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Immobilier
parizien
posté 29/08/2023 20:26
Message #6901


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Je viens de recevoir ma taxe foncière, +12% pour moi.

Je vous souhaites à tous une belle sodomie.
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Mathieu
posté 17/10/2023 17:40
Message #6902


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La mauvaise nouvelle du jour, avec la remise en cause des avantages fiscaux de la LMNP dans le PLF2024.

Rejeté pour l'instant pas la commission des finances mais y aura 49.3 pour corriger tout ça...


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Barman. Servez-moi un bourbon.
L'homme n'avait même pas relevé la tête. Il avait passé sa commande sans regarder Sanchez, et, comme il avait gardé sa capuche, il était impossible de savoir si son visage était aussi terrifiant que sa voix, tellement rocailleuse qu'elle aurait pu remplir une pleine pinte de cailloux.
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guiclay
posté 17/10/2023 17:55
Message #6903


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Citation (Mathieu @ 17/10/2023 18:40) *
La mauvaise nouvelle du jour, avec la remise en cause des avantages fiscaux de la LMNP dans le PLF2024.

Rejeté pour l'instant pas la commission des finances mais y aura 49.3 pour corriger tout ça...

Au delà même du changement, le fait qu'au 15/10 on ne sache toujours pas le régime fiscal de l'année qui suit me surprend toujours.

Le passage de l'abattement LMNP de 50 a 40% c'est une petite hausse de 20% d'impôts.
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Mathieu
posté 17/10/2023 18:27
Message #6904


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Citation (guiclay @ 17/10/2023 18:55) *
Au delà même du changement, le fait qu'au 15/10 on ne sache toujours pas le régime fiscal de l'année qui suit me surprend toujours.

Le passage de l'abattement LMNP de 50 a 40% c'est une petite hausse de 20% d'impôts.

le gros truc c'est la réintégration des amortissements dans le calcul de la PV à la revente quand t'es au réel et qui supprime tout ou presque l'intérêt du régime. Y a un amendement posé qui dit que ça ne concernerait que le meublé de tourisme, un autre l'élargit à tous les meublés


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L'homme n'avait même pas relevé la tête. Il avait passé sa commande sans regarder Sanchez, et, comme il avait gardé sa capuche, il était impossible de savoir si son visage était aussi terrifiant que sa voix, tellement rocailleuse qu'elle aurait pu remplir une pleine pinte de cailloux.
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TouchéCoulé
posté 17/10/2023 18:50
Message #6905


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Citation (guiclay @ 17/10/2023 18:55) *
Au delà même du changement, le fait qu'au 15/10 on ne sache toujours pas le régime fiscal de l'année qui suit me surprend toujours.

Le passage de l'abattement LMNP de 50 a 40% c'est une petite hausse de 20% d'impôts.


Gouvernement de fdp vahid.gif
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guiclay
posté 17/10/2023 19:24
Message #6906


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Citation (Mathieu @ 17/10/2023 19:27) *
le gros truc c'est la réintégration des amortissements dans le calcul de la PV à la revente quand t'es au réel et qui supprime tout ou presque l'intérêt du régime. Y a un amendement posé qui dit que ça ne concernerait que le meublé de tourisme, un autre l'élargit à tous les meublés

Je connais pas bien le réel car je n'ai pas pu m'y mettre pour une question de timing quand j'ai pris mes appartements. Bon après j'ai pas besoin de ça pour être rentable et ça m'évite le comptable.

Citation (TouchéCoulé @ 17/10/2023 19:50) *
Gouvernement de fdp vahid.gif

Le problème c'est surtout qu'on ait aucun garde fou pour ça. Ça devrait être dans la constitution (genre toute évolution fiscale non applicable avant l'année N+2 par exemple) avant bien d'autres choses ph34r.gif
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Miles
posté 17/10/2023 21:59
Message #6907


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Citation (Mathieu @ 17/10/2023 19:27) *
le gros truc c'est la réintégration des amortissements dans le calcul de la PV à la revente quand t'es au réel et qui supprime tout ou presque l'intérêt du régime. Y a un amendement posé qui dit que ça ne concernerait que le meublé de tourisme, un autre l'élargit à tous les meublés

Comme n'importe quelle boîte. Sacrée niche fiscale, je me suis toujours dit que les députés devaient faire à fond dans le LMNP pour avoir passé un truc pareil.
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Parisian
posté 18/10/2023 00:48
Message #6908


Bobo
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+1, le LMNP n’a juste strictement aucun sens fiscalement parlant par rapport a la location nue. Si je ne dis pas de bêtises ces niches avaient été créés pour l’encourager. Vu les souci de quartiers Airbnb, autant dire que l’incitation n’a plus lieu d’être.

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Mathieu
posté 18/10/2023 06:18
Message #6909


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Citation (Parisian @ 18/10/2023 01:48) *
+1, le LMNP n’a juste strictement aucun sens fiscalement parlant par rapport a la location nue. Si je ne dis pas de bêtises ces niches avaient été créés pour l’encourager. Vu les souci de quartiers Airbnb, autant dire que l’incitation n’a plus lieu d’être.

Faire perdre l’avantage aux locations courtes durées type Airbnb ne me choque pas (encore que mine de rien ça va mettre à mal tout un secteur économique), en revanche pour le longue durée visant essentiellement les étudiants et personnes en transit dans une ville, je vois pas qui va continuer sur ce type de locations si l’avantage fiscal disparaît. Pourquoi investir dans du mobilier qui va être dégradé si c’est pour que ça te coûte derrière autant que du nu ?
Et je pense que s’il y a de gros propriétaires de plusieurs biens, on va surtout toucher une très grande majorité de petits propriétaires à 1 seul bien profitant de l’avantage fiscal pour se constituer de l’épargne pour la retraite tout en ayant un complément de revenus.


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L'homme n'avait même pas relevé la tête. Il avait passé sa commande sans regarder Sanchez, et, comme il avait gardé sa capuche, il était impossible de savoir si son visage était aussi terrifiant que sa voix, tellement rocailleuse qu'elle aurait pu remplir une pleine pinte de cailloux.
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guiclay
posté 18/10/2023 06:26
Message #6910


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Citation (Mathieu @ 18/10/2023 07:18) *
Faire perdre l’avantage aux locations courtes durées type Airbnb ne me choque pas (encore que mine de rien ça va mettre à mal tout un secteur économique), en revanche pour le longue durée visant essentiellement les étudiants et personnes en transit dans une ville, je vois pas qui va continuer sur ce type de locations si l’avantage fiscal disparaît. Pourquoi investir dans du mobilier qui va être dégradé si c’est pour que ça te coûte derrière autant que du nu ?
Et je pense que s’il y a de gros propriétaires de plusieurs biens, on va surtout toucher une très grande majorité de petits propriétaires à 1 seul bien profitant de l’avantage fiscal pour se constituer de l’épargne pour la retraite tout en ayant un complément de revenus.

Si le projet n'est pas rentable sans l'amortissement du foncier c'est qu'il y a un problème. Tu pourras toujours faire passer le mobilier dans tes frais réels. Ils ont raison quand ils disent que fiscalement ça n'a pas de sens. Et ça sert surtout à alimenter une bulle sur le dos de l'état, avec les conseillers en patrimoine qui jouent là dessus pour te vendre des projets moins rentables qu'un livret A sans cet avantage.
Les 50% forfaitaires étaient pas mal et proches de la réalité. Le passage aux 40% par contre... Entre se faire chier au réel et rogner sur l'entretien du bien je pense que le choix va être vite fait. 10 points d'écart entre du meublé et du nu c'est pas sérieux.
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psgmat92i
posté 18/10/2023 21:51
Message #6911


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C’est pour compenser ça



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Quand le gouvernement viole les droits du peuple, l'insurrection est, pour le peuple, le plus sacré des droits et le plus indispensable des devoirs.
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Gabadou
posté 28/11/2023 20:41
Message #6912


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L’administration Fiscale me demande de payer une taxe d'habitation de la maison que j'occupe. Ils vous ont fait le coup?


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Kaelas
posté 28/11/2023 20:46
Message #6913


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Citation (Gabadou @ 28/11/2023 20:41) *
L’administration Fiscale me demande de payer une taxe d'habitation de la maison que j'occupe. Ils vous ont fait le coup?


Taxe d'habitation sur les résidences secondaires ?
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Gabadou
posté 28/11/2023 20:53
Message #6914


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Citation (Kaelas @ 28/11/2023 20:46) *
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires ?


Certainement, mais je n'ai pas de résidence secondaire. J'ai acheté ma baraque en 2022 et j'y ai aménagé en 2023. Je comprends pas bien la logique.


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Kaelas
posté 28/11/2023 21:00
Message #6915


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Citation (Gabadou @ 28/11/2023 20:53) *
Certainement, mais je n'ai pas de résidence secondaire. J'ai acheté ma baraque en 2022 et j'y ai aménagé en 2023. Je comprends pas bien la logique.


Si tu as déclaré ton ancienne adresse fiscale sur ta dernière décla d'impot ça peut venir de la .

Après ces pitres on en envoyé à tous le monde cette année.
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psgmat92i
posté 28/11/2023 21:02
Message #6916


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Citation (Gabadou @ 28/11/2023 20:53) *
Certainement, mais je n'ai pas de résidence secondaire. J'ai acheté ma baraque en 2022 et j'y ai aménagé en 2023. Je comprends pas bien la logique.

Tu avais donc la jouissance au 01/01/2023, si sur ta déclaration sur les revenus 2022, t’as mis une autre adresse au 01/01/2023 c’est considéré comme résidence secondaire

Tu dois justifier que le logement était vide de meuble ou inhabitable au 01/01/2023


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Gabadou
posté 28/11/2023 21:23
Message #6917


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Citation (Kaelas @ 28/11/2023 21:00) *
Si tu as déclaré ton ancienne adresse fiscale sur ta dernière décla d'impot ça peut venir de la .

Après ces pitres on en envoyé à tous le monde cette année.

Bah j'avais pas la possibilité de modifier vu que cette année tu avais la déclaration de ton immobilier. Ils te demandent expressement de mettre ton adresse dans ton profil ce que j'ai fais. Je me suis aussi declarer propriétaire occupant


Citation (psgmat92i @ 28/11/2023 21:02) *
Tu avais donc la jouissance au 01/01/2023, si sur ta déclaration sur les revenus 2022, t’as mis une autre adresse au 01/01/2023 c’est considéré comme résidence secondaire

Tu dois justifier que le logement était vide de meuble ou inhabitable au 01/01/2023


Bah j'ai fais des travaux, mais j'ai l'etat des lieux de mon ancien appart. Je sais pas si ca passe.


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Cheers
posté 30/11/2023 14:57
Message #6918


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Citation (Gabadou @ 28/11/2023 21:23) *
Bah j'ai fais des travaux, mais j'ai l'etat des lieux de mon ancien appart. Je sais pas si ca passe.

Les factures d'électricité pendant les travaux pour montrer que le logement était vacant non? Sauf si les ouvriers faisaient leurs saucisses et douches quotidiennes sur le chantiers ça doit pas grimper très haut ou en tout cas pas au niveau d'une utilisation minimum si habité.
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