Immobilier Options

[Averell]

D'accord, je n'avais pas compris que tu avais accepté à 100...
Bah écoute, ils ont dû faire une connerie, tant mieux pour toi.

A mon avis ils ont oublié de leur dire que j'avais accepté à 100 et les autres ont du rappeler paniqué

Quel génie de la négociation je suis

[FuFax]

Mes parents ont acheté un appart il y a presque 20 ans. Au niveau de la succession, le plus intéressant, c'est de créer une SCI intégrant moi et ma sœur ?

[Vasco]

Mes parents ont acheté un appart il y a presque 20 ans. Au niveau de la succession, le plus intéressant, c'est de créer une SCI intégrant moi et ma sœur ?

J'allais poser la question

Moi, je voudrais savoir si une SCI peut être créer pour louer un appart et non pour acheter.

[Boleador]

Mes parents ont acheté un appart il y a presque 20 ans. Au niveau de la succession, le plus intéressant, c'est de créer une SCI intégrant moi et ma sœur ?

Ca dépend s'ils l'occupent ou s'il est loué, ça dépend si c'est pour le garder, et ça dépend surtout de sa valeur. Les règles d'abattement sont plus ou moins intéressantes que celles de la donation partage, à calculer finement. Un lien simple pour la SCI: créer une sci familiale

[Vasco]

Moi, je voudrais savoir si une SCI peut être créer pour louer un appart et non pour acheter.

L'idée est d'avoir une structure à 3 + mon père pour gérer une certaine somme d'argent que l'on utiliserait pour loger mon paternel, sans nécessairement avoir à acheter un bien.

La location semble quand même plus simple à gérer qu'un bien immobilier sur lequel on va payer des impôts, des charges, etc.

Si quelqu'un a des conseils à donner, je suis ouvert. Merci d'avance

[Alain Miamdelin]

Pour transférer un bien d'un particulier à une SCI, tu dois payer les droits de mutation ou pas forcément ?

[Lask]

Putain les agents sont chauds, les mecs me lachent plus depuis leur évaluation

Le connard qui me l'avait évalué à 318K net vendeur m'a envoyé une évaluation définitive à 290K-305K net, il se fout pas de ma gueule

[guiclay]

J'allais poser la question

Moi, je voudrais savoir si une SCI peut être créer pour louer un appart et non pour acheter.

Oui, mais tu ne peux pas louer en meublé.

[FuFax]

Ca dépend s'ils l'occupent ou s'il est loué, ça dépend si c'est pour le garder, et ça dépend surtout de sa valeur. Les règles d'abattement sont plus ou moins intéressantes que celles de la donation partage, à calculer finement. Un lien simple pour la SCI: créer une sci familiale

Je l'ai occupé à titre gratuit pendant presque 10 ans. Ma soeur va prendre ma place en octobre (donc encore mise à disposition gratuitement). Possible qu'il soit loué d'ici 3 ou 4 ans à quelqu'un d'autre.

[Mathieu]

Oui, mais tu ne peux pas louer en meublé.

Si mais ta SCI sera obligatoirement à l’IS

Pour transférer un bien d'un particulier à une SCI, tu dois payer les droits de mutation ou pas forcément ?

En cherchant, je pense que la réponse apportée ici est assez exhaustive Apports SCI

J'allais poser la question

Moi, je voudrais savoir si une SCI peut être créer pour louer un appart et non pour acheter.

Si ta question est de savoir si tu peux créer une sci pour être locataire, ça me paraît compliqué car le propre de la SCI est de posséder des actifs immobiliers à louer et surtout ça n’aurait pas d’intérêt car tu paierais des frais sans aucune rentrée d’argent en face.

[Alain Miamdelin]

En cherchant, je pense que la réponse apportée ici est assez exhaustive Apports SCI

Merci

[Senzo]

Mes parents ont acheté un appart il y a presque 20 ans. Au niveau de la succession, le plus intéressant, c'est de créer une SCI intégrant moi et ma sœur ?

Difficile de répondre comme ça sans approfondir le dossier.
Si l'idée est juste de transmettre aux enfants l'appartement, il fallait plutôt constituer la SCI lors de l'achat.
La SCI à ce stade va entraîner des frais de création et de mutation (qu'apport ou vente) et présenterait plus d'inconvénients que d'avantages (sauf si volonté de refinancement à échéance du prêt initial : papa vend à une SCI démembrée qui s'autofinance, touche son prix de vente pour réinvestir et la SCI rembourse le nouveau prêt).
En gros si la volonté est de transmettre au décès on partira plus souvent sur une donation en nue-propriété aux 3 enfants. Le père conserve l'usufruit (avec potentiellement réversion d'usufruit sur Madame) et au décès les enfants nu-propriétaires deviennent plein propriétaires.

J'allais poser la question

Moi, je voudrais savoir si une SCI peut être créer pour louer un appart et non pour acheter.

Idem faut approfondir, louer à qui, louer comment. Et prendre en compte les différentes fiscalités potentielles (foncier, BIC, IS) sans oublier la plus-value si revente éventuelle.

[Vasco]

Idem faut approfondir, louer à qui, louer comment. Et prendre en compte les différentes fiscalités potentielles (foncier, BIC, IS) sans oublier la plus-value si revente éventuelle.

Désolé, je me suis mal exprimé. On veut faire une SCI pour que mon père soit locataire d'un appartement (et non pour acheter un bien à louer).

L'idée, c'est de mutualiser les recettes de la vente de l'appartement actuel pour payer une location à notre paternel. Je parle de SCI car je ne sais pas s'il existe de telles formes juridiques.

Si ta question est de savoir si tu peux créer une sci pour être locataire, ça me paraît compliqué car le propre de la SCI est de posséder des actifs immobiliers à louer et surtout ça n’aurait pas d’intérêt car tu paierais des frais sans aucune rentrée d’argent en face.

J'avais pas vu ta réponse.

C'est ce que je me disais aussi...

[foyan]

Fantastique mon syndic.

Pour être réglo j'avais fait la demande d'installer un boitier pour les clés à côté de ma porte d'entrée.
Ca a été refusé par vote lors de la dernière AG, en soit pas de pb, je comprends les réticences.
Je reçois un recommandé aujourd'hui me rappelant que ca avait été refusé, me demandant de retirer le boitier, et de leur envoyer le papier de la mairie de Paris autorisant la location en meublé de tourisme.
Connard, si je demande l'autorisation c'est bien que j'ai rien installé.

On est d'accord que je n'ai pas à leur envoyer quoi que ce soit comme papier ?
Je l'ai mais je veux juste les faire chier, on a changé de contact depuis quelques mois et c'est la misere : pas de réponse aux mails, des travaux qui devaient être fait qui ne le sont toujours pas... etc, et ils viennent me réclamer ce papier à la con.

Il y a une AG en juillet je sens qu'on va se régaler.

[Papa Crocodile]

Fantastique mon syndic.

Pour être réglo j'avais fait la demande d'installer un boitier pour les clés à côté de ma porte d'entrée.
Ca a été refusé par vote lors de la dernière AG, en soit pas de pb, je comprends les réticences.
Je reçois un recommandé aujourd'hui me rappelant que ca avait été refusé, me demandant de retirer le boitier, et de leur envoyer le papier de la mairie de Paris autorisant la location en meublé de tourisme.
Connard, si je demande l'autorisation c'est bien que j'ai rien installé.

On est d'accord que je n'ai pas à leur envoyer quoi que ce soit comme papier ?
Je l'ai mais je veux juste les faire chier, on a changé de contact depuis quelques mois et c'est la misere : pas de réponse aux mails, des travaux qui devaient être fait qui ne le sont toujours pas... etc, et ils viennent me réclamer ce papier à la con.

Il y a une AG en juillet je sens qu'on va se régaler.

Fais gaffe maintenant les syndics peuvent faire voter en AG l’interdiction de louer en AirBNB

[Marco RAUS]

Fais gaffe maintenant les syndics peuvent faire voter en AG l’interdiction de louer en AirBNB

Et il se passe quoi si tu le fais quand même ?
Tu vas en prison ?

[Le parasite]

Et il se passe quoi si tu le fais quand même ?

Ils le retire et te le font payer financièrement très cher.

Mais d'abord tu reçois des recommander.

[foyan]

Curieux de savoir quels arguments peut te sortir un syndic pour t’interdire de louer une chambre 2x par mois.

[Yessod]

Rien a argumenter. Ils font passer ça dans les règlement de la copro et hop c'est interdit.
Sinon ils pourront te dire que le fait que plus de personnes connaissent les codes et ai accès aux espaces communs augmente les risques de cambriolages et d'agressions. Surtout Mme Michu du troisième, elle a vu quelqu'un de louche la dernière fois.

Sinon en parlant de syndic je suis en train de perdre de précieuses heures de ma vie pour contenter mon syndic qui ne veut pas que je change les fénêtres et parle d'une modification de façade alors que je souhaite juste remplacer des fenêtres bois par des fdnêtres pvc imitation bois. Comme Foyan je suis le seul connard de la résidence qui demande et le seul qu'ils fassent chier jusqu'au bout.
Réunion de syndic demain soir. Au début je me disais que j'allais leur en mettre plein la gueule mais je pense que je vais la jouer prudent.
Personne n'a d'intérêt a entrer en conflit avec l'ensemble de ses voisins. D'autant que je vais faire des travaux pendant 3 mois après ça.


Sinon dans la catégorie hainomètre a + 1000 il y a la poste de Pantin qui a "égaré" la lettre suivie avec l'acceptation de l'offre de prêt. Resultat ça fait 6 jours que ça devrait être reçu par la banque qui devait débloquer les fonds dans la foulée. Tous mes travaux sont calés en fonction, le déménagement, la crèche de la petite... Et ces bouffons perdent le lettre...



Edit : en fait ils ont posté la lettre mais sans la tamponner! C'est pour ça qu'ils ne savaient pas où elle était! Et du coup sans cachet de la poste ma lettre d'acceptation du prêt va certainement être refusée!
Des génies les mecs!

[Kaionedirection]

Curieux de savoir quels arguments peut te sortir un syndic pour t’interdire de louer une chambre 2x par mois.

"On est d'accord que personne n'apprécie le couple de jeune du 2eme, on vote ?"