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Immobilier
Lask
posté 28/06/2018 10:37
Message #5541


Ouh ah Banlieue rouge
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Suis passé par l'agence qui m'avait vendu mon appart y'a 6 ans, 5 visites calées en une journée ph34r.gif
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Rjay
posté 28/06/2018 13:07
Message #5542


Pakman Forever
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Citation (Jesé Rarien @ 28/06/2018 11:03) *
Pas de souci c'était illégal (du moins y'a 6ans), on payait des charges, on respectait le poids maxi.

Par contre Yessod, s'il y a des gnons dans l'ascenseur ou les escaliers actuellement, prends-les bien en photo avant ton emménagement, limite fais les constater par le syndic. Car y'en a qui n'hésiteront pas à vous accuser pour se faire gratos la peinture de la cage d'escalier...

Nous les copropriétaires du dernier étage ont ravagé la cage d'escalier avec leur déménagement et sont partis sans rien dire les enculés. T'es content dans ce cas là.

Ça a été le début de la guerre avec notre syndic qui voulait nous faire payer une franchise sur l'assurance. Enfin sans se battre avec l'assurance du déménageur. On a rien lâché on a rien payé et ça a été refait.
Faut savoir qu'on avait refait toute la peinture genre 1 an avant.


--------------------
Vainqueurs de l'Urban Culture 3.0 - Rjay-Unreal-Madi$kwale-Fred-Fufax. Allez les Jaunes !
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Jesé Rarien
posté 28/06/2018 13:09
Message #5543


Débutant
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Citation (Rjay @ 28/06/2018 14:07) *
Nous les copropriétaires du dernier étage ont ravagé la cage d'escalier avec leur déménagement et sont partis sans rien dire les enculés. T'es content dans ce cas là.

Ça a été le début de la guerre avec notre syndic qui voulait nous faire payer une franchise sur l'assurance. Enfin sans se battre avec l'assurance du déménageur. On a rien lâché on a rien payé et ça a été refait.
Faut savoir qu'on avait refait toute la peinture genre 1 an avant.

D'où le fait de prendre des photos. Par ceux qui déménagent/emménagent si y'a déjà des trucs, par les proprios si tout est nickel. Nous il y avait déjà des rayures, petits impacts, donc on a tout photographié avant par précaution.
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Jacky Transpi
posté 28/06/2018 20:31
Message #5544


Spécialiste du coup de poing américain
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Passer par un agent Efficity (donc indépendant à la comm) pour vendre = bonne idée ?
On me propose des frais d'agent moins élevés que les agences traditionnelles et un mandat d'exclusivité moins long.
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Parisian
posté 28/06/2018 22:45
Message #5545


Bobo
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Citation (Jacky Transpi @ 28/06/2018 21:31) *
Passer par un agent Efficity (donc indépendant à la comm) pour vendre = bonne idée ?
On me propose des frais d'agent moins élevés que les agences traditionnelles et un mandat d'exclusivité moins long.


J’ai voulu mettre mon appart en location une fois chez eux... evalue 30% en dessous des autres agences et et 40% en dessous de ce que je l’evaluais moi et auquel il a été pris. « Mieux vaut louer un peu moins cher », bah non sale pain au chocolat, c’est pas « un peu »
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Yessod
posté 05/07/2018 20:03
Message #5546


Le roires de la testarete
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Signature du deuxième aujourd'hui.

Sans vendre le premier ce qui est un petit exploit. Jamsi ça n'aurait été possible sans ma meuf d'ailleurs. Dès lundi je jongle entre le taf et les travaux sur mon temps libre... L'impression que quand je sortirais de ce tunnel ma fille aura le bac.
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Raptor39
posté 07/07/2018 17:34
Message #5547


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petite question du jour :

je vois que j'ai cette foutu assurance de mon PTZ qui me fait de plus en plus chier biggrin.gif

comme je suis pauvre j'ai pu obtenir un PTZ du montant maximal et en plus j'ai pu le décaler dans le temps (12 après le début du crédit si je me souviens bien).
Depuis 8 ans je paye 29.43 d'assurance par mois juste pour ça !!!!

Depuis ce temps j'ai renégocié 2 fois mon crédit principal et je paye 9€ d'assurance dessus.
C'est fou quand même comme les prix ont chuté.

Bref, c'est quoi la marche à suivre ?
Comment ça se fait que l'assurance de mon crédit principal (que j'ai changé y'a 2 ans) n'a pas accepté de prendre en charge l'assurance du PTZ ? Maintenant qu'on peut renégocier les prêts, j'ai peut-être loupé quelque chose, dites moi merci smile.gif


--------------------
Saleté de censure
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foyan
posté 07/07/2018 18:35
Message #5548


L'Homme Beau
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Dans mon crédit immo j'ai une partie normale, et un Prêt Paris Logement 0%, j'ai changé d'assurance pour aller chez Cardif et ca a pris les 2 sans soucis.
Le PPL 0% est de 39 600e, 2 on paye moins de 9e dessus par mois et c'est dégressif au fur et à mesure.

En fait quand on a changé d'assurance, on a pas gagné sur les mensualités immédiates, mais comme c'est dégressif au global ca fait bcp moins.

Sur le PPL on était à un total de 1429e chez LCL, et chez Cardif il nous en coutera 778e.
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jopha14
posté 07/07/2018 19:07
Message #5549


Money owns this town.
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Parfait ça
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RUlCOSTA
posté 07/07/2018 19:14
Message #5550


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Citation (foyan @ 07/07/2018 19:35) *
Dans mon crédit immo j'ai une partie normale, et un Prêt Paris Logement 0%, j'ai changé d'assurance pour aller chez Cardif et ca a pris les 2 sans soucis.
Le PPL 0% est de 39 600e, 2 on paye moins de 9e dessus par mois et c'est dégressif au fur et à mesure.

En fait quand on a changé d'assurance, on a pas gagné sur les mensualités immédiates, mais comme c'est dégressif au global ca fait bcp moins.

Sur le PPL on était à un total de 1429e chez LCL, et chez Cardif il nous en coutera 778e.


Je suis chez Cardif aussi et le fait que les mensualités d'assurance baisse chaque année c'est non négligeable.

Assurance proposé par mon courtier sur mon 1er crédit immo et j'ai pas cherché ailleurs pour mon second.

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Vasco
posté 27/07/2018 13:10
Message #5551


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On est sur une baraque (des années 80) à rénover et je voulais savoir s'il y avait des moyens pour defiscaliser les travaux si on passait tout en BBC.

Merci d'avance
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guiclay
posté 27/07/2018 13:54
Message #5552


expat' crew
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Citation (Vasco @ 27/07/2018 14:10) *
On est sur une baraque (des années 80) à rénover et je voulais savoir s'il y avait des moyens pour defiscaliser les travaux si on passait tout en BBC.

Merci d'avance

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1224

Après suivant le niveau initial de la maison ça peut être assez difficile à rentabiliser les travaux lourds permettant d'atteindre des perfs BBC.

Tu peux avoir des aides de la région, département ou autre mais ça dépend des revenus souvent.

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Vasco
posté 30/07/2018 10:18
Message #5553


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Citation (guiclay @ 27/07/2018 14:54) *
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1224

Après suivant le niveau initial de la maison ça peut être assez difficile à rentabiliser les travaux lourds permettant d'atteindre des perfs BBC.

Tu peux avoir des aides de la région, département ou autre mais ça dépend des revenus souvent.


merci smile.gif

J'imagine qu'un architecte pourra me renseigner aisément mais le but est double: Consommer moins et donner de la plus-value à la maison (qui en a besoin ph34r.gif ).

J'ai vu que c'était aussi cumulable avec un éco-prêt à taux zéro.

J'espère surtout que ça sera reconduit pour 2019, vu que les travaux ne seront pas commencés avant la fin de l'année.
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guiclay
posté 30/07/2018 13:18
Message #5554


expat' crew
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Citation (Vasco @ 30/07/2018 11:18) *
merci smile.gif

J'imagine qu'un architecte pourra me renseigner aisément mais le but est double: Consommer moins et donner de la plus-value à la maison (qui en a besoin ph34r.gif ).

J'ai vu que c'était aussi cumulable avec un éco-prêt à taux zéro.

J'espère surtout que ça sera reconduit pour 2019, vu que les travaux ne seront pas commencés avant la fin de l'année.


Ta baraque est construite comment et prévue pour quel type de chauffage ? La mienne est de 82, prévue pour de l'électrique ce qui imposait de bonnes perf pour l'époque (murs en parpaing, doublé laine de verre puis brique) , et aujourd'hui il semble compliqué de rentabiliser une ITE par exemple, sauf quand j'aurai besoin de refaire la façade. La seule chose à été l'isolation des combles qui, au contraire des murs était plutôt faible (avec le temps moins d'une dizaine de centimètres de laine de verre). J'en ai ajouté 30.

Plus qu'un archi je consulterai un bureau d'étude thermique (ya un mec dont c'est le boulot sur le forum, Talko je crois). Après une vraie étude thermique c'est 1000/1500€ je crois. Les diagnostics c'est de l'escroquerie. Certaine administrations (mairie, agglo...) prêtent aussi des camera thermiques ce qui peut t'aider dans l'analyse.
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Vasco
posté 02/08/2018 20:17
Message #5555


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Citation (guiclay @ 30/07/2018 14:18) *
Ta baraque est construite comment et prévue pour quel type de chauffage ? La mienne est de 82, prévue pour de l'électrique ce qui imposait de bonnes perf pour l'époque (murs en parpaing, doublé laine de verre puis brique) , et aujourd'hui il semble compliqué de rentabiliser une ITE par exemple, sauf quand j'aurai besoin de refaire la façade. La seule chose à été l'isolation des combles qui, au contraire des murs était plutôt faible (avec le temps moins d'une dizaine de centimètres de laine de verre). J'en ai ajouté 30.

Plus qu'un archi je consulterai un bureau d'étude thermique (ya un mec dont c'est le boulot sur le forum, Talko je crois). Après une vraie étude thermique c'est 1000/1500€ je crois. Les diagnostics c'est de l'escroquerie. Certaine administrations (mairie, agglo...) prêtent aussi des camera thermiques ce qui peut t'aider dans l'analyse.

La maison a du chauffage électrique dans chaque chambre. Le crépis est tellement moche qu'on voudrait refaire l'extérieur, on verra si on fait une isolation externe (ce que j'aimerais si ça a du sens). On n'a pas de combles et le toit semble bien isolé d'après mon pote ingénieur civil. L'archi qu'on a consulté a confirmé.

On verra surtout le prix et ce qu'on peut défiscaliser (si c'est possible).
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Vasco
posté 07/08/2018 10:40
Message #5556


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On vient de faire une offre d'achat qui a été accepté par le vendeur. On a une date de signature pour le compromis au 15 septembre. Qu'est-ce que ça fait si on ne signe pas ce compromis ? Peut-on être amendé ou cela annule juste la vente ?

Il y a un hic dans la vente avec une partie de notre terrain qui peut soit être en indivision soit en servitude. Nous, on ne veut ni l'un ni l'autre. Le terrain sur lequel est la maison est découpé en deux et une nouvelle maison doit être construite sur le second terrain. Or, le constructeur, au lieu de demander à la mairie d'autoriser un nouveau bateau et payer la construction du bateau voudrait en fait que nos futurs voisins passent par chez nous pour sortir.
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Maboune
posté 07/08/2018 10:47
Message #5557


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Citation (Vasco @ 07/08/2018 11:40) *
On vient de faire une offre d'achat qui a été accepté par le vendeur. On a une date de signature pour le compromis au 15 septembre. Qu'est-ce que ça fait si on ne signe pas ce compromis ? Peut-on être amendé ou cela annule juste la vente ?

Il y a un hic dans la vente avec une partie de notre terrain qui peut soit être en indivision soit en servitude. Nous, on ne veut ni l'un ni l'autre. Le terrain sur lequel est la maison est découpé en deux et une nouvelle maison doit être construite sur le second terrain. Or, le constructeur, au lieu de demander à la mairie d'autoriser un nouveau bateau et payer la construction du bateau voudrait en fait que nos futurs voisins passent par chez nous pour sortir.


Normalement aucun problème de ne pas signer le compromis.
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RUlCOSTA
posté 07/08/2018 10:49
Message #5558


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il me semble que tu peux te rétracter sans pénalité.

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Jesé Rarien
posté 07/08/2018 11:00
Message #5559


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Tu peux pas mettre une clause dans une nouvelle version de compromis que tu pourrais signer si tu veux vraiment la maison ?
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Vasco
posté 07/08/2018 11:08
Message #5560


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Citation (Jesé Rarien @ 07/08/2018 12:00) *
Tu peux pas mettre une clause dans une nouvelle version de compromis que tu pourrais signer si tu veux vraiment la maison ?

c'est ce que j'essaie de faire. J'attends pour l'instant d'avoir mon offre contresignée par le vendeur pour négocier avec le constructeur. Je ne sais pas combien coûte de faire faire un bateau mais visiblement, le gars n'a pas envie de payer et va laisser les deux voisins se débrouiller avec une solution batarde.

D'ailleurs, s'il y a un accord pour une servitude de passage sur mon terrain, je peux me rétracter plus tard et forcer mon voisin à se payer une sortie ? (je sais, c'est sale ph34r.gif ).
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