]

Vous savez s'il y a une sorte de règle pour valoriser les espaces extérieurs dans un appart (terrasse et balcon) ?

Il me semble que dans le calcul Carrez ils comptent pour un tiers de leur surface.

[Vasco]

Il me semble que dans le calcul Carrez ils comptent pour un tiers de leur surface.

Je viens de faire le métrage de mon appart et notre terrasse est indiquée mais pas comptabilisée.

Non pour vendre avec bail en cours, tu n'as pas besoin de leur envoyer un recommandé. Bien évidemment, l'acquéreur du bien doit reprendre le bail dans les mêmes conditions et ne pourra donc pas plus virer le locataire que toi.

Le bon sens est quand même de prévenir les locataires dans tous les cas, puisque ceux-ci souhaiteront peut-être se porter acquéreurs.

Pour donner congé à ses locataires pour vendre le bien vide, il faut leur envoyer un recommandé 6 mois avant l'échéance du bail (bail de 3 ans pour un logement loué nu). Le congé doit préciser le prix de vente souhaité puisque le locataire a un droit de préemption.

Merci pour les informations

[guiclay]

Je viens de faire le métrage de mon appart et notre terrasse est indiquée mais pas comptabilisée.

Effectivement sur pap ils disent zéro. Ça a peut-être changé récemment.

[Rjay]

Merci.

Malgré tout ça a une valeur, pas facile à déterminer.

[Parisian]

Merci.

Malgré tout ça a une valeur, pas facile à déterminer.

Des gens me disaient qu’a la louche tu peux prendre ce genre de surface et diviser par deux. Encore une fois c’est un ordre de grandeur assez vague et pas toujours opportun. Mais oui ca a une valeur biensur, surtout si c’est rare dans la zone (ex: une grande terrasse sur Paris)

[nicoval]

Pas terrible visiblement.

On avance, on avance ...
Le quartier des 4 moulins, ça vaut quoi ?
Après, j'ai le 69 rue Jean Jaurès qui me semble idéalement placé en plein centre ville et enfin le 20 rue Keruscun pour lequel je ne sais pas trop.

Merci

[Rjay]

Des gens me disaient qu’a la louche tu peux prendre ce genre de surface et diviser par deux. Encore une fois c’est un ordre de grandeur assez vague et pas toujours opportun. Mais oui ca a une valeur biensur, surtout si c’est rare dans la zone (ex: une grande terrasse sur Paris)

J'ai compté 15% de la surface * le prix au m²

[Senzo]

Vous savez s'il y a une sorte de règle pour valoriser les espaces extérieurs dans un appart (terrasse et balcon) ?

C'est hors loi Carrez. Par contre ça ne vaut pas rien. A PARIS où elles sont assez rares et prisées, une terrasse se valorise avec un coeff d'environ 30%.

[Rjay]

C'est hors loi Carrez. Par contre ça ne vaut pas rien. A PARIS où elles sont assez rares et prisées, une terrasse se valorise avec un coeff d'environ 30%.

Merci. C'est sur Boulogne, j'ai pris un % assez bas qui me donne une idée du prix au m² du bien que je convoite.

[Rolit]

C’est environ 50% du prix du m2 à Paname sans trop sourciller

[Rjay]

C’est environ 50% du prix du m2 à Paname sans trop sourciller

Merci. Comme je suis acheteur, 15% ça me va bien.

Si c'est 50% je fais une superbe affaire, tant mieux.

[Guest_jopha14_supprimé]

Boh si tu réfléchis comme ça en tant qu'acheteur, je te grille le suspense tout de suite, tu seras un éternel second.