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Immobilier
Ashura
posté 29/12/2008 20:04
Message #1


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Je continue à regarder d'éventuelles pistes, y a des gens qui vivent à Marly le Roi ? ph34r.gif
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Steff14
posté 29/12/2008 20:09
Message #2


Dieu tout-puissant
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Kamini
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Ashura
posté 29/12/2008 20:10
Message #3


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c'est pas le même Marly, lui c'est un paysan mad.gif
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Philo
posté 29/12/2008 20:28
Message #4


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C'est très riche Marly mais c'est une sacrée galère pour les transports.


--------------------
A été retweeté par Gianluca Di Marzio, PRINCE des transferts, PAPE des rumeurs, OMNISCIENT du mercato, le dimanche 2 août 2015 à 00h35.

"Derrière chaque surfeur se cache un requin".

"ptit binoclard webmaster pour Footix qui occupe son célibat comme il peut ! cousin de dubdadda !"
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Ashura
posté 29/12/2008 21:04
Message #5


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j'ai vu ça ouais, transilien et tout le merdier... Encore plus paumé que Cergy.

Enfin ça serait dans le cas où je décrocherais un taf chez GlaxoSmithKline, et si tôt dans ma carrière j'ai quasiment aucune chance.
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Rjay
posté 31/12/2008 00:11
Message #6


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Evite Marly le Roi à tout prix: ligne St-Nom-La-Bretèche à Saint-Lazare: tu te taperas toutes les grèves, même terminées...SudRail en force ph34r.gif mad.gif

Et même sans grève, c'est la merde avec souvent des retards ou des incidents.

Et même sans retard ou incident, c'est la merde ( ph34r.gif) vu que c'est très vite 1 train toutes les 30 minutes et le dimanche évidemment...Avec un dernier train assez tôt le samedi et va trouver un noctilien qui va jusqu'à cette campagne profonde.

mellow.gif


--------------------
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Rjay
posté 02/01/2009 13:26
Message #7


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Vous savez où je peux trouver un site ou autre pour me permettre de calculer ce qui est le mieux entre un achat d'appartement et une location ?

Sachant que je ne compte pas acheter un bien pour tout le reste de ma vie, mais pour les 5-10 ans à venir, sauf changement.

Merci smile.gif


--------------------
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soT71
posté 02/01/2009 13:30
Message #8


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Citation (Rjay @ 02/01/2009 à 13:21) *
Vous savez où je peux trouver un site ou autre pour me permettre de calculer ce qui est le mieux entre un achat d'appartement et une location ?

Sachant que je ne compte pas acheter un bien pour tout le reste de ma vie, mais pour les 5-10 ans à venir, sauf changement.

Merci smile.gif


Ba en principe avec un achat tu ne sera pas perdant à moins que ca chuttte de facon violente, chose peu probable d'arriver paris intra-muros
Une location c'est perdu surtout pendant 10 ans.. Et en plus ca te fait un apport pour un prochain achat.
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CL
posté 02/01/2009 13:33
Message #9


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Citation (Rjay @ 02/01/2009 à 13:21) *
Vous savez où je peux trouver un site ou autre pour me permettre de calculer ce qui est le mieux entre un achat d'appartement et une location ?

Sachant que je ne compte pas acheter un bien pour tout le reste de ma vie, mais pour les 5-10 ans à venir, sauf changement.

Merci smile.gif

http://www.megaupload.com/fr/?d=KL5NVUUX

Je l'avais récupéré sur le Figaro.


--------------------
"La potitique de Colony Capital, on peut la comparer à traverser la France sans prendre l'autoroute pour pas payer les péages mais en prenant les routes de campagne : au final ils vont arriver deux jours après, en ayant consommé deux fois plus d'essence avec la voiture défoncée par un sanglier." ElMagnifico

"Joe Dassin mais lui il été indien seulement" Red Dwarf
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Rjay
posté 02/01/2009 13:34
Message #10


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Citation (junior21 @ 02/01/2009 à 13:25) *
Ba en principe avec un achat tu ne sera pas perdant à moins que ca chuttte de facon violente, chose peu probable d'arriver paris intra-muros
Une location c'est perdu surtout pendant 10 ans.. Et en plus ca te fait un apport pour un prochain achat.

merci, c'est bien sûr un des paramètres.

Mais c'est surtout vrai si tu paies cash ou quasi alors que là avec le prêt que je devrais faire, je vais payer pas mal d'intérêts, ce qui peut se comparer à payer un loyer et tu peux donc être perdant avec un achat par rapport à une location: il faut donc calculer le point limite par rapport à la valeur du bien, l'emprunt (avec les intérêts, ...), la durée...

Edit: Merci Crazy smile.gif


--------------------
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CL
posté 02/01/2009 13:34
Message #11


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Citation (junior21 @ 02/01/2009 à 13:25) *
Ba en principe avec un achat tu ne sera pas perdant à moins que ca chuttte de facon violente, chose peu probable d'arriver paris intra-muros
Une location c'est perdu surtout pendant 10 ans.. Et en plus ca te fait un apport pour un prochain achat.

En prenant en compte les taux d'intérêt, en dessous de 40% de plus value à la revente par rapport au prix d'achat, t'es souvent perdant.

Citation (Rjay @ 02/01/2009 à 13:29) *
merci, c'est bien sûr un des paramètres.

Mais c'est surtout vrai si tu paies cash ou quasi alors que là avec le prêt que je devrais faire, je vais payer pas mal d'intérêts, ce qui peut se comparer à payer un loyer et tu peux donc être perdant avec un achat par rapport à une location: il faut donc calculer le point limite par rapport à la valeur du bien, l'emprunt (avec les intérêts, ...), la durée...

T'as tout dans le fichier au dessus wink.gif


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"La potitique de Colony Capital, on peut la comparer à traverser la France sans prendre l'autoroute pour pas payer les péages mais en prenant les routes de campagne : au final ils vont arriver deux jours après, en ayant consommé deux fois plus d'essence avec la voiture défoncée par un sanglier." ElMagnifico

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soT71
posté 02/01/2009 13:37
Message #12


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Citation (CrazyLiam @ 02/01/2009 à 13:29) *
En prenant en compte les taux d'intérêt, en dessous de 40% de plus value à la revente par rapport au prix d'achat, t'es souvent perdant.


T'as tout dans le fichier au dessus wink.gif


Il marche pas ton lien chez moi :s


Merci Miam
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CL
posté 02/01/2009 13:38
Message #13


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Citation (junior21 @ 02/01/2009 à 13:32) *
Il marche pas ton lien chez moi :s

Ré-essaye wink.gif je sais pas pourquoi il m'a pas converti automatiquement mon lien huh.gif


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Rjay
posté 02/01/2009 13:48
Message #14


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Citation (CrazyLiam @ 02/01/2009 à 13:33) *
Ré-essaye wink.gif je sais pas pourquoi il m'a pas converti automatiquement mon lien huh.gif

je téléchargerai de chez moi: apparemment Megaupload considère que j'ai déjà téléchargé énormément...Il doit prendre en compte tous les utilisateurs sur le proxy de la boîte...


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Dante
posté 02/01/2009 13:51
Message #15


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Citation (CrazyLiam @ 02/01/2009 à 13:28) *
http://www.megaupload.com/fr/?d=KL5NVUUX

Je l'avais récupéré sur le Figaro.

Citation
Montant du loyer : 1345€
blink.gif
C'est 2 fois et demi le loyer de ma maison! ohmy.gif
Je sais que c'est cher sur paname mais pas à ce point!

Bien content d'habiter chez mes amis consanguins sur ce coup. cool.gif
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CL
posté 02/01/2009 13:55
Message #16


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Citation (Dante @ 02/01/2009 à 13:46) *
blink.gif
C'est 2 fois et demi le loyer de ma maison! ohmy.gif
Je sais que c'est cher sur paname mais pas à ce point!

Bien content d'habiter chez mes amis consanguins sur ce coup. cool.gif

Je précise que c'est les infos de base du fichier, et pas mon loyer happy.gif


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soT71
posté 02/01/2009 13:57
Message #17


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Citation (CrazyLiam @ 02/01/2009 à 13:50) *
Je précise que c'est les infos de base du fichier, et pas mon loyer happy.gif

pas encore, c'est que le début du site ph34r.gif dry.gif
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CL
posté 02/01/2009 13:59
Message #18


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Citation (junior21 @ 02/01/2009 à 13:52) *
pas encore, c'est que le début du site ph34r.gif dry.gif

C'est que le début, mais ça m'a quand même permis de réserver 2 semaines à Avoriaz en février cool.gif ph34r.gif


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Homer
posté 02/01/2009 14:01
Message #19


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Non au Forum Business : ph34r.gif


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Rjay
posté 02/01/2009 14:44
Message #20


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Citation (CrazyLiam @ 02/01/2009 à 13:29) *
En prenant en compte les taux d'intérêt, en dessous de 40% de plus value à la revente par rapport au prix d'achat, t'es souvent perdant.


T'as tout dans le fichier au dessus wink.gif

j'ai regardé (en le téléchargeant via le figaro (http://www.lefigaro.fr/assets/graph/simulationlocationachat2.xls)

Intéressant, mais il faut savoir évaluer la variation de la valeur des biens immobiliers dans l'avenir. Si je le garde 10 ans, je serai ni gagnant ni perdant si mon bien prend 15%

En dessous => mieux vaut louer
Au dessus => mieux vaut acheter.

Donc, l'immobilier sur Paris va-t'il prendre 15% en 10 ans ?


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