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Immobilier
Maboune
posté 10/01/2019 16:55
Message #5761


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Citation (jonath92 @ 10/01/2019 16:52) *
Si c'est pour un logement, tu as 10 jours de délai de rétractation après réception de la promesse signée en courrier ar

Sinon quoi ?
A quoi sert le compromis alors ?
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Rjay
posté 10/01/2019 16:58
Message #5762


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Je viens de lire que tu as 10 jours à la signature du compromis c'est tout.

En gros tu fais une offre d'achat. Si avant la signature du compromis tu changes d'avis et que le vendeur n'est pas d'accord, il ne peut pas faire grand-chose (rien en fait) vu que tu pourras toujours te rétracter après signature du compromis.

Donc ça ne se fait pas, mais si un bien me plaît, mais que j'ai des doutes sur son financement ph34r.gif ou le prix de certains travaux, je peux toujours le bloquer le temps de trouver un créneau pour le compromis + 10 jours. ph34r.gif


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jonath92
posté 10/01/2019 17:00
Message #5763


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Citation (Maboune @ 10/01/2019 16:55) *
Sinon quoi ?
A quoi sert le compromis alors ?

En tant qu'acquéreur tu es définitivement engagé par le compromis signé après ce délai et après la levée d'éventuelles conditions suspensives

Citation (Rjay @ 10/01/2019 16:58) *
Je viens de lire que tu as 10 jours à la signature du compromis c'est tout.

En gros tu fais une offre d'achat. Si avant la signature du compromis tu changes d'avis et que le vendeur n'est pas d'accord, il ne peut pas faire grand-chose (rien en fait) vu que tu pourras toujours te rétracter après signature du compromis.

Donc ça ne se fait pas, mais si un bien me plaît, mais que j'ai des doutes sur son financement ph34r.gif ou le prix de certains travaux, je peux toujours le bloquer le temps de trouver un créneau pour le compromis + 10 jours. ph34r.gif

Souvent les notaires envoient le compromis et ses annexes par recommandé électronique (AR24) mais je te confirme que le délai court bien 10 jours après réception du courrier
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Maboune
posté 10/01/2019 17:06
Message #5764


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Citation (jonath92 @ 10/01/2019 17:00) *
En tant qu'acquéreur tu es définitivement engagé par le compromis signé après ce délai et après la levée d'éventuelles conditions suspensives

J'ai pas compris. On parle justement (enfin je crois) du moment où t'as fait une promesse d'achat mais signé aucun compromis, non ?
Tant que le compromis de vente n'est pas signé, avec tous les détails qui vont avec, t'es pas vraiment engagé.
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Rjay
posté 10/01/2019 17:07
Message #5765


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Citation (Maboune @ 10/01/2019 17:06) *
J'ai pas compris. On parle justement (enfin je crois) du moment où t'as fait une promesse d'achat mais signé aucun compromis, non ?
Tant que le compromis de vente n'est pas signé, avec tous les détails qui vont avec, t'es pas vraiment engagé.

Oui c'est bien le cas pour lequel je demandais.


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witchfinder
posté 10/01/2019 17:41
Message #5766


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Ca dépend aussi de la rédaction de l'offre.

Si tu fais une offre d'achat dans laquelle par exemple tu dis par avance que tu n'envisages pas d'emprunter, y'a déjà tout un pan des conditions suspensives habituelles d'un compromis qui saute.

Par contre, si l'offre mentionne qu'un compromis devra d'abord être signé, tu t'engages beaucoup moins.

Par contre dire qu'une offre ne t'engage pas du tout c'est dans l'absolu une connerie car le vendeur peut toujours demander une indemnisation pour rupture abusive des pourparlers contractuels, s'il justifie d'un préjudice et c'est alors du cas par cas.


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Rjay
posté 10/01/2019 18:04
Message #5767


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Citation (witchfinder @ 10/01/2019 17:41) *
Ca dépend aussi de la rédaction de l'offre.

Si tu fais une offre d'achat dans laquelle par exemple tu dis par avance que tu n'envisages pas d'emprunter, y'a déjà tout un pan des conditions suspensives habituelles d'un compromis qui saute.

Par contre, si l'offre mentionne qu'un compromis devra d'abord être signé, tu t'engages beaucoup moins.

Par contre dire qu'une offre ne t'engage pas du tout c'est dans l'absolu une connerie car le vendeur peut toujours demander une indemnisation pour rupture abusive des pourparlers contractuels, s'il justifie d'un préjudice et c'est alors du cas par cas.

Bah y a le délai de rétractation post compromis. Au pire tu vas jusqu'à ça. ph34r.gif
Mais ça a sans doute un coût.


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witchfinder
posté 10/01/2019 18:07
Message #5768


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Citation (Rjay @ 10/01/2019 18:04) *
Bah y a le délai de rétractation post compromis. Au pire tu vas jusqu'à ça. ph34r.gif
Mais ça a sans doute un coût.

Je réponds à la question précise de l'engagement d'une offre d'achat.


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jonath92
posté 10/01/2019 18:56
Message #5769


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Citation (witchfinder @ 10/01/2019 17:41) *
Ca dépend aussi de la rédaction de l'offre.

Si tu fais une offre d'achat dans laquelle par exemple tu dis par avance que tu n'envisages pas d'emprunter, y'a déjà tout un pan des conditions suspensives habituelles d'un compromis qui saute.

Par contre, si l'offre mentionne qu'un compromis devra d'abord être signé, tu t'engages beaucoup moins.

Par contre dire qu'une offre ne t'engage pas du tout c'est dans l'absolu une connerie car le vendeur peut toujours demander une indemnisation pour rupture abusive des pourparlers contractuels, s'il justifie d'un préjudice et c'est alors du cas par cas.

Tout dépend si c'est pour de l'habitation ou pas.

Si c'est pour un bien professionnel il peut effectivement y avoir des conséquences à une rupture de pourparlers suite à une offre acceptée sans conditions suspensives mais c'est extrêmement rare.

Pour de l'habitation il y a toujours le délai de rétractation après signature de la promesse.
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witchfinder
posté 10/01/2019 19:23
Message #5770


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On est d'accord, mais je suis parti sur la question de savoir si une promesse engageait nécessairement moins qu'un compromis.


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Senzo
posté 11/01/2019 07:55
Message #5771


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Côté vendeur : si tu contresignes une offre d'achat (accord sur la chose et sur le prix) tu es censé être engagé définitivement même si en pratique ce n'est pas toujours si simple.

Côté acquéreur : si bien à usage d'habitation et que tu n'es pas un professionnel de l'immobilier, l'offre d'achat n'engage en rien car en effet le délai de rétractation n'est pas purgé. Pour ça, il faut signature de la promesse de vente et purge du délai de rétractation : 10 jours pour se rétracter à compter du lendemain de la première présentation du pli (soit par courrier soit par courrier électronique).


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Le parasite
posté 20/01/2019 18:49
Message #5772


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Possible d'avoir que 300€/an de frais pour le chauffage dans une maison à ossature bois ?

pour du 22-24° en plus mellow.gif
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sibbboon
posté 20/01/2019 20:36
Message #5773


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Citation (RUlCOSTA @ 20/01/2019 18:49) *
Possible d'avoir que 300€/an de frais pour le chauffage dans une maison à ossature bois ?

pour du 22-24° en plus mellow.gif

J'ai ça mais pour 20°, 120 M² et sans compter le sèche serviette de la salle de bain. C'est possible mais ça dépend de beaucoup de paramètres dont bien sur la surface en premier lieu.
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Homer
posté 20/01/2019 23:50
Message #5774


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Citation (RUlCOSTA @ 20/01/2019 18:49) *
Possible d'avoir que 300€/an de frais pour le chauffage dans une maison à ossature bois ?

pour du 22-24° en plus mellow.gif

Je sais plus ou je l'ai lu, mais y'a des boites certifs BBC/Passives qui arrivent à être encore plus bas que ça sur des maisons ossatures bois (ca marchait aussi pour les maisons conteneurs)... Par contre, le tarif était assez haut (à voire avec l'ADEME et autres bonus pour les exonérations d'impots).


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Le parasite
posté 21/01/2019 15:15
Message #5775


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Citation (Homer @ 20/01/2019 23:50) *
Je sais plus ou je l'ai lu, mais y'a des boites certifs BBC/Passives qui arrivent à être encore plus bas que ça sur des maisons ossatures bois (ca marchait aussi pour les maisons conteneurs)... Par contre, le tarif était assez haut (à voire avec l'ADEME et autres bonus pour les exonérations d'impots).


J'aurais eu les moyens j'aurais pris une maison BBC/passives car mon constructeur était certifié mais pas évident de sortir un gros chèque pour ensuite le récupérer petit à petit avec les faibles mensualités de chauffage etc...

Sinon l'état aide pas mal oui entre l'isolation à 1€ et maintenant le changement de ta chaudière fioul par une PAC toujours pour 1€ mais faut être éligible.
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Le parasite
posté 22/01/2019 19:24
Message #5776


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J'ai un commercial de chez Verissure qui doit passer demain pour me proposer leur système d'alarme. Voir en fonction de la disposition de la maison ce qui pourrait être bien etc...


C'est une perte de temps assurer ou ils proposent du bon matos ?

Il m'a dit vite expliquer qu'ils proposent un contrat de 3 ans et ensuite je pourrais ne pas prolonger mais garder le matériel.

Merci
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Homer
posté 22/01/2019 21:38
Message #5777


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Citation (RUlCOSTA @ 22/01/2019 19:24) *
J'ai un commercial de chez Verissure qui doit passer demain pour me proposer leur système d'alarme. Voir en fonction de la disposition de la maison ce qui pourrait être bien etc...


C'est une perte de temps assurer ou ils proposent du bon matos ?

Il m'a dit vite expliquer qu'ils proposent un contrat de 3 ans et ensuite je pourrais ne pas prolonger mais garder le matériel.

Merci

Trop cher pour ce que c'est, merde en barre pour leur système d'agent qui vient chez toi. T'en aura pour moins cher de prendre un système d'alarme avec report sur ton téléphone.


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Le parasite
posté 23/01/2019 04:50
Message #5778


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Merci.

Bon je vais noter quand même les endroits ou il voudra mettre son matos pour y mettre le mien ph34r.gif
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Le parasite
posté 23/01/2019 15:31
Message #5779


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Alors le commercial de verisure vient de partir.

Il me propose le matériel (4 choc +1 camera + 1 boitier pour enfumer la pièce et 1 camera avec flash) pour 1700€ avant remise et un abonnement de 58€ par mois.

Si je réponds positif avant ce soir je paye que 500€ le matériel et 54€ par mois.

Quand il a fait sa démonstration le plastique faisait vraiment cheap unsure.gif
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Jesé Rarien
posté 23/01/2019 15:39
Message #5780


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1700€ mais si vous payez tout de suite c'est 500€. Il aurait pu dire 50000€ en prix de départ tant qu'à faire... Il a appelé son patron devant toi pour obtenir le rabais du siècle qu'il ne fait à personne d'autre ?
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