Immobilier Options

[P.O.M.]

Non, celle juste après l'algérienne vu à Londres.

Le Lutz Pfannenstiel du cul

[niramo]

Des gens ont des plans studio ou petit appart en location sur Chelles ou à proximité ?

Pas de plan mais dispo si t'as besoin d'info sur un quartier spécifique. Ville agréable à vivre

[Sakavomi]

Pas de plan mais dispo si t'as besoin d'info sur un quartier spécifique. Ville agréable à vivre

Merci c'est cool. Je note. Possible que je revienne vers toi prochainement.

[NYJets]

Je cherche à louer mon studio à Nation en meublé. Est-ce que vous connaissez une bonne agence qui s'occuperait à la fois de trouver les locataires et de gérer le bien ?

[Yessod]

Pas dans ce quartier.


Perso je fais tout moi même, ça demande un peu de taf et de disponibilité mais tu t'évites quand même pas mal de frais.

Fais le tour des agences du quartier et vois si l'une d'elle te plait pour leur proposer ton bien.

[psgmat92i]

Logement: les cinq propositions choc d’une note de la direction du Trésor


Taxer plus la détention foncière, arrêter le Pinel, mettre un « malus » à la maison individuelle et à l’artificialisation des sols… Aux grands maux les grands remèdes ​!
Une note du Trésor propose de limiter la construction de maisons individuelles, qui conduit à une artificialisation des sols supérieure en France à la moyenne européenne.Une note du Trésor propose de limiter la construction de maisons individuelles, qui conduit à une artificialisation des sols supérieure en France à la moyenne européenne. © Sipa Press
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Le marché du logement français est profondément déséquilibré. Le taux d’occupation des logements (la part de résidences principales sur le stock de logements) varie de 10 % à 94 % selon les communes, et le niveau des prix moyens communaux des logements va de moins de 500 à plus de 12 000 euros le mètre carré, souligne une note de la direction générale du Trésor publiée vendredi.

On pourrait croire à des propositions d’universitaires ou d’économistes, trop impopulaires pour que les responsables politiques s’en saisissent. Mais là, c’est la direction générale du Trésor qui le dit. Elle a publié vendredi des idées pour rééquilibrer le marché du logement. Alors, certes, la note écrite par Thomas Tardiveau, adjoint au chef du bureau des activités tertiaires et de la concurrence à la direction générale du Trésor, « ne reflète pas nécessairement la position du ministère de l’Economie et des Finances ». Mais elle rappelle qu’il existe des solutions.



1. Taxer plus la détention foncière
L’immobilité du logement « permet aux propriétaires de foncier constructible de bénéficier d’une rente pouvant justifier des mesures pour en capter une partie […] ou pour limiter la rétention foncière dans les zones où le marché du logement est en excès de demande (droit de préemption, fiscalité sur le foncier non bâti) », explique la note. « La taxation du stock immobilier, comme les taxes sur les logements vacants ou sur les résidences secondaires, pourrait théoriquement être utilisée pour limiter le taux de vacance à condition d’être calibrée en fonction du coût d’opportunité à laisser un bien inoccupé. » Malheureusement ces taxes ne sont plus « correctement calibrées » car les valeurs cadastrales datent de 1971 : il est urgent de les réformer.

En outre, quand les villes construisent des infrastructures, elles renchérissent le prix des terrains et logement à proximité, donc « il est justifié que la fiscalité immobilière de stock (taxe foncière notamment) serve à financer ces opérations en prélevant une partie de la rente foncière induite par l’investissement public ».

Et si on osait aller plus loin ? « La fiscalité pourrait favoriser les opérations de renouvellement urbain ou les opérations en zones déjà urbanisées, en taxant davantage la rétention foncière », propose l’auteur, comme avant lui l’économiste libéral Robin Rivaton.

2. Limiter la construction neuve en zones rurales
En France, la consommation d’espaces naturels est supérieure à la moyenne européenne et augmente plus rapidement que la population. « Depuis 2000, la construction neuve en zones en excès d’offre est décorrélée du nombre d’habitants, et le parc de logements existants est sous-utilisé », déplore la note. Cela coûte moins cher de construire que de rénover, donc on construit plus de maisons individuelles hors des villes et les centres des bourgs moyens se vident : 41 % des logements construits en 2018 sont individuels, mais ils représentent plus de 93 % de la consommation des sols causée par l’habitation. Or l’artificialisation des sols et l’étalement urbain sont néfastes, pour la planète, la société et l’économie.

Pour diminuer la construction de logements neufs sur les terrains nus dans les zones en excès d’offre (lorsque le taux de logements occupés est inférieur à 90 %), la note propose que « d’éventuelles opérations de constructions neuves ne soient lancées que si les logements existants ne peuvent être rénovés et doivent être démolis pour être reconstruits ».

3. Privilégier l’immeuble, pénaliser la maison individuelle
Quid des villes où le taux de vacance est faible mais où les prix sont modérés, là où le stock de logements est proportionné à la demande ? « Le nombre de logements devrait continuer à augmenter, mais à travers des opérations de construction faiblement consommatrices de sols, utilisant efficacement le foncier nu à disposition ou le potentiel local de densification », selon la note. Bref, avec des immeubles de logements collectifs et pas des maisons individuelles. L’auteur propose de créer un « marché de permis à artificialiser les sols, un plancher de densité pour les constructions dans les plans locaux d’urbanisme (une idée de France Stratégie), ou une forme de bonus-malus qui dépendrait de la densité des projets de construction, applicable à la fois à leurs porteurs et aux collectivités locales ».

4. Arrêter les aides fiscales en zones détendues
La note se félicite de l’abrogation du prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf en zones rurales à horizon 2022, « qui mettrait fin au subventionnement de constructions neuves dans des communes où elles ne sont pas nécessaires ». De même, la fin du Pinel prévue en 2022 « supprimerait une distorsion » car, en plus de son effet inflationniste sur les prix, cette aide « favorise la construction plutôt que la rénovation, là où les plafonds de loyer sont moins mordants, c’est-à-dire dans des zones où le marché locatif est moins tendu, souvent en périphérie ».

5. Imposer la rénovation énergétique à certains copropriétaires
« Actuellement les travaux de rénovation thermique doivent être votés à la majorité de tous les copropriétaires, alors que les travaux d’entretien (par exemple, la réfection de la toiture) ne sont votés qu’à la majorité des suffrages exprimés », remarque Thomas Tardiveau. Il suggère de réviser à la baisse le seuil de prise de décision pour la réalisation de travaux de rénovation permettant un gain avéré de performance énergétique, « compte tenu du tissu abondant d’aides publiques pour accompagner les ménages modestes ».

https://www.lopinion.fr/edition/economie/lo...re-partage-site

[Averell]

Taxer plus

Ils veulent pas changer de logiciel ?

[tomysg]

Vous avez une idée des taux à 20 ans en ce moment? C'est quoi le plus bas? J'ai des propales autour de 0,90%: j'imagine que ca ne sert à rien de continuer à jouer pour baisser plus?

[Vasco]

Vous avez une idée des taux à 20 ans en ce moment? C'est quoi le plus bas? J'ai des propales autour de 0,90%: j'imagine que ca ne sert à rien de continuer à jouer pour baisser plus?

surtout qu'en terme de mensualité, ça représente plus grand chose de descendre plus bas (même si sur 20 ans, ça fait un peu de cash).

[Raptor39]

Vous avez une idée des taux à 20 ans en ce moment? C'est quoi le plus bas? J'ai des propales autour de 0,90%: j'imagine que ca ne sert à rien de continuer à jouer pour baisser plus?

Du coup c'est les assurances qu'il faut faire gaffe !

[tomysg]

surtout qu'en terme de mensualité, ça représente plus grand chose de descendre plus bas (même si sur 20 ans, ça fait un peu de cash).

En %, c’est vrai... Après en cash, ça dépend du montant emprunté 😉

[Guest_jopha14_supprimé]

Du coup c'est les assurances qu'il faut faire gaffe !

!!!

[tomysg]

Du coup c'est les assurances qu'il faut faire gaffe !

Oui clairement. Après tu peux aussi signer avec l’assurance proposée par la banque puis prendre le temps de bien mettre toutes les sociétés en concurrence puis changer quand tu veux la première annee.

[Boulick]

Les assurances ça l'argent ils savent le prendre mais par contre quand y'a un problème y'a plus personne j'ai remarquer

[Guest_jopha14_supprimé]

Les assurances ça l'argent ils savent le prendre mais par contre quand y'a un problème y'a plus personne j'ai remarquer

C'est le bon assureur qu'il faut faire gaffe!! ^^

[Boulick]

[tomysg]

Vous avez une idée des taux à 20 ans en ce moment? C'est quoi le plus bas? J'ai des propales autour de 0,90%: j'imagine que ca ne sert à rien de continuer à jouer pour baisser plus?

Bon on a quand même continuer à jouer un peu et on finit à 0,75% sur 20 ans, c’est toujours ça de pris... On va sûrement signer avec l’assurance proposer qui n’est pas si mal puis on verra pour en trouver une plus compétitive et changer dans la première année si ça vaut le coup...

À nous les travaux maintenant, l’archi annonce 18 mois...

[guiclay]

Bon on a quand même continuer à jouer un peu et on finit à 0,75% sur 20 ans, c’est toujours ça de pris... On va sûrement signer avec l’assurance proposer qui n’est pas si mal puis on verra pour en trouver une plus compétitive et changer dans la première année si ça vaut le coup...

À nous les travaux maintenant, l’archi annonce 18 mois...

Quelle superficie ? 18 mois ça fait un sacré projet.

[noa]

Félicitations ! Vu le taux et les travaux tu as dû acheter un truc énorme

[tomysg]

Quelle superficie ? 18 mois ça fait un sacré projet.

250 mais on garde que les murs... on dépose même la charpente... Ça me coûte plus cher que de construire du neuf mais pas trop choix pour garder le cachet + pour une sombre histoire de PLU qui me permettrait plus d’avoir autant d’ouvertures...

Félicitations ! Vu le taux et les travaux tu as dû acheter un truc énorme

un peu de vertige devant le truc pour tout dire...