Immobilier Options

[Rjay]

Merci Another j'essaierai quand j'aurais mon numéro fiscal accessible.

Sinon pour réhabiliter des bureaux en appartement (casser les murs non porteurs et en remonter, changer le sol, sans doute refaire cuisine et 2 sdb, etc...) une estimation à la louche c'est quoi ? 1000 euros le mètre carré on entend dans les émissions généralement. 1500 en prenant une marge ?

[Vasco]

Y a des juristes sur le site qui connaissent bien le statut de PCVD ?

On est sous compromis pour une maison qui fait partie d'un PCVD (et pour lequel 3 maisons vont être construites) et le vendeur ne nous a pas dit qu'on ne pourrait pas faire de travaux (fenêtres, ravalement, etc.) avant la conformité des 3 maisons. Ce qui décale en fait à 2020, on devait commencer les travaux en juin.

On veut faire une vente à terme et attendre que la conformité du chantier avant de signer la vente définitive. Evidemment, le vendeur ne veut pas et nous demande de signer la maison au plus vite...

[guiclay]

Merci Another j'essaierai quand j'aurais mon numéro fiscal accessible.

Sinon pour réhabiliter des bureaux en appartement (casser les murs non porteurs et en remonter, changer le sol, sans doute refaire cuisine et 2 sdb, etc...) une estimation à la louche c'est quoi ? 1000 euros le mètre carré on entend dans les émissions généralement. 1500 en prenant une marge ?

Attention à tout ce qui est taxe sur la destination des locaux, genre taxes de stationnement. Ça peut vite coûter cher.

[Rjay]

Attention à tout ce qui est taxe sur la destination des locaux, genre taxes de stationnement. Ça peut vite coûter cher.

C'est quoi ? Pour le changement d'habilitation du bien ?

[Parisian]

C'est quoi ? Pour le changement d'habilitation du bien ?

Si tu crées un logement, tu dois crée une ou des places de parking en fonction du PLU, sinon tu prends un taxe. Tu as aussi d'autres solutions (achat de place de parking, location longue durée, etc...) mais je ne sais pas bien comment ça fonctionne.

Edit : La taxe aurait été supprimée mais c'est pas super clair.


https://www.immobilierclub.com/single-post/...a-taxe-parking-

[Philo]

Comment fait-on pour éviter de se faire baiser un maximum par une agence immo lors de la restitution de la caution ?

Ces connards m'ont retenu presque 200 balles avec des merdes style détartrage, ménage, etc...alors que le locataire suivant est arrivé le lendemain de mon départ et que personne n'est venu réparer quoi que ce soit (et que j'ai passé 2j à nettoyer l'appart comme un con pour que ce soit nickel).

J'ai le droit d'exiger des factures ? Là j'ai juste un chiffrage fait par le presta qui s'est occupé de l'état des lieux.

Je me suis fait niquer pareil, 350 balles pour détartrer l'évier et refaire le joint de la salle de bains

[Vasco]

y avait pas un site de l'état où l'on pouvait voir les transactions immobilières faites en France ?

[Johann Cruyff]

y avait pas un site de l'état où l'on pouvait voir les transactions immobilières faites en France ?

DVF

https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/explorat...r-fonciere-dvf/

[Rjay]

J'ai vu un bien intéressant dans un immeuble début des années 80. Électricité jamais touché.

Je vais me faire accompagner de pros, mais en estimation ceux qui ont déjà fait ce genre de travaux: une remise au norme des installations électriques il faut compter combien ? Je lis dans les 100 euros le mètre carré.
Pareil pour les carrelages (à poser sur un ancien carrelage a priori, mais à voir s'il faut déposer l'ancien), je lis entre 100 et 150 euros le mètre carré , dépendant du carrelage choisi.

Cela vous semble être des sommes réalistes ou je suis très loin du compte ?

Merci à ceux qui peuvent aider.

[Vasco]

DVF

https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/explorat...r-fonciere-dvf/

merci

[soT71]

J'ai vu un bien intéressant dans un immeuble début des années 80. Électricité jamais touché.

Je vais me faire accompagner de pros, mais en estimation ceux qui ont déjà fait ce genre de travaux: une remise au norme des installations électriques il faut compter combien ? Je lis dans les 100 euros le mètre carré.
Pareil pour les carrelages (à poser sur un ancien carrelage a priori, mais à voir s'il faut déposer l'ancien), je lis entre 100 et 150 euros le mètre carré , dépendant du carrelage choisi.

Cela vous semble être des sommes réalistes ou je suis très loin du compte ?

Merci à ceux qui peuvent aider.

Beaucoup trop cher

[Rjay]

Beaucoup trop cher

Donc c'est beaucoup moins cher ? Sachant que je vais faire faire je ne suis pas bricoleur.
Ce serait une sacrée bonne nouvelle.

[HHA]

Donc c'est beaucoup moins cher ? Sachant que je vais faire faire je ne suis pas bricoleur.
Ce serait une sacrée bonne nouvelle.

J'ai besoin aussi de l'info, devant refaire ça sous peu dans ma maison

[Raptor39]

Salut !
Je suis pas loin d'ouvrir le champagne. Hier ma vie a bien basculé !
J'ai accepté une offre de vente de mon appartement et dans la foulée proposer une offre (accepté direct) sur une maison qui me faisait de l'œil depuis quelques mois. Le destin fait que ceux qui vende la maison ont fait une offre sur une autre maison le matin même ! Y'a des jours comme ça !

Bref. Je suis perdu pour le mic mac du passage d'un bien à l'autre
Me faut vendre obtenir le prêt d'achat. Et comment éviter le garde meuble ou location entre les deux. Je suis perdu la dessus. Les vendeurs m'ont parlé de voir avec la banque pour décaler le crédit. Eux ont obtenu 6 mois de délai pour pouvoir acheter maintenant sans attendre de vendre. Moi le seul truc de ce genre que je connais c'est le prêt relais mais apparemment ce n'est pas ce qu'ils veulent dire.

Si vous pouvez m'expliquer...

Bordel la nuit dernière j'ai quasi pas fermer l'œil de la nuit. A penser à tout czdt chaud

[Bab]

jopha devrait pouvoir t'aider.

[Raptor39]

jopha devrait pouvoir t'aider.

j'espère !
si j'ai bien compris, je serais dans la situation où les deux compromis (vente et achat) sont signés.
faut que je demande à ma banque d'autoriser le déblocage des fonds pour acheter genre le 15 août, comme ça j'ai accès à la maison, je peux faire 2-3 travaux et emménager sereinement, et signer la vente le 1er septembre.

j'ignorais totalement que c'était possible, pas convaincu que ma banque accepte ça
je vais vite prendre rendez-vous pour élucider ce système !

[Guest_jopha14_supprimé]

Il faut que tu voies avec la banque qui tient ton prêt actuel ou avec un courtier qui a les reins solides
Je suis en Thaïlande et saoul donc flemme de faire plus long mais mp si besoin

[Raptor39]

Il faut que tu voies avec la banque qui tient ton prêt actuel ou avec un courtier qui a les reins solides
Je suis en Thaïlande et saoul donc flemme de faire plus long mais mp si besoin

déjà passé deux fois par meilleurtaux, je vois ma banquière en premier lieu et si elle me saoule je sais quoi faire
merci

[parizien]

Jopha quand tu auras décuvé je peux te demander un truc en mp ? en rapport avec l'immobilier

[Guest_jopha14_supprimé]

Jopha quand tu auras décuvé je peux te demander un truc en mp ? en rapport avec l'immobilier

Azy envoie frère
C value la

déjà passé deux fois par meilleurtaux, je vois ma banquière en premier lieu et si elle me saoule je sais quoi faire
merci

Je te parle de courtier aux reins solides