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Immobilier
Za£e
posté 07/06/2019 14:47
Message #5941


Le roi du poulet
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Citation (Raptor39 @ 07/06/2019 10:01) *
oui ben c'est bon, merci stop biggrin.gif
la circonstance atténuante c'est que lors de la prise de rdv téléphonique, il a dit à ma femme que c'était largement négociable. Encore heureux que je tente le coup.

j'ai plus qu'à croiser les doigts !
j'en saurais plus cet aprèm

ps : et vous dites que même si j'avais proposé au prix, il aurait pu accepter plus de la seconde visite, donc quoique je fasse j'étais niqué dans le stress, c'est lui qui n'a pas voulu faire de papier signé d'offre. J'ai manqué d'expérience, après si je l'ai à ce prix je peux faire la fête smile.gif

Tu prends un gros risque quand même. -4000 avec un accord oral tu peux te faire baiser. il lui suffit de dire aux autres visiteurs le montant de ton offre et tu peux te faire niquer. Quand tu tombes sur ce que tu recherches, faut pas prendre trop de risques car au final 4K de plus ne change pas tellement la donne.

J'espère que tu l'auras au final à ton prix, mais tu te boufferas les couilles si ce n'est pas le cas.
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Homer
posté 07/06/2019 18:08
Message #5942


Coeff 7 UEFA
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Tribune : Viré du stade



Citation (jopha14 @ 07/06/2019 15:13) *
C’est ou ?

neokill@h.gif


--------------------
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Yessod
posté 07/06/2019 20:31
Message #5943


Le roires de la testarete
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Citation (jopha14 @ 07/06/2019 15:13) *
C’est ou ?

neokill@h.gif
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Vasco
posté 16/06/2019 18:29
Message #5944


Légende
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Je voudrais vendre un appartement dans lequel j'ai des locataires. Ca fait 7 ans qu'ils sont là et on n'a jamais réellement reconduit le bail.

Quelles obligations ai-je vis-à-vis des locataires pour ne pas être embêté (et faire cela en bonne intelligence) ?

Merci d'avance.
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Parisian
posté 16/06/2019 18:48
Message #5945


Bobo
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Citation (Vasco @ 16/06/2019 19:29) *
Je voudrais vendre un appartement dans lequel j'ai des locataires. Ca fait 7 ans qu'ils sont là et on n'a jamais réellement reconduit le bail.

Quelles obligations ai-je vis-à-vis des locataires pour ne pas être embêté (et faire cela en bonne intelligence) ?

Merci d'avance.


Dans le cas de location nue, le bail est reconduit de manière tacite chaque trois ans pour 3 ans.

Tu ne peux les dégager qu'au terme du bail, même en cas de vente. De plus si tu vends, le locataire a priorité pour l'achat. Il y a des histoires de délais, genre :
- Tu dois donner son préavis X mois avant le terme du bail

- Le locataire a Y mois pour se décider à acheter le logement ou non

- Après quoi tu as les mains libres


Si ça fait 7 ans, tu es en galères, tu ne peux pas le bouger pendant encore 2 ans. Tu n'as plus qu'à vendre occupé si c'est urgent.

Vérifie mes infos car ça change tout le temps, mais c'est grosso modo ce dont je me rappelle.
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jopha14
posté 16/06/2019 19:22
Message #5946


Not even a single letter?
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QUOTE (Vasco @ 16/06/2019 18:29) *
Je voudrais vendre un appartement dans lequel j'ai des locataires. Ca fait 7 ans qu'ils sont là et on n'a jamais réellement reconduit le bail.

Quelles obligations ai-je vis-à-vis des locataires pour ne pas être embêté (et faire cela en bonne intelligence) ?

Merci d'avance.

Si tu vends avec les locataires en place hésite pas à me mp
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Vasco
posté 16/06/2019 20:02
Message #5947


Légende
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Citation (Parisian @ 16/06/2019 19:48) *
Dans le cas de location nue, le bail est reconduit de manière tacite chaque trois ans pour 3 ans.

Tu ne peux les dégager qu'au terme du bail, même en cas de vente. De plus si tu vends, le locataire a priorité pour l'achat. Il y a des histoires de délais, genre :
- Tu dois donner son préavis X mois avant le terme du bail

- Le locataire a Y mois pour se décider à acheter le logement ou non

- Après quoi tu as les mains libres


Si ça fait 7 ans, tu es en galères, tu ne peux pas le bouger pendant encore 2 ans. Tu n'as plus qu'à vendre occupé si c'est urgent.

Vérifie mes infos car ça change tout le temps, mais c'est grosso modo ce dont je me rappelle.

Merci pour la réponse. C'est grosso-modo ce que je pensais mais j'avais besoin de confirmation.

J'ai de bonnes relations avec les locataires, j'espère qu'ils ne feront pas les relou... Après, ils achèterons peut-être eux-mêmes.

Citation (jopha14 @ 16/06/2019 20:22) *
Si tu vends avec les locataires en place hésite pas à me mp

C'est noté.
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Raptor39
posté 20/06/2019 14:45
Message #5948


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Pour ceux qui ont suivi, c'est le grand jour !
J'étais parti en vacances d'été dans le sud et pour accélérer mon achat de maison je me tape l'aller retour en train dans la journée pour signer le compromis avec femme et gamin de 2 ans lol (sachant que j'ai laissé le plus grand à la famille pour la journée)

1000 bornes et 6 trains !

Rdv à 14h train à 15h20. 20 minutes de marche entre les deux ! Pas de marge ! Et jusqu'à 14h25 problème informatique le compromis qui voulait pas s'ouvrir sur l'écran (tout informatique). Le stress lol

Mais bordel c'est fait ! C'est signé ! Le 15 août max je suis en maison !

Je retourne en vacances fêter ça lol


--------------------
Saleté de censure
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JCD
posté 20/06/2019 14:49
Message #5949


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Félicitations happy.gif
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Le parasite
posté 20/06/2019 15:53
Message #5950


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Félicitation !
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nicoval
posté 20/06/2019 20:36
Message #5951


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Heureux pour toi !
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wil
posté 20/06/2019 22:07
Message #5952


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Citation (Raptor39 @ 20/06/2019 15:45) *
Pour ceux qui ont suivi, c'est le grand jour !
J'étais parti en vacances d'été dans le sud et pour accélérer mon achat de maison je me tape l'aller retour en train dans la journée pour signer le compromis avec femme et gamin de 2 ans lol (sachant que j'ai laissé le plus grand à la famille pour la journée)

1000 bornes et 6 trains !

Rdv à 14h train à 15h20. 20 minutes de marche entre les deux ! Pas de marge ! Et jusqu'à 14h25 problème informatique le compromis qui voulait pas s'ouvrir sur l'écran (tout informatique). Le stress lol

Mais bordel c'est fait ! C'est signé ! Le 15 août max je suis en maison !

Je retourne en vacances fêter ça lol

Bonne chose de faite bonnes vacances ....
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niramo
posté 25/06/2019 07:10
Message #5953


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Je lâche mon ancien appartement non meublé, état des lieux aujourd'hui... Seul problème : j'ai posé quelques meubles de cuisine (deux doubles supérieurs et un bas), aujourd'hui encore en bon état, qui je pense pourraient être utiles aux futurs locataires.

Est-ce qu'il pourrait m'être reproché de les laisser sur place au moment de l'état des lieux ? Je me tâte à prévenir l'agence mais je crains qu'ils me demandent de les retirer avant ce soir ph34r.gif
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Averell
posté 25/06/2019 09:53
Message #5954


#TeamZemmour
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Vire les sinon ils vont te faire payer pour les virer.


--------------------
J'en suis au même niveau.
Sauf que moi je peux pas enchaîner 2 jours de suite :ph34r:

1970 - 2010
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guiclay
posté 25/06/2019 10:40
Message #5955


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Citation (Averell @ 25/06/2019 10:53) *
Vire les sinon ils vont te faire payer pour les virer.

Et ils lui feront payer les trous mal rebouchés.

Laisse les, s'ils ont été bien poses et font propres, pas de raison que ça gène et ça évitera de transformer le mur en gruyère si les suivants font pareil.
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Averell
posté 25/06/2019 10:45
Message #5956


#TeamZemmour
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QUOTE (guiclay @ 25/06/2019 11:40) *
Et ils lui feront payer les trous mal rebouchés.

Laisse les, s'ils ont été bien poses et font propres, pas de raison que ça gène et ça évitera de transformer le mur en gruyère si les suivants font pareil.

Ici j'ai repris l'appart de pote et la meuf nous a cassé les couilles pour les canapés que l'on voulait récupéré, la meuf voulait l'appartement vide de chez vide et voulait rien entendre au téléphone.

Peut etre qu'en France ils sont moins tatillons en effet ph34r.gif


--------------------
J'en suis au même niveau.
Sauf que moi je peux pas enchaîner 2 jours de suite :ph34r:

1970 - 2010
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Gustatif
posté 25/06/2019 10:51
Message #5957


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Citation (niramo @ 25/06/2019 08:10) *
Je lâche mon ancien appartement non meublé, état des lieux aujourd'hui... Seul problème : j'ai posé quelques meubles de cuisine (deux doubles supérieurs et un bas), aujourd'hui encore en bon état, qui je pense pourraient être utiles aux futurs locataires.

Est-ce qu'il pourrait m'être reproché de les laisser sur place au moment de l'état des lieux ? Je me tâte à prévenir l'agence mais je crains qu'ils me demandent de les retirer avant ce soir ph34r.gif



Perso je demanderais à l'agence comme ça tu as plus de chance de récupérer la caution.


Citation (Averell @ 25/06/2019 11:45) *
Ici j'ai repris l'appart de pote et la meuf nous a cassé les couilles pour les canapés que l'on voulait récupéré, la meuf voulait l'appartement vide de chez vide et voulait rien entendre au téléphone.

Peut etre qu'en France ils sont moins tatillons en effet ph34r.gif


ça dépend des proprios et des agences.
Certains peuvent être très très tatillons.
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el_fennec1
posté 25/06/2019 10:53
Message #5958


Lurker
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Est-ce que l'agence va réellement se rendre compte que ces meubles n'étaient pas là en début de loc ? whistle.gif

Si ça améliore le logement, y'a pas de raisons qu'ils fassent chier pour ça.
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niramo
posté 25/06/2019 11:21
Message #5959


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Averell m'a fait douter du coup je les ai appelé, pas de problème pour les laisser happy.gif le défi étant maintenant qu'ils ne disent rien pour le mur support, qui donne sur les toilettes.. en enfonçant les chevilles au marteau on a fait une auréole de l'autre côté biggrin.gif
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Raptor39
posté 25/06/2019 15:02
Message #5960


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Tribune : Non précisée



De mon côté c'est le déménagement qui me saoule

J'essaye de faire déménagement lundi aprèm
Signature de vente d'appart et achat de maison mardi matin et emménagement mardi aprèm

Mais le déménageur nous fait payer 500 euros de surcout car ça les bloque déménagement sur 1 jour et demi au lieu de 1 jour.

J'espère que je vais réussir à m'arranger avec le vendeur de maison pour pas payer ça...


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